ジオ苦楽園桜町についてその2です。
引き続きよろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320617/
所在地：兵庫県西宮市桜町8-1他（地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩9分
阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩19分
間取：3LDK・4LDK
面積：77.79平米～100.23平米
売主・事業主：阪急不動産
物件URL：http://www.geo-kurakuen.jp/
施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
【神戸・兵庫の新築分譲マンションの掲示板から大阪・神戸・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.11.25 管理担当】
[スレ作成日時]2015-01-15 21:32:30
ジオ苦楽園桜町について その2
| No.1 |
by 匿名さん 2015-01-16 06:29:48
投稿する
削除依頼
ここ全然売れてないのには理由があるんでしょうか？
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|---|---|---|
| No.2 |
何回も同じ話し蒸し返すなや
全スレ見ろよ |
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| No.3 |
でも、割高なほうがゲスな人が少なそう・・・。
無理して住む地域でもないですから・・・。 |
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| No.4 |
>>3
なら、早く買えよw |
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| No.5 |
間取りを見ていると
Gtypeが一番使い勝手が良い感じがしました。 狭すぎず、広すぎずという点と、どの部屋も窓があること。 角部屋じゃないと、窓のない部屋がある物件もありますよね。 |
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| No.6 |
今年中に全部売り切れるでしょうか
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| No.7 |
3月末でどれくらい値引出来るかで売れ行きは変わってきそうだな。
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| No.8 |
バルコニーの片方はコンクリ壁＋避難ボード埋め込みで、独立排水溝。
もう片方は避難ボードのみで、上下左右いっぱいまでの大きさだけど、バルコニーは傾斜が付いているので下部が一部少し空いてたり、排水溝も共用だった気がします。 なんでコンクリで統一しないのでしようか？ |
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| No.9 |
文句があるのではなく、コンクリでもボードでも遮音性や目線の遮断性も変わらないと思いますが、人によっては重厚感や排水が気になる人もいるかなと思い、だったら統一すればいいのにと。
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| No.10 |
以外コピペ。
あのボードはペラボーっていうんだね、ここでは。笑 となると、1＋3ですね。 プライバシー性高い順に ①アウトフレーム＋コンクリート境界壁(一m四方程度のボード埋込型も可)の 「ハイクラスRC戸境」 ②下部左右部分隙間無しペラボー＋上部数十cmコンクリート仕様の 「高配慮型ペラボー」 ③大型ペラボーで上下部左右部隙間無しの 「配慮型ペラボー」 ④いわゆるペラボーが置いてあるだけで、上下左右の隙間も見られる 「ペラボー |
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| No.11 |
ペラボーラーとコンクリストってのが別スレで争ってて笑った
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| No.12 |
>7さん
分譲マンションは概ね年度末に値引きがあるのですね。 今のところ、2月末までを期限に100万円分サポートサービスとしか 案内されていませんが、3月に入った時が狙い目でしょうか。 それとも、竣工後1年以上経過しないと大幅な値引きはしないのかしら。 |
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| No.13 |
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| No.14 |
1500万引ければ合格だな
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| No.15 |
頑張れば1000万円くらいはいけそうな感じですが1500万円は少々厳しそうですねえ。
タイミングと運でしょうか。 |
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| No.16 |
あの辺り夕方から猪が多いので、ちょつと怖いですよね。
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| No.17 |
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| No.18 |
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| No.19 |
いやいや、豊楽公園あたりから川に向かってるのはよく見かけるんですけど。
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| No.20 |
知らない人が見たら豊楽公園が奈良公園のようにに思えますね
鹿の代わりに猪だって 仁川は馬。 ああ、あれはおっさんか。疎まれてるのは。 |
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| No.21 |
愛くるしい猪です。知床の熊のように住民と共存しています。
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| No.22 |
仁川町は、西宮市の高額納税者ランキングの高額納税者数で万年上位（1～3位で常にランクイン）。
桜町や夙川周辺の町丁なんぞよりずっと格上。 |
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| No.23 |
＞＞２２
アンタは高額納税者かいな？ |
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| No.24 |
>>22
高額納税者の多い街に住みたいなら甲子園口に住めばよろし。 |
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| No.25 |
今度のネガキャンは猪と納税額^ ^
よく思いつくね〜 |
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| No.26 |
