サンクレイドル堀切四季のみちってどうですか？

[物件比較中さん]

サンクレイドル堀切四季のみちについての情報を希望しています。
子育て環境としては良さそうなのですが、生活の利便性が気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都葛飾区堀切一丁目52番4他（地番）
交通：京成本線 「堀切菖蒲園」駅 徒歩14分
京成押上線 「四ツ木」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.80平米～80.29平米
売主・事業主：アーネストワン
共同事業主：三信住建
販売代理：長栄建設

物件URL：http://www.sc-horikirishikinomichi.jp/index.html
施工会社：株式会社淺川組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[1: 匿名さん]

電波塔？が近くにあるのが気になりますが。
販売価格は、安いですね。
プランがまだみれないですが。
すまい給付金制度は、よく理解して活用したいです。
ソーラーパネルでの電気代削減でないのでいいですね。
一括契約型ですと、ソーラーパネルの交換などコストもかかりませんし。

[2: 物件比較中さん]

たしかに高圧鉄塔が真横にありますな。
バルコニー側は並木道で雰囲気良さそう。
あとは首都高が近いけどその騒音がどんなもんなのか、そこさえクリアできればいい場所だと思う。
平和橋通りに出ればバスもあるから京成方面でも総武線方面でも行けるし便利。
買い物はリブレ京成とネットスーパーで充分だし。

[3: ご近所さん [男性]]

四ツ木と堀切菖蒲園の両方の駅が遠い！歩いて20分かからないぐらい！ 夜道があの辺は暗いのが心配。

[4: 匿名さん]

首都高速が近いですが、騒音が酷い所は、防音壁が設置されているので、それほど騒音は酷くないと思います。

マンションも縁だと思うので、縁があれば決まるのでしょうね。
ほぼ、南向きの間取りは悪くないと思ます。

[5: 購入検討中さん [男性 30代]]

先日価格に魅力を感じて見学に行ってきました。
地図上で見る限りは高速の音や駅までの距離などを心配してましたが、実際の建設地を駅から歩いてみると
夜の７時以降でしたが街灯もしっかりあり明るい印象でした。
小学校の通学路なのか？歩道もしっかりしており車の交通量も少なく安全な道でした。
建設地に関しては高速の音はほぼ気にならない程度でした。この価格帯なので前向きに検討しております。

[6: 匿名さん]

お値段に関しては相当魅力はありますよね

高速道路とかなり現地は近いように感じましたが、実際はそうでもないですか

防音壁があるというお話もスレ内に投稿がありましたし...


あとは自分が実際に行ってみて

許容範囲かどうかっていうのを確認していかないといけないでしょうね

[7: 匿名さん]

駅までの徒歩時間がどうかですね。
男性の歩きで20分弱となると、女性や子供には
ちょっと遠い感じもする。
でも途中の道がマンションの名前にもあるように
四季の道という並木道というのは素敵ですね。

近所の住民さんは駅までどうやって行ってるのですか？
駅までのバスなどもあるのでしょうか？
高速道路も気になりますが、目の前でないのが救いですね。

[8: 匿名さん]

2298万円からなのだそうです。

駅までは20分弱だと雨の日は大変そうですね。
駅までバスだと楽なのですが。私もバスがあるか知りたいです。

[9: 買い換え検討中]

グーグルマップで見ると平和橋通りにバス停ありますね。
京成バスで新小岩ー綾瀬を走ってるから総武線、京成線、千代田線が利用可能と。
朝晩の本数が微妙だけど、昼間でも1時間に4本は走ってるから使えそう。

[10: 匿名さん]

バスもいいですけが、時間はどうなんでしょう。
道路の混雑具合に左右されてしまうのでは？なんて思いました。
公式サイトの所にもバスについて触れてましたが、
堀切菖蒲園駅前にも停まると書かれているので、
綾瀬・新小岩・堀切菖蒲園駅に行くのに良いという感じでしょうか。

[11: 匿名さん]

車持ちの方や家族住みであれば、不便はしなさそうな物件ですね。
ただ、通勤や通学は少し大変そうではあります。
住み心地は良さそうに思える物件ですね。

[12: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

安い！
最近、プレシスは普通の価格になってきたから、サンクレイドルには頑張ってほしい。

[13: 匿名さん]

ここだと、地元の人がメインで買うという感じになってくるのかなと予想。

正直、交通の便的には？な所がありますけれども、
敢えてここを選択するとなると、実家が近いなどのメリットがある場合なのかなぁと思いまして。

あとは価格ですね。
交通の便の分、そこはキッチリ織り込まれているなとは思います。

[14: 物件比較中さん]

