ジオ苦楽園桜町について その2

[匿名さん]

ジオ苦楽園桜町についてその2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320617/

所在地：兵庫県西宮市桜町8-1他（地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩9分
阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩19分
間取：3LDK・4LDK
面積：77.79平米～100.23平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo-kurakuen.jp/
施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【神戸・兵庫の新築分譲マンションの掲示板から大阪・神戸・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.11.25　管理担当】

[21: 匿名さん]

愛くるしい猪です。知床の熊のように住民と共存しています。

[22: 匿名さん]

仁川町は、西宮市の高額納税者ランキングの高額納税者数で万年上位（1～3位で常にランクイン）。
桜町や夙川周辺の町丁なんぞよりずっと格上。

[23: マンコミュファンさん]

＞＞２２
アンタは高額納税者かいな？

[24: 匿名さん]

>>22
高額納税者の多い街に住みたいなら甲子園口に住めばよろし。

[25: 匿名さん]

今度のネガキャンは猪と納税額^ ^
よく思いつくね〜

[26: 匿名さん]

残り11戸になりました。
早くしないと3月末までに売り切れますよ〜。

[27: 匿名さん]

先週末行ったら、すごいにぎわってたよ。
駐車場も敷地内に止められないので、敷地外の阪急が借りている駐車場に止めてくださいっていわれた。
もしかしたら3月末までに完売してしまうかもね。他より安いもの。

[28: 匿名さん]

どの部屋がいいと思った？

[29: 匿名さん]

>>27
駐車場が元々少ないからね。
こちらはほぼいつもそうだよ。

価格は他より安いのは間違いない。
他が高すぎて、今後も高いから相対的に。。
坪200ちょいでかえたらいいんじゃないかと思ってる。

[30: 匿名さん]

>>26
まだ、11戸も残っているの！
方々から嫌われている様なので、完売は相当値引きしないと、無理でしょうね。
あるいは、賃貸になるのかな？

[31: 匿名さん]

最近はどこも高すぎるので中古探してます。

周りが高すぎるから、過剰には値引かないんじゃないのかな。
モデルハウスも潰したし、維持費もしれてるのでは。
知らんけど。

より高くて、しょぼいデベで、幹線道路路沿いのローレルコートかライオンズ選びますかって言われたら、まあ、普通ないよね。

ベルデの前は奥の棟の角部屋と1階3階のダブルバルコの部屋がコスパからみていいなと思ってた。まだあるのかな。

[32: 匿名さん]

ここの良し悪しは全スレででつくしてるでしょ
阪神界隈で最も充実してるんじゃないの情報

[33: 周辺住民さん]

3末クロージングなら今買いに行かないとむりですな。
買うなら今だ！
ローレルもグランも仁川も高すぎるとの書き込みばかりだぞ！

[34: 匿名さん]

今もまだホームページで１１戸販売と記載されていますね。
完売までまだ時間がかかってしまうのかしら。
見学者は多いのに何が原因かしらね。

[35: 匿名さん]

ここ売れてないね。販売代理会社も撤退？

[36: 匿名さん]

この3月末で大して売れなかったら大幅値引きしないと完売出来なさそうですね。

[37: 周辺住民さん]

入り口側は、ジオができてから何故か増築した南の家と眺望かぶるんじゃないです？垂れ幕も1人でお疲れ様ですとしか。。

[38: 入居済み住民さん]

ここはいいところですよ。
静かで眺めも良くて。選んで大正解。
朝は周りの木々から鳥の声も聞こえて気分いいです。

いい部屋が残っているといいですね。

このマンションの特徴はたしかに前スレに書いてますね^_^

[39: 匿名さん]

裁判乞食

[40: 匿名さん]

>>38
後発のライオンズとローレルが材料費人件費高騰でやたらと高いから結果としてええ買いもんやったんとちゃいますかね。

[41: 匿名さん]

>>40
ありがとうございます。
価格に関係なくここはいいですね。
眺めと静かさで決めたので、安くてもライオンズとローレルには住まないですね。

[42: 匿名さん]

