購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART81】

[匿名さん]

暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。

[721: 匿名さん]

>712のデータ見たけど、たかだか70㎡のマンションが港区とかだと1億7千万とかするんだね！
坪単価800万か。まあ最近はもっと上がって、坪1千万円超の物件もあるから、
別に驚くべきでもないのかもしれないけど。
ごく限られた都心部の良好な住宅地は需要が高いんだね。その価格で売れるんだから。
やっぱり都心部というブランド立地はこれからも安泰だろうね、少なくとも郊外よりは。

[722: 匿名さん]

そりゃあ需要はあるだろうね。
しかし一部のマンションが値上がりしているからという理由で
まだまだ価格が上がる、もしくは下がらない。と考えているならおめでたいということでしょ。
維持費ですらバカにならないから・・・

[723: 匿名さん]

＞720
維持費もとんでもなく高いから何れ暴落。
いつまでも平坦な道は続かない、急坂は必ず有る。

[724: 匿名さん]

>702

http://www.yendo.co.jp/story_03_04.html
バブル崩壊後の東京都のマンション価格の推移

2008年前半には、東京23区で138％の291万円/坪、23区以外で124％の183万円/坪にも上昇した。

http://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2014_03.html
～都市圏中心部の中古マンション価格、築年別の調査結果～

東京23区ではほぼ同じ価格水準だった「築20年以上」と「築30年以上」の価格差も確認できます。
「築10年未満」と「築10年以上」での差に比べるとかなり小さくなっています

http://www.ur-net.go.jp/akiya/tokyo/20_2540.html
西葛西には賃貸マンションがたくさんあったが、殆ど募集ゼロ。殆ど埋まっている。

これが築４０年の１４階建てマンション。大規模修繕だけでそんな古くは見えない。

[725: 匿名]

職場にマンション購入の営業の電話がよくかかってくる。
売れない所もいっぱいあるんだろうなぁ。

[726: 匿名さん]

売れるところは広告も営業活動もいらないから世の中売れないマンションだらけだよ

[727: 匿名さん]

築４０年のマンションなんて、すでにババ抜きが始まってる状況だよ。

[728: 匿名さん]

築４０年の戸建てなんて、屋根は雨漏り、床下はシロアリわんさかの状況だよ。
このスレの戸建民は修繕費を無駄だと思ってるから尚更酷い惨状です。

[729: 匿名さん]

>>712
ちゃんとごく一部の奇跡的な例外マンションはあると書いてきたけど？
＞１９９３年１月以降竣工物件
これに当てはまるマンションて日本全国に何万棟あるんだろう？
都心エリアそれも代官山でも上位50位で２３．７％しか上がってない。投資額と維持費を考慮すると良い投資とは言えない。
効率が悪すぎる。
なによりマンションのパーセンテージで何パーセントがこれだけ上ってるの？
東京23区のマンションの何パーセントが10年後に新築時の価格を上回って販売されているのかを出してよ。
極端なな例を挙げてもそれは無駄だ。こちらが最初からかいていた極一部の奇跡的例外物件の実例を挙げただけ。

それになにより、築古のマンションの話をしてたんだよ？一番古くても築12年。この辺は築古とは言いません。

[730: 匿名さん]

>東京23区のマンションの何パーセントが10年後に新築時の価格を上回って販売されているのかを出してよ。
まずは、自分からデータ出せば？
東京23区の戸建ての何パーセントが10年後に新築時の価格を上回って販売されているのか。

[731: 匿名さん]

>ごく一部の奇跡的な例外マンションはあると書いてきたけど？
奇跡的ねぇ。それも千代田、港、渋谷区に「奇跡的に」集中しているね。
だから立地が全てだということの証明だよ。
いい加減学んだら？苦笑

[732: 匿名さん]

>>724
そのデータだと、経年に応じてちゃんと値下がりしてるじゃん。
10年未満で5188万、10年以上で4102万、20年以上で3108万。で、30年以上からの下げ幅が少ないといいたいの？まあそうかもしれないけど、もう新築時の半額程度まで下がってるじゃん。実際は売買件数が少ないってことだと思うけどねえ。築30年以上のマンション。70平米で3000万って普通買いますか？

確かなのは、あんたの主張するような経年に逆らって値上がりしている要素が全くないってこと。
「マンションは古くなると値下がりする」。これはそれを証明する資料として使えますね。

[733: 匿名さん]

