センチュリー船橋ってどうですか？

[購入検討中さん]

所在地：千葉県船橋市海神一丁目314-1、318、2377-2（地番）
交通：JR総武線・総武線快速「船橋」駅徒歩13分、京成本線「京成船橋」駅徒歩12分

売主：パラダイスリゾート株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社
間取り：2LDK＋S～4LDK
総戸数：73戸（72戸 + 管理員室1戸）

センチュリー船橋について情報交換しませんか。
南東、南西向きが中心で、ファミリーで暮らすのに良さそう。
いかがでしょうかー。

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.14 管理担当】

[28: 匿名さん]

>>27
ぎりぎりのボーダーラインって27さんが決めることじゃないのでは？住む人が決めればいいことだし。

安く発注してるかどうかもそのデベロッパーの人じゃないと分からないと思うのですが。長谷工さんの関係者？

[29: 匿名さん]

今朝のニュースで見たのですが、長谷工が総合地所を買収するようですね。
ソースはこちら。
http://www.asahi.com/and_M/living/jutaku-s/CJSN2015042305.html

総合地所と言えばルネシリーズですが、これまでも施工は長谷工だったりと
関連性があったみたいですね。

[30: 匿名さん]

船橋って実際どうなの？便利はいいと思うけど普段生活していくうえではちょっと違う感じがするのは私だけでしょうか？住んだことがないんでよく分からないですが、生活しやすいですか？

[31: 匿名さん]

船橋はいいところです。駅前に東武と西武(ちょっと古いけど)があって買い物は便利だし、ちょっと行けばららぽーともあるし、普段生活するならスーパーもあるし、ドンキもあるしです。

まぁそんなに要らないって人は別に船橋じゃなくてもいいけど。確かにガヤガヤ感は否めないし。

どこまでを求めるかなんでしょうけどね、マンション買う人が。田舎の物件なんて京成線や東葉高速線の奥地にごろついてますから。そこで十分と言えば十分だし。

[32: 匿名さん]

総武線沿線はやはり人気ですよね。あと快速が停まる駅というのもポイント高いです。地味に京成線も特急停車駅で利用者多いです。交通便は申し分ないと思います。ただ車の利用は適してないですよね。どの道路も渋滞してます。

[33: 匿名さん [男性]]

>>32

快速の停車駅はやはり魅力ですね。以前各駅停車しか止まらない駅周辺に住んでいたんですけど
通過する電車を見てはイライラしてましたから（苦笑）あれって結構ストレス溜まるんですよね。

HP見ましたけど価格的には魅力ですね。
実際に見に行かれた方の感想が聞きたいです。

まぁ感じ方はそれぞれだとは思いますけど参考にさせて頂いて
よさそうと感じたら連休中にでも一度見に行ってみようかなと思ってます。
図書カードもくれるみたいですし。

[34: 匿名さん]

誰か買った人っています？

[35: 匿名さん]

>>20さん
後々の修繕にも配慮したプランですか。公式ホームページのトップにも
住まいの維持管理費をスリムにというコピーが出ておりますね。
確かに管理費：6,000円～7,680円　修繕積立金：6,060円～7,760円は
月々の支払いが抑えられて助かりますが、その設定金額で定期的な
大規模修繕を乗りきれるのでしょうか。

[36: 購入経験者さん]

周辺物件と比べると管理費は安いと思いますが、修繕積立金は逆に高めの設定だと思います。

修繕積立金が高いということは、早めに多めのお金を管理組合で保有するということで、一時金の徴収をしなくても急な出費への対応がしやすいということになります。結局、30年後大規模修繕するときにどれだけお金がかかるかというのを算出し、必要な金額を30年間払いにするという理屈です。なので、遅かれ早かれ取られる額は変わりません。当然マンションの仕様や共用施設の有無、規模等により最終額は異なり、１戸１戸の負担額も異なります。
購入時は修繕管理費が安くても、5年後、10年後にはどんどん負担額が上昇して結構な金額になるなんてケースはよくあります。そうなってマンションを手放そうとしても修繕積立金が高くて買い手がつかないなんてこともよくある話です。