残り11戸になりました。
早くしないと3月末までに売り切れますよ〜。 |
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| No.27 |
先週末行ったら、すごいにぎわってたよ。
駐車場も敷地内に止められないので、敷地外の阪急が借りている駐車場に止めてくださいっていわれた。 もしかしたら3月末までに完売してしまうかもね。他より安いもの。 |
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| No.28 |
どの部屋がいいと思った？
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| No.29 |
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| No.30 |
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| No.31 |
最近はどこも高すぎるので中古探してます。
周りが高すぎるから、過剰には値引かないんじゃないのかな。 モデルハウスも潰したし、維持費もしれてるのでは。 知らんけど。 より高くて、しょぼいデベで、幹線道路路沿いのローレルコートかライオンズ選びますかって言われたら、まあ、普通ないよね。 ベルデの前は奥の棟の角部屋と1階3階のダブルバルコの部屋がコスパからみていいなと思ってた。まだあるのかな。 |
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| No.32 |
ここの良し悪しは全スレででつくしてるでしょ
阪神界隈で最も充実してるんじゃないの情報 |
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| No.33 |
3末クロージングなら今買いに行かないとむりですな。
買うなら今だ！ ローレルもグランも仁川も高すぎるとの書き込みばかりだぞ！ |
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| No.34 |
今もまだホームページで１１戸販売と記載されていますね。
完売までまだ時間がかかってしまうのかしら。 見学者は多いのに何が原因かしらね。 |
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| No.35 |
ここ売れてないね。販売代理会社も撤退？
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| No.36 |
この3月末で大して売れなかったら大幅値引きしないと完売出来なさそうですね。
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| No.37 |
入り口側は、ジオができてから何故か増築した南の家と眺望かぶるんじゃないです？垂れ幕も1人でお疲れ様ですとしか。。
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| No.38 |
ここはいいところですよ。
静かで眺めも良くて。選んで大正解。 朝は周りの木々から鳥の声も聞こえて気分いいです。 いい部屋が残っているといいですね。 このマンションの特徴はたしかに前スレに書いてますね^_^ |
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| No.39 |
裁判乞食
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| No.40 |
>>38
後発のライオンズとローレルが材料費人件費高騰でやたらと高いから結果としてええ買いもんやったんとちゃいますかね。 |
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| No.41 |
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| No.42 |
ジオって販売は別会社に任せてるらしいけど、アフターは大丈夫てすか？
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| No.43 |
今まで見たジオは自社販売ばりだなあ。
ジオが中小の代理で売ってるのはみたことかるが。 ここは当初コスモスイニシアに販売させてたようだが、夏は阪急社員だったよ。 サポートも自社グループ会社のようだが。 |
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| No.44 |
アフターサポートが自社グループなのはどこもそういうトコ多いんじゃないですか？
なにかトラブルが起きた時にも グループ企業だったら修理が早かったりするとかそういうことってあるんでしょうか。 そういうメリットがないとなぁなんて思ったりして。 実際の評判を調べつつ、ですよね。 |
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| No.45 |
>>42
ていうか、仮に販売が別会社だとして、サポートになんか影響あるわけ？何でその質問したの？ |
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| No.46 |
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| No.47 |
11戸完売すんのに相当時間掛かりそうだな。
大っぴらに値引き出来ないならどっかの転売屋にバルク売りするしかないだろうな。 |
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| No.48 |
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| No.49 |
こちらのＡタイプの間取りのキッチンって結構幅が広いのでしょうか？
対面キッチンで４畳弱ってそんなに見かけない気がしたもので。 勝手口もついているので、明るくて良さそうな感じですね。 お風呂にも窓がついているので、家全体の風通しが良さそうです。 |
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| No.50 |
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| No.51 |
>>49
シンクも大きめなので、広めではないかな。 他は4.2だけど、L字型なので、実質そんなに使えない。 Aは4LDKほしいなら、最も使いやすい形なのでオススメ。 お金あったら買ってたなあ。 何階が残ってるかは知らない。 |
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| No.52 |
前スレ開始が13年3月、オリンピック決定が13年9月、ここの竣工は14年7月。
おそらく建築開始後にオリンピックが決まってることになるけど、建築費の上昇にどインパクトはあるものなんですかね？ 用地取得や建築屋との契約はもっと前なんだろうけど。 |
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| No.53 |
今年7月で築後1年中古扱いになるから値引きは7月以降の方が得でしょうね
