ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[8090: 匿名さん]

どこの住戸に申し込むか本当に迷うなぁ
実需だから3LDKはマストだとして、
一発104/93、バランス73、割安71で迷う

[8092: eマンションさん]

スーパー入ってほしいんですけど。

[8093: 口コミ知りたいさん]

>>8090 匿名さん
結局駅遠だしダントツの眺望がないとリセールに期待できない。
104と73を推します。

[8094: 評判気になるさん]

>>8090 匿名さん
私はこの中の眺望いいところ狙う予定
やはりここの魅力は眺望出し、それ抜きでは間取り選べないです

[8095: マンション検討中さん]

>>8092 eマンションさん
スーパーあれば便利ですけど無理じゃないですかね。
よくてコンビニレベルでしょうか。
ここで生活利便性を求めるのは無理かと・・
資産性もとめていずれリセール予定なら、みなさん書かれている通り、最初は値がはっても眺望重視一択ですね。

[8096: 無知]

>>8093 口コミ知りたいさん
周辺中古よりも安いので、当たったらラッキー！

[8097: 検討板ユーザーさん]

店舗区画については周りが水産倉庫で用がない限り人が来ない場所なので、誘致が難しい面もありそうですね。豊洲のように広大なブルーボトルが入ったらいいな、、なんて思いますが集客に苦戦しそうで

スーパーなら水産関係者も住民も利用します。駅遠物件としての利便性の悪さをカバーできて資産価値にも良い影響を与えるでしょう

[8098: 事業者協力者]

マルエツがあるから無理!
マルエツで我慢しなさい!

[8099: 評判気になるさん]

地権者にアグレッシブな人がいるのは、地権者向け説明会で健在化してるよ
引き渡し延期を理由に補償しろって発言があったからね
地権者向け説明会も複数回あったはずだから地権者みんな知ってるわけじゃないけど

[8100: マンション掲示板さん]

ここを狙うなら104/93でしょうね

[8102: 評判気になるさん]

既知ではあるが104か93
ここ当たれば最高よ

[8103: 匿名さん]

>>8098 事業者協力者さん

マルエツ　プチ　ね

[8104: 通りがかりさん]

コンビニは確定してるでしょ。
TTTのマルエツは高いし品揃えがね。
周辺に店がないせいで文房具とか日用品コーナーあって、無理やり一つにしてる。
ちなみにパパスも食品やたら売ってたりする。
スーパー入らなかったら厳しいなあ。
まいばすけっとでいいから入ってよ。

[8105: 評判気になるさん]

>>8104 通りがかりさん

まいばすとか無理
惣菜ゲロマズや
ライフ一択

[8106: 口コミ知りたいさん]

>>8105 評判気になるさん

晴海フラッグまでいこう

[8107: 通りがかりさん]

104は確かに儲かると思うけど、93って本当に儲かる？俺は儲からないと思ってる。
例えば3年後に2.8億とかで出てたら売れると思う？
SKY DUOの角が1億乗せたくらいで2.5～2.7億とかでしょ。
かと言ってそれより安いと美味しい利益出なくない？仮に2.5億で計算したら1500万も利益なかった。実需には安いし値下がりの心配もないが、短期転売には売り出しのグロスが高すぎる。
新築転売するってことはインフレにかけるってことでしょ？ならすぐハルフラ転売か、KTTの中古行った方がいいと思うけど。

[8108: 通りがかりさん]

外国人目線では今時点でも何もしてないのに春から12.5%値上げされたようなもんだから、3年後に現実的なところでドル円110～120円のレンジとかになってたら、上乗せして転売するの厳しいと思うけどね。
日本人は今時点で既に買えるパワーがない。

[8109: 名無しさん]

>>8107 通りがかりさん
じゃあKTTいけよカス
こんなとこに書き込んで時間もったいないぞ

[8110: 口コミ知りたいさん]

>>8109 名無しさん
俺は既に3部屋仕込んである実需組だ。

[8111: 名無しさん]

スーパーならサミットミニとかオーケーストア ミニだといいな
マルエツ、LIFEより