購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART81】

[匿名さん]

暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。

[1: 匿名さん]

自称、都心マンション（他スレで固定さんと言われている人）君の妄想スレになってるのね。

[3: 匿名さん]

>>2

彼は変動・固定スレでも暴れてるよ～。
誰にも相手にされずスルーされまくってるから自演を繰り返してるｗ

[4: 匿名さん]

都心マンションさんは、他スレ含めて自演がばれて黙っちゃったね。

マンションさんって独りで延々レスしてたから、来なくなると急に過疎ることｗ

[5: 匿名さん]

TVでやってるけど、マンショントラブルは大変だね。
クレームを言った者勝ちなの？

[6: 匿名さん]

>>5
いいえ、クレームを言ったもの勝ちではなく、「声の大きいもの勝ち」です。
小さい声でまっとうな苦情やお願いをしても全く通りません。声の大きさとは多数決もありますが、「メンドクサイから言う通り資するか」と思わせる方法の事です。
どんな理不尽な要求でも大騒ぎすれば大抵通ります。それが多数決が原則の集団生活と言うものです。

[7: 匿名さん]

必死になって挑発してるなぁ
仲良く喧嘩する相手がいなくなって寂しそう

[8: 匿名さん]

ベランダや、室内でもレンジフードや換気扇の近くで喫煙するな。というクレームもあるらしい。

[9: 匿名さん]

では、意見も出尽くしたので、戸建ての圧勝。
マンション都心厨は中華思想なので別世界の主張で良いですね。

[10: 匿名さん]

↑無知過ぎて相手にする価値もなく、ただスルーされてるのも気が付かない上に、
>戸建ての圧勝。

とは必死過ぎて哀れな人だ。
他スレでも無知なくせに都心批判を繰り返しているが、
バカにつける薬はないという通りで放っておくけど、
知っている人から見ればただの無知な田舎住民の遠吠えなのは明白。
独りよがりで勝利宣言とは本当におめでたいね（笑）

[11: 匿名さん]

出た！中華思想。

[12: 匿名さん [ 40代]]

ね　仲良くしようよ　
写真　素敵ですね。

[13: 匿名さん]

中華思想って何だ？イミフだ…
それより、美味しい中華が食べたい気分。フカヒレとか〜
やっぱり、福臨門酒家が最高ですかね？
あと恵比寿の筑紫樓もかなり旨い！
大フカヒレコースは前菜から黒毛和牛ステーキまで付いて￥17000とリーズナブル！
恵比寿周辺は、家賃は高いけど美味しいお店が多くて、
モデルや芸能人もよくいたり楽しくお薦めの街です！

[14: 匿名さん [ 40代]]

幼児いるので　バーミアンでOKです。

[15: 匿名さん]

バーミアンって？中華料理店？聞いたことないな。
都内にある店？ま、フカヒレが旨い店ならOK！

[16: 匿名さん]

多分、バーミヤンのことでは？
すかいらーく系列の格安中華屋で都心には無いのでは？
よく郊外の大通り脇に広い駐車場完備で見掛けますね。
フカヒレなんてメニューにないでしょ。大衆店ですから。
>14はろくなもの食べていないんですね。

[17: 匿名さん [ 40代]]

フカヒレっぽいの　有るかもしれないな。
味は　割と普通だよ

[18: 匿名さん [ 40代]]

そうなんだよ　今日の夕飯は　白ごはんにふりかけ　餃子と芋のみそスープ。

[19: 匿名さん]

味は普通かぁ。
そう、郊外の店はチェーン店とか、ごく普通の店しかないんだよね。
バリエーションが少ない。都内の良いエリアだと割安な店もあるけど、
ミシュランとかはどうでもいいけど、グランメゾンといわれるような高級店や、
老舗の鰻屋や天ぷら屋など、バラエティーに富んでいて楽しいんだよな。
そういう店でちょっと一杯やって、いい気分なのに電車には乗りたくないから、
やっぱり住むなら都心部だよなぁ。奥さんもそういう旨い店好きだしね。
大抵タクシーで2千円もあれば帰れるエリアというのが我が家の住まいの条件。

[20: 匿名さん]

この馬鹿はスレタイ読めんのか？

[21: 匿名さん]

ですね(^^;。他スレ移動しまーす！

[22: 匿名さん]

>>13
ネットは便利ですね。

[23: 匿名さん]

アパートやマンションのように、あかの他人と一緒の建物に住むのはどうでしょうか？
管理組合とか住民間のトラブルが多いって今日テレビでやってました。

[24: 匿名さん]

