ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[7273: 口コミ知りたいさん]

私は北西に93を狙っています。

[7274: eマンションさん]

>>7272 匿名さん

アドレスで言うと港区海岸に住むようなもので、周りは倉庫しかないので『住環境』としては良くないですよ。
都心に近くて駐車場も確約出来る間取りがあるからリゾート感覚で住めるのが良いのです。

[7275: 匿名さん]

人が住むところじゃないのは港区港南じゃない？豊海は人気の高い住宅地ですよ。

[7276: マンション検討中さん]

>>7269 マンション検討中さん
最高なのは同意。
倍率はついてるが高い(2桁)とかではないかもしれない。

[7277: 匿名さん]

今期はほとんどの間取りが2桁倍率着くと思われる。間取りによっては3桁もある。

[7278: マンコミュファンさん]

>>7249 検討板ユーザーさん
金利について不安ですねー

[7279: マンション検討中さん]

2000組とかでしょ？
20,000とかなの？だったら3桁倍率複数も分かるが

[7280: マンション検討中さん]

2-3桁倍率ですか…大人しく晴海の即転住戸買います…

[7281: ご近所さん]

SUMOでもう売り出されているけどどういうこと？
あとこのサイズで修繕＋管理費が５万かぁ高いなぁ
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_75490073/

[7282: 匿名さん]

晴海の転売住戸も相当値上がりしてるからな。

[7283: 匿名]

一個人（法人）１戸の登録とのこと

だけど日本人の転売ヤーは排除できても
中華系の転売ヤーは10戸でも20戸でも登録できる
（法人の実質オーナーは同じ人でも手下を代表取締役にすればＯＫ、日本人はここまではしない）

それと、ＭＲの切符も中華系がAIを駆使して取ってるらしい

厳しくすればするほど中華系を儲けさせるのか？
なんだかなあ・・・

[7284: 口コミ知りたいさん]

個人的には海が好きなので、予算の問題もあって62タイプを狙っているが、あまりにも人気がなくてびっくりしました。
まぁ嬉しいだけどね

[7285: 匿名さん]

>>7281 ご近所さん

地権者の住戸でしょう。販売が始まるので慌てて放出した感じかな。４階で眺望絶望的だし、物好きしか買わないでしょうね。

[7286: 評判気になるさん]

>>7283 匿名さん
そうなんですね。
そういう方と普通の一般人が抽選になったとしても一般人が優遇されることはないんですかね、あくまで機械的に抽選ですか？

[7287: 匿名さん]

80平米で1.6億ならアリだね。抽選回避できるし晴海と比べても割安感ある。

[7288: eマンションさん]

>>7285 匿名さん
四階ではあるが、北西はお見合いはなく港なので、言うほど悪くないのでは。

[7289: マンコミュファンさん]

>>7287 匿名さん
引渡し前の現金一括契約時決済やで。
3年間引渡しリスクを負う。
だから全く動きがない
こんな条件で買う人はほとんどいない

[7290: 名無しさん]

>>7289 マンコミュファンさん

どこにも現金のみなんて書いてないから、ローンで買えるやろ。

[7291: eマンションさん]

この立地でタワマンの4階に億は出せんぞ。
眺望気にしないなら1期でE-88Cseの方が100倍ええよ。スカイデュオと煙突が正面なだけで、普通のマンションに比べたら眺望良い方だし、中層階が1.6億強で買えるし、それでいて104のインパクトが強すぎて集中するから倍率低いか無抽選で買えるのでは？？
東棟は駐車場へのアクセスがめんどいけど。

[7292: 匿名さん]

晴海も2億超えの成約がたくさん出てるし、豊海で1.6億ならかなりリーズナブルだよ。