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| No.54 |
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| No.55 |
イニシアを使ってたのは、やめたのはなぜなんだろう
ローレルコートは住不販の人が売ってたよ |
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| No.56 |
４LDKもまだあるのですね。
1室が和室なので好みが判れそうだけれども。 これから洋室に変更となると自分で業者に依頼してということになってくるんでしょうか？？ 和室もあればいいと思うのだけれど、子供たちがつかいたがらなかったりとかあるのですよね |
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| No.57 |
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| No.58 |
>>56
今となれば買い得ぶっけんになってきましたよ。 |
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| No.59 |
>>56
早く買わなきゃ無くなるよ！ |
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| No.60 |
値段も大して高くないのにこんな売れ残ってるということは何かあるんでしょうか？
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| No.61 |
>>60
なんもあらへん。 |
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| No.62 |
あの、デベでなくほんとの住人ですけど、いいとこですよ、ここ。いいと思われたら買われたらいいと思います。
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| No.63 |
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| No.65 |
値段以外になんかあるから売れ残っているんですよね！
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| No.66 |
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| No.67 |
価格の見直しが、必要ですね。
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| No.68 |
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| No.69 |
でも見直さなければこのまま永遠に売れ残ってしまう・・・
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| No.70 |
今週も11戸のままでしたね。。
買って満足してる身からすると、理由がよくわからず。汗 どの部屋が残っているか知らないけど、買わなかった人は何が気になるのかな？価格以外なら相談会ひらいてあげたいぐらい笑。阪急さんも頑張りなはれ。 |
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| No.71 |
値段が適正であれば売れない理由は無いですね。
坂とか駅距離なんてどこの物件にも大なり小なりありますし。 ここまで売れないとなると阪急の売り方が悪いようにも思えますね。 |
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| No.72 |
阪急さんは営業うまくはないなと思った。
他社もそうだけど、インフラ屋のデベは専業や財閥大手より営業感覚弱いのかな。 ガツガツしてるわけでなく、営業の懇切丁寧さや専門性、物件の圧倒性で売るわけでもなく、中途半端感はある。 |
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| No.73 |
>72さん
このマンションシリーズは売れ行きが良いと聞きますし、そこまで必死に営業する必要もないからでしょうか？ 専門知識に厚く誠実な対応をしてくれた上で、電話での営業は避けるなど、ガンガンに押してこないような営業さんがベストですが、そんな理想の営業さんはいませんよね～。 |
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| No.74 |
>>73
いやいや、必死で売って欲しいです。 もう竣工半年以上経つので。 そもそも、不動産営業がそうなだけで、そのういう営業が世の中普通だから。 特にマンション営業は、ゴリ押し営業かお局営業かの違いで、どちらも誠実さに欠けるのがね。 限られた枠を、パッケージ＝自社都合で、定価で＝金持ちに、手間なく売れる客＝リテラシーの低い客を探す商売だから仕方ないんだろうが、同じ不動産でも、戸建ての営業の方が能力は高いよなあ。 |
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| No.75 |
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| No.76 |
買ったやつらがかわいそうやん、頑張って売れや。
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| No.77 |
結局みんな冷静なんですよね。あの物件にあの価値はないってだけなんですよ。
だから値下げすりゃ売れるんですよ。売り出し前から予想出来ていたけど。 |
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| No.78 |
坪190-210なら買う。
場所もモノもいい。 |
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| No.79 |
残り９戸になりましたね。
ダメ元で大幅値引き入れてみてはいかがでしょうか？ あなたの属性が良く本気度が伝わればある程度引いてもらえるでしょう。 さすがに２０００万引きは無理でしょうけどね。 |
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| No.80 |
>>79
1000万なら値引きしてくれるかなぁ？ |
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| No.81 |
>>73
そうでもないですよ、結構あちこちで売れ残ってるし、アフターも良くないみたいですよ。 |
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| No.82 |
1000万の値引きって見たことないのですけど
そんなこと本当に可能なのですか？ もし可能だったとしても、既に購入してしまっている住人からは 良い目で見られることはないのでしょうね。 もっと売る前から計画的に、よく調査してから価格設定してもらいたいですね。 |
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| No.83 |
坪単価みたら特別高くはない。
