ジオ苦楽園桜町について その2

[匿名さん]

ジオ苦楽園桜町についてその2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320617/

所在地：兵庫県西宮市桜町8-1他（地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩9分
阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩19分
間取：3LDK・4LDK
面積：77.79平米～100.23平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo-kurakuen.jp/
施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【神戸・兵庫の新築分譲マンションの掲示板から大阪・神戸・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.11.25　管理担当】

[61: 匿名さん]

>>60
なんもあらへん。

[62: 匿名さん]

あの、デベでなくほんとの住人ですけど、いいとこですよ、ここ。いいと思われたら買われたらいいと思います。

[63: 匿名さん]

>>62
そんなん当たり前やん！
いいと思わないから、買わない。
だから、沢山残ってるんじゃないの。

[65: 匿名さん]

値段以外になんかあるから売れ残っているんですよね！

[66: 匿名さん]

>>65
いや価格が全て、どんな物件でも価値に合った価格なら買う人は現れる。
物件価値に合った価格でないから売れ残る。
ここまで売れ残るのは明らかに高すぎる
と云う事、全ては市場の判断。

[67: 匿名さん]

価格の見直しが、必要ですね。

[68: 匿名さん]

>>67
他が勝手に高くなっていってるから
見直さんでもええやろ

[69: 入居済み住民さん]

でも見直さなければこのまま永遠に売れ残ってしまう・・・

[70: 匿名さん]

今週も11戸のままでしたね。。
買って満足してる身からすると、理由がよくわからず。汗

どの部屋が残っているか知らないけど、買わなかった人は何が気になるのかな？価格以外なら相談会ひらいてあげたいぐらい笑。阪急さんも頑張りなはれ。

[71: 匿名さん]

値段が適正であれば売れない理由は無いですね。
坂とか駅距離なんてどこの物件にも大なり小なりありますし。
ここまで売れないとなると阪急の売り方が悪いようにも思えますね。

[72: 匿名さん]

阪急さんは営業うまくはないなと思った。
他社もそうだけど、インフラ屋のデベは専業や財閥大手より営業感覚弱いのかな。

ガツガツしてるわけでなく、営業の懇切丁寧さや専門性、物件の圧倒性で売るわけでもなく、中途半端感はある。

[73: 匿名さん]

>72さん
このマンションシリーズは売れ行きが良いと聞きますし、そこまで必死に営業する必要もないからでしょうか？

専門知識に厚く誠実な対応をしてくれた上で、電話での営業は避けるなど、ガンガンに押してこないような営業さんがベストですが、そんな理想の営業さんはいませんよね～。

[74: 匿名さん]

>>73
いやいや、必死で売って欲しいです。
もう竣工半年以上経つので。

そもそも、不動産営業がそうなだけで、そのういう営業が世の中普通だから。

特にマンション営業は、ゴリ押し営業かお局営業かの違いで、どちらも誠実さに欠けるのがね。

限られた枠を、パッケージ＝自社都合で、定価で＝金持ちに、手間なく売れる客＝リテラシーの低い客を探す商売だから仕方ないんだろうが、同じ不動産でも、戸建ての営業の方が能力は高いよなあ。

[75: 匿名さん]

>>72
販売会社がいなくなって、やる気ないんじゃない。
全く残り戸数減ってないし。

[76: 匿名さん]

買ったやつらがかわいそうやん、頑張って売れや。

[77: 匿名さん]

結局みんな冷静なんですよね。あの物件にあの価値はないってだけなんですよ。
だから値下げすりゃ売れるんですよ。売り出し前から予想出来ていたけど。

[78: 購入検討中さん]

坪190-210なら買う。
場所もモノもいい。

[79: 匿名さん]

残り９戸になりましたね。

ダメ元で大幅値引き入れてみてはいかがでしょうか？

あなたの属性が良く本気度が伝わればある程度引いてもらえるでしょう。

さすがに２０００万引きは無理でしょうけどね。

[80: 匿名さん]

>>79
1000万なら値引きしてくれるかなぁ？

[81: 匿名さん]

>>73
そうでもないですよ、結構あちこちで売れ残ってるし、アフターも良くないみたいですよ。

[82: 匿名さん]

1000万の値引きって見たことないのですけど
そんなこと本当に可能なのですか？
もし可能だったとしても、既に購入してしまっている住人からは
良い目で見られることはないのでしょうね。
もっと売る前から計画的に、よく調査してから価格設定してもらいたいですね。

[83: 購入経験者さん]

坪単価みたら特別高くはない。
少し安くなるなら買いでしょう。
ローレルとライオンズが以上価格なので、そちらから流れてくるかもですね。

売値も、立地的にも他に似たところはないし、この高騰時に夙川学院ところに高値のがいくつか立つはずなので、それに引きずられて結構維持できるかもですね。


ライオンズ新255
ローレル297
レジデンス198
ジオ228
サンクタス198
ライオンズ旧218
プラウド301
エスリード200

[84: 匿名さん]

時期も場所も仕様も違う物件の、坪単価の羅列をしても無意味だろ。
特別高いから売れ残ってる現実は無視かな？
ちと高いぐらいならもっと売れてるよ。

[85: 匿名さん]

>>83
ココは、260→どこが買いやねん。
少しくらいの値引きで、売れるならとっくに完売してるわ！
ステマみたいやなぁ！

[86: 購入経験者さん]