>「マンションは古くなると値下がりする」。これはそれを証明する資料として使えますね。
ふーん「必ず値下がり」って言ってたのからトーンダウンした訳ね。
言い訳じみててみっともない。苦笑
もう既に書いてあるけど、マンションに限らず戸建てなどの耐久消費財は、
景気や需給によって価格が上がったり下がったりするってこと、まだ理解できないの？
それに、常識的に新築と40年経過した物件とどっちが価値が高いか=価格も高いって、小学生でも分かるだろ（笑）

[734: 匿名さん]

マンションに住んではいけない！
http://biz-journal.jp/2013/06/post_2312.html

[735: 匿名さん]

極一部の値上がりしたマンションにすがるマンション民・・・

[736: 匿名さん]

>>728
築30年近く経ってたらだいたいヤバイかなぁ
今新築でも、ちゃんとシロアリ対策はしないとだめですよ
最初から毒液がしみこませてある木材であってもやらないとだめ

[737: 匿名さん]

>735
論破されるといつもこのパターン。笑
値上がりした戸建のデータすらアップできない哀れな戸建民・・・

[738: 住まいに詳しい人]

マンションに住んではいけない！以下必読！
http://www.j-cast.com/2014/05/18204864.html

[739: 匿名さん]

まあマンションは所詮、区分所有権だからねぇ。
売れる間に手放さないと負動産になるのが見えてるから。

[740: 匿名さん]

＞728
だから一戸建ては無理せずゲームオーバーにしてババ抜きから抜けます、罰で少額の税金は払います。
マンションは抜けられないから惨めなのです、誰かが必ずババを引きます。

[741: 匿名さん]

>>733
では、もう一度この話題の一番最初
>>650
＞築古になれば土地の代金分ミニ戸方が価格も価値も上回ります。これは未来永劫不変の事実ですので議論は要りません。
これに対してマンションは築古になっても価格が上がっていると651で大嘘とまで言い出した訳だ。
そこで詳しく651の資料を解説して、
＞ごくわずかな超レア物件は値上がりしているかもしれないけど。一般的な話ではない。
とすでに書き込んでいる。
もう一度言いましょう。
マンションは古くなると必ず値下がりします。
そして、細かく言えば、極まれに、0.1パーセントにも届かない奇跡的な物件は値上がりする事がある。
物は必ず経年で劣化します。マンションは物であり経年と共に劣化して価値を失う。
戸建は、建物は物であり経年と共に価値を失うが、土地は物ではないので価値は無くならない。

これに「大嘘、そんな事無い」と反論してたけど＞常識的に新築と40年経過した物件とどっちが価値が高いか=価格も高いって、小学生でも分かるだろ（笑）
と、サラッと意見を変えてきました。論破されたことを認めました。これはその証拠の一文です。

そして、ただの一度も戸建てが値上がりしているとは書いていない。マンションほど価値が落ちないと書いている。

[742: 匿名さん]

>741
何回も出ているけど、よく読むように！

「郊外の一戸建」と「都心のマンション」　将来どっちが高く売れる？
http://news.mynavi.jp/news/2014/02/27/273/

[743: 匿名さん]

分かった？立地が全てなんだよ。

いい立地であれば、賃貸にも出せるし売買価格も15年間キープ。
でも土地を持っていても、需要のない立地なら持ってたって価値なし。
家の形態はともかく、立地が全てだよ。

[744: 匿名さん]

742の内容を要約すると、
『階段が上がれなくなったらどうしよう、「戸建ては建物が古くなって価値が無くなっても土地が残るから資産価値が高くおすすめです」と言って薦めてきたあのときの不動産屋に騙された！もし15年前に戻れるのであれば戻りたい、そして購入なんか絶対せずに賃貸にすればよかった』

15年前に郊外戸建を買ってしまった人の後悔の言葉です。

[745: 匿名さん]

「価格が上がる」とは言わなくなったんだｗ

[746: 匿名さん]

>「価格が上がる」とは言わなくなったんだｗ
前に出ていたデータとは違う、別の事例ですけどそれも理解できないのですか？
極論に走ったり、文章を理解する思考回路も・・・頭弱いの？
それより、

>東京23区の戸建ての何パーセントが10年後に新築時の価格を上回って販売されているのか。
データまだですか〜？

[747: 匿名さん]

将来売るのが前提で自分の住む家を探さないといけない貧しい人は大変ですね。

[748: 匿名さん]