ジオって販売は別会社に任せてるらしいけど、アフターは大丈夫てすか？

[43: 匿名さん]

今まで見たジオは自社販売ばりだなあ。
ジオが中小の代理で売ってるのはみたことかるが。

ここは当初コスモスイニシアに販売させてたようだが、夏は阪急社員だったよ。

サポートも自社グループ会社のようだが。

[44: 匿名さん]

アフターサポートが自社グループなのはどこもそういうトコ多いんじゃないですか？
なにかトラブルが起きた時にも
グループ企業だったら修理が早かったりするとかそういうことってあるんでしょうか。
そういうメリットがないとなぁなんて思ったりして。
実際の評判を調べつつ、ですよね。

[45: 匿名さん]

>>42
ていうか、仮に販売が別会社だとして、サポートになんか影響あるわけ？何でその質問したの？

[46: 住まいに詳しい人]

>>45
販売会社は、所詮手数料商売、トラブルになるとすぐ逃げるね。
アフターサービスには、関係ないとは思うが、転職する人が多いから、注意が必要ですね。
でも今は、自社分譲ならいいんじゃない。

[47: 匿名さん]

11戸完売すんのに相当時間掛かりそうだな。
大っぴらに値引き出来ないならどっかの転売屋にバルク売りするしかないだろうな。

[48: 匿名さん]

>>47
まだ竣工半年ちょいだけど、そんなことあるのですか？
転売屋って、仲介会社？
いくらぐらいになるものなのかしら？
知らないので質問です。

[49: 匿名さん]

こちらのＡタイプの間取りのキッチンって結構幅が広いのでしょうか？
対面キッチンで４畳弱ってそんなに見かけない気がしたもので。
勝手口もついているので、明るくて良さそうな感じですね。
お風呂にも窓がついているので、家全体の風通しが良さそうです。

[50: 物件比較中さん]

>>49
完成してるんだから、自分で見学いけば？
他人に聞いてどうするの。

[51: 匿名さん]

>>49
シンクも大きめなので、広めではないかな。
他は4.2だけど、L字型なので、実質そんなに使えない。

Aは4LDKほしいなら、最も使いやすい形なのでオススメ。
お金あったら買ってたなあ。
何階が残ってるかは知らない。

[52: 購入検討中さん]

前スレ開始が13年3月、オリンピック決定が13年9月、ここの竣工は14年7月。

おそらく建築開始後にオリンピックが決まってることになるけど、建築費の上昇にどインパクトはあるものなんですかね？
用地取得や建築屋との契約はもっと前なんだろうけど。

[53: 匿名さん]

今年7月で築後1年中古扱いになるから値引きは7月以降の方が得でしょうね

[54: 匿名さん]

>>47
そんな事できるの？
だから、イニシア徹底したの？

[55: 匿名さん]

イニシアを使ってたのは、やめたのはなぜなんだろう
ローレルコートは住不販の人が売ってたよ

[56: 匿名さん]

４LDKもまだあるのですね。
1室が和室なので好みが判れそうだけれども。
これから洋室に変更となると自分で業者に依頼してということになってくるんでしょうか？？
和室もあればいいと思うのだけれど、子供たちがつかいたがらなかったりとかあるのですよね

[57: 匿名さん]

>>56
完成後やから自分で変更必要。
4LDKはたぶんあと一つあったと思う。
はよ買いなはれ。なくなるで。
今後はオリンピック終わるまで悲惨なほど高いとこしかないで。

[58: 匿名さん]

>>56
今となれば買い得ぶっけんになってきましたよ。

[59: 匿名さん]

>>56
早く買わなきゃ無くなるよ！

[60: 匿名さん]

値段も大して高くないのにこんな売れ残ってるということは何かあるんでしょうか？

[61: 匿名さん]

>>60
なんもあらへん。

[62: 匿名さん]

