クレヴィア大船ってどうですか？

[物件比較中さん]

クレヴィア大船についての情報をお願いします。
利用する駅は大船より本郷台になるのだと思いますが、
周辺の利便性、環境はいかがでしょうか？


所在地：神奈川県横浜市栄区笠間5丁目5番17（地番）
交通：東海道本線 「大船」駅 徒歩18分
横須賀線 「大船」駅 徒歩18分
京浜東北線 「大船」駅 徒歩18分
根岸線 「大船」駅 徒歩18分
東海道本線 「大船」駅 バス3分 「笠間十字路」バス停から 徒歩5分
京浜東北線 「本郷台」駅 徒歩11分
根岸線 「本郷台」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.05平米～74.86平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.cv-59.jp/
施工会社：石黒建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[481: 匿名さん]

先着順があと5戸とキャンセル住戸が1戸あるのでしょうか。
もう売れたかもしれないですけど。

部屋ナンバーとタイプと価格が一目でわかる価格表が見られるのはありがたいです。
二階と三階、南向きと西向きの部屋があって、価格差は思ったほどではないなとすぐわかりました。
303号室はモデルルーム販売で家具50万円分付きだそうですが、どんな家具なのでしょう。

よろい寿司本店のランチ、すごく気になってネットで見ました。
700円なのはにぎりのようですね。
ちゃんとした量で驚きました。

[482: 購入検討中さん]

立地よく、建物も立派で、しかも大手販売ということでかなり注目しています。
ですが、やはりとなりの某宗教施設が気になります。
集会時とか、どんな感じですかね？

まだ十数年後に売るときに、資産価値が下がらないか…
専門家がいたら、その辺り教えて欲しいです。

[483: 匿名さん]

>481さま

303号室の現地モデルルーム見てきました、
家具50万円分は、ダブルベッドと白いソファー、四角いダイニングテーブルセットなのでしょうか？
カーテンや照明もついていましたがそれも含むのかは聞きませんでした。

帰りに周辺を歩いてみましたが緑の多い所ですね。

よろい寿司本店のランチも凄いお得でした。
７００円であのお寿司が食べられるって！
ここに越してきたら回転すしは行かないかも…

[484: 匿名さん]

50万円相当の家具付き物件が売られています。3930万円で、モデルルーム住戸なのでちょっとしたキズはあって仕方ない考え方ですね。

ここはすごい点が月々5万円から支払いできることです。このあたりで5万円だと賃貸よりも安いんじゃないかと思いました。引っ越しできないしばりがありますが、この金額ならと購入する人もいるんじゃないかと考えます。

よろい寿司のランチも気になります。モデルルームに行くついでに行きたいです！！

[485: 匿名さん]

月々の負担が少なく購入することができると言っても、管理費や修繕積立金がありますし、
その他諸々の手数料がかかるということがありますので、
もっと余裕を持たれていったほうがいいんじゃないかなぁと思います。

ただマンションが本当に高くなっている中で
負担を少なくということはいいなと思う人も多くなってくるんじゃないかと思いまして。

[486: マンション検討中さん]

月々5万円って強調されてますが、何が月々5万円ですか？ローンの返済額だとすると、実は2千万円台で販売しているということですか？

[487: 匿名さん]

>>486
こんな感じですね。

64.52平米の部屋で
頭金380万円＋(月々59,951円×12+ボーナス返済159,631円×2)×35年＝3635万円

月々の管理費、修繕積立金や各種手数料は別ですからね。

マンション買うのが目標みたいな雰囲気が有りますけど
一般市民がマンション買う必要があるのかな？ってちょっと考えちゃいます。

[488: マンション検討中さん]

頭金やらボーナス返済やらを調整したら何でもありですね。極論すれば、全額自己資金で買う前提で月々0円とも表示できるのですか。そんな誤認させるような話で勧誘する業者ってどうなのでしょう。

[489: 匿名さん]

>488さん
クレヴィア大船の販売員さんは皆さん良い人でした。
現地見学中も住人の方から〇〇さん！って声掛けられてました。
信頼関係がしっかり出来ているんだなと感じました。

あと数戸だそうです。
一度行って色々聞いてみたらいかがですか？
私も家を買う事に不勉強でしたがお話して納得しました。

ローンを組んで家を買う！って一大事です。
良い出会いがあります様に。

[490: マンション検討中さん]

彼らは販売のプロですから。売主でもありませんから、売ったら終わりです。信頼出来るかどうかは、後になってから分かる話ですね。少なくとも月々5万円台って根拠も良く分からない数字で煽るやり方は信頼に値しないと思います。今やボーナス返済入れて返済計画組む人は極少数だと思いますから。些細な事かも知れませんが、業者の体質が良く出ていると思います。気分良く買ってもらうということが信頼なら、そういう考えもあるかも知れませんね。

[491: 匿名さん]

487さんの試算すごい。おそらくそういう感じになってくるのかも。
月々の根拠というのもなぁというかんじですので
実際に購入できる層というのは、賃貸よりも安いジャーン！というふうなノリではない人たちになりますよ。
きちんと定期収入があって、一時金も払えて、という感じで。
まあ、あまり心配しなくても契約者さんたちが困るようなことにはならないんじゃないかなーって思います。

[492: かもめ]

>>487 匿名さん

64.52の部屋は3830万円ではないのですか？
少しお値段が下がるなら、検討の余地があるのですが・・。

[493: 匿名さん]

487、491は内部の人ですか？
公式に出てない金額で試算してみたり、それを賞賛してみたり…。

[494: 匿名さん]

あ、本当だ。
公式で返済例を見てみると、販売価格が3830万円であれば
頭金/380万円、ボーナス返済/159631円で返済年数35年、
月々の返済額は59951円と、頭金とボーナス返済がついている計算なのですね。
この他に管理費が13,000円、修繕積立金が6,500円、車があれば駐車場
月額使用料：9,500円～12,000円が必要になると。

[495: 匿名さん]

では、3,635万円って何の数字だったのですか？
間違えにしては半端な数字のような気がしますけど。
実際にはその金額で販売されているのでしょうね。

[496: 周辺住民さん]

完売！！

[497: 匿名さん]

公式HPを更新してから投稿しないと…。
伊藤忠がどのような業者か、参考になりました。
ありがとうございました。

[498: 匿名さん]

まだ完売はしていないようです。あと1邸とホームページに書かれています。
３ＬＤＫですが、７０平米無いので狭い間取り。
この間取りだと、なかなか売れないのかもしれないです。
値下げとかがあれば別ですが、何か特典あるのかしら。

[499: かもめ]

>>498 匿名さん
おそらく完売しています。
モデルルームがしまっているようでした。
ホームページは残り1邸になっていますが・・。
496さんは、伊藤忠さんの関係者がサクラになって書いているんでしょうね。

[500: かもめ]

ホームページ更新にならないですね・・。
モデルルームはしまっていましたが・・。
496さんは最後にご購入された方なのかもしれなかったですね。
おめでとうござます。

[501: 匿名さん]

伊藤忠都市開発ホームページの物件一覧には、随分前から完売御礼の表示でてますよ。おめでとうございました。

[502: 匿名さん]

>>501 匿名さん

誰に対しておめでとうなのでしょう？

最終1邸を格安で買われた方にですか？

それとも社内の方が担当の方へ…ですか？

いずれにしても、何か感じの悪い表現ですね。ホームページの件も随分前でもないと思いますし。

[503: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いい
たします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/609975/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いい
たします。

今後とも、宜しくお願いいたします。