少し安くなるなら買いでしょう。 ローレルとライオンズが以上価格なので、そちらから流れてくるかもですね。 売値も、立地的にも他に似たところはないし、この高騰時に夙川学院ところに高値のがいくつか立つはずなので、それに引きずられて結構維持できるかもですね。 ライオンズ新255 ローレル297 レジデンス198 ジオ228 サンクタス198 ライオンズ旧218 プラウド301 エスリード200 |
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| No.84 |
時期も場所も仕様も違う物件の、坪単価の羅列をしても無意味だろ。
特別高いから売れ残ってる現実は無視かな？ ちと高いぐらいならもっと売れてるよ。 |
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| No.85 |
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| No.86 |
1000万ひいてもらったら、というのがぬけてた。
記載のものは徒歩10分圏内だよ。 そこそこ参考になるも思うけど、そんなキレるほどすかね？ 連投までしてお疲れ山。 260?ここは228だよ。 |
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| No.87 |
根拠もなく連投なんて決め付けるなよ。
流石、思慮の浅い、無意味な糞の役にも立たないカキコミ主だけの事はあるわ。 ８５じゃないが業者丸出しやな（苦笑）まあ、これも根拠はないがな。 |
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| No.88 |
>>87
クソリプの早さが流石やな。 業者で1000万引き前提の書き込みやるわけないという仮説は持てないのかなw で、お前はどんなタイプのネットクズ？ この手のクソリプが楽しくてマンコミやめられないし、業者のステマより興味あるわ、 |
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| No.89 |
だからしょーもないやり取りすんなって、こんなとこで意地になるな、あほらしい
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| No.90 |
つーか、84.85も意味あること一個かけよ、おら
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| No.91 |
ライオンズのあたらしいマンション、
古いやつより駅から遠いのに坪40高いんだねえ |
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| No.92 |
ここは83みたいな情報野郎がちょいちょいいておもしろい
学院にエスコン以外も立つの知ってて凄いじゃない あわせて役に立たない変なのががピーピー湧いてくる 完売するまで西宮の注目板ですな |
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| No.94 |
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| No.95 |
>>94
甲陽園の駅前に阪急オアシスが出来るのは聞いたけど、ここにもスーパー出来るのですか？ |
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| No.96 |
あと8戸になりましたね。
夙川学院跡のマンションの位置を考えると、その間もうるんじゃないかな？ 財テク失敗の低偏差値私立に学生も先生も集まらんだろう。 駅近の大規模な土地なので、開発はよく考えて欲しい。マンションでもスーパーでもなく、イオンモールみたいな家族でいろいろ戯れられるところがいいんだが。 |
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| No.97 |
>>96
そんなん出来たら恐ろしい大渋滞でっせ |
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| No.98 |
>>97
苦楽園センターどころじゃないね。 せめてコープをイオン化させてほしい。。 たしかに幹線道路がいまいちなのが大型店ができないネックだね。 171や芦屋駅もサクッとぬけれなくてめんどくさいんだよなあ。 |
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| No.99 |
スーパーか何かができるというもっぱらの噂
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| No.100 |
>>99
どこで噂なの？ |
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| No.101 |
噂とは
出どころが分からないもの だから噂 |
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| No.102 |
聞いたことないが、出来たらいいと思う
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| No.103 |
スーパーについては、出所がわからないではなく、噂自体きいたことがない
できたらいいなはよく見る |
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| No.104 |
「出来たらいいな」が「出来るかも」になり、それが「出来るらしい」と
聞いた話以上の話をする連中はどこにもいるよ。 |
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| No.105 |
その転換が99のようにイマココでおきないようにした方がいいんじゃないのって話
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| No.106 |
公園や緑も多くのどかそうでいいですが、買い物施設が少ないですね。
利便性はあまりなさそうなので、不便さを感じそうです 駅までは坂道になっているのかな？ 徒歩9分ですから坂道があると体力がつきそうですね |
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| No.107 |
色々悩んでますが、苦楽園口で完璧な物件は難しいですね。
この物件の魅力は 第１種低層だが眺望がいいこと、 風致地区で公園も真ん前だが買い物や駅がそれなりには近いことでしょうか？ 駅まで行きは実質徒歩7分、 コープと関西スーパーなどがある樋之池町界隈まで9分でした より便利なところは近いところは 樋之池町のライオンズやサンクタスですが、幹線道路沿いで環境は大幅に劣りました。 新しいライオンズはここより駅に遠いのに、ここより高すぎでした。 駅近ならローレルですが、道路が近いし、さらに高すぎでした フラットなら夙川学院周りのレジデンスやパークハウスもありますが、幹線道路沿いで、駅は近くてもスーパーがイカリしかなく、コープや関西スーパーは15分ぐらいかかって遠かったです というわけで私も悩み中ですがご参考までに |
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| No.108 |
投資目的でマンションかってますけど、たしかにここがいいかは別にして、他も買いづらいよね