>モデルや芸能人もよくいたり楽しくお薦めの街です！

私も都心住まいだけど
こんなことで喜んでるのって実は田舎住まいの人？
むしろ辟易だよね、

[25: 匿名さん]

都心マンション房がレスしないだけで、これだけ全体のレスが減るんだから
他スレ合わせて、相当レスして荒らしまわってるってことだよね。

[26: 匿名さん]

その通りですね。世間一般的に共同生活が良い何て、昭和３０年代の団地ブームの話。
中国では、今が都会団地ブームらしいから、まさに中華思想ですね。

[27: 匿名さん]

人口が減少していくのに、わざわざ狭い集合住宅に住む必要はない。

[28: 匿名さん]

不動産なんだから個別事情はもちろんあるのだけど
コンパクトシティは基本賛成

田舎でもどこまでも民家があるのって日本特有だね
これから同じインフラ維持していく余裕はどうみてもない
さっさと見切りをつけるべき

世帯構成数は減っているし、広い住宅の需要も減っているでしょう
効率のよいインフラで質のよい建物を推し進めるべきと思います

[29: 匿名さん]

まあ都区内は別として、どのみち人口減少で土地は余っていくからね。
都心でもバブルと今を比べるように、土地自体の価値は下がっていくよ。

[30: 匿名さん]

コンパクトシティって言うとなんだかごっちゃまぜに一か所に集まると勘違いしている人が居るけど実際には、
働く場所主にデスクワーク的な職場を中心に、その周囲に住まい、生活と商業エリアがありその外郭に製造業や農業地域があるというのがコンパクトシティ。
本社機能の中心部と住居がごっちゃまぜでは機能的とは言えない。中心部は労働地域として効率化しなくては人口減と言っても労働地域が足りない。その周囲に商業、サービスと住宅、生活地域を統合すれば暮らしやすく働きやすい街ができる。
敷地面積が必要な製造業や農業はその周囲に地域ごとに移築できれば通勤と流通の効率化ができる。
これこそがこれから向かうであろうコンパクトシティ。
その中で、マンションしか作られない、戸建しか建てられないでは多様性のある町は生まれない。
それぞれがそれぞれのメリットを選択できる街というのが未来形の理想の街。

[31: 匿名さん]

>27

人口減でも都市に集中する。だから集合住宅が増えている。大都市圏でも大阪名古屋の通勤時間は
平均３０分。東京の一時間が異常。東京も近場が増える。都心のオフィスビルも超高層化で
高層は空き室が多くマンションが増えている。

[32: 匿名さん]

>>27
あなたは何百年も生きられるの？
言ってることが滑稽。

[33: 匿名さん]

>>32
その通り。
マンションを買うと、子孫に負の遺産を残す事となりますね。
自分で責任取れないマンションは、住居として最悪だけで無く、一族を不幸にします。

[34: 匿名さん]

>33

田舎のお金持ちが想像区税対策で東京のマンションを買っているのが現実なんだが。

相続して嬉しいのは、相続税をがっぽり取られる上に
売ったり買ったりするのに手間がかかる戸建てじゃなくて、
税金が安くて流動性の高いマンションっていうのは
プチ富裕層（資産1億～5億ぐらいの人）にとっては常識だよ。

[35: 匿名さん]

>>34
それは単なる相続税対策。
実際に自分が生活をするために購入して数十年も住んでしまったら不良債権以外の何物でもない。
住いとしてマンションを選ぶと不良債権になる。だから相続税対策のような購入に限定する。
これが本当の常識。
田舎の資産家は全財産売り払って都会のマンションに移り住んでるとでも？？？
相続税をがっぽり取られるのは預貯金を含む現金資産。次に株などの有価証券類。それと比べれば戸建なんて全然良い方。
「子供に現金で残す」が最も税金が掛かる。

[36: 匿名さん]

>35

わかってないな・・・

現金に税金がかかるのは当然。
では、金融資産を多く持つ人が戸建てじゃなくてマンションを買って相続税対策をするのか？

それは、相続を受ける側がマンションのほうがありがたいからだよ。
戸建のほうが資産性が有るなら戸建てを買うに決まってる。

で、相続税対策で買うのと、居住用で買うのでは、相続を受ける側からすると何も変わらない。
（もらうものは一緒だから）

ここまで書けば結論は分かるよな。

[37: 匿名さん]

具体的にマンションだとどういう風に相続時に有利なの？戸建てだとどう不利なの？

[38: 匿名さん]

>>36
そんなにムキになって、中国の実態を語らなくても、、、
日本の話をしましょうね。

[39: 匿名さん]