ここは今日、実際に建つ場所に行ってきましたが、高速道路の音は気になるし、あの鉄塔ヤバイですね、、、
私は遠慮します。

[15: 物件比較中さん]

現地まで歩いているときにクレーンと高圧鉄塔が視界に・・。あれじゃないよなと思いつつ、現地到着にて衝撃でした。南側は街路樹ですし高速の音はさほど気になりませんでしたがアレはさすがに・・。でも安いんですよねー。悩みます。

[16: 物件比較中さん [男性]]

近所で働いている者です。職場はすぐ近くで高速の音はそれほど気にならないですが鉄塔は気になりますよね。。。
買うなら東側の部屋が良いと思いますが、安い部屋は鉄塔に近いほうにレイアウトされてます。
MRにも行ってきましたが出足は良くなさそうでした。

[17: 物件比較中さん]

現地に行ってみました、鉄塔近すぎですね、ても価格魅力あります
建設の土地、昭和初期からアスベストを作っていた会社で
地中にアスベストが埋まっていたそうで、心配!　価格安い理由そっちかな？

[18: 匿名さん]

最多価格帯だといくら位になるのでしょう？
2298万の部屋は確かに安いんですけど場所もそれなりっぽいですし。
設備仕様は食洗機のみ付いてるのかな？床暖房はないみたいですね。
あとスロップシンクもなかったのでその辺りは価格なりかと思いました。
一期分は完売したのでしょうか。

[19: 匿名さん]

2200万円台からなのが魅力のマンションです。

値段は4388万円まで。いちばん広い4LDK、80.29㎡で5000万円未満で購入することができます。

プレイロットはマンション内公園でしょうか？ペット足洗い場や宅配ボックスもあって便利そうです。

[20: [女性 30代]]

ここのメリットはお値段ですね。デメリットは駅からの距離、真横の高圧鉄塔による心身への影響というところでしょうか。
車（徒歩）通勤、高圧鉄塔は気にしないといった人、お安いので特に若い人が希望するかもしれませんね。

[21: 匿名]

>>17
本当ですか？
気になる。。。

[22: 匿名希望]

目の前に堀切ポンプ所があるので、臭いはどうなのかって感じ。

[23: 購入検討中さん]

アスベストの会社は本当です、内外アスベストと言う会社です

ポンプ所は、ご近所さんにお聞きしたら、時々臭いするそうです。

[24: 匿名さん]

気になる点がいくつかあるようですが、実際のところどうなのか確認して納得すればお得って感じかな。

臭いは現地に行けばわかるものですか？
アスベストの影響は、マンション建築に際して検査されていないのですか？
鉄塔の影響は、いろいろな意見があるようですが、本当のところはどうなのかわからない。

でも、価格面の魅力は強いかもしれず、上記以外はまずまずの環境のようでもありますね。

[25: 検討中の奥さま [女性 30代]]

先日、MR見学しましたがあまり人の入りは良くなさそうでした。
荒川、綾瀬川がすぐそばなので、対策は取られてたとしても水害が不安です。先日の鬼怒川の氾濫のようになったら怖いですね。
現地も見せていただきましたが、静かではありますが、若干暗い雰囲気で、悩んでます。

[26: 匿名さん]

アスベストについて知っているようでよく知らなかったと思い、改めて調べてみました。
アスベストによる健康上のリスクは肺線維症、肺癌、悪性中皮腫という発がん性だそうで、アスベスト工場や建設作業に携わっていた者、工場近隣住人への健康被害が出ていたそうです。

[27: 匿名さん]

ルームプラン、見ました。
ちょっと狭い感じはありますが、3人家族ならいいかな・・・と思います。

いちばん狭い3LDKは、62.75㎡。洋室1を夫婦の寝室にして、洋室2をいずれ子供部屋にして、洋室3は趣味部屋orLDKにつなげて広くすれば、LDKが17.8畳になります。他は収納もほどほど取ってあっていいです。

リビングのファミリークロークも好きです。

[28: 匿名さん]

荒川、綾瀬川がすぐそばって、川の中洲になるのですか？
荒川はすぐ隣を流れているので、確かに少々心配になる場所だと思います。
その他にも気になる点はいろいろあるようで、その上でのこの値段設定なのかな？

[29: ご近所さん]