今かえる苦楽園口の新築は、もっと高いライオンズかローレル、デベが最低なグランジェレイドしかない。 今後はもっと値上がりしそうだし、土地も夙川学院関係しか出なさそうだし。 少し離れても、夙川近辺はなし、ブランズ夙川やエスリード甲陽園ような徒歩15分もの、パークハウス芦屋、フォルム芦屋、パークコート芦屋、岡本関係のような坪300クラスのここの検討層にとっては高嶺の花物件。 西北も駅近は出尽くした後なので、売るのが難しそう。 仁川か香櫨園関係ぐらいかな、他に検討してもいいのは。 |
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| No.109 |
グランジェレイドは
70で4100から 75で4400から 105で6800から と書いてますね。 ここは90弱で5700からだったから、そんなに変わらないね |
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| No.110 |
残り8戸からなかなか減りませんね
ここまで不人気物件になるとは予想出来ませんでした |
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| No.111 |
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| No.112 |
>>111
もれなくエスリード甲陽園がついてくる‥とか。 |
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| No.113 |
>>112
くそわろた |
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| No.114 |
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| No.115 |
結構残ってますけど、価格改定してますか？
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| No.116 |
表向きはしてません。あとはあなたの熱意です。
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| No.117 |
スプリングステップアップキャンペーン笑として同じ内容で5末までやってるみたい。
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| No.118 |
高台にあるので眺望も良く開放感もあっていいですね。
ここ小規模なのにエレベーターが4基もあるんですね。 3邸に1基の割合であるのは嬉しいですが、 将来的に管理費や修繕積立金に影響がないか ちょっぴり心配になりますね。 |
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| No.119 |
いいところですねえ
前の桜も満開です |
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| No.120 |
値引きはほぼありません。もうすぐ築１年なのにかなり強気です。
災害にも強くなさそうな土地ですし、その他諸々、売れない理由がよくわかりました。 やはり売れないには、それなりの理由があるんですよね。 もう一度、値引きはなし。あっても雀の涙程度と思っていいでしょう。 なのに売れ残り物件を買ったという色眼鏡で見られるオマケツキです。 |
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| No.121 |
それはあなたの属性か交渉の仕方が悪かったのではないかな
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| No.122 |
値引きに付いては担当にもよるよね
いい担当にあたれば結構親身になって上と交渉してくれるよ 冷やかしはすぐ見破られるから本気で交渉してみては |
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| No.123 |
ジオは簡単に値引きしませんよ。
高くても買いたいという人もいるようですからね。 外観デザインもおしゃれだけど完売していないのは不思議。 今の時期は桜も綺麗だし駅までもすごく遠いわけじゃないのにね。 |
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| No.124 |
売り出して2年、もうすぐ完成1年、
ジオ買う人～出て来て～！ |
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| No.125 |
私は外観が老人ホームの様でしたので辞めました
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| No.126 |
>>125
すごい分かる。 |
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| No.127 |
中に入ったらわからんやんと思うんだが、みんなきになるものだね。
このマンションが外から見えるのは入り口だけでは？ だからこそ惜しいと言えるが。。 北夙川サンクタスのウンコ色に比べたらなんでもない笑 西宮で長いですけど、桜町はええとこですな。 ここより北になると坂がキツイし、下になるとごちゃごちゃしてる。 夙川学院周りは今後乱立だろうけど、駅近北西側はまず出ないとは思う。 |
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| No.128 |
オリックスに比べたらましだからでいいか…で買うものじゃない…
坂、微妙な外観、微妙な駅距離、価格も安くない、土砂崩れ危険 決め手がない |
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| No.129 |
>>128
購入資金もない。 |
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| No.130 |
>>129
せやろな。ほなやめとき。 |
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| No.131 |
>>125
私の外見が老人の様でしたので辞められました |
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| No.132 |
90m 5000-5500なら即買い
特に上層階は下と眺めもかわらないのに 7000万越えは高い 他の物件が高いからといっても、エアフォレストやプレティナージュのようになりかねないよ。 ローレル、ライオンズ、グランジェ、どこが早いかな。 仁川野村も売れてないみたいだね。 |
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| No.133 |
こんな駅から遠い坂道マンションで7000万とかありえませんね。。。それだけだすなら、間違いなく一戸建て建てるわ。
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| No.134 |
立地と上物のミスマッテと云う事。
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| No.135 |