郊外の価値の無い土地ではなく、都心のいい場所は売ってくれと営業が凄いから、
より良い条件の物件情報がたくさん集まるので、良い条件で住み替えできるのです。
郊外のように何十年も経った古い設備に囲まれて住み続けなくていいので、
住み替えが容易にできる都心は選択が多くて有利ですね。
永住志向の方なら都心一等地の広い物件を、住み替え派なら立地優先、
キャピタルゲインの見込める物件優先など、ライフスタイルで住み替えられる。
でも郊外は一回買ったら価値は下がる一方で、住み続ける「しか」選択肢はない。
どちらが人生楽しいか。心も懐も貧しいかは・・・

[749: 匿名さん]

ヤドカリみたいな生活だね。
いっそ賃貸にすればいいのに。

[750: 匿名さん]

そっかあ。郊外の人って、住み続けるしかチョイスがないから、
ボロい木造も直し直し、隙間風が入っても直し直し住み続けるのか。可哀相な人生。
都心なら資産価値が落ちにくいから、いくらでも新しいのに住み替えられる。
長い人生、50年も一緒の家に住む必要はないし、多分最後はケア付きホームに入る人が
増えていくだろうけど、その入居費用出すのにも価値の無い土地じゃあ・・・
やっぱり資産価値のある都心物件を持っていた方がいいよね〜

[751: 匿名さん]

賃貸で良くないかな。
しかもかなり妄想が入ってまっせ？

[752: 匿名さん]

>>748
で、その価値の無くなる郊外に世田谷はおろか目黒区の中目黒辺りも入ると。（笑）

>東京23区の戸建ての何パーセントが10年後に新築時の価格を上回って販売されているのか。 データまだですか〜？

この説はだれが言い出したのですか？文脈から判断するに都心房が突然主張してきた説なんですけど？
なんでそれを他の人がデータ出さなきゃいけないの？
今までしきた話では、「同時期、同価格、同地域で購入した戸建てとマンションでは築古になると土地代のある戸建ての方が価値が高い」だったのに。10年って何？築古ってたったの十年なの？
都心房、完全論破を自分で認めたのが悔しくて気が違っちゃったね。

[753: 匿名さん]

このマンションさんの考え方はDINKSしか向いてないんだよな。

[754: 匿名さん]

はい、結論でたね。
一度買ったら値段ガタ落ちで売りに売れずに一生住み続けるしか出来ない郊外戸建。
都心部マンションなら立地をよく見定めて、キャピタルゲインも狙えるから、
住み続けても、住み替えても選択肢があるという安心感。この差は大きい。
賢いあなたならどちらが魅力的か、もうお分かりですね！
都心の好立地のマンションを買いましょう！

賃貸？ここ購入するなら？スレですので、他でやって下さいね。

[755: 匿名さん]

ん？
結論出てるでしょ。
購入するなら都心の戸建てだと。
資産性でみても戸建てに勝ててないじゃん。

[756: 匿名さん]

このマンション民って
「都心マンション」と「郊外戸建て」しか対象にしてないよね。

結論で言うと
都心戸建てに勝る物件はないってことになる。

[757: 匿名さん]

そりゃ人の倍のお金出せば人の倍の資産は手に入るだろうな

[758: 匿名さん]

>743
＞分かった？立地が全てなんだよ。
＞家の形態はともかく、立地が全てだよ。

マンションさん、自分で答え出してるよね。
マンションは結局消費材だから、都心戸建てが最強ってことか・・・

[759: 匿名さん]

３億あればな。

[760: 匿名さん]

都心マンションもしくは駅前マンションと郊外戸建が価格的に等しいからじゃないのか

[761: 匿名さん]

住み替えるの前提なのに何で賃貸にしないの？
その方が相場を気にせず好きな時に引っ越しできるよ。
賃貸料が勿体ないってセコい考えなのか？

[762: 匿名さん]

＞761
＞賃貸料が勿体ないってセコい考えなのか？
狭小の賃貸です、都心の高級マンションは妄想です。

[763: 匿名さん]

金持ちは購入でも賃貸でもどちらでも。
庶民は購入一択だよね。
都内には１０年間値下がりしないマンションがゴロゴロしてるのに
毎月２０万も３０万も大家に賃料払うのは馬鹿らしいでしょ。

まぁ賃貸推し派はスレ違いなのでこのへんで退散よろしく。

[764: 匿名さん]

