ポレスター流山平和台ってどうですか？

[物件比較中さん]

ポレスター流山平和台についての情報を希望しています。
ファミリー向けのマンションになるのでしょうか？
マンションの周辺の環境や利便性、最寄りになる平和台駅のことも知りたいです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県流山市西平井四斗蒔595、西平井字道合312、西平井横枕364-1（従前地）、流山都市計画事業西平井・鰭ヶ崎地区一体型特定土地区画整理事業38街区2、5、7号（仮換地）、1、3、4、8号（保留地）
交通：流鉄流山線 「平和台」駅 徒歩5分
つくばエクスプレス 「流山セントラルパーク」駅 徒歩16分
間取：3LDK、4LDK
面積：70.20平米～80.24平米
売主・事業主：マリモ

物件URL：http://www.polestar-m.jp/414/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社マリモ

[44: 匿名さん]

坪単価１５０なら妥当なところなのでしょうね。
気になるのは、駐車場のことです。
駐車場の月額が８００～６０００円と大きな開きがありますが
平面と機械式ということなのかしら？
希望者が多ければ抽選とかで決めるんでしょうか。

[45: 匿名さん]

あっという間にだいぶ出来てきましたね。
下の階はサッシも付いてきていい感じに見えますね。

[46: 匿名さん]

現地見ていないので判らないんですが、かなり出来てきたんですか。

それにしても敷地内の駐車場、すごくやすいですね
この辺りだと何だかんだで皆さん車持たれている方が多いので、
その配慮もあるのかな、なんて感じられます。
買物は隣にマミーマートがあるから歩きで済んじゃうけど、
習い事とか遠出するときとか子供がいると使いますよね。

[47: 匿名さん]

たしかに安いですね。この値段だと、機械式駐車場の維持管理費は出ないでしょう。役員になる人は大変ですね。

[48: 匿名]

近くに住んでます。モデルルームにも行ってきました。
計算すると坪150は切っていますが、駅までの距離が遠いので、皆さんおっしゃる通りリセールには向かないですね。
とはいえ、豊四季に比べたらはるかに便利な立地だとは思います。

南流山駅の駐輪場確保がポイントでしょうか。

駐車場は、平面と機械式の両方があって、平面が6,000円、機械式が四段で、値段も四通りみたいです。

800円の段は、車高制限155だとか…

[49: 契約者]

先月、契約してきました。

夫婦で多少の意見の食い違い等ありましたが
子供の事を考えてここにしました。
本当はもう少し駅近くが良かったのですが、
主人が我慢すればすむ話！笑
それで、周りは静かで子育て環境としてもいいし、マミマも近くて 買い物はここですませられる！
利便と住環境のバランスをみて決めました！！

後、流山市っていうのと、TX沿線という所も良いみたいなのでそこも決め手になりました！

契約された方々はどんな点を重視しましたかー？
ぜひ教えて下さーい

[50: 匿名さん]

私も契約しました!!
4月に契約したので49さんといっしょですね。ひょっとしたらマンションギャラリーでお会いしてるかもです。
49さんはコメントからするとこの辺りにお住まいの方ではなさそうですね。我が家は夫婦でTXと流鉄線を通勤で使うので迷わずこのポレスターになりました。営業さんの話だと結構流山市以外のご家庭も買ってるようですよ。ご存知かも知れませんがオプション相談会が6月頃あるようです。我が家は必要最低限に抑えたいなと。

[51: 匿名さん]

駐車場代が800円～とありますが
平面で6000円なんですか。記載の仕方がちょっと…って気がしなくもありません。
機械式のほうが維持費にかかるはずですが、最大6000円のはず。
機械式も平面式も同じ価格帯になるってことでしょうか。

[52: 契約済みさん [男性 40代]]

契約者の方々、こんばんわ！
私は先週契約してきました。

3回見学に行き、支払面やエリアの部分を
一日5時間ぐらいかけて営業さんと話し合ってました。
皆さんどれぐらい来場するものなんですか？
中々踏ん切りがつかなくて、営業さんに
ご迷惑かけてしまいましたm(__)m
子供はいつも大人しくDVDを観て楽しそうに
してましたが、私と妻は頭を抱えて検討してました。笑

流山で検討してた物件は他にもありましたが、ポレスターは検討してた物件の中でも予算を
落とせたので、予算とエリアを重視して
決断しました！！広さは70平米もあるので
充分かなと思いました。

40歳になってやっと住宅が買えました！
今更ですがもっと早く買っておけばと
少し後悔してましたが、もう前を向いて
いくしかないですよね！！

[53: 契約しました]

52さん

ｱﾅ雪が延々とやっていましたね♪ 時間を忘れて打ち合わせしていたら、入店時のシーンがまた流れていて、えっ？もう二時間？とビックリでした(笑)

[54: 購入検討中さん [男性 30代]]