苦楽園口で、7000で一戸建なら、30坪3階建徒歩15分だから、それはそれでありえんわ。
ここは5500-6000ぐらいなら買う人いるんじゃないのかな。 ここは苦楽園口に住みたいなら遠いマンションじゃないよ。 徒歩5分以内は土地がないからまず無理。 昔のライオンズ、夙川学院周り、グランメゾンも9分。 |
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| No.136 |
パークハウス芦屋は完売間近なのに、ここはまだなのか
悔しいな |
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| No.137 |
過去15年で徒歩五分以内はプレティナージュかローレルコートぐらいじゃないのかな。
徒歩10分以内も全体の半分ぐらいしかない。レジデンス、パークホームズ、サンクタス北名次、プラウド、ダイナシティ、ジオグランデ、グランメゾン、ランズあたりかな。 苦楽園口は人気も高いし、どこも小規模マンションだし、場所も一長一短だから、10分以内なら資産性はあるよ。レインズみても高値で売れてる。ここも値段が納得できたらお好み次第。 老松町にマンションたくさんあってフラットで買い物も近いが、駅からは徒歩15分かかる。 |
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| No.138 |
>125
確かにアールを描いた壁面とガラスがクリニック系を連想させる かもしれませんが、私はマンションでは珍しいおしゃれな デザインだと感じましたよ。 価格は確かに手が出ない。ジオはどこでもこのような値付なの でしょうか。 値引き交渉はしやすいですか？ |
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| No.139 |
早くしないと残り5戸ですよ
あなたが悶々と悩んでる間に交渉上手の方にどんどん買って行かれてます |
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| No.140 |
最近、すごい売れてますね。
周辺より安いからかな。 |
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| No.141 |
>>138
一生住み続けるなら別ですけど、将来中古で売る場合の事も考えておいた方が、いいのではないでしょうか！ その場合、市場はどう評価するかにより、価格が決まりますね デザインに関しては、老人ホームみたいとのコメントの様に、否定的な評価が多かったと思います これからシニア層が増えますが、あの坂道と土砂災害警戒区域が評価を下げる要因と考えておいた方がいいと思います |
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| No.142 |
豪雨がくる季節になるとここの売れ行きが停滞するよね
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| No.143 |
外観が老人ホームっぽいんですかね？
私はどちらかというと、１３８さんと同じでクリニック系を連想してしまいます。 だからと言って、悪い印象ではないかな？ まぁ人それぞれ何でしょうけどね。 気になるのは、玄関入ってすぐトイレって事かな？ 玄関から少しクランクしていたりすればアリなんですけど。 |
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| No.144 |
実物の外観が広告より更にイマイチですね
あとは坂と土砂崩れが気になるな 皆同じ意見ですね |
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| No.145 |
もうええ部屋ないで
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| No.146 |
>>139
値引きは、1000万くらいですか？ |
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| No.147 |
>>146
んなわけないやろ。 |
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| No.148 |
>>140
んなわけないやろ。 |
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| No.149 |
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| No.150 |
いいとこですね。
静かで、眺めよくて、公園も近くて。 ハルカスも見えますよ。 買ってよかったです。 |
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| No.151 |
さすがに値引きは1000万円単位ではないでしょうが、
残り5邸と言う現段階でどれくらい引いてもらえるんでしょうね。 交渉次第なのかもしれませんが、一応の限度額が決められているのでしょうか。 |
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| No.152 |
2年くらいで、30戸くらいしか売れてないんだから、かなり値引きするんじゃない？
90㎡ 7192万円は、高すぎでしょ。 |
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| No.153 |
大半の部屋が90m前後で6000前後だったはずだが、さすがに売れてしまっているのだろう。
100mで6500以下もあったと思うよ。 残り5戸だね。 |
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| No.154 |
ここって、あといくつあるんですか？？
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| No.155 |
ホームページの物件概要みてみ
定期的に更新されるから 表示では5戸だ |
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| No.156 |
紹介してる間取りを見るに、奥の棟が1/32戸、手前の棟が4/8戸、うちモデルルーム2戸、事務所1戸という状況かな。
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| No.157 |
戸数40戸なのに、まだ販売してるの？
なんで売れないの？ |
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| No.158 |
そろそろ完売は見えるんじゃないかな？
近隣にいい物件ないし、価格はあがるばかりだしね。 個人的には新築マンションは今後数年は全く動けそうにないです。 ライオンズもローレルも高いし、全然売れてないね。坪単価からみると、前者は90mで7100万、後者は8200万。高い。 エスコンは91mで6000万だから、ジオとほぼ同額だが、あの立地とデベは選ばないだろう。 http://m.realestate.yahoo.co.jp/detail/newmansion/layout?id=n001105550... ここは、入口側を買ってもらえるかどうかだろうね。 |
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| No.159 |