どのような長期修繕計画を考えているかが重要だと思います。なかなかマンションを購入するときには目が行かないところですが、よく話を聞いてみることが良いと思います。

[37: 物件比較中]

>>34

以前見に行った時に契約？してたんじゃないかなっていうご家族の方がいらっしゃいました。

ちなみに私たちはまだ検討中ですけど・・・

[38: 匿名さん]

>>37
37さんにご質問致します。

検討中ということですがこのマンションの何が気に入ってますか？あと、逆に良くないところはどこですか？

私はマンションの購入を検討し始めたばかりで、正直購入することに不安しかありません。本当にいい決断ができるかどうかって、住んでみて暮らし始めないと分からないことが多いと思っています。
船橋には住みたいと思っており、今販売中の物件は一通りチェックはしています。このマンションも検討しており、周辺のマンションよりは安いと思うのですが、そうは言っても3000万円以上する買い物になるとびびって決断できないです。

そうこうしてるとチャンスを逃してしまうということも分かっているつもりですが、いつまでも借家暮らしというのも嫌です。

まだモデルルームには行ってないですが、なんか無理矢理買わされる感じでゴリゴリ来られるのは嫌なので足が遠退いてます。ここの販売員さんてどうでしたか？落ち着いた感じの人達でした？

色々と書いちゃって申し訳ないです。お返事頂ければ幸いです。

[39: 物件比較中]

>>38

私は船橋駅から歩けるのが条件で探しています。
やっぱり船橋駅って便利ですからね。
良いところ、良くないところってみなさん価値観が違うので控えさせてもらいます。
ここの営業の方はゴリゴリ？なんていうのはありませんでしたよ。
すぐ契約とかも迫って来ませんでしたしね。
ても私も何件かモデルルーム見に行きましたけど強引な営業さんなんていませんでしたよ。
気持ちはわかりますが、勇気を振り絞って一度何処かのモデルルームへ行ってみたらいかがですか？
ご自分の目で確かめるのが一番かと思います。

[40: 匿名さん]

エントランスはおしゃれですが
全体の外観デザインは、もう少しおしゃれでもよかったかしら。
周辺環境をみると、駅に近すぎずちょうど良いのかなと思います。
徒歩１２～３分であれば、歩けない距離ではないですからね。
中学校だけが少し遠いのかもしれません。

[41: 匿名さん]

単純に距離だけで考えれば駅12,3分ですが

ここの周辺は歩道が細いです。例：駅→サミット（スーパー）→ここ、だと、本町通も途中から非常に細い歩道になるので夜間はあまり歩きたくないような、、、駅からだと大回りになるけど東武ストアのほうがいいかもですかね。
そして国道14号のこのあたりは、週末＆雨天時は大渋滞がおこりやすい。
西船橋南口（海側）には行きやすそうに見えますが、途中の海神町南・東あたりはこれまた、歩道が整ってないです。上記本町通よりも細いというか路肩のみ。自転車でも結構怖いあたり。

ここを本気で検討されるなら、周辺を歩いてみることを薦めます。
利便性から考えるとリセールも期待しにくい。

船橋は便利な街ですよ。
ただ船橋駅徒歩と考えると、近年は新築ではあまりいいところに建ちません。リビオは駅徒歩は比較的いいですが四方をマンションに囲まれ、高層階以外は検討対象になりにくいと思えます。内科と整形がすぐ近くなのはいい点ですが。

船橋駅にこだわらないならサングランデ宮本のほうが、京成ではありますが駅も近いし、ららぽーとも近いし、便利でしょう。

こだわるなら、ここよりは駅近中古も考えていいのではと思います。

[42: 匿名さん]

船橋の場合、あまりに駅が近いとかえってゴミゴミしてる感じが否めないですよね。駅が近い中古物件もその辺りの問題がある気がします。

まぁ南口側はどこでもゴミゴミしてますけどね。

[43: 購入検討中さん]

現地の前通りました。囲いが取れてきてだいぶ外観が見えるようになってますね。やっぱり大きく感じます。

[44: 匿名さん]

