購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART81】

[匿名さん]

暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。

[701: 匿名さん]

空きマンションは何も生まないから怖い、負債だけ雪だるまで増える、売り急ぐ心理が働き暴落の危険が高い。

[702: 匿名さん]

>>666

投資業者の勧誘資料なんかじゃなく、具体的に東京区部のマンション平均価格は
過去どう推移してきたの?

[703: 匿名さん]

マンションならマンヘルのプレイルームとか貧困層向け宿泊施設とか工夫次第でどうにでもなる。強度を無視すれば、ぶち抜きで100平米以上も可能。戸建には無理なこと。

[704: 匿名さん]

＞703
＞貧困層向け宿泊施設とか工夫次第でどうにでもなる
賃貸マンションを暴落させる工夫ですか。
賃貸が暴落すれば、借りる人が増え、分譲が暴落します。
良いアイデアですね。

[705: 匿名さん]

672で完全論破されたのに一夜明けたら支離滅裂な連投再開かよ(笑)
好立地マンションには勝ち目ないから田舎の過疎地域同士で底辺争いに持ち込もうと必死(苦笑)

[706: 匿名さん]

＞好立地マンションには勝ち目ない
需給関係に勝てる条件等は有りません、周りが下がれば何れ暴落して適正価格になります。

[707: 匿名さん]

>>672 で論破？馬鹿な事言うなよ。こいつはサラッと自分の間違いを認めて672に書き込んでるんだよ。
「必ずしも元値で売れない」てな。それに中古価格を含んでいるから中古の相場も上がっているとはいえなくもない。しかしながらこれはあくまで指数。今まで7割減額だったのが5割減額になっても指数上は値上がりになる。実際に自分の中古物件はびた一文値上がりしてはいない。経年に伴って値下がりし続けている。
そして、最大の間違いとまで言っている土地価格。2008年を基準に一度値下がりしているがその後は安定している。昨今、都内の土地価格は底値と言われ続けているがそれが現れた数値と言える。
実際の価格は657さんが上げた資料にある通り値上がりしている。

何より、築古のマンションは新築の同時期、同立地、同価格の戸建（例えミニ戸、ペンシルでも）よりも値打ちが無くなるという事を覆す資料にはなっていない。しかもたったの7年しか経過していない資料じゃあ築古の価格の参考にはなり得ない。

マンションは古くなれば必ず値下がりする。

[708: 匿名さん]

>>705
好立地の戸建と比べたら？たしか、予算は上限無いとか言い張ってたよね？
六本木ヒルズ取り壊して60階建ての戸建を作って庭にドーム球場を作ればそうそう値段は下がらないよ。これも戸建だよ？
余剰スペースは賃貸にでもすればいい。商店街とかによくある店舗一体型の戸建の延長だね。

マンションって予算関係なくしてもそんなことできないじゃん。区分所有だから専有部以外は手を付けられない。たとえワンフロアにある部屋すべてを買い取っても壁は共有物だから取り壊すことはできない。
ちなみに自分でマンション建てて、下階を貸したら賃貸物件付戸建になるんだよ。

[709: 匿名さん]

>>699
あんた家をなんだと思ってるの？
普通、買った後は損とか得とか関係ないでしょ。

[710: 匿名さん]

万損民は物件を投資、もしくは損得で考えてるよね。

[711: 匿名さん]

自分のマンション一棟持ってる人は資産家だけど、都心だかなんだか知らんが、たかが70平米程度の部屋持ってるだけで、資産家気取りのマンション民は愉快な思考回路だなとよく思う。

[712: 匿名さん]

>マンションは古くなれば必ず値下がりする。
家は耐久消費財ですから、戸建てであれマンションであれ当然値下がっていきますが、
では、これはどういうことでしょう？
https://www.sumai-surfin.com/price/president/201003/best130.php

築後20年近く経過しているのに値上がっているマンションがこれだけあります。
やはり都心物件が多いですが、横浜の都心部なども上がっていますね。
これらの事象についてはどう説明されますか？

[713: 匿名さん]

>707

土地価格が低位安定してるのがなんのメリットなんだろうか？
マンションはきっちりと値上がりしてるのに・・

[714: 匿名さん]

>>712
今、2015年ですが、、、
ほとんどの物件が築10年前後。
失われた10年の不動産低迷期のマンション物件の、
さらに希少物件を羅列した物を提示して何が言いたいの？

[715: 匿名さん]

>708が典型的な戸建て民だね。
データに基づいたまともな反論がなくて、極論しか言えない。

戸建てを買ったほうがいいっていうメリットを具体的に挙げられないなら
黙ってみてればいいのに。
書けば書くほど惨めになっていくよ。

[716: 匿名さん]

>>715

と言いつつマンションのメリットを一つも挙げられないという、、、

[717: 匿名さん]

>失われた10年の不動産低迷期のマンション物件の、
それでは、逆に言えば成長期と低迷期とがあって、値段も上がったり下がったりする、
そういうことですか？ではあなたの主張する、

>マンションは古くなれば必ず値下がりする。
「必ず」値下がりする、という書き込みは矛盾しますね。
実際に値上がりする物件は、上記データにあるようにいくらでもあるのですから。
モノの価格は、景気と、需要と供給に左右されるという、ごく当たり前の事実が理解できませんか？

[718: 匿名さん]

どちらにしても、70平米程度のマンションさんの資産だの値上がりだの、ちっさい話ダナー

[719: 匿名さん]

>701

築４年で空き室など当分無いし、駐車場が満杯で築５０年に更新する機械駐車場が６割
の契約で採算が取れ残額は管理組合の収入になる。修繕費に換算すると数十軒分の収入で
仮に空き部屋が出ても収入のがはるかに多い。それが何十年分か？

戸建ての空き家は持ち主が自由に放置するから、廻りの住人は浮浪者が住み着いていないか
チェックするしか出来ない。ボロい空き家が増え、環境が悪化するだけ。住環境の悪化で
値下りも有るだろうね。

[720: 匿名さん]

>718
712のデータよく見て下さい。
https://www.sumai-surfin.com/price/president/201003/best130.php

実勢価格の部分は、均して70㎡換算ということで、決して70㎡のマンションの話ではないですよ。
特に上位10位までの千代田区や港区マンションは、超の付く高級マンションばかりで、
間取りも300㎡を超えるような物件も含まれ、3位のザ・ハウス南麻布は、
最上階15億円の部屋もありました。

>ちっさい話ダナー
ではないと思いますよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】