ジオ苦楽園桜町について その2

[匿名さん]

ジオ苦楽園桜町についてその2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320617/

所在地：兵庫県西宮市桜町8-1他（地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩9分
阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩19分
間取：3LDK・4LDK
面積：77.79平米～100.23平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo-kurakuen.jp/
施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【神戸・兵庫の新築分譲マンションの掲示板から大阪・神戸・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.11.25　管理担当】

[1: 匿名さん]

ここ全然売れてないのには理由があるんでしょうか？

[2: 匿名さん]

何回も同じ話し蒸し返すなや
全スレ見ろよ

[3: 購入検討中さん]

でも、割高なほうがゲスな人が少なそう・・・。
無理して住む地域でもないですから・・・。

[4: 匿名さん]

>>3
なら、早く買えよw

[5: 匿名さん]

間取りを見ていると
Gtypeが一番使い勝手が良い感じがしました。
狭すぎず、広すぎずという点と、どの部屋も窓があること。
角部屋じゃないと、窓のない部屋がある物件もありますよね。

[6: 周辺住民さん]

今年中に全部売り切れるでしょうか

[7: 匿名さん]

3月末でどれくらい値引出来るかで売れ行きは変わってきそうだな。

[8: 匿名さん]

バルコニーの片方はコンクリ壁＋避難ボード埋め込みで、独立排水溝。

もう片方は避難ボードのみで、上下左右いっぱいまでの大きさだけど、バルコニーは傾斜が付いているので下部が一部少し空いてたり、排水溝も共用だった気がします。

なんでコンクリで統一しないのでしようか？

[9: 8]

文句があるのではなく、コンクリでもボードでも遮音性や目線の遮断性も変わらないと思いますが、人によっては重厚感や排水が気になる人もいるかなと思い、だったら統一すればいいのにと。

[10: 匿名さん]

以外コピペ。
あのボードはペラボーっていうんだね、ここでは。笑
となると、1＋3ですね。

プライバシー性高い順に
①アウトフレーム＋コンクリート境界壁(一m四方程度のボード埋込型も可)の
「ハイクラスRC戸境」
②下部左右部分隙間無しペラボー＋上部数十cmコンクリート仕様の
「高配慮型ペラボー」
③大型ペラボーで上下部左右部隙間無しの
「配慮型ペラボー」
④いわゆるペラボーが置いてあるだけで、上下左右の隙間も見られる
「ペラボー

[11: 匿名さん]

ペラボーラーとコンクリストってのが別スレで争ってて笑った

[12: 匿名さん]

>7さん
分譲マンションは概ね年度末に値引きがあるのですね。
今のところ、2月末までを期限に100万円分サポートサービスとしか
案内されていませんが、3月に入った時が狙い目でしょうか。
それとも、竣工後1年以上経過しないと大幅な値引きはしないのかしら。

[13: 匿名さん]

>>12
500万引き頑張れ！

とはいえ、いいのはほぼうれてるんじゃない？
前は各階残り1.2戸だったよ。
入口側の棟は眺望も悪いし、駐車場の上だから、優先順位下がるし。

[14: 匿名さん]

1500万引ければ合格だな

[15: 匿名さん]

頑張れば1000万円くらいはいけそうな感じですが1500万円は少々厳しそうですねえ。
タイミングと運でしょうか。

[16: 周辺住民さん]

あの辺り夕方から猪が多いので、ちょつと怖いですよね。

[17: 匿名さん]

>>16
怖くありません。
可愛いもんです。

[18: 匿名さん]

>>16
多くもないし、この辺でもないよねえ。
仁川の馬と同じネガキャンにするのは厳しいねえ。

[19: 周辺住民さん]

いやいや、豊楽公園あたりから川に向かってるのはよく見かけるんですけど。

[20: 匿名さん]

知らない人が見たら豊楽公園が奈良公園のようにに思えますね
鹿の代わりに猪だって

仁川は馬。
ああ、あれはおっさんか。疎まれてるのは。

[21: 匿名さん]

愛くるしい猪です。知床の熊のように住民と共存しています。

[22: 匿名さん]

仁川町は、西宮市の高額納税者ランキングの高額納税者数で万年上位（1～3位で常にランクイン）。
桜町や夙川周辺の町丁なんぞよりずっと格上。

[23: マンコミュファンさん]

＞＞２２
アンタは高額納税者かいな？

[24: 匿名さん]

>>22
高額納税者の多い街に住みたいなら甲子園口に住めばよろし。

[25: 匿名さん]

今度のネガキャンは猪と納税額^ ^
よく思いつくね〜

[26: 匿名さん]

残り11戸になりました。
早くしないと3月末までに売り切れますよ〜。

[27: 匿名さん]