修繕積立金の金額が高めに設定されているのは住人にとっては長い目で見てメリットだと感じますが、専有面積により設定額が異なるのは腑に落ちないと感じています。
専有部の修繕を考えるならそれも納得できますが、修繕箇所は共有部ですよね？
どうして部屋の面積によって金額が異なるのでしょう。

[45: 匿名さん]

44さん
管理費や修繕積立金ですが、マンションの規約に別段の定めがない限り、共用部分に対する各区分所有者の「持分に応じて」分担されると区分所有法19条に定められています。
共用施設の使用頻度により設定額をとりきめることは不可能なので、法によって各人の持分を算定の基準にしているんだそうです。

[46: 匿名さん [男性 30代]]

資料請求しただけなのですが、営業の人が家まで来て怖いです。現地まで1時間近くかかるのに。よっぽど売れないんですかね。

[47: 匿名さん]

>>38
>そうこうしてるとチャンスを逃してしまう

そんな焦らなくて良いと思いますよ
マンション価格かなり高騰してますけど、もうここらが最高値ですよ
長い目で見れば必ず下がります、今買わないとチャンスを逃すってことは無いですよ

船橋市で3500万円の予算なら
マンションでも一戸建てでもこの先、いつでも買えます

ただ最近の傾向として駅近に人気集中してますから
徒歩10分圏とかに拘るのであれば、確かにチャンスは多くないのはそうだと思います

[48: 匿名さん]

船橋って言っても広いですから、駅によっては3500万円なら余裕で買えるというところもあるし、今後もでてくると思います。
でも船橋駅付近で3500万円以下っていうのはなかなかないと思いますよ。
長い目で見て、いざ買おうという時に自分や社会の経済状況がどうなってるかわからないし、焦って買う必要は全くないですけど、自分が欲しいときに買うのがベストなんじゃないでしょうか。大きな買い物で失敗は誰だってしたくないですけど、投資家でもなければ自分の買える範囲の物件を欲しいときに購入すれば良いと思います。

[49: 匿名さん]

価格の安さにひかれて駅から離れたマンションや駅力のないマンションを購入すればリセールで買い手がつかないように思いますし、永住するにしてもアクセスが悪いと後々苦労しそうで悩みます。
今は駅近を中古で探すのが得策でしょうか。。。

[50: 匿名さん]

船橋駅にギリギリ徒歩圏内というかんじかな。と思いました。

徒歩13分との表記ですが、実際にはもう少しかかるかと。

だからこの価格なんだろうな、というのはあります。

もっと近かったらもっと高かったかと。

マンションの設備や構造としてはごく標準的な物ではあるし、価格が気に入って、駅までの距離が苦にならなければいいんじゃないでしょうか。

[51: 匿名さん]

確かに、このあたりで３５００万円以下の物件は
なかなか見つけることは出来ないと思います。
価格を抑えて、この周辺での購入を考えるとなると
対象は中古物件になってしまうかもしれないです。
特に、今は物件価格が高騰しているようですから
買い時が難しいと思います。

[52: 匿名さん]

【駅近ならJRじゃなくても良い方】
2500万円（新築）ヴィークスクエア船橋高根台　（高根台　徒歩10分）
3000万円（新築）サングランデ船橋宮本　（船橋競馬場　徒歩5分）

【JRの駅近なら湾岸でも良い方】
2600万円（中古）ワンダーベイシティSAZAN　（南船橋　徒歩5分）

【船橋駅の近くが良い方】
3300万円（新築）センチュリー船橋　（船橋　徒歩13分）

【船橋駅の近くで、北口 住宅地側が良い方】
4500万円（新築）イニシア船橋夏見　（船橋　徒歩11分）
????万円（新築）ウェリス船橋夏見　（船橋　徒歩11分）

【駅近でブランド力もあるのが良い方】
3500万円（戸建）プラウドシーズン船橋小室　（小室駅　徒歩4分）
3500万円（新築）オハナ北習志野　（北習志野　徒歩13分）
4100万円（中古）プラウド船橋　（新船橋　徒歩3分

【船橋駅の近くでブランド力もあるのが良い方】
6000万円（中古）プラウドタワー船橋　（船橋　徒歩1分）

[53: 匿名さん]

