ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

[スムログ 関連記事]
【THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY】徹底考察
https://www.sumu-log.com/archives/59131/
2024年お祭り候補物件『ザ 豊海タワー マリン&スカイ』ご予算1億円前後のパワーカップルが注目すべき新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60080/
ザ 豊海タワー マリン&スカイ　おすすめ住戸三選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61550/
ザ・豊海タワー マリン＆スカイと近隣中古どちらを買うべき？マンション購入を線で考えるという思考について。
https://www.sumu-log.com/archives/61588/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/
ザ豊海タワー マリン＆スカイ　第1期3次の予定価格と間取り　平均坪単価約810万円
https://www.sumu-log.com/archives/67178/

[スムラボ 関連記事]
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88452/
ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/94839/
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/95770/
2024年買いたかったマンション
https://www.sumu-lab.com/archives/108017/

[4348: eマンションさん]

豊海は値上げ幅ほぼないはずだから、ホントに住みたい人が参戦してね～

[4349: マンコミュファンさん]

>>4346 マンション検討中さん
含み益が下がることも懸念かな
今は1.5億で捌ける部屋が来年y再来年は1.3億になったりする可能性もあるし

[4350: マンション検討中さん]

天井で高値高みしてても15年くらい耐えてればまた市況良くなるんじゃないんですかね。精神的にはきついと思いますが

[4351: 口コミ知りたいさん]

クソ駅徒歩10分だから15年耐えるの人生の無駄やぞ。

[4352: マンション掲示板さん]

>>4350 マンション検討中さん
バブル崩壊で下落してからコロナ後の金余り不動産再浮上まで30年くらい？
15年じゃ復活しないかも

[4353: 匿名さん]

>>4351 口コミ知りたいさん
それくらいの覚悟ある人のみ申し込めばいいんじゃないんですかね。こんな投資向きじゃないマンションに投機目的の人が群がってるのが不思議です

[4354: 契約者さん4]

マンクラ歴10年。
世帯年収900万、現物件含み益5000万、貯蓄7000万。妻が外資難関資格とって、夏に転職予定で年収300万から1200万くらいになる予定。
DWの部屋申し込み入れたいけど、手付入れた後転職だから怖すぎる。2年働いてれば住宅ローン通る算段なんだが間違ってる？

[4355: 匿名さん]

ここの立地ならリセールで損することは無いと思うけどね。

[4356: 評判気になるさん]

>>4354 契約者さん4さん
銀行によるとしか

[4357: マンション検討中さん]

住宅ローン皆さんどちらの銀行で検討されてますか？

[4358: 口コミ知りたいさん]

住宅ローンなんて3年後の商品がわからないのに無駄話すぎだろ。一次取得者かよ。

[4359: 匿名さん]

>>4358 口コミ知りたいさん
3年後に再審査通すのも面倒なので現時点での最良の選択で仮審査通しておきたいんですよ。無駄話したくないなら二次取得フレンズたち（笑）と仲間内でお楽しみになっては？

[4360: 匿名さん]

初心者です。3年後に審査ということは、現在は無職でもモデルルーム行ったり、部屋の申込みもできるのでしょうか？　

[4361: 名無しさん]

>>4349 マンコミュファンさん

現居の含み益あてにした買い替えってやっぱリスクあるね

[4362: 口コミ知りたいさん]

>>4360 匿名さん
モデルルーム行けると思いますが、銀行ローン前提であれば事前審査通らないと申し込み出来ないのでは。キャッシュで全部払えれば問題ないですが

[4363: 名無し]

>>4357 マンション検討中さん
事前審査では3-4行出せるかと思いますのでメガバン、それ以外のネット系で絞っておけばokかと

[4364: 契約者さん5]

引渡しまで3年だと、本審査っていつごろになるんですか？？

[4365: eマンションさん]

>>4364 契約者さん5さん
引き渡し前なので3年後ですね

[4366: 口コミ知りたいさん]

>>4354 契約者さん4さん
妻の転職頼りなのが不安定やな。
俺も専門職でよく転職するけど、専門性高くても職場合わなくて退職は全然あるでしょ。
銀行の審査自体は収入証明とか外資のオファーレターベースでも見てもらえる。
あと含み益もその地域No.1物件で新たな開発が計画されてないなら大きくは下がらないが、それこそハルフラとか勝どきだと全然下がりうるぞ。

[4367: マンション掲示板さん]

オファーレターだけで見てくれる銀行、転職先で1年働いてないと転職前の給与で見る銀行、転職での変動が大きすぎると転職後では見てくれない銀行、いろいろですね