先週末行ったら、すごいにぎわってたよ。
駐車場も敷地内に止められないので、敷地外の阪急が借りている駐車場に止めてくださいっていわれた。
もしかしたら3月末までに完売してしまうかもね。他より安いもの。

[28: 匿名さん]

どの部屋がいいと思った？

[29: 匿名さん]

>>27
駐車場が元々少ないからね。
こちらはほぼいつもそうだよ。

価格は他より安いのは間違いない。
他が高すぎて、今後も高いから相対的に。。
坪200ちょいでかえたらいいんじゃないかと思ってる。

[30: 匿名さん]

>>26
まだ、11戸も残っているの！
方々から嫌われている様なので、完売は相当値引きしないと、無理でしょうね。
あるいは、賃貸になるのかな？

[31: 匿名さん]

最近はどこも高すぎるので中古探してます。

周りが高すぎるから、過剰には値引かないんじゃないのかな。
モデルハウスも潰したし、維持費もしれてるのでは。
知らんけど。

より高くて、しょぼいデベで、幹線道路路沿いのローレルコートかライオンズ選びますかって言われたら、まあ、普通ないよね。

ベルデの前は奥の棟の角部屋と1階3階のダブルバルコの部屋がコスパからみていいなと思ってた。まだあるのかな。

[32: 匿名さん]

ここの良し悪しは全スレででつくしてるでしょ
阪神界隈で最も充実してるんじゃないの情報

[33: 周辺住民さん]

3末クロージングなら今買いに行かないとむりですな。
買うなら今だ！
ローレルもグランも仁川も高すぎるとの書き込みばかりだぞ！

[34: 匿名さん]

今もまだホームページで１１戸販売と記載されていますね。
完売までまだ時間がかかってしまうのかしら。
見学者は多いのに何が原因かしらね。

[35: 匿名さん]

ここ売れてないね。販売代理会社も撤退？

[36: 匿名さん]

この3月末で大して売れなかったら大幅値引きしないと完売出来なさそうですね。

[37: 周辺住民さん]

入り口側は、ジオができてから何故か増築した南の家と眺望かぶるんじゃないです？垂れ幕も1人でお疲れ様ですとしか。。

[38: 入居済み住民さん]

ここはいいところですよ。
静かで眺めも良くて。選んで大正解。
朝は周りの木々から鳥の声も聞こえて気分いいです。

いい部屋が残っているといいですね。

このマンションの特徴はたしかに前スレに書いてますね^_^

[39: 匿名さん]

裁判乞食

[40: 匿名さん]

>>38
後発のライオンズとローレルが材料費人件費高騰でやたらと高いから結果としてええ買いもんやったんとちゃいますかね。

[41: 匿名さん]

>>40
ありがとうございます。
価格に関係なくここはいいですね。
眺めと静かさで決めたので、安くてもライオンズとローレルには住まないですね。

[42: 匿名さん]

ジオって販売は別会社に任せてるらしいけど、アフターは大丈夫てすか？

[43: 匿名さん]

今まで見たジオは自社販売ばりだなあ。
ジオが中小の代理で売ってるのはみたことかるが。

ここは当初コスモスイニシアに販売させてたようだが、夏は阪急社員だったよ。

サポートも自社グループ会社のようだが。

[44: 匿名さん]

アフターサポートが自社グループなのはどこもそういうトコ多いんじゃないですか？
なにかトラブルが起きた時にも
グループ企業だったら修理が早かったりするとかそういうことってあるんでしょうか。
そういうメリットがないとなぁなんて思ったりして。
実際の評判を調べつつ、ですよね。

[45: 匿名さん]

>>42
ていうか、仮に販売が別会社だとして、サポートになんか影響あるわけ？何でその質問したの？

[46: 住まいに詳しい人]

>>45
販売会社は、所詮手数料商売、トラブルになるとすぐ逃げるね。
アフターサービスには、関係ないとは思うが、転職する人が多いから、注意が必要ですね。
でも今は、自社分譲ならいいんじゃない。

[47: 匿名さん]

11戸完売すんのに相当時間掛かりそうだな。
大っぴらに値引き出来ないならどっかの転売屋にバルク売りするしかないだろうな。

[48: 匿名さん]

>>47
まだ竣工半年ちょいだけど、そんなことあるのですか？
転売屋って、仲介会社？
いくらぐらいになるものなのかしら？
知らないので質問です。

[49: 匿名さん]

こちらのＡタイプの間取りのキッチンって結構幅が広いのでしょうか？
対面キッチンで４畳弱ってそんなに見かけない気がしたもので。
勝手口もついているので、明るくて良さそうな感じですね。
お風呂にも窓がついているので、家全体の風通しが良さそうです。

[50: 物件比較中さん]

>>49
完成してるんだから、自分で見学いけば？
他人に聞いてどうするの。