立地がかなり微妙・・・

本町住民ですが、正直、賃貸ならまだしも、ここに分譲マンション建つとは思わなかった場所、です。
駅からの歩道も微妙だし
13分という数字だけで見るのはいかがなものかと。購入検討者は歩いてみたほうがいいと思います。

国道14号に面して便利そうに見えますが　なにせ週末・雨天時は混みます。
また、西船橋方面には出にくそう（出られないかも？）ですね。本町通に出られるよう道をつけるのかな？

駅から歩いてくると、シャポーで生鮮を買わなかったら、サミットまたは東武ストアで買うしかないわけですが、
そうなると13分では着かない。

となると、平日休みで、買い物は車で平日ららぽーと方面に行ってまとめ買い前提の人向け？って勝手にシミュレートしちゃいました。

ちなみに公式ＨＰの『ららぽーとテニス倶楽部』って・・・閉鎖して何年たつと思ってるんだか・・・


>>52に即してのこことの比較ならサングランデのほうがよさげ。に思えます

[54: 匿名さん [男性 30代]]

基本的に徒歩分数の表示は80メートルを1分に換算してます。実際は信号があったり、歩く人のスピードによって違いますからね。

歩いてみてどうか？というところでしょうね。ただ、一番最初に歩く時はどんな距離でも遠く感じがちになりますから、本当は複数回歩くことがベター。

[55: 匿名さん]

ゆっくり歩いて１５分程度でしょうか。
確かに駅までは距離がありますから毎日の通勤のことを考えるとそこはデメリットになってしまいそうです

ただ、価格は低めに設定してあるみたいですから低い価格で購入したい方にとってはいいかもしれませんね

[56: 検討中]

>>52

プラウド船橋って中古でもこんなに高いのですか……笑
サングランゼ船橋とこちらを比較検討しておりますが、どちらも一長一短で迷っております。
事業主と施工会社を考えるとサングランゼのほうが良いのですが。

[57: 匿名]

>>56
事業主と施工会社比べてサングランデはが良いというのは、世間一般的な評価では可笑しいですよ。個人的な肩入れがあるのか、無知なのかでしょうか。

[58: 匿名さん]

現地まで1時間近くかかる場所でも、資料請求すれば来るって事はよくあると思います。
多分、そういう時は営業の人も１件だけ行くのではなく、同じ方面の家を何件か回っていると思いますので。
でも、できれば資料請求したくらいではあまり家までは来てほしくないです。

[59: 匿名さん]

価格を優先するならばここはアリなんじゃないかしら、という風に感じました。
やはり純粋に安い。
ただ、駅からの距離考えるとウムム…なので、リセールとかはしにくくなってくるんじゃないかなと思います。
もう引っ越す予定ないよ、というのならいいんじゃないでしょうか。
あと車通勤の人とかも。

[60: 周辺住民さん]

ここ、バルコニーの真正面が大型パチンコ店ですよね。
かなり遅くまでネオンがピカピカしてるので、遮光性がしっかりしたカーテンつけないと、夜はまぶしくて寝られないと思います。
それ以前に住環境としてどうかってのもあるし…

これまでのレスに全く出てきてないのが不思議。

[61: 匿名さん]

全てが微妙です。
通勤通学で毎日歩いて楽しくないし、交通量も多く窓も開けることをためらうような環境です。
造りも最低限の仕様ですから入居後に生活音問題で間違いなく揉めます。
外見ではなく、中身のこの造りでこの立地で果たして良いのか冷静に情報を整理して検討されることをおすすめします。
中古で買う人は立地や造り、管理状況で判断します。
外見はリフォームでどうとでもできますが、構造や立地はどうしようもありません。
売ろうと思っても買い叩かれるマンションでしょうね。

[62: 匿名さん]

住宅選びは難しいですね。建物は完成してるみたいですし、どの物件でもですがまずは自分で感じてみることが大事ですよね。全てがパーフェクトで安いという住宅はないし、ほんとにパーフェクトかどうかも行ってみて確認するしかないし、逆に思ったほど環境が苦にならないってこともありますよね。

[63: 匿名さん]

