ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[4084: 検討板ユーザーさん]

ここで年収1200万だと生活水準が他の人より低くなっちゃうから子どもとかママ友つきあいとかで劣等感おぼえるかもね。
DINKSとかシニアならいいんだろうけど

[4085: 評判気になるさん]

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[4086: 匿名さん]

坪単価の99％が建設費用でしょう。

中国が落ちて、建材費は下がり続けるのではないでしょうか？

[4087: 匿名さん]

>>3985 匿名さん

スカイツリーは、佃や晴海からだとスッキリ見えるね。後ろに見えるのは筑波山だね。

[4088: 匿名さん]

第二回訪問したらセレクトプランの図面集もらえるんであらためて間取り確認したけど、次期以降も含めてどれもこれも下り天井ヤバい部屋ばかり。
リビングに下りが出るのはしょうがないけど、主寝室で2400に囲まれるとかになると、圧迫感強くて困るわ。
下りがキツいことを逆手に取ったのか、オプションプランにコーニス照明が100万からであるし。
当たったとして、俺は本当に2.1億出してこれ買うんか…

[4089: 口コミ知りたいさん]

>>4077 口コミ知りたいさん
あなたも気になるんでしょう(笑)
だからこのスレッドを見に来てるのでは？
素直になりましょうね(ヨシヨシ)

[4090: マンコミュファンさん]

>>4082 マンション検討中さん
もしこのように入居が半年後になれば決算って半年後でいいのかな？
子どもの都合で中途半端に引っ越すよりは2028年度末辺りがいいんだけど

[4091: 通りがかりさん]

>>4090 マンコミュファンさん
契約上の引渡しと、個人的な引っ越しをごっちゃにしてませんか？マンションを引き渡してもらえさえすれば、後は自分の都合のいいときに引っ越せばいいかと。

[4092: 評判気になるさん]

>>4091 通りがかりさん
引き渡し後に売主都合で地権者の引っ越し等々があって、半年入居できないとなると半年後に引き渡しができるのかって話

[4093: マンション検討中さん]

もう1期1次の初回予約枠は今後追加なさそうでしょうか？
既にMR行かれていてご存知の方いらっしゃったら教えていただけると嬉しいです。

[4094: デベにお勤めさん]

>>4093　前回メールに書いてありましたが、もう終わりましたよ。

[4095: デベにお勤めさん]

>>4093　4094ですが、すみません、嘘です。幕張と間違えました。豊海はわかりませんが、まだ抽選まで時間あるので追加ありそうですが。

[4096: 匿名さん]

>>4095 デベにお勤めさん
ありがとうございます！
つてもないので予約メール発信の時間も検討つかず、また予約できなさそうではありますが、とりあえず待ってみます。

[4097: 買い替え検討中さん]

>>4096 匿名さん
抽選倍率を高めすぎないために1期1次のモデルルーム予約はもう締め切りらしいです

[4098: 匿名さん]

ベッドルームの下り天井がマトモな部屋は90後半平米でDWのある角部屋諦めると選べる程度で、けっこうスーペリアでも容赦ないね。もちろん全部2億超え。
こういうのは売るときも効くんで悩むところ。
全体見るとお見合いとか東側の眺望死んでる部屋ほどマトモなのはなんだかね。

[4099: 口コミ知りたいさん]

> しょぼい駅のホームから10分の出入口からさらに徒歩10分みたいなところで割高でタワマン買おうとする勇気がすごいわ。何がしたいん笑

これの返しが中央区を買えるラストチャンスみたいなのしかなくて頭大丈夫かと思う。

[4100: 検討板ユーザーさん]

>>4097 買い替え検討中さん
そうなんですね。半分アンダー販売みたいなものでしたね

[4101: 評判気になるさん]

>>4096 匿名さん

4/14の要望書締切に事前審査が間に合わないから追加無しだって

[4102: 匿名さん]

驚きましたね。駅から10分以上で、周りも水産倉庫しかないのに、さらに500~600坪単価で速売れるなんて。現在そんなに眺望の価値が上がっているのでしょうか。

[4103: 口コミ知りたいさん]

株と一緒で値上がり期待で買う人多いんだろうけど、金利上昇したら逆回転はじまるかもしれないのにね。値上がりしてる時代しか知らない人が増えてくるとこわいですね。