>37

>34に書いてるとおりじゃない？

市場価格で同じ価格の物件の場合マンションのほうが相続税の評価額が低い→相続税が安い
マンションのほうが賃貸に出しやすい（特に高額物件の場合に顕著）
マンションのほうが取引事例が多くて相場が固まってるから売りやすい。売れるまでの時間が短い。

戸建てでも時間をかけてじっくり売ればマンションと同じように売れると思うけど、
相続した物件がなかなか換金できないのは不都合だよね。

[40: 匿名さん]

>38

日本の話しというより、東京・横浜の話ですね。

それ以外の地方ではやや事情が違うと思いますよ。

[41: 匿名さん]

>>35
わかってない
もっと知識をつけてから書き込むべき

[42: 匿名さん]

>>38
おまえの中国与太話にはみんな辟易なんだよ。
いい加減設定を変えろよ。続けても総スカン食らうだけだぞ（笑）

[43: 匿名さん]

>>39
相続税対策でマンションを買うなら、買うため、売るため諸費用はどうなんですか？
仲介費用や修繕積立基金、売却にかかる仲介費用と考慮したら幾らくらいの金額からメリットになるんですか？
さらに、住まいでなくては住宅ローン減税も受けられませんよね？売った時にもさらに税金が掛かります。
それなら、両親が子供の為にローンを組んでリフォームなり改築なりしてローン分の資産を目減りさせて相続させた方がメリットが大きいと思いますが。
もしかして前提が過疎地の戸建に限っての話ですか？

[44: 匿名さん]

>43

自分を基準に考えるから理解できないんだよ。
読書でもなんでもいいけど、自分と違う世界があるってことを理解した方がいい。

>仲介費用や修繕積立基金、売却にかかる仲介費用と考慮したら幾らくらいの金額からメリットになるんですか？
タワーだと大体20%、タワーじゃなくても小規模じゃなければ50%ぐらいには評価額を圧縮できる。
7000万円ぐらいの現金をタワマンに替えると相続税評価は1500万円未満。資産総額と相続人の数によっては非課税にまでもっていける。仲介料とか修繕金は誤差みたいなもんだよ。

>さらに、住まいでなくては住宅ローン減税も受けられませんよね？売った時にもさらに税金が掛かります。
相続税対策をするぐらいの人は当然現金で買います。

>両親が子供の為にローンを組んでリフォームなり改築なりしてローン分の資産を目減りさせて相続させた方がメリットが大きいと思いますが。
住宅取得時の贈与減税ですかね？それはもうちょっと資産の少ない人（総資産5000万円前後）向けの節税法です。
ちなみに、一戸建ての場合建物の価値はすぐゼロで評価されちゃうので、リフォーム・改築にお金を出すのは資産価値という麺では下策です。リフォーム・改築はお金が余ってる人が趣味としてやるものですよ。

[45: 匿名さん]

>>44
そうですか、じゃあ私の場合はマンションでは全くメリットありません。
絶対的なものでは無いんですね。
貴方の言う理由なら、やはり戸建ての方がイイようです。
一般論でも戸建優位だと思いますよ。
一部の富裕層に限りメリットがある程度の事ですね。
完全に戸建優位です。

[46: 匿名さん]

そうだね。金持ちと庶民では節税対策も違って当然。
合っている方を選択すればいいですね！

[47: 匿名さん]

>>44
その理論だと、戸建ての方が圧縮出来て有利ですよね？

[48: 匿名さん]

なんだか「相続税対策で買うならどっち」って話になってるけどタワーマンションは公的な価値は低いって事なんだね。
それにしても博打的要素が強いね。
普通に言えば新築から中古になれば2割ほど価値が落ちる。その下落分と諸費用分を考慮すると相続税の方が安い。まあ、こういうと「値上がりする物件を〜」とか言い出すのは目に見えてるけど、新築時より値上がりする物件なんて氷山の一角どころか氷山の頂点。無い訳じゃあないけど普通ではない。もちろん例えだろうけど7000万の物件って城南辺りの3LDKの相場（6000万弱〜8000万弱）の範疇だしなかなか値上がりどころか購入価格変わらない価格で売れるような物件は見つからないと思う。
なにより、相続前提で財産のほとんどを使ってタワーマンションを買っちゃったら維持費も出せないし想像以上に長生きしてしまったら大変。寿命に対する博打でもある。

「現金資産が有り余って塩漬けになってる人限定」のハイリスクな節税方法だね。
自分は戸建て派だけど、「子持ちの高齢者が住み替えで購入するならタワーマンション」っていうのはアリだね。

[49: 匿名さん]

やはり、マンションさんは中華思想でしか物事を話さない、、、
帰化人かな？都心の地理に疎いし、自己中だから。

[50: 匿名さん]

>>42
都心マンション厨の方が良いですか？