ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[4428: マンコミュファンさん]

1500戸中の200戸と言うけれど、条件が良い部屋の半分くらいは今期販売されるんじゃないか？

[4429: マンション検討中さん]

>>4423 評判気になるさん

聞いたら、お金がかかるのでこのマンションだけのために三井全体のシステムを強化する予定はないとのことでした。

[4430: 匿名さん]

>>4426 匿名さん

中の人達、値付け結構ミスった感出てるのでは…不人気のラインが３つくらい販売中止になるようですし、次回以降は値上げできないような気が…なんとなく晴海フラッグ板の転売の方が割安感もありますし…

[4431: 評判気になるさん]

PTK1期で購入してますが、①MRが予約できた→②抽選に当たる→③値上げされても売れる→④完成して一段と高値で売れる、ここまで来てようやく手放しで喜べる。今はまだ①ですね。

[4432: マンション検討中さん]

>>4430 匿名さん

ここはレインボービューの南向き以外は止めといたほうがいいです。他の向きは他マンションでも代替があるので。
南向きならリゾート物件と考えても高値の価値があると思います。そう思えば利便性も悪くはないわけだし。

[4433: 匿名さん]

>>4422 マンション検討中さん
その感覚がいつまで続くかな？　ビルのテナントや会社に何の価値もないよ。

[4434: 評判気になるさん]

まぁ本契約するころには変動1%以上は確実だろうな。
借りるのは年収の5倍までにしときましょうって、2.2億の部屋買えるのは全員外国人富裕層やん。手付金握られて切り詰めた生活3年やるチキンレースか。
人生全体の豊かさと天秤かけちまうわ。
https://www.fnn.jp/articles/-/672844?display=full

[4435: 匿名さん]

そうだ。子供たちの人生の豊かさを捨ててまでして親が東京ゲームに課金してはいけない。https://twitter.com/himechi_bbluv/status/1766056949374927174?s=61&t=Ym...

[4436: マンション検討中さん]

>>4430 匿名さん
販売中止は何情報ですか？最近MR訪問しましたがそんな話は一切出なかったです

[4437: マンション検討中さん]

欧米より日本が大国であるなら金利3％でもいいが、それでないなら金利８％近くいくだろう。

[4438: 通りがかりさん]

>>4430 匿名さん
有明ブロガーがおすすめしたってのもあるでしょうけど、70平米台の3LDKは北向き71に人気が偏りすぎですよね。次期以降値上げって言ってもこの列が1.2億から1.3億になって不人気の列はそのまま、みたいになりそうですね。今不人気の列を焦って買う必要はなくてお買い得な倍率つく列の抽選に参加した方がいいのかも

[4439: 買い替え検討中さん]

みなさんPTKの値上がりが高い部屋はどこだったか思い出してください。高層階の広い眺望の良い部屋ですよ。66mでも71mでもないですよ。
ブロガーの情報操作グロス低部屋に行くのではなく、王様部屋が値上がるんですよ。

[4440: 評判気になるさん]

>>4439 買い替え検討中さん
70平米台の3LDKではって話です。王様部屋はあがるとしてもサラリーマンにはもとから予算外です

[4441: マンション検討中さん]

TOKYO強靭化プロジェクト https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/seisakukikaku/...

[4442: マンション検討中さん]

予約取らせず飢餓を煽るやり口 マジウケるw

知り合いはみんなムービーを3組しかみてないと言ってる
あんな広い部屋なのにスカスカならそもそも予約がいないんだろ

営業はいつ電話してもでてくれてる
他なら接客中で夕方以降にしか返事ないのに

次はPTK爆上げで安いと錯覚さてて
予約煽って値上げして売っていきますと

うまいなぁ

ここ勝どきから最も駅から遠い倉庫街よ?

[4443: マンション検討中さん]

ムービー席満席だったら倍率やばいこと察して戦力削がれまっせ。冷やかし客を排除して見込み客に注力できる今のスタイルの方が営業効率ええんやろな

[4444: 検討板ユーザーさん]

>>4442 マンション検討中さん
確かに駅遠いけど、スカイズが豊洲駅から徒歩15分の当時スーパーすらない辺境でも、眺望がいいという一点の長所で爆上がりしてるの見てきてるからな。タワマンはやっぱり眺望は強いなと。

[4445: 名無しさん]

>>4415 マンション検討中さん

すでに2000組の見学いるので、平均で8倍。104が20-50倍の様子

[4446: 評判気になるさん]

>>4444 検討板ユーザーさん
っであれば、今のスカイズの価格を参考にここが割高が判断すれば良さそうですね

[4447: 名無しさん]

>>4442 マンション検討中さん
ムービー1日に数回とかじゃなく数十回あるから3組でも多いかと