1000万ひいてもらったら、というのがぬけてた。
記載のものは徒歩10分圏内だよ。

そこそこ参考になるも思うけど、そんなキレるほどすかね？
連投までしてお疲れ山。

260?ここは228だよ。

[87: 84]

根拠もなく連投なんて決め付けるなよ。
流石、思慮の浅い、無意味な糞の役にも立たないカキコミ主だけの事はあるわ。
８５じゃないが業者丸出しやな（苦笑）まあ、これも根拠はないがな。

[88: 購入経験者さん]

>>87
クソリプの早さが流石やな。
業者で1000万引き前提の書き込みやるわけないという仮説は持てないのかなw

で、お前はどんなタイプのネットクズ？
この手のクソリプが楽しくてマンコミやめられないし、業者のステマより興味あるわ、

[89: 匿名さん]

だからしょーもないやり取りすんなって、こんなとこで意地になるな、あほらしい

[90: 匿名さん]

つーか、84.85も意味あること一個かけよ、おら

[91: 匿名さん]

ライオンズのあたらしいマンション、
古いやつより駅から遠いのに坪40高いんだねえ

[92: 匿名さん]

ここは83みたいな情報野郎がちょいちょいいておもしろい
学院にエスコン以外も立つの知ってて凄いじゃない
あわせて役に立たない変なのががピーピー湧いてくる
完売するまで西宮の注目板ですな

[94: 匿名さん]

>>83
三菱のパークハウス忘れてますがな
パークハウス195

何？また夙川学院跡地にエスコン以外に何かできるの？スーパーか何かじゃなかった？何ができるの？

[95: 匿名さん]

>>94
甲陽園の駅前に阪急オアシスが出来るのは聞いたけど、ここにもスーパー出来るのですか？

[96: 匿名さん]

あと8戸になりましたね。

夙川学院跡のマンションの位置を考えると、その間もうるんじゃないかな？
財テク失敗の低偏差値私立に学生も先生も集まらんだろう。

駅近の大規模な土地なので、開発はよく考えて欲しい。マンションでもスーパーでもなく、イオンモールみたいな家族でいろいろ戯れられるところがいいんだが。

[97: 匿名さん]

>>96
そんなん出来たら恐ろしい大渋滞でっせ

[98: 匿名さん]

>>97
苦楽園センターどころじゃないね。
せめてコープをイオン化させてほしい。。

たしかに幹線道路がいまいちなのが大型店ができないネックだね。
171や芦屋駅もサクッとぬけれなくてめんどくさいんだよなあ。

[99: 匿名さん]

スーパーか何かができるというもっぱらの噂

[100: 匿名さん]

>>99
どこで噂なの？

[101: 匿名さん]

噂とは
出どころが分からないもの
だから噂

[102: 匿名さん]

聞いたことないが、出来たらいいと思う

[103: 匿名さん]

スーパーについては、出所がわからないではなく、噂自体きいたことがない
できたらいいなはよく見る

[104: 匿名さん]

「出来たらいいな」が「出来るかも」になり、それが「出来るらしい」と
聞いた話以上の話をする連中はどこにもいるよ。

[105: 匿名さん]

その転換が99のようにイマココでおきないようにした方がいいんじゃないのって話

[106: 匿名さん]

公園や緑も多くのどかそうでいいですが、買い物施設が少ないですね。
利便性はあまりなさそうなので、不便さを感じそうです
駅までは坂道になっているのかな？
徒歩9分ですから坂道があると体力がつきそうですね

[107: 購入検討中さん]

色々悩んでますが、苦楽園口で完璧な物件は難しいですね。

この物件の魅力は
第１種低層だが眺望がいいこと、
風致地区で公園も真ん前だが買い物や駅がそれなりには近いことでしょうか？

駅まで行きは実質徒歩7分、
コープと関西スーパーなどがある樋之池町界隈まで9分でした

より便利なところは近いところは
樋之池町のライオンズやサンクタスですが、幹線道路沿いで環境は大幅に劣りました。
新しいライオンズはここより駅に遠いのに、ここより高すぎでした。

駅近ならローレルですが、道路が近いし、さらに高すぎでした

フラットなら夙川学院周りのレジデンスやパークハウスもありますが、幹線道路沿いで、駅は近くてもスーパーがイカリしかなく、コープや関西スーパーは15分ぐらいかかって遠かったです

というわけで私も悩み中ですがご参考までに

[108: 匿名さん]

投資目的でマンションかってますけど、たしかにここがいいかは別にして、他も買いづらいよね

今かえる苦楽園口の新築は、もっと高いライオンズかローレル、デベが最低なグランジェレイドしかない。
今後はもっと値上がりしそうだし、土地も夙川学院関係しか出なさそうだし。

少し離れても、夙川近辺はなし、ブランズ夙川やエスリード甲陽園ような徒歩15分もの、パークハウス芦屋、フォルム芦屋、パークコート芦屋、岡本関係のような坪300クラスのここの検討層にとっては高嶺の花物件。

西北も駅近は出尽くした後なので、売るのが難しそう。

仁川か香櫨園関係ぐらいかな、他に検討してもいいのは。

[109: 匿名さん]

グランジェレイドは
70で4100から
75で4400から
105で6800から
と書いてますね。

ここは90弱で5700からだったから、そんなに変わらないね

[110: 匿名さん]

残り8戸からなかなか減りませんね
ここまで不人気物件になるとは予想出来ませんでした