あの、デベでなくほんとの住人ですけど、いいとこですよ、ここ。いいと思われたら買われたらいいと思います。

[63: 匿名さん]

>>62
そんなん当たり前やん！
いいと思わないから、買わない。
だから、沢山残ってるんじゃないの。

[65: 匿名さん]

値段以外になんかあるから売れ残っているんですよね！

[66: 匿名さん]

>>65
いや価格が全て、どんな物件でも価値に合った価格なら買う人は現れる。
物件価値に合った価格でないから売れ残る。
ここまで売れ残るのは明らかに高すぎる
と云う事、全ては市場の判断。

[67: 匿名さん]

価格の見直しが、必要ですね。

[68: 匿名さん]

>>67
他が勝手に高くなっていってるから
見直さんでもええやろ

[69: 入居済み住民さん]

でも見直さなければこのまま永遠に売れ残ってしまう・・・

[70: 匿名さん]

今週も11戸のままでしたね。。
買って満足してる身からすると、理由がよくわからず。汗

どの部屋が残っているか知らないけど、買わなかった人は何が気になるのかな？価格以外なら相談会ひらいてあげたいぐらい笑。阪急さんも頑張りなはれ。

[71: 匿名さん]

値段が適正であれば売れない理由は無いですね。
坂とか駅距離なんてどこの物件にも大なり小なりありますし。
ここまで売れないとなると阪急の売り方が悪いようにも思えますね。

[72: 匿名さん]

阪急さんは営業うまくはないなと思った。
他社もそうだけど、インフラ屋のデベは専業や財閥大手より営業感覚弱いのかな。

ガツガツしてるわけでなく、営業の懇切丁寧さや専門性、物件の圧倒性で売るわけでもなく、中途半端感はある。

[73: 匿名さん]

>72さん
このマンションシリーズは売れ行きが良いと聞きますし、そこまで必死に営業する必要もないからでしょうか？

専門知識に厚く誠実な対応をしてくれた上で、電話での営業は避けるなど、ガンガンに押してこないような営業さんがベストですが、そんな理想の営業さんはいませんよね～。

[74: 匿名さん]

>>73
いやいや、必死で売って欲しいです。
もう竣工半年以上経つので。

そもそも、不動産営業がそうなだけで、そのういう営業が世の中普通だから。

特にマンション営業は、ゴリ押し営業かお局営業かの違いで、どちらも誠実さに欠けるのがね。

限られた枠を、パッケージ＝自社都合で、定価で＝金持ちに、手間なく売れる客＝リテラシーの低い客を探す商売だから仕方ないんだろうが、同じ不動産でも、戸建ての営業の方が能力は高いよなあ。

[75: 匿名さん]

>>72
販売会社がいなくなって、やる気ないんじゃない。
全く残り戸数減ってないし。

[76: 匿名さん]

買ったやつらがかわいそうやん、頑張って売れや。

[77: 匿名さん]

結局みんな冷静なんですよね。あの物件にあの価値はないってだけなんですよ。
だから値下げすりゃ売れるんですよ。売り出し前から予想出来ていたけど。

[78: 購入検討中さん]

坪190-210なら買う。
場所もモノもいい。

[79: 匿名さん]

残り９戸になりましたね。

ダメ元で大幅値引き入れてみてはいかがでしょうか？

あなたの属性が良く本気度が伝わればある程度引いてもらえるでしょう。

さすがに２０００万引きは無理でしょうけどね。

[80: 匿名さん]

>>79
1000万なら値引きしてくれるかなぁ？

[81: 匿名さん]

>>73
そうでもないですよ、結構あちこちで売れ残ってるし、アフターも良くないみたいですよ。

[82: 匿名さん]

1000万の値引きって見たことないのですけど
そんなこと本当に可能なのですか？
もし可能だったとしても、既に購入してしまっている住人からは
良い目で見られることはないのでしょうね。
もっと売る前から計画的に、よく調査してから価格設定してもらいたいですね。

[83: 購入経験者さん]