駐車場は平面が6000円ですね。昔機械式マンション駐車場利用してましたが、出し入れがめんどくさい。雨の日は操作中濡れるし、何しろ時間もかかるしだから安いんでしょう。修繕管理費からのメンテナンスと思われます。
つくばEX沿線もアピールされてますが、実際は徒歩20分、自転車10分見た方がよい。駅真ん前でなければ月額1000円1日100円駐輪場空いてますよ。
庭代かからないマンションもあるので悩み中、特に給湯器リース代とか余分なコストが多い物件です。ただ近くのマミーマートや平和台幼稚園を利用しているので、便利さは魅力的。小学校は徒歩で子供の足10分では行けず、中学は坂がきつめで20分かかる。展示場行きましたが正直普通でした。設備や環境はウェリス南流山が上でしたが、ポレスターのローン月額+管理費諸々だとウェリスも手が届く範囲。同じ長谷工施工だがグレードがウェリスの方がよいので悩んでしまう。

[55: [男性 30代]]

上の続きです。平和台近隣の情報です。
買い物はマミーマート、ヨーカドー、ビバ等揃って不便無いです。保育園は西平井、平和台が近いですが、流山市の保育園はどこもいっぱいで市役所保育課で申請、共働き世帯優先の優先順位付きの審査あり、二人以上いると結構入園できない。平和台幼稚園は毎年たいてい抽選くじで入園決まります。小中は環境学力共普通の市立ですが、高校は流山市内のレベルはかなり低く公立だとおおたかの森がマシ、隣の松戸市の小金高校がレベル高い。柏市内の公立の方が流山市よりレベルも環境も高いので、柏市に通う割合も多い。
目の前道路は歩道広いが交通量多くマミーへの出入り多いので、お子さんは注意。公園はありますが朝はゲートボール、夕方前は小学生も多く使うのに気をつけて。夜は店の前以外かなり暗く、深夜はたまにハクビシン等の野生動物もいて緑もあるので自分は好き。たまに暴走族が走りますが昔よりは減った。一人シンナー缶を吸いながらフラついてるおっさんが出没します。犬の散歩多い。

[56: 購入検討中さん [男性 30代]]

そしてこの辺の土地資産価値は坪40万～50万です。建売戸建なら庭付き40坪前後で2980万で買えます。3500万位なら結構広め設備や立地がポレスターより良い。駐輪場6000円はこの辺で普通で5000円位も当たり前。
総合病院が評判悪い愛友会、色々と何かある東葛病院、どちらも少し遠い。個人の開業医の方がよいが、とにかく混む。特に小児科。
約40年ここに住んでるからこそ、良いも悪くも知っているから悩む。
ローン以外の月額コストがもっと安ければ悪いところも目を瞑れるけどなぁ。

[57: 匿名さん]

>51さん
えっ？結局駐車場代金の800円とはどのタイプですか？
機械式の出し入れしづらい場所がそうなのでしょうか。
平面も機械式も平均が6000円なら、はじめから800円～
などという表現は避けていただきたいです。

[58: 買い換え検討中]

話が錯綜しているようなのでここで整理を！

駐車場料金は機械式タイプ（４段式）が８００円～４１００円で、平置きタイプが３５００円～６０００円です。
あと毎月のランニングコストは管理費が８８５０円～１０１２０円、修繕積立金が５４９０円～６２８０円
インターネット料金が一律１４０４円で給湯器リース代が一律２２６８円となってますので、すべて込みで
１８０１２円～２００７２円＋駐車場代となるようです。
この物件は小さい部屋でも７０㎡超えているので決して維持費が高い部類ではないと思います。
この内容は頂いたパンフレット一式に明記してありますよ。

[59: 購入検討中さん]

>>58
ご丁寧にありがとうございます。

給湯器リース代というのは、なかなか聞かないのですがよくあるものなのですか？

[60: 匿名さん]

給湯器リース代は売る側のコスト削減ですね。設備としてはつけるけど、費用は購入者負担でお願いします、
ということです。最近の廉価マンションでは増えてますが、2000円を超えるのはやや高めなので、グレード
がいいものがついてるのでしょう。

しかし、駐車場代安いですね。機械式が半分あって、この値段でできるのは驚きです。

[61: 買い換え検討中]

＞５９さん
因みに給湯器のリース物件は６０さんのおっしゃるように最近ふえてきてます。
リース契約の中には故障した際のメンテナンス代やアフターサービス代も含まれているので長い目でみると
負担が抑えやすいようです。

＞６０さん
私も疑問に思い、営業さんに聞いた所、ポレスターの機械式駐車場は地下に潜るタイプではなく地上型になるので
将来的な維持管理の費用が他の物件に比べて抑えられやすいみたいです。

私は住み替えで検討ですが他にもいらっしゃるんでしょうか？モデルルームは結構若いご家族が多くいたようだったので。

[62: 昔の住民]

>>55
シンナーのおっさんって鰭ヶ崎駅前にも出没している方でしょうか？南流山と比べると住環境はどちらがよいですかね？個人的には加や三輪の山辺りは静かなイメージがあります？
それと平和台幼稚園は抽選なのですか？はずれたら1年後になりますよね？流山の幼稚園はどこも同じですか？途中入園や一年保育も厳しいですかね？

[63: 匿名さん]

機械式駐車場も地下タイプと地上タイプだと修繕費違うのですか
そこまでは知らなかった
掘らなくて済む分、イイという事なんでしょうか。
撤去するとしてもと考えてもそうですねぇ。
それでも平置きよりは随分とコストはかかるかと。
駐車場料金もいずれは上がる可能性もあり？