ポレスター流山平和台ってどうですか？

[物件比較中さん]

ポレスター流山平和台についての情報を希望しています。
ファミリー向けのマンションになるのでしょうか？
マンションの周辺の環境や利便性、最寄りになる平和台駅のことも知りたいです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県流山市西平井四斗蒔595、西平井字道合312、西平井横枕364-1（従前地）、流山都市計画事業西平井・鰭ヶ崎地区一体型特定土地区画整理事業38街区2、5、7号（仮換地）、1、3、4、8号（保留地）
交通：流鉄流山線 「平和台」駅 徒歩5分
つくばエクスプレス 「流山セントラルパーク」駅 徒歩16分
間取：3LDK、4LDK
面積：70.20平米～80.24平米
売主・事業主：マリモ

物件URL：http://www.polestar-m.jp/414/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社マリモ

[22: 匿名さん]

確かに、その土地、場所によって問題点って変わってきますよね。
最近は、自然災害においても、いつ何が起こるかわからない状況なので、
常に対策も必要かなと考えたりしますが、考え出すとキリがなくて
あまり考えすぎも良くないのかな～と思ったりします。

[23: 匿名さん]

それでも何かあってからでは遅いと思うのでリスクは少なければ少ないほうが良いと思います。
考えすぎると購入できなくなることはわかりますが・・・・・

[24: 匿名さん]

木造賃貸に住んでて倒壊、流されて･･
で命を落とすのが一番怖いかも。

ただ、東洋ゴムみたいなこともあるから正解は分からないですね。

[26: ご近所さん [男性 40代]]

マンションの土地ですが、30年前は養殖池と田んぼがあった場所です。

[27: 周辺住民さん [女性]]

こんにちわ、私は週に2～3回
マミーマートに買い物に行きます！

もう半分の高さぐらいにはきてるのでしょうか？
私はもう家持ってますが、近辺にできる
新築のマンションってどんなものができるのか
すごく楽しみですー！

最近、買い物来た人みんな立ち止まって
見てるからこの近辺の人達からも
期待されてそうですね^^

[28: 匿名さん]

見学しました。
参考になれば。

価格は安いです。
ＴＸの物件ではかなり安い部類になるんじゃないでしょうか。
価格表も見ましたが結構売れてました。

モデルルームは８０㎡の４ＬＤＫを３ＬＤＫに変更していて
オプションがたくさん付いてます。

現地はもう５階くらいまで出来上がっていて、スーパー（マミーマート）が目の前で便利そうです。
これから開発も進んで行く感じはします。

[29: 匿名さん]

営業の方の説明を聞きここに決めようとしましたが私の状況ではローンが通らないことが分かり購入を断念致しました。
ただローンが難しいいと分かった途端に営業の方の態度が激変しこの人はお客さんではないなという態度をとられ非常に不愉快な思いをしました。

[30: 匿名さん]

昔川や沼地だった土地は地盤が弱いとは聞きますが、ここは
田んぼと養殖池でしたか。
どちらも人口的に作られたものなので、地下杭を打つなど
基礎工事で対策を打てば問題ないのかもしれませんね。

[32: 検討中の奥さま]

色々他も見て比較検討してます。こちらのマンションだけお支払計画出していただけませんでした。
買わないと思われたのかな^_^;　

[33: 不動産購入勉強中さん]

あの立地で坪150ってあり得ないと感じました。平和台駅は利用価値は無い駅なので、セントラルパーク駅までの時間がキーですが15分以上は必要です。10年後には、半値でも買い手はいないのでは？30年後には300万くらいになってそう。そうなると、それなりの人が中古で買うので管理も心配です。
しかも、床暖なし、直床、食洗機、ディスポーザーなどの設備なし、駐車場は機械式で、生活快適性能も低め。最悪なのが、機械式駐車場の料金が激安なこと。機械式駐車場は月で1万以上の管理費が必要なので、車無い人の負担が大きくなるし、20年後の修繕費が足らなくなる可能大。機械式なら、月6000円以上、できれば8000円くらいで設定しないと、キツイですよ。
やはり、セントラルパーク駅前の三井に期待して待つのが正解かなぁ。

[34: 匿名さん]

リセール考えるなら、南流山かおおたかの森の駅近が無難だと思います。中古という選択肢もありますし。
しかし、郊外の駅から遠いマンションって、どういう需要を想定してるんですかね。
戸建てだって、パワービルダーなら3000万切る価格、普通の分譲で3000万前半からあるところですよ。

[35: 匿名さん]

リセールバリューの低い物件だと２０年後が心配ですね。


マンション営業マンが勝手に語る「分譲マンションの心配事」その2
http://anond.hatelabo.jp/20141101230200

スタッフルーム実況中継
http://estate1.nobody.jp/live.html

[36: 匿名さん]

まあ、流山線沿線よりはTXっていう感じなんでしょうけれども…

ただその分、価格的にお得な部分が出てきますよね
永住目的なのならばいいのではないかなとは思います

ここはなんとなく、地元の人が多いのかなぁと思います
平和台の駅は、この辺りの人じゃないとぱっとどこだろう？って判りにくいのかなって

[37: 匿名さん]

着工前に販売始めて時間かけて完売が住友とかのやり方。
でもここは１０月完成で半年くらいしか時間がないから、短期で売り切れる値段で出てくると期待してます。

[38: 不動産購入勉強中さん]

坪150が安いのかなぁ？この価格なら、豊四季のソライエや吉川美南の住友とかかなぁ。
永住目的で買うなら、20年後の民度を気にしないと、管理が、怖くて買えないよ。結局、リセールできない物件は中古価格が激安になるので、20年後の民度はかなり厳しいかと。

[39: 物件比較中さん]

「坪150」というのは価格のことだと思うんですけど、３ＬＤＫはだいたい何坪なんですか？
どなたかご教授下さい。

[40: 周辺住民さん]

地元の人はほとんど持ち家だし、永住目的でもわざわざ駅から遠いマンションは選ばないでしょう。
極端に安ければ考える人もいるかもしれませんが、駅近のマンションや戸建てと比べて大きな差はありませんね。

[41: 匿名さん]

1坪は3.3平米です。72平米の３LDKなら22坪です。

[42: 不動産購入勉強中さん]

某市の某マンション。売値は3000万弱でしたが、築17年で中古価格は600から700万になりました。今は、安く買えるので、それなりの方たちが購入して、ベランダでタバコは当たり前、乱暴な運転、うるさいバイク、エレベータで嘔吐や子供がおしっこ、壁には落書き、自転車置場は乱れまくり、ゴミの分別はめちゃくちゃになっています。管理費や修繕費を滞納されても、部屋の競売が成立しないと、裁判しても管理費は取れません・・・。永住目的で購入するにしてもリセールバリューが低いと大変な目になりますよ。

[43: 匿名さん]

そんな42番さんは今出ているTX沿線ではどの物件がオススメですか。
参考にさせて下さい。