>賃貸料が勿体ないってセコい考えなのか？
ここは購入スレなんですけど。
マジレスすると、都内分譲マンションだけど、月々の管理費と修繕積立金で6万円。
それに固定資産税が月に均すと約4万円、合わせて10万ぐらい掛かってる。
狭いワンルームなら借りられるぐらいだよね。
例えば10年賃貸するのと、買ってから10年後に住み替えるのと、
どっちが有利なのか時代によるでしょうね。
上の方にあった駅近マンションのように、15年経っても買った時と同じ値段で売れれば、
15年分の家賃分より管理費など勘案してもお得だろうし、その逆もあり得るかな？
都心物件の場合、賃貸か分譲か悩ましい選択ではあるね。

[765: 匿名さん]

固定資産税年間５０万っていくらの物件ですか？
そんなとこ借りようと思えば月１０万どころか２０万でも到底借りれないと思うんですが。

[766: 匿名さん]

借りたら４〜５０万ぐらいじゃないですかね？
１０万はあくまで都心のワンルームの話ですよ〜

[767: 匿名さん]

都内の狭いワンルームに月１０万で住む、賃料４０万オーバーの高給分譲に月１０万で住む。
比較するまでもないと思うのですが。
しかも１０年なら住宅ローン控除もありますし。
管理費と修繕積立金で６万円ってのも相当手厚いレベルなので快適でしょうしね。
10万の都内賃貸じゃ下手すればオートロックなし、浴槽1216で床暖房も追い焚きもナイナイ尽くしで
学生が住むならまだしも相当悲惨な環境ですよ。

[768: 匿名さん]

>賃料４０万オーバーの高給分譲に月１０万で住む。
でも、その10万はあくまでランニングコストであり、購入時に1億超必要ですよ…

[769: 匿名さん]

その１億が1億2千万になって戻ってくるのが最大のメリットなんですよ。
反面郊外に豪邸建てても１０年で上モノの価値は半額になりますけどね。

[770: 匿名さん]

>769
それが事実、というか実現できたら、10年間の実質家賃フリー。
正確には年間120万ほどのランニングコストは掛かるけど、家賃50万近い高級物件と思えば格安。
それに2千万のキャピタルゲインも得られると。
やはり選ぶべきは立地の良い都心物件ですね！
そういうことも実現できたらいいなという思惑も込みで買ったんですけどね（笑）

[771: 匿名さん]

>>770
バカ言ってるね。じゃあ都心に2億5千万で3LDKを買う。10年後、奇跡的に10%値上がりして2億7500万で売れたとする。
一応大雑把に言って2500万の利益となる。

では、郊外の駅遠くの古戸建を1000万で買う。それで、使わなかった2億4000万を運用に回す。10年で2500万って年利では1%チョット。まあ、これだけの額なら普通にやればできるでしょうし、ここ10年の相場なら嫌でもその倍くらいは稼いでいるでしょう。なにより不動産よりも圧倒的にロスが少ない。

どっちが得してるの？どちらが賢い？

単純に資産価値で言えば都心のマンションの価値はある。しかし、住まいにそれだけの金額を掛けるのは完全に無駄。
その分を運用に回せば倍以上の利益がある。面倒なら銀行の投資信託にでも放り込めばいい。マンションよりも効率よく儲かる。

まあ、私だったら6000万程度で周辺区の戸建に住む。1憶は現役のウチに切り崩しながら使って、残り9000万は老後悠々自適に暮らすために貯金するかな。

[772: 匿名さん]

なんでマンション民って、別立地で比較して勝った気になってんの？

「予算5000万円マンションと、予算1億円戸建てなら、
　予算1億円戸建てのほうがすべてにおいて勝ってる〜♪」

って言っても、予算が違うなら、そりゃ条件が違うんだから意味ないよ、
って結論にしかならないのと同じ。
立地が違う物件比較して項目別に勝った負けた言っても意味ない。

郊外戸建てと比較するのは郊外マンション。
都心マンションと比較するのは都心戸建て。

これが当たり前。
そうでない比較はただの立地厨なのでスレチ。

[773: 匿名さん]

つーか、都心厨はほんとにスレチだから出て行けよ。
みんな、都心厨はスルーしようぜ、いい加減。
みんなが構うから喜ぶんだよ。

[774: 匿名さん]

同じ立地なら一戸建ての方が資産価値は比べようもないほど高いよ
そもそもマンションの利便性は不便だよね。

[775: 匿名さん]