日本エスコン問題外だか、
残念ながら一番ここが売れてないな… |
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| No.160 |
販売開始から、ジオは2年、ライオンズ10ヶ月、ローレルコート9ヶ月。それぞれ残り何戸でしょう？
おもしろいのが、ライオンズは竣工済みで、ローレルは竣工までまだ8ヶ月もあり、エスコンは販売開始したばかりなのにすでに残り8ヶ月ですね。戸数もそんなに大きく違わないと思うが。 |
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| No.161 |
どちらにしても、2年も販売しててこの戸数が売れないんだから、かなり値引きしてるんでしょうね。
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| No.162 |
成約者への８０万円サポートが３名分追加されたとありますね。
どうせなら、１００万円くらいだと嬉しいなと思いますよね。 あと５邸残っているから、全ての方にってなるような気もしますがどうでしょう。 そうしないと完売まで日がかかっちゃいそうですよね。 |
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| No.163 |
この近くのマンションがかなり長く売れ残っていた時は、電話で1割位値引きするけど、如何ですか？と話があったそうです。
ここもそろそろ、大幅値引きの電話があるのかな？ |
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| No.164 |
値引き80万ですか？
買う人いるの？ |
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| No.165 |
モデルルームいって営業にきいたらええやん
現物もみれるんやし ネットできいても誰も答えるかいな もう残りほんま少なかったで |
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| No.166 |
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| No.167 |
仮に1000万円超ほど引いてもらったとしても口止めされてるから言えるわけないやろ
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| No.168 |
まあ、そうですよね。
値引きしている事すら口外できないと思われます。 元々の価格は高めだったというのがあるのでしょうか。 お値段次第ではニーズがありそうだと思っていたので 検討者的な適正価格になれば 割と出るんじゃないかなと思います。 |
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| No.169 |
そう思います
ただ、残り少ないです 明日残りが更新されますが、GWで売れたかどうか |
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| No.170 |
減ってないのか
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| No.171 |
販売戸数は5戸となっていますが、売れ残り戸数はかなり有る様です。
道路側の建物は、ほとんど入居していないですね〜。 |
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| No.172 |
丘の上で眺望の良さと木々に囲まれた環境、複数エレベーターやセンターイン、ダブルバルコニーなど戸建てのようなプライベート感がいいなと思ってました。
道路側は南は民家ともろかぶり、一階は駐車場なので、難しいのでしょうね。やはりまだ売れてないのですか。 いい部屋は去年の冬には売れてしまってました。4LDKとこげ茶は一部残ってましたが、奥の棟で3LDKが残っていれば買ってましたね。中古で待っています。賃貸も出てないですね。 |
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| No.173 |
今の好景気にここまで売れないとは全く予想外でした。
やはり価格が割高なんでしょうね。 いくら景気が良くても130円の缶コーヒーに200円出す人は居ませんもんね。 |
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| No.174 |
売り手市場の市況で、これだけ苦戦するのは全ては”価格”。
金利上昇等を要因として、市場が弱含みになれば再販はかなり厳しいだろう。 私は当初から、ここを価格も含めて否定的な指摘をしたが、その頃はお決まりの 「買えない者の妬み」と云う反応がやけに多かったけど、その人たちはどうしてるのだろう？ |
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| No.176 |
価格面が原因というのは同意だがね。
徒歩10分なら190-220の駅に、230近くに設定したのは疑問。高くするなら、プラウドやローレルコート路線にあげたほうがよかった。いまだに売値でうれてるグランメゾンは安すぎたとはいえ、190だったからね。 ゼネコンへの支払いは契約時に決まるので、ここはオリンピック決定前に販売してるんだから、建材労務費の高騰は反映されないだろう。 ブランドで高値で売れると思ったか、用地取得が高かったか、他にあるのか、どうなんだろう。 とはいえ、ログ見るともうほぼ売れてるみたいだね。そのまま売れたのか、実質値下げで売れたのかは知らないが。 入り口側はここの物件の魅力が大半ないのだから、値下げしない限り仕方ないだろう。 ここより遠い坪260のライオンズに負けたら、さすがにまずかろう。 |
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| No.177 |
あと、ここと検討するであろう仁川の駅前物件は、後発でより市場が悪いので、単価は同じだが、仕様を落とす方にでてるよ。
タイルでなく全面吹き付け、玄関前の柵はコンクリでなくスチール、田の字のみ、道路からまる見えなど、竣工後にスレが荒れまくってるね。 ここは仕様はいいのだから、もし安く買えて駅平均で買えたのなは、問題ないだろう。 まあ、不動産バカは資産性ばかり気にするが、不動産は実需の意味合いとタイミングがあるからね。2000年に買ってたらよかったなど、意味のない話。 |
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| No.179 |
資産性を気にするバカもいれば、銭にもならない評論をするバカもいると云う事だな。
「問題ないだろう」って・・・・・一体、何様なんだかね。 |
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| No.180 |
174は自分の話を何年もみんなきいてくれなかったから、拗ねちゃったのね。みんなどうしてるのかな？って久々にネットで笑ったわ(笑)
売れてないのは価格が原因とか、需要とあってないとか、夏は暑いみたいな話だけじゃん。無理ー(笑) |
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| No.181 |
マンション購入費用サポート、枠追加されたんですか。