坪単価みたら特別高くはない。
少し安くなるなら買いでしょう。
ローレルとライオンズが以上価格なので、そちらから流れてくるかもですね。

売値も、立地的にも他に似たところはないし、この高騰時に夙川学院ところに高値のがいくつか立つはずなので、それに引きずられて結構維持できるかもですね。


ライオンズ新255
ローレル297
レジデンス198
ジオ228
サンクタス198
ライオンズ旧218
プラウド301
エスリード200

[84: 匿名さん]

時期も場所も仕様も違う物件の、坪単価の羅列をしても無意味だろ。
特別高いから売れ残ってる現実は無視かな？
ちと高いぐらいならもっと売れてるよ。

[85: 匿名さん]

>>83
ココは、260→どこが買いやねん。
少しくらいの値引きで、売れるならとっくに完売してるわ！
ステマみたいやなぁ！

[86: 購入経験者さん]

1000万ひいてもらったら、というのがぬけてた。
記載のものは徒歩10分圏内だよ。

そこそこ参考になるも思うけど、そんなキレるほどすかね？
連投までしてお疲れ山。

260?ここは228だよ。

[87: 84]

根拠もなく連投なんて決め付けるなよ。
流石、思慮の浅い、無意味な糞の役にも立たないカキコミ主だけの事はあるわ。
８５じゃないが業者丸出しやな（苦笑）まあ、これも根拠はないがな。

[88: 購入経験者さん]

>>87
クソリプの早さが流石やな。
業者で1000万引き前提の書き込みやるわけないという仮説は持てないのかなw

で、お前はどんなタイプのネットクズ？
この手のクソリプが楽しくてマンコミやめられないし、業者のステマより興味あるわ、

[89: 匿名さん]

だからしょーもないやり取りすんなって、こんなとこで意地になるな、あほらしい

[90: 匿名さん]

つーか、84.85も意味あること一個かけよ、おら

[91: 匿名さん]

ライオンズのあたらしいマンション、
古いやつより駅から遠いのに坪40高いんだねえ

[92: 匿名さん]

ここは83みたいな情報野郎がちょいちょいいておもしろい
学院にエスコン以外も立つの知ってて凄いじゃない
あわせて役に立たない変なのががピーピー湧いてくる
完売するまで西宮の注目板ですな

[94: 匿名さん]

>>83
三菱のパークハウス忘れてますがな
パークハウス195

何？また夙川学院跡地にエスコン以外に何かできるの？スーパーか何かじゃなかった？何ができるの？

[95: 匿名さん]

>>94
甲陽園の駅前に阪急オアシスが出来るのは聞いたけど、ここにもスーパー出来るのですか？

[96: 匿名さん]

あと8戸になりましたね。

夙川学院跡のマンションの位置を考えると、その間もうるんじゃないかな？
財テク失敗の低偏差値私立に学生も先生も集まらんだろう。

駅近の大規模な土地なので、開発はよく考えて欲しい。マンションでもスーパーでもなく、イオンモールみたいな家族でいろいろ戯れられるところがいいんだが。

[97: 匿名さん]

>>96
そんなん出来たら恐ろしい大渋滞でっせ

[98: 匿名さん]

>>97
苦楽園センターどころじゃないね。
せめてコープをイオン化させてほしい。。

たしかに幹線道路がいまいちなのが大型店ができないネックだね。
171や芦屋駅もサクッとぬけれなくてめんどくさいんだよなあ。

[99: 匿名さん]

スーパーか何かができるというもっぱらの噂

[100: 匿名さん]

>>99
どこで噂なの？

[101: 匿名さん]

噂とは
出どころが分からないもの
だから噂

[102: 匿名さん]

聞いたことないが、出来たらいいと思う

[103: 匿名さん]

スーパーについては、出所がわからないではなく、噂自体きいたことがない
できたらいいなはよく見る

[104: 匿名さん]

「出来たらいいな」が「出来るかも」になり、それが「出来るらしい」と
聞いた話以上の話をする連中はどこにもいるよ。

[105: 匿名さん]