郊外のマンションさんは、どうすんだろうね。

[776: 匿名さん]

そもそも同じ立地というのが無理があるんだよね。
都心の駅徒歩５分以内、特に駅直結マンションは価値が高い。
ただその立地に戸建てが建てられるかといえば無理でしょ。
駅直結戸建て１０億とか興味あるかい？

では郊外同士で比較しよう。
これは資産価値はどちらもないのが前提ね、あくまで住み心地の話。
駅徒歩3分70平米マンション。駅徒歩20分100平米戸建て。
これはもう好みの問題じゃないの？
DINKSやシニア世代なら駅近のほうが何かと便利なのは間違いないし
子沢山のファミリーなら70平米じゃ狭いから車必須でも戸建てになる。
ただそれだけでしょ？

[777: 匿名さん]

>776
駅直結マンションなんてレアケースだよ。
ほとんどのマンションは利便性が悪いからね。

[778: 匿名さん]

うちは駅前の一戸建てです。
遠いところのマンション住民の放置自転車がすごく迷惑

[779: 匿名さん]

そうそう駅近といえば戸建て。マンションで駅近はレアケース。

[780: 匿名さん]

駅前の戸建てなんてプライバシーゼロで晒し者じゃん、タダでもお断り。

[781: 匿名さん]

再開発なら駅前にマンションはあるけど、ほとんどが工場跡とかに建ってるから分譲マンションは駅から遠いよね。

[782: 匿名さん]

駅の近くなんて戸建てもマンションもどっちもあるよ。
同じく駅から遠いところだってマンションも戸建もどっちもある。
しいて言えば、山間部にあるのは戸建か宿泊施設かって所だな。

[783: 匿名さん]

高円寺とかの中央線から見ると駅前はほとんど戸建てで遠くにマンションだな

[784: 匿名さん]

駅近にあるマンションは全部「賃貸」だよ。田舎者だな～（笑）

[785: 匿名さん]

この人、何度証拠を突きつけられても時間が経ったら同じことばかり言うの

[786: 匿名さん]

土地の有効活用でいえば繁華街はマンション一択だね
そもそも住居にするのが無駄

[787: 匿名さん]

なんか郊外でも駅から遠い戸建てと駅の近くのマンションって訳の解らん条件を付けるの？
郊外なら同立地で同価格で検討できるでしょ？

[788: 匿名さん]

>>786
ウチの実家は繁華街というかモロに商店街だよ。
１，２階をテナントにして3階はワンルームの賃貸住宅で4、5階に住んでるよ。
自分も結婚するちょっと前までそこに住んでた。もともとは1，2階で両親が商売をしていた。
今、月の賃料合計70万だよ。

[789: 匿名さん]

>787

駅に近い戸建てが少ないんだよ。
http://www.waseda.jp/sem-ykom/b-Haku.pdf

東京だと
マンションは75%が駅徒歩10分以内、バス便は2%
戸建てだと、37%が駅徒歩10分以内、バス便が13%

千葉県でも
マンションは53%が駅徒歩10分以内、バス便が9%
戸建ては、25%が駅徒歩10分以内、バス便が26%

郊外でも駅に近い戸建てなんて選択肢が少ない。

[790: 匿名さん]

>>789
少ないだけであって選べない訳じゃないでしょ？
現に、ウチの最寄では戸建ても選べる。マンションと同じ予算なら建売になっちゃうけどマンションより広い家が買えるよ。
他にもニュータウンみたいな新興住宅地ではマンションの他に大規模分譲地が必ずある。
それに建売ってそんな不便な所には建てない。マンションと同じ理由。売れないから。

あんたの挙げたリンクでも徒歩15分で区切ると東京の戸建の87%がそれに収まる。千葉、埼玉で78%、神奈川で66%。つまりほとんどの戸建は徒歩15分以内の場所にある。
にもかかわらず、>>776　　では、郊外の例として　＞徒歩20分の100平米の戸建　
そんなの一般的じゃないでしょ？郊外じゃなくて田舎の話でしょ？
あんたの挙げたリンクでも戸建てとマンションの立地の差はわずか5分なんだよ。しかも東京なら4割近い戸建てが駅から10分以内にあるんだよ？なんで選べないなんて結論になっちゃうの？

[791: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

五分なら、マンション玄関からエントランスまでの時間と一緒だな。

[792: 匿名さん]

