ジオ苦楽園桜町について その2

[匿名さん]

ジオ苦楽園桜町についてその2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320617/

所在地：兵庫県西宮市桜町8-1他（地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩9分
阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩19分
間取：3LDK・4LDK
面積：77.79平米～100.23平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo-kurakuen.jp/
施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【神戸・兵庫の新築分譲マンションの掲示板から大阪・神戸・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.11.25　管理担当】

[103: 匿名さん]

スーパーについては、出所がわからないではなく、噂自体きいたことがない
できたらいいなはよく見る

[104: 匿名さん]

「出来たらいいな」が「出来るかも」になり、それが「出来るらしい」と
聞いた話以上の話をする連中はどこにもいるよ。

[105: 匿名さん]

その転換が99のようにイマココでおきないようにした方がいいんじゃないのって話

[106: 匿名さん]

公園や緑も多くのどかそうでいいですが、買い物施設が少ないですね。
利便性はあまりなさそうなので、不便さを感じそうです
駅までは坂道になっているのかな？
徒歩9分ですから坂道があると体力がつきそうですね

[107: 購入検討中さん]

色々悩んでますが、苦楽園口で完璧な物件は難しいですね。

この物件の魅力は
第１種低層だが眺望がいいこと、
風致地区で公園も真ん前だが買い物や駅がそれなりには近いことでしょうか？

駅まで行きは実質徒歩7分、
コープと関西スーパーなどがある樋之池町界隈まで9分でした

より便利なところは近いところは
樋之池町のライオンズやサンクタスですが、幹線道路沿いで環境は大幅に劣りました。
新しいライオンズはここより駅に遠いのに、ここより高すぎでした。

駅近ならローレルですが、道路が近いし、さらに高すぎでした

フラットなら夙川学院周りのレジデンスやパークハウスもありますが、幹線道路沿いで、駅は近くてもスーパーがイカリしかなく、コープや関西スーパーは15分ぐらいかかって遠かったです

というわけで私も悩み中ですがご参考までに

[108: 匿名さん]

投資目的でマンションかってますけど、たしかにここがいいかは別にして、他も買いづらいよね

今かえる苦楽園口の新築は、もっと高いライオンズかローレル、デベが最低なグランジェレイドしかない。
今後はもっと値上がりしそうだし、土地も夙川学院関係しか出なさそうだし。

少し離れても、夙川近辺はなし、ブランズ夙川やエスリード甲陽園ような徒歩15分もの、パークハウス芦屋、フォルム芦屋、パークコート芦屋、岡本関係のような坪300クラスのここの検討層にとっては高嶺の花物件。

西北も駅近は出尽くした後なので、売るのが難しそう。

仁川か香櫨園関係ぐらいかな、他に検討してもいいのは。

[109: 匿名さん]

グランジェレイドは
70で4100から
75で4400から
105で6800から
と書いてますね。

ここは90弱で5700からだったから、そんなに変わらないね

[110: 匿名さん]

残り8戸からなかなか減りませんね
ここまで不人気物件になるとは予想出来ませんでした

[111: 匿名さん]

>>110
7戸になりましたね。
残りはほぼモデルルームと入り口側のみぐらいになったのでは？来月はどんなキャンペーンなのかしら。

[112: 匿名さん]

>>111
もれなくエスリード甲陽園がついてくる‥とか。

[113: 匿名さん]

>>112
くそわろた

[114: 匿名さん]

>>112
ネットの間取りみると、まだ奥側も残ってそうだけど、どうだろうか。

看板はまだ変わってなかったな。
明日から一気にかわるのかしら？

[115: いつか買いたいさん]

結構残ってますけど、価格改定してますか？

[116: 匿名さん]

表向きはしてません。あとはあなたの熱意です。

[117: 匿名さん]

スプリングステップアップキャンペーン笑として同じ内容で5末までやってるみたい。

[118: 匿名さん]

高台にあるので眺望も良く開放感もあっていいですね。

ここ小規模なのにエレベーターが4基もあるんですね。
3邸に1基の割合であるのは嬉しいですが、
将来的に管理費や修繕積立金に影響がないか
ちょっぴり心配になりますね。

[119: 匿名さん]

いいところですねえ
前の桜も満開です

[120: 匿名さん [男性 40代]]

値引きはほぼありません。もうすぐ築１年なのにかなり強気です。

災害にも強くなさそうな土地ですし、その他諸々、売れない理由がよくわかりました。
やはり売れないには、それなりの理由があるんですよね。

もう一度、値引きはなし。あっても雀の涙程度と思っていいでしょう。

なのに売れ残り物件を買ったという色眼鏡で見られるオマケツキです。

[121: 匿名さん]

それはあなたの属性か交渉の仕方が悪かったのではないかな

[122: 匿名さん]

値引きに付いては担当にもよるよね

いい担当にあたれば結構親身になって上と交渉してくれるよ

冷やかしはすぐ見破られるから本気で交渉してみては

[123: 匿名さん]

ジオは簡単に値引きしませんよ。
高くても買いたいという人もいるようですからね。
外観デザインもおしゃれだけど完売していないのは不思議。
今の時期は桜も綺麗だし駅までもすごく遠いわけじゃないのにね。

[124: 匿名さん]

売り出して2年、もうすぐ完成1年、
ジオ買う人～出て来て～！

[125: 匿名さん]