その転換が99のようにイマココでおきないようにした方がいいんじゃないのって話

[106: 匿名さん]

公園や緑も多くのどかそうでいいですが、買い物施設が少ないですね。
利便性はあまりなさそうなので、不便さを感じそうです
駅までは坂道になっているのかな？
徒歩9分ですから坂道があると体力がつきそうですね

[107: 購入検討中さん]

色々悩んでますが、苦楽園口で完璧な物件は難しいですね。

この物件の魅力は
第１種低層だが眺望がいいこと、
風致地区で公園も真ん前だが買い物や駅がそれなりには近いことでしょうか？

駅まで行きは実質徒歩7分、
コープと関西スーパーなどがある樋之池町界隈まで9分でした

より便利なところは近いところは
樋之池町のライオンズやサンクタスですが、幹線道路沿いで環境は大幅に劣りました。
新しいライオンズはここより駅に遠いのに、ここより高すぎでした。

駅近ならローレルですが、道路が近いし、さらに高すぎでした

フラットなら夙川学院周りのレジデンスやパークハウスもありますが、幹線道路沿いで、駅は近くてもスーパーがイカリしかなく、コープや関西スーパーは15分ぐらいかかって遠かったです

というわけで私も悩み中ですがご参考までに

[108: 匿名さん]

投資目的でマンションかってますけど、たしかにここがいいかは別にして、他も買いづらいよね

今かえる苦楽園口の新築は、もっと高いライオンズかローレル、デベが最低なグランジェレイドしかない。
今後はもっと値上がりしそうだし、土地も夙川学院関係しか出なさそうだし。

少し離れても、夙川近辺はなし、ブランズ夙川やエスリード甲陽園ような徒歩15分もの、パークハウス芦屋、フォルム芦屋、パークコート芦屋、岡本関係のような坪300クラスのここの検討層にとっては高嶺の花物件。

西北も駅近は出尽くした後なので、売るのが難しそう。

仁川か香櫨園関係ぐらいかな、他に検討してもいいのは。

[109: 匿名さん]

グランジェレイドは
70で4100から
75で4400から
105で6800から
と書いてますね。

ここは90弱で5700からだったから、そんなに変わらないね

[110: 匿名さん]

残り8戸からなかなか減りませんね
ここまで不人気物件になるとは予想出来ませんでした

[111: 匿名さん]

>>110
7戸になりましたね。
残りはほぼモデルルームと入り口側のみぐらいになったのでは？来月はどんなキャンペーンなのかしら。

[112: 匿名さん]

>>111
もれなくエスリード甲陽園がついてくる‥とか。

[113: 匿名さん]

>>112
くそわろた

[114: 匿名さん]

>>112
ネットの間取りみると、まだ奥側も残ってそうだけど、どうだろうか。

看板はまだ変わってなかったな。
明日から一気にかわるのかしら？

[115: いつか買いたいさん]

結構残ってますけど、価格改定してますか？

[116: 匿名さん]

表向きはしてません。あとはあなたの熱意です。

[117: 匿名さん]

スプリングステップアップキャンペーン笑として同じ内容で5末までやってるみたい。

[118: 匿名さん]

高台にあるので眺望も良く開放感もあっていいですね。

ここ小規模なのにエレベーターが4基もあるんですね。
3邸に1基の割合であるのは嬉しいですが、
将来的に管理費や修繕積立金に影響がないか
ちょっぴり心配になりますね。

[119: 匿名さん]

いいところですねえ
前の桜も満開です

[120: 匿名さん [男性 40代]]

値引きはほぼありません。もうすぐ築１年なのにかなり強気です。

災害にも強くなさそうな土地ですし、その他諸々、売れない理由がよくわかりました。
やはり売れないには、それなりの理由があるんですよね。

もう一度、値引きはなし。あっても雀の涙程度と思っていいでしょう。

なのに売れ残り物件を買ったという色眼鏡で見られるオマケツキです。