ジオ苦楽園桜町について その2

[匿名さん]

ジオ苦楽園桜町についてその2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320617/

所在地：兵庫県西宮市桜町8-1他（地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩9分
阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩19分
間取：3LDK・4LDK
面積：77.79平米～100.23平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo-kurakuen.jp/
施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【神戸・兵庫の新築分譲マンションの掲示板から大阪・神戸・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.11.25　管理担当】

[163: 匿名さん]

この近くのマンションがかなり長く売れ残っていた時は、電話で1割位値引きするけど、如何ですか？と話があったそうです。
ここもそろそろ、大幅値引きの電話があるのかな？

[164: 匿名さん]

値引き80万ですか？
買う人いるの？

[165: 匿名さん]

モデルルームいって営業にきいたらええやん
現物もみれるんやし
ネットできいても誰も答えるかいな
もう残りほんま少なかったで

[166: 匿名さん]

>>165
で提示額いくらだったの？
買ってないなら、教えてよ？

[167: 匿名さん]

仮に1000万円超ほど引いてもらったとしても口止めされてるから言えるわけないやろ

[168: 匿名さん]

まあ、そうですよね。
値引きしている事すら口外できないと思われます。

元々の価格は高めだったというのがあるのでしょうか。
お値段次第ではニーズがありそうだと思っていたので
検討者的な適正価格になれば
割と出るんじゃないかなと思います。

[169: 匿名さん]

そう思います
ただ、残り少ないです
明日残りが更新されますが、GWで売れたかどうか

[170: 匿名さん]

減ってないのか

[171: 匿名さん]

販売戸数は5戸となっていますが、売れ残り戸数はかなり有る様です。
道路側の建物は、ほとんど入居していないですね〜。

[172: 匿名さん]

丘の上で眺望の良さと木々に囲まれた環境、複数エレベーターやセンターイン、ダブルバルコニーなど戸建てのようなプライベート感がいいなと思ってました。

道路側は南は民家ともろかぶり、一階は駐車場なので、難しいのでしょうね。やはりまだ売れてないのですか。

いい部屋は去年の冬には売れてしまってました。4LDKとこげ茶は一部残ってましたが、奥の棟で3LDKが残っていれば買ってましたね。中古で待っています。賃貸も出てないですね。

[173: 匿名さん]

今の好景気にここまで売れないとは全く予想外でした。
やはり価格が割高なんでしょうね。
いくら景気が良くても130円の缶コーヒーに200円出す人は居ませんもんね。

[174: 匿名さん]

売り手市場の市況で、これだけ苦戦するのは全ては”価格”。
金利上昇等を要因として、市場が弱含みになれば再販はかなり厳しいだろう。
私は当初から、ここを価格も含めて否定的な指摘をしたが、その頃はお決まりの
「買えない者の妬み」と云う反応がやけに多かったけど、その人たちはどうしてるのだろう？

[176: 匿名さん]

価格面が原因というのは同意だがね。

徒歩10分なら190-220の駅に、230近くに設定したのは疑問。高くするなら、プラウドやローレルコート路線にあげたほうがよかった。いまだに売値でうれてるグランメゾンは安すぎたとはいえ、190だったからね。

ゼネコンへの支払いは契約時に決まるので、ここはオリンピック決定前に販売してるんだから、建材労務費の高騰は反映されないだろう。

ブランドで高値で売れると思ったか、用地取得が高かったか、他にあるのか、どうなんだろう。

とはいえ、ログ見るともうほぼ売れてるみたいだね。そのまま売れたのか、実質値下げで売れたのかは知らないが。

入り口側はここの物件の魅力が大半ないのだから、値下げしない限り仕方ないだろう。

ここより遠い坪260のライオンズに負けたら、さすがにまずかろう。

[177: 匿名さん]

あと、ここと検討するであろう仁川の駅前物件は、後発でより市場が悪いので、単価は同じだが、仕様を落とす方にでてるよ。

タイルでなく全面吹き付け、玄関前の柵はコンクリでなくスチール、田の字のみ、道路からまる見えなど、竣工後にスレが荒れまくってるね。

ここは仕様はいいのだから、もし安く買えて駅平均で買えたのなは、問題ないだろう。

まあ、不動産バカは資産性ばかり気にするが、不動産は実需の意味合いとタイミングがあるからね。2000年に買ってたらよかったなど、意味のない話。

[179: 匿名さん]

資産性を気にするバカもいれば、銭にもならない評論をするバカもいると云う事だな。
「問題ないだろう」って・・・・・一体、何様なんだかね。

[180: 匿名さん]

174は自分の話を何年もみんなきいてくれなかったから、拗ねちゃったのね。みんなどうしてるのかな？って久々にネットで笑ったわ(笑)

売れてないのは価格が原因とか、需要とあってないとか、夏は暑いみたいな話だけじゃん。無理ー(笑)

[181: 匿名さん]

マンション購入費用サポート、枠追加されたんですか。
80万円分ということなので、その価格分の何か家具とか家電とかオプションとか
そういうのがついてくるのでしょうか
無いよりはやはりあった方が良いとは思いますし、そう思った方が多かったのかなぁと考えられます

[182: 匿名さん]

>>181
80万円分とうたっているので、その分を値引きか諸費用を一部もってくれるなどでしょうね。

モデルルームの家具はまた別でしょう。

買いたいなら指値で打診されてはどうでしょうか。

[183: 匿名さん]

告知？　
私は投資で中古物件を見ているが、価格変更があった場合、
例えば、３５００万の物件が３２００万に変更になったなら、３２００万で買う人
が居ないのだろうと云う事なのでもっと下の価格を指値するよ。
ここは実質中古物件（新古物件）なのでビシビシと指値をすればよろし。

[184: 匿名さん]

>>182
諸費用分ってかいてます