ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[7903: マンコミュファンさん]

>>7900 マンコミュファンさん

88からお台場の花火見えるかな？

[7904: マンション検討中さん]

>>7896 マンション掲示板さん
え？ペアローンなら6000万分非課税。
5年住めば税率20%だから、3億で売れても1.1億、3.5億なら約1.5億、4億なら約1.9億手元に残るけど？
もちろん家賃払ってるつもりでローンの残債も減ってるし。

[7905: 検討板ユーザーさん]

実需は104か93を買えたら、それだけで今後働かなくて良くなる

[7906: マンション検討中さん]

93の倍率を少しでも下げたくて「東京タワーが見えない」と明らかなウソをついてみるも、逆に93の素晴らしさが共有されてしまう事態に

[7907: マンション検討中さん]

>>7899 匿名さん
やめとけ。

[7908: 通りがかりさん]

>>7899 匿名さん
昨日の午後の時点で無抽選無かった。
しかも俺のように特に部屋番号無記入で出して対面申込を予約してるやつもいるから倍率わかっても低め。

[7909: 通りがかりさん]

実際東京タワー見えるかどうかって大きいの？

[7910: 評判気になるさん]

104が確実に億れるが、他は正直微妙です

[7911: 口コミ知りたいさん]

>>7908 通りがかりさん
これはほんとうかもしれないけど、信憑性に欠ける
どうやって無抽選がないかわかるんですか？
担当に全てな部屋の倍率かかせたのですか？

[7912: 匿名さん]

今の時点では無抽選住戸たくさんありますよ。うちもそうですが、最終日に倍率の薄いところに入れようとしている人はまだ住戸を決めてないので。

[7913: マンコミュファンさん]

>>7904 マンション検討中さん

3億であなた買いますか？誰が買うの？
売れないでしょ。何故1億上乗せして売ろうと目論んでの？

[7914: マンション掲示板さん]

>>7911 口コミ知りたいさん

分かるわけないよ。抽選日直前になって初めてわかる。それでも多少直前に動くけどね。

[7915: 口コミ知りたいさん]

みなさん
7980の書き込みはデマです

[7916: マリンスカイ検討中さん]

何か大きな勘違いしてる人が、儲かる！確実に億れる！とか度々書き込んでてやばい掲示板だね。焦る気持ちでエントリーしてる人は冷静になったほうがいいよ。

日経平均が4年で2万円から4万円になったけど、4年後の2028年に8万円にはならないのと同じように、PTKが1億円→1.6億円になったのには再現性はないし、マリンスカイも同じです。

マリンスカイで1億上乗せして売れると思ってる人は痛い目に逢うと思うよ。数千万残債割れしたら引越しもできなくなるから気をつけて。

[7917: 通りがかりさん]

>>7915 口コミ知りたいさん

7890かな。消されたね。

[7918: eマンションさん]

>>7916 マリンスカイ検討中さん
2028に8万にならないとな断言はできない
俺もなるとはおもってないけど、あくまで断言はできない

[7919: 匿名さん]

2020年に1.8万円だった日経平均が2024年に3.6万円なんだから、2028年には7.2万円ぐらいにはなってそう。

[7920: マンション検討中さん]

これは倍率思ってるより高いんじゃないか

[7921: 匿名さん]

どの間取りでも当たったら稼げるからとりあえず無抽選住戸みたいな層が結構いそうですね。
経済不透明?不動産市場も盛り上がり過ぎてる中、本当に今までと同じようにここから上がるんですかね。
特に小さいor 良くない間取りは。
他の住戸に分散してくれるので私としては嬉しいですけどね。

[7922: 口コミ知りたいさん]

>>7903 さん

ベッドルーム1側にソファ付けると、良い感じで見れそうですね。