一度は購入を検討しました。

住民説明会では、ボーリング調査を中心（建設定地の）3か所で行ったと話していましたが、近隣住民で調査を見た人がいません。
住民側で調査書を請求したそうですが、出せないとか。
結局隣の鉄塔（高さ50m、66000ボルト）のボーリング調査書を使い、今回の建設現場に当てはめたとか。
確認の為、鉄塔管轄の東電上野へ確認したところ、事実浅川組に地質調査書等を提出したことが確認できました。
ここは、都内有数の軟弱地盤ですが・・・支持層に万が一到達していなかったら、横浜の二の舞に？

この土地は、内外アスベスト（現テクノナイガイ）が、アスベスト不適切な解体（大気汚染防止法並びに労働安全衛生法に抵触する可能性がある）をし、区役所及び区長は、住民側意見を軽視し、ナイガイ側が適切に処理したと主張している始末。
区役所側は1度目の違法解体については写真を撮っていたが、それ以降はなぜか証拠写真が出てこない。
議員まで出てきたが、意味不明（と言うかなぜ議員が突然？？）

この件については、ナイガイ及び区役所側は処理済みとしているが、住民側は未解決事項であり、紛争中としている。
地中には赤石綿がコンクリートとともに現在も埋まっているのではないかと、当時の従業員からの話しも聞けた。

現在コンクリート打ちを本現場ではしているが、あの9月の豪雨や台風でもコンクリート打ちをしていたようです。
2週間後にはサポートを外していたが、実用強度が本当に出ているのかなど不安でした。

堀切ポンプ所はごくまれにだが、糞尿の臭いが南側門近くでする。はっきり言って臭い。
また、排気塔のファンの音も高層階の人には気になるかも。

鉄塔は落雷も過去目撃しています。電磁波については不明ですが、議員は過去の経験から、影響があるとはっきりいっておりました。

高速の騒音については、高層階ほどひどく、窓をあけて寝ようなんて考えている人は要注意です。
はっきいりいって静かなんて嘘です。高架下の道路もしかり、暴走族も毎晩のように通っています。

野良猫の山でうんこ臭い道が多いです。それでも餌をあげる人が多い・・・

近隣住民に騒音、振動等配慮をするとの事であったが、なぜかタワークレーンを設置せずに、毎日のようにラフターの出入り、エンジン音がうるさいんですけどこれもコスト削減の影響？


ちなみに、四季のみちＭＲの説明で、床下直配管だそうです。
エレベーターのメーカーは聞きませんでしたが、気になる人は要確認です。


※この物件については、ぜひ購入者、購入予定者、近隣住民並びに区役所、建設業者、デベロッパー、テクノナイガイなどと共に説明会を開いていただけたらと思います。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[30: 匿名さん]

値下げありませんかね？

[31: あ]

>>30
現時点で5戸くらいしか空はなく、1月11日までに売り切りだそうです。


【一部テキストを削除しました。管理担当】

[32: 周辺住民さん [男性 30代]]

このマンションは確かに
建設に至って近隣住民からの
猛烈な反対がありました。

なぜなら建設着工の前日まで
近隣住民への説明会を開催せず
アスベストの事に関してうやむやで
マンションを建てようと
したからです。

購入を考えている方々には
勘違いしてほしくないのですが
アスベストは地下汚染物質では
ないのて購入後にアスベスト被害が
あるとは考えられません。

むしろ建設されてしまえば
問題ないと思います。

近隣住民が激怒してるのは
ナイガイの解体作業の仕方と
建設会社の近隣住民への
配慮のなさです。

アスベストの飛散の可能性の
ある工場を養生もせず重機で
解体したそうです。

場所的にはとてもいい場所だと
思います。

事件も少ないし・・・

小学校も近いし保育園も近くに数件
あります。

駅からは遠いいです。

下町風情のある子供を育てるには
いい場所なのでおすすめします。

[33: お家がほしい [女性 30代]]

先日、見に行きました。
まだまだあるんだろうなーと思って見にいったんですが、あと３部屋しかなくてびっくりしました。
感想的には、モデルルーム？も綺麗で個人的には悪くないと思いました。
駅からマンションがちょっと遠いかな～とは思いましたが、値段を聞いて全然悪くないとは思いましたが。。。
大きい買物なので、未だに悩み中のわたし・・・。

[35: 匿名]

>>34
3月19日ですよ！

[36: 住人]

購入者です。売主より正しい情報開示がされたため、購入しました。工事関係者や近隣の方にアスベストによる被害が出ているという事実はありません。かつて工場があった場所の地面は、石綿を含む物質が土に混入していることは、よくあることです。汚染された土壌を取り除き、新しい土を入れ、コンクリートで固めていれば住人に健康被害が起きるということはありません。

[37: 住人]

63m²の部屋に住んでいる者です。間取りが使いやすいため、子どもが2人いますが、狭いという感じはしません。