>>790
そう思うなら新築戸建てで検索してみるといい。
資産価値の高い港区、千代田区、中央区なんかじゃほとんど該当しないから。
該当してもいわゆるキングオブペンシルね。
足立区なんかだとわんさか出てくるけどw

[793: 匿名さん]

戸建ては立地が悪い。これが致命的。
もちろん中には好立地もあるよ。
ただそれだと酷いペンシルになるか数億になるか。

郊外だと好立地の戸建てもあるって？
郊外の時点で好立地であることはない。
つまり前提がおかしい。

[794: 匿名さん]

>>771
バカ言ってるね。
自宅の話をしているのに、投資がどうとかバカ？
郊外の1000万の家？笑
まず自分の満足できる家を手に入れてから投資のこと話してくれるかな？

[795: 匿名さん]

>778

私が通う駅は新しいので、駅前地下に数千台の駐輪場がある。引っ越した十数年前は同じだった。
駅前にはバスターミナルとタクシーターミナルも有り便利。

[796: 匿名さん]

駅前に一戸建てってどんだけ田舎の駅なんでしょうか。

[797: 匿名さん]

なんだかんだ言っても
都心戸建が資産価値も利便性も最強でしょ。

都心戸建　＞　都心マンション　＞　郊外戸建　＞　郊外マンション

「購入するなら」この順に間違いはない。

[798: 匿名さん]

まだこういうスレッドやってたんだ・・・。
これって結論出るわけないやん。

戸建ての人は、マンション組を見下してる。
マンションは、利便性を主張して自身を正当化したい。

結局、両方が自分の判断が一番正しいって思いたいんだから。

人間の嫉妬と傲慢さと欲望が渦巻いたこのスレッドって不毛ですよー。

まあ、敢えて言うなら
10年以内に7～8割の確率で大震災が起きることが確定している都心に
家やマンションを今から購入する意味が分からないけどね。
震度７を超える地震・火災・津波が都心全てを襲うだろうね。
その後も何カ月にわたって震度５を超える余震に襲われ続けるんだよ。

ローン払い終える前に全てを失うよ。
都心なら今は『賃貸』が最強にいい物件だよ。

[799: 匿名さん]

都心に戸建て建てて維持できる人がほとんどいないから
どっちがいいって話をしているのに

自分が都心駅前の戸建に住んでそれを維持していける収入があるなら
こんなところ来ないだろうけどな、そもそも

[800: 匿名さん]

立地の良し悪しは人それぞれだからね。郊外と言っても程度があるし。地価と住みやすさは関係ないでしょ。でも、東京で20坪も無い土地や車も入れないような所に建てる位なら、私は多少狭くてもマンション選ぶかな。

[801: 匿名さん]

世帯人数が減るので大きな家は必要ない。土地を分割できればいいが、そのままでは
売却が大変そうだな。

[802: 匿名さん]

>>800
私なら狭いマンションより通勤時間が数十分延びても郊外戸建てを選ぶね、人それぞれの価値観の話だね。

[803: 匿名さん]

>>972
まーた都心の話を待ちだす。
「郊外の戸建とマンション」を比較する時に、「マンションは駅の近く」で、「戸建ては何故か徒歩20分」っておかしいでしょ？って話をしてるんだよ。
そしたら、戸建て自体無いって言うからそれを証明している同じリンクで15分以内でなら8割以上の戸建がそれに該当するって話をしたんだよ？

[804: 匿名さん]

>>794
＞自宅の話をしているのに、投資がどうとかバカ？
まったくその通り。
これからは都心のマンションなら資産価値がなくならないとか売却で得をするとかヌカス大馬鹿はみんなでスルーしましょうね（笑）

[805: 匿名さん]

>>792
足立区とか江戸川区とか葛飾区とか城東の辺の区は、地盤沈下と液状化の地域で戸建ての値段は武蔵野市はおろか狛江市や町田市より安い。
そんな土地の安い地域なのになぜかあの地域はペンシルだらけ。安い土地を狭くしてペンシルを建てる。要するに、東京最大の貧困地域なんだよ。
そんなところにはマンションであっても震災ではインフラが完全崩壊するから住めなくなるよ。
海抜ゼロ地域は数年間は水が引かないことも十分ありうる。緊急車両なんか絶対に来ないし、たとえ来ても搬送ができない。
建物がどうとかじゃなくて、人が住んではいけない地域。

[806: 匿名さん]