80万円分ということなので、その価格分の何か家具とか家電とかオプションとか そういうのがついてくるのでしょうか 無いよりはやはりあった方が良いとは思いますし、そう思った方が多かったのかなぁと考えられます |
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| No.182 |
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| No.183 |
告知？
私は投資で中古物件を見ているが、価格変更があった場合、 例えば、３５００万の物件が３２００万に変更になったなら、３２００万で買う人 が居ないのだろうと云う事なのでもっと下の価格を指値するよ。 ここは実質中古物件（新古物件）なのでビシビシと指値をすればよろし。 |
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| No.184 |
>>182
諸費用分ってかいてます |
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| No.185 |
現地見に行ってきました。
正直、老人ホームみたいで残念でした。 なんか、全て中途半端で魅力なかったです。 |
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| No.186 |
有料老人ホームと外観の壁の色が似ています。
わりと、こういうベージュ色が多いのが目につきます。 外観デザインを円形にしてオシャレ感を出しているのでしょうけど。 高台にあるので眺めは良いでしょうけど、マンションから駅までの道が年配者にはキツイのでは。 |
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| No.187 |
老人ホームとまでは言いませんが、
エントランスのあたりのデザインが変に丸い感じで違和感はあります。 団地のようなありふれた外観も避けたいですが、 斬新過ぎるのも・・・とは思います。 |
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| No.188 |
残り4つだね。
ホームページの間取り4つをみると全て入口側なので、反対側は全て売れたのだろうな。 家具付きモデルルームが3つとある。 モデルルームだろうが、そうでなかろうが、すでに人の出入りはあるわけで、公に値引くための理由だから、指値で買うといいよ。 |
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| No.189 |
今月で竣工後1年か。
他の阪神間物件もどこも苦労してるけど、少しニーズと、中身と、値段が噛み合ってなかったのかな。 眺望や第1種低層といった環境の良さと坂はトレードオフなので、人それぞれという感じ。 ただ、デザインはかなりの人がひっかかった印象。 イメージ図みるいいと思うのに、ベージュのタイルが実物は明るめで、陰影がなく、ほぼ一色なので、のっぺりするのかな。 吹き付けでごまかさずかなりの面にタイルつかってるのはいいけど、ここは入口しか見えないのだから、もっとそこをハッとするようにすればよかったね。 6千万円台は小煩い層が買うんだし。 |
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| No.190 |
70.80m田の字中心でグレードも下げて5000万ぐらいにするか、さらにワイドスパン、ディスポーザー、トーヨーキッチン、埋め込みエアコン、ゴミ回収なども入れてもっとグレード上げるかしたらよかったのかも。
高すぎると言われてるローレルコート、設備見ても庶民は相手にしてないけど、あちらはは売れてしまうかもしれんね。 グランジェレイドもあの辺のマンションでは一番いい印象です。 |
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| No.191 |
家具付きモデルルームというのは、ＨＰにある写真のＬＤＫの形からすると、Ｊタイプって事になるのでしょうか？
シャンデリアとかまで使われているようですが、照明も付いてくるのでしょうか？ どのタイプのお部屋で、家具はどこまでの事なのかよく分からないです。 |
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| No.192 |
>>191
ホームページのバナー写真みると、家具の異なるリビングが3つのってるよね。 だから、間取りのうち3つがあてはまるのではないかな。 家具は部屋も残りわずかなので、全てくれるでしょう。 デベもひきとれないでしょうし。 いらないなら捨ててくれるのでは。 まあ、ここはファミリー向けなので、あんな家具もらっても使わないかもね。 モデルルームの装飾や家具は購入を妨げてるとしか思えないといつも思う |
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| No.193 |
なんだかんだ言ってもあと４戸
結局は完売出来るんです |
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| No.194 |
なんだかんだって…
建物完成して1年かぁ もう新築じゃなくなってしもうたね |
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| No.195 |
新築→新古になった場合、価格的には大きな変更は普通なのでしょうか？
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| No.196 |
表には出せませんが普通は値引きあります
この物件に付いては完全に阪急の戦略ミスでしたね |
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| No.197 |
家具付きの部屋がモデルルームのものだとしたら、
高級志向と申しますか、昔のお金持ちの家にあるような ダイニングテーブルセットと布ばりの椅子で 好き嫌いが大きく分かれるように思います。 |
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| No.198 |
家具つきが残り2つになりましたね
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| No.199 |
このマンションは立地や構造がややユニークなので、部屋によって大きく良し悪しが変わる。その恩恵を受けたプラスに受けた部屋は、とっくに売れてる。
階数や広さに応じたの一律な価格設定では買い手はピンとこないのかも。 ベルデコートの4LDKか、3階と1階のダブルバルコニーで北側の部屋が通路に面さない3LDKが個人的にはよかった。 夙川学院付近にマンション乱立してるところは、煩い上に、近くに駅以外何もなくてパス。スーパーもコープまで15から20分近くかかる。 こちらは少し坂があっても、徒歩10分以内でスーパー4つてのも良かった。ライオンズ待ちも考えたけど、ここの比にならない高価格だね。 総合的には満足してます。 |
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| No.200 |
スーパーだけに重点を置く人には良い物件かもしれませんね
ここまで売れ残ってしまうとは他に大きなマイナス要因があるんでしょうけどね |
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