私は外観が老人ホームの様でしたので辞めました

[126: 匿名さん]

>>125
すごい分かる。

[127: 物件比較中さん]

中に入ったらわからんやんと思うんだが、みんなきになるものだね。

このマンションが外から見えるのは入り口だけでは？
だからこそ惜しいと言えるが。。
北夙川サンクタスのウンコ色に比べたらなんでもない笑

西宮で長いですけど、桜町はええとこですな。
ここより北になると坂がキツイし、下になるとごちゃごちゃしてる。
夙川学院周りは今後乱立だろうけど、駅近北西側はまず出ないとは思う。

[128: 匿名さん]

オリックスに比べたらましだからでいいか…で買うものじゃない…
坂、微妙な外観、微妙な駅距離、価格も安くない、土砂崩れ危険
決め手がない

[129: 土地勘無しさん]

>>128
購入資金もない。

[130: 物件比較中さん]

>>129
せやろな。ほなやめとき。

[131: 匿名さん]

>>125
私の外見が老人の様でしたので辞められました

[132: 匿名さん]

90m 5000-5500なら即買い
特に上層階は下と眺めもかわらないのに
7000万越えは高い

他の物件が高いからといっても、エアフォレストやプレティナージュのようになりかねないよ。

ローレル、ライオンズ、グランジェ、どこが早いかな。
仁川野村も売れてないみたいだね。

[133: 匿名さん]

こんな駅から遠い坂道マンションで7000万とかありえませんね。。。それだけだすなら、間違いなく一戸建て建てるわ。

[134: 匿名さん]

立地と上物のミスマッテと云う事。

[135: 匿名さん]

苦楽園口で、7000で一戸建なら、30坪3階建徒歩15分だから、それはそれでありえんわ。
ここは5500-6000ぐらいなら買う人いるんじゃないのかな。

ここは苦楽園口に住みたいなら遠いマンションじゃないよ。
徒歩5分以内は土地がないからまず無理。
昔のライオンズ、夙川学院周り、グランメゾンも9分。

[136: ご近所]

パークハウス芦屋は完売間近なのに、ここはまだなのか

悔しいな

[137: 匿名さん]

過去15年で徒歩五分以内はプレティナージュかローレルコートぐらいじゃないのかな。

徒歩10分以内も全体の半分ぐらいしかない。レジデンス、パークホームズ、サンクタス北名次、プラウド、ダイナシティ、ジオグランデ、グランメゾン、ランズあたりかな。

苦楽園口は人気も高いし、どこも小規模マンションだし、場所も一長一短だから、10分以内なら資産性はあるよ。レインズみても高値で売れてる。ここも値段が納得できたらお好み次第。

老松町にマンションたくさんあってフラットで買い物も近いが、駅からは徒歩15分かかる。

[138: 匿名さん]

>125
確かにアールを描いた壁面とガラスがクリニック系を連想させる
かもしれませんが、私はマンションでは珍しいおしゃれな
デザインだと感じましたよ。

価格は確かに手が出ない。ジオはどこでもこのような値付なの
でしょうか。
値引き交渉はしやすいですか？

[139: 匿名さん]

早くしないと残り5戸ですよ

あなたが悶々と悩んでる間に交渉上手の方にどんどん買って行かれてます

[140: 匿名さん [男性 30代]]

最近、すごい売れてますね。
周辺より安いからかな。

[141: 匿名さん]

>>138
一生住み続けるなら別ですけど、将来中古で売る場合の事も考えておいた方が、いいのではないでしょうか！
その場合、市場はどう評価するかにより、価格が決まりますね
デザインに関しては、老人ホームみたいとのコメントの様に、否定的な評価が多かったと思います
これからシニア層が増えますが、あの坂道と土砂災害警戒区域が評価を下げる要因と考えておいた方がいいと思います

[142: ああ]

豪雨がくる季節になるとここの売れ行きが停滞するよね

[143: 匿名さん]

外観が老人ホームっぽいんですかね？
私はどちらかというと、１３８さんと同じでクリニック系を連想してしまいます。
だからと言って、悪い印象ではないかな？
まぁ人それぞれ何でしょうけどね。
気になるのは、玄関入ってすぐトイレって事かな？
玄関から少しクランクしていたりすればアリなんですけど。

[144: 匿名さん]

実物の外観が広告より更にイマイチですね
あとは坂と土砂崩れが気になるな
皆同じ意見ですね

[145: 匿名さん]

もうええ部屋ないで

[146: 匿名さん]

>>139
値引きは、1000万くらいですか？

[147: 匿名さん]

>>146
んなわけないやろ。

[148: 匿名さん]

>>140
んなわけないやろ。

[149: 匿名さん]

>>148
んなわけあるやろ
つぼ30から70やすいんだけど

[150: 匿名さん]

いいとこですね。
静かで、眺めよくて、公園も近くて。
ハルカスも見えますよ。
買ってよかったです。

[151: 匿名さん]

さすがに値引きは1000万円単位ではないでしょうが、
残り5邸と言う現段階でどれくらい引いてもらえるんでしょうね。
交渉次第なのかもしれませんが、一応の限度額が決められているのでしょうか。

[152: 匿名さん]

2年くらいで、30戸くらいしか売れてないんだから、かなり値引きするんじゃない？
90㎡ 7192万円は、高すぎでしょ。