頭脳で働いてるのでゴルフ場も都内も空港も近い千葉市に住んでいます

[807: 匿名さん]

>>788
店舗付き住宅が個人商店の一番効率がいい形だね
シャーッター通りになってもただの住宅に戻るだけだし
喫茶店なら自分の趣味の内装や音楽流して趣味と実益

[808: 匿名さん]

もし賑やかな駅前の地主で資金が有れば、高層マンションを建てて有効活用しようとするのは当たり前
出来あがったそれを買ったり借りたりしても、もうそんなに旨みは残ってない。

[809: 匿名さん]

賑やかな駅前に実家ぎ土地を持ってますが、マンション建てる費用はないので駐車場経営しています。駅前でゴチャゴチャした地域なので駐車場の需要が高く、実家は潤っておりますが、私は繁華街に住みたくないので、外周区の戸建に住んでいます。

[810: 匿名さん]

22億で仕入れて44億で売る、根抵当権50億、待ってますね。

[811: 匿名さん]

駅近にはマンションしかないわけではないので、
「駅近=マンション」という論法は成り立たない。

駅近にもマンションはある、が、駅遠いマンションも腐るほどある。
普遍的事実として「マンションが駅近」というわけではない。
翻って、駅近であることを住居の最優先事項とする意見なのであれば、
それは立地の問題なので、ここではスレチ。

[812: 匿名さん]

駅近のマンションと比較するのであれば、駅近の戸建てと比較すればいい。
駅近の戸建ては予算が膨大になってしまう、というのであれば、
その膨大な予算を使った駅近マンションと比較すればいい。

「買う」という前提においての、イコール条件にして比較検討することが重要なのだから。

なぜ駅近厨や都心厨が、立地にこだわり、狭小にこだわった設定でしか話せないのか、
と疑問に思うであろうけど、それは単純に、その本人がマンションしか買える予算がなかったからに他ならない。
で、その予算で戸建てというのが、糞ド田舎のペンシル戸建てしか買えなかったから、
「戸建てにするくらいならマンション」という結論をゴリ推ししてくるのだ。

[813: 匿名さん]

どゃあ。ダクト清掃終わって暇だから昼間から煽り長文書いたぜ、どゃあ。

[814: 匿名さん]

前にも出てたけど、立地の悪い郊外なら戸建てでもマンションでもどっちでもいいって話になる。

[815: 匿名さん]

>で、その予算で戸建てというのが、糞ド田舎のペンシル戸建てしか買えなかったから、
>「戸建てにするくらいならマンション」という結論をゴリ推ししてくるのだ。

「都会では、低予算で安い住居を買ってはいけない。」という教訓ですな。

[816: 匿名さん]

購入条件だから予算合わせしかないでしょ。立地合わせても価格が大幅に違うんなら意味がないかな。

[817: 匿名さん]

富裕層スレまで作ったのにまた５億だ10億だの妄想バトルするの？
都心のペンシルじゃない戸建てに住んでます 、駅近だけど閑静でセキュリティも万全ですって？
懲りないねぇ…。

[818: 匿名さん]

マンションは広さより利便性、戸建ては利便性より広さ。
絶対じゃないけどそれが一般的な話。
150平米超のマンションとか都心の駅近戸建てとかレアケース言い出したら不毛なだけなんだけどね。

[819: 匿名さん]

スーモで徒歩7分以内、敷地90平米以上、3LDK以上２階建て、城東以外の23区内で検索すると292件もヒットするんですけど。
下は上石神井徒歩6分敷地95平米の4LDKの4080万
上は浜田山徒歩7分敷地251.7平米の3LDK3億3572万2千円まで。
だいたい中心価格帯は6000万半ば。杉並や練馬が多い気がするけど世田谷や新宿区、大田区にも沢山ある。
2階建て、敷地30坪ならペンシルって言わないと思うし、間取りや延床はマンションより広い。全物件駐車場付だし中には二台置けるってのもある。
都心ではないけれども、23区内それも城東じゃない地域でもこのくらいでペンシルではない戸建てが買える。
70平米のマンションに5000万出すなら、城東じゃない23区内で駅徒歩7分以内、敷地30坪以上で駐車場付４LDKを6000万で買った方が良いと思うけどな。

[820: 匿名さん]

その安い戸建てはごちゃごちゃしてたり、旗竿だったり、使えない駅だったり・・。しかも平米数大きくても２階建てでしょ？それならマンションだよ。