ジオ苦楽園桜町について その2

[匿名さん]

ジオ苦楽園桜町についてその2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320617/

所在地：兵庫県西宮市桜町8-1他（地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩9分
阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩19分
間取：3LDK・4LDK
面積：77.79平米～100.23平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo-kurakuen.jp/
施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【神戸・兵庫の新築分譲マンションの掲示板から大阪・神戸・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.11.25　管理担当】

[323: 匿名さん]

>>318
本当につまらない内容で長すぎだわな。
もういいでしょ。

[324: 匿名さん]

ローレルコート?
苦楽園口の価格帯からかけ離れた高額の割りにしょぼい物件だね。
価値がわからない見栄っ張り向けだろう。

去年の7月から売ってるから、もう1年半だな。
他にも崖や西日や道路前など突っ込みどころ満載だから、ここの人もやり返したらどうかね

[325: ご近所さん]

あと1戸なら、ローレルなんかと争う必要もないのでは？

[326: 匿名さん]

確かに。
というかもうあと1戸なんだからそっとしておいてやれよ。

[327: 匿名さん]

近鉄さん、あぶりだされすぎだよ笑
常駐しすぎだし、自社の名前が出るたびに必死でやりかえすから、誰にでもわかる。

残り1戸まで続けた結果、ここのエンドに恨まれてしまったね。
エンドは資産価値守るために必死だからね。

ここはもうすぐ閉じるけど、そちらの販売はまだまだ続くよね。
319や320が書いてるとおり、ここはスルーしないとまずいよ。
ご存じのとおり、ネガティブ意見は"尊重"されるからね。

[328: 匿名さん]

エレベーター4機あって、植栽が多いのに管理費がお安めなんですよね。
無駄な共用施設がないことと、植栽は他の敷地内の借景だからでしょう。

大規模マンションだと塚口のように敷地内公園があったりしますが、
一般公園が目の前にあるというのはそれと同様に使えて、ともて便利です。
敷地内は規制があるので、むしろ外部の方がボール遊びなど色々できます。


>>318
たしかにここは眺望と採光が売りでしょうね。
スパンや手すりについての情報はなかったし、
頭数が多いと角部屋が増えるというのもなるほどと思いました。

[330: 匿名さん]

全然知りませんでしたが最上階の部屋が812万円の値引に価格改定されましたか。
812万円プライスダウンと言っても容易く買えるような価格ではありませんが
物件の特徴となっているRのきいた部屋ですよね？現状有姿…モデルルームとしてどれくらい使われていたんでしょう？

[331: マンコミュファンさん]

春〜夏は芦屋が荒れて
夏〜秋は西北が荒れて
秋は苦楽園が荒れたが
もう季節は冬だし次は
岡本辺りが荒れるか？
そうそう尼崎は何時も
荒れてるな

[332: 匿名さん]

まだ完売しないんでちゅか？

[333: 入居済み住民さん]

完売したようですよ

[334: 入居済み住民さん]

まとめはこの辺で
・・・

本スレ(パート2)

実需目線の総まとめ
>>269
>>201

競合物件の新築時価格
>>208
>>83
>>107
>>108

地盤情報
>>253
>>264
>>309

リセール価格、傾斜地、販売期間、販売価格
>>313
>>314

眺望と採光
>>318

管理費
>>328

パルコニー
>>10

ランドプラン
>>268

[335: 入居済み住民さん]

前スレのまとめ

・・・
過去15年の苦楽園物件の駅徒歩、価格、面積、坪単価一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320617/res/919

阪神間の駅別平均平米
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320617/res/868

苦楽園口駅分譲マンション供給戸数（2008年築～2014年現在販売中）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320617/res/836

・・・

[336: 入居済み住民さん]

>>269
の間違いは、管理人は週に数日ではなく、ほぼ毎日9:00-15:00まで通勤な。
今のところきちんと掃除や管理も行き届いています。

[337: 入居済み住民さん]

販売WEBも閉じたね
完売おめでとう

[338: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[339: 入居予定さん]

完売と瞬間に某反対看板が撤去されましたね
ずっとwebをチェックされてたんでしょうね

[340: マンション住民さん]

４０戸しかないマンションなんだからそう騒がなくともいいと感じた。

[341: 住民板ユーザーさん8]

このマンションは断熱効果が高く、室内の気温が一定していて非常に気持ちが良いです。
今年の猛暑の夜も窓を閉めてリビングのエアコンを夜中２時くらいに自動で切れるように設定しておくと朝までぐっすりと眠れました。他の個室のドアは開けていました。
冬場も昼間は南側の日光でリビングはポカポカです。

[342: 匿名]

⬆エグいステマやな。

[343: 匿名さん]

高っ！
苦楽園の相場ってどれくらい？
築5年だと平米単価50万円くらい？


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1033158128/?DOWN=2&BKLISTID=0...

中古マンション ジオ苦楽園桜町 2階 ３ＬＤＫ
価格 5,880万円
ローンシミュレーター
管理費等 15,190円
修繕積立金 12,230円
維持費等 －
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 87.31m2（壁芯）
バルコニー 12.93m2
駐車場 －
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 4階建 / 2階
築年月 2014年7月(築4年6ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 阪急甲陽線 苦楽園口駅 徒歩9分
その他の交通
阪急神戸線 夙川駅 徒歩19分
所在地 兵庫県 西宮市 桜町


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1021681536/?DOWN=2&BKLISTID=0...

中古マンション ジオ苦楽園桜町 1階 ４ＳＬＤＫ
価格 6,380万円
ローンシミュレーター
管理費等 17,430円
修繕積立金 14,040円
維持費等 －
間取り ４ＳＬＤＫ
専有面積 100.23m2（壁芯）
バルコニー 13.00m2
駐車場 空無
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 4階建 / 1階
築年月 2014年7月(築4年6ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 阪急甲陽線 苦楽園口駅 徒歩9分
所在地 兵庫県 西宮市 桜町