ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[7213: 匿名さん]

勝どき豊海は湾岸の中でもトップクラスに住環境の良いエリアだと思うぞ。

[7214: 評判気になるさん]

>>7211 名無しさん
2桁倍率くらいとは言われているようです

[7215: マンション検討中さん]

>>7205 eマンションさん
今までならそうかもしれませんが、金利が上昇して景気後退しますからね。私はアップサイドはよくて坪750万程度と思ってます。

[7216: マンション検討中さん]

>>7212 匿名さん

平均20倍ぐらい。宝くじ

[7217: 匿名さん]

宝くじの倍率はそんなもんじゃない。
そういえば、MegaBIGが台風影響で最低試合数になり
普段は12試合のところ8試合当てれば12億だとか。
当たってればタワマンの一つや二つ余裕で買えますね。

[7218: 匿名さん]

立地の良いマンションはいつの時代も高値で取引されますからね。買って間違いのない物件だと思います。

[7219: 名無しさん]

>>7218 匿名さん

立地の良さを説明して
あなたいつもの多重人格の自作自演荒らしですよね？

[7220: 評判気になるさん]

>>7218 匿名さん

立地は、、良くねーだろ笑

[7221: マンション検討中さん]

正直104平米一択。
倍率10-20倍で＋1億円ですよね、今の相場なら。
ここ当たったら会社辞めようかなって感じ。

[7222: 買い替え検討中さん]

当初予定通りだったら、一桁倍率だったのに。。

[7223: 購入経験者さん]

共有施設が充実の為、OneRoomでも楽しいと思う！

[7224: 購入経験者さん]

>>7222 買い替え検討中さん
平均４を超えない、ほぼ１桁じゃないか

[7225: マンション検討中さん]

駅徒歩が評価されるんだからPTKがキャップになることには変わりない
しかも駅徒歩10分はでかい

期間をどこまで取るかによるが現状でもフェアバリューか気持ち割安かもくらい

[7226: 通りがかりさん]

>>7225 マンション検討中さん
PTKが評価されすぎなので、PTKがキャップとなるのはもちろん、もう少しディスカウントされると思います。PTKのスペック要素は備わっているけど、立地は大きなハンデ。PTKが高騰したのは、豊海タワーと比べて都心により近くて駅直結の要素が大きい。

[7227: 検討板ユーザーさん]

>>7221 マンション検討中さん
10倍では効かないと思いますよ。

[7228: マンション検討中さん]

もう新規受け付けてないみたいだね。
MR行けた人はおめでとう。

[7229: マンション検討中さん]

PTKへの優位性があるのは眺望
海側の眺望良い部屋じゃないと価値がない。
北向きとかお見合いは厳しい。

[7230: 購入経験者さん]

>>7229 マンション検討中さん
眺望以外の優位性は、
駅近、梁高さ、うち開き玄関ドア、倉庫地静か、内装仕様など

[7231: 匿名さん]

イマイチここの良さがわからないのですが、駅距離が悪すぎませんか？みんな車持ち、車通勤ですか？
例えば、同価格帯で池袋駅徒歩10分の東池袋の中古の方が良くない？

[7232: 匿名さん]

>>7231 匿名さん
良さがわからないなら掲示板に書き込みなんかしてないで、他んとこ行けよ