>>60
パチンコ店は一晩中ネオンがついているのですか？

[64: 周辺住民さん]

>>63
少なくともこないだ夜10時頃通ったときにはついてました。深夜はわかりません。
マンションの本当に真向かいでチカチカしてたので、うわーと思ったのを覚えています。

[65: 匿名さん]

パチンコ店やゲームセンターのような遊戯施設は通常深夜0時頃まで
営業していますが、こちらもですか？
まさかネオンのピカピカが安眠妨害となるなんて、昼間外から
見るだけでは気づかないのかもしれません。

[66: 匿名さん]

>>61
厳しいご意見のようにも思えますが、その通りかもしれません。部屋のつくりは見ていないので判断できませんが。同じ十数分でも歩く道がどんな雰囲気かで近いと感じるか遠いと感じるか違ってくるものですから、楽しくない道なのはマイナス要因かもしれません。

ネオンのピカピカは遮光カーテンで何とかなると思うのですが、音のほうはどうですか？漏れ聞こえてきませんか？

[67: 匿名さん [女性 30代]]

>>66
時々、前を徒歩や自転車で通りますが、音は全く聞こえませんでした。

[68: 匿名さん]

インターも近く、市街地の真ん中なので駅から遠い割りに生活利便性は悪くないですよ。
国道は深夜も人や車の行き来があるので、ある意味安全だと思います。
近場には食品スーパー一件しかないですが、まあ買い物も徒歩でなんとかなります。
パチンコ店の騒音は、周囲の交通騒音や振動のほうがはるかに大きいので、さほど問題ではないかと。
というか、むしろ交通騒音のほうがよほど問題です。
このあたりの事情についてお話しすると
周囲は墓地だらけですし、隣のバイク屋のあるところは以前にビジネスホテルがあって、
そこで事件があったりもしたいわゆるいわくつき物件だったのでなかなか処分がすすみませんでした。
10年くらいは廃墟として残っていたんじゃないかな。
なのでバイク屋ができてホッとしました。
目の前の陸橋は墓地だったところを拡幅したので、数年前に墓地が一部整理されました。
パチンコ屋さんの閉店は０時よりもずっと早かったと思います。

[69: ゆうこ [女性 30代]]

駅から遠い
騒音がひどい
周りが不便
これで３８００万は高いわ

[70: 匿名さん]

>>69
同感です。

[71: 購入検討中さん [男性 30代]]

パチンコ屋のネオンは11時までです。うちからはスカイツリーの夜景が見えるのですが、パチ屋のネオンが強烈すぎてかなり残念です。蛍光ピンクやら水色やらの3本ラインがバチバチです。

[72: 購入検討中さん [男性 30代]]

あまり関係ないですが、センチュリーという名前が古臭いというか、バブルっぽくないですか？パラダイスリゾートの名前なんでしょうか。

[73: 匿名さん]

71さん
マンションの眺望も資産性に含まれるとすれば、夜景の美しさが損ねられるならば非常に残念なことだと感じます。
72さん
飯田産業の100％子会社であるパラダイスリゾートが手掛けるマンションシリーズで、分譲実績を見るとセンチュリー船橋、南柏、青砥、千歳烏山、五反野などがあるようです。

[74: 匿名さん]

まだこの物件売ってるんだね。すぐ売れると思ってたけど。
価格的には相当お買い得感がありそうだけど何か要因があるのかなんなのか。

[75: 購入検討中さん]

事業主がパラダイスリゾートってホームページ見たら飯田グループの子会社なんですね
価格が安いのでどうかと思いましたがやはりここは検討から外しました。
環境も含めてですが

[76: 匿名さん]

68さんの投稿を読むと、微妙な環境なのかなと思いました。実際に見に行ってみないと決めつけられないとは思いますが、ただ歩いてもわからないような内容なので参考になりました。

70㎡超で2800万円～となっていましたけど、価格が下がったのでしょうか？間取りの種類が19あるとか。広さはあまり変わらなくても価格に開きがあるのかなと思いました。

[77: 購入検討中さん]

1戸だけ安くしておいて実は他の部屋は結構高いみたいなことあると思います。
この物件がどうかは分かりませんけど。