センチュリー船橋ってどうですか？

[購入検討中さん]

所在地：千葉県船橋市海神一丁目314-1、318、2377-2（地番）
交通：JR総武線・総武線快速「船橋」駅徒歩13分、京成本線「京成船橋」駅徒歩12分

売主：パラダイスリゾート株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社
間取り：2LDK＋S～4LDK
総戸数：73戸（72戸 + 管理員室1戸）

センチュリー船橋について情報交換しませんか。
南東、南西向きが中心で、ファミリーで暮らすのに良さそう。
いかがでしょうかー。

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.14 管理担当】

[1: 匿名さん [女性 20代]]

はじめまして、こちらの物件が気になっている者です。
リビオ船橋本町通りもチェックしていましたが、
対象外になったため、こちらの物件の出来が楽しみです。

（リビオ船橋を諦めた理由は
予算、眺望、ディスポーザー無し（ここ重要）という点です。）

こちらも、予算的に諦めざるを得ないかもしれませんが。。。

また少し駅から遠いところも気になっています。

[2: 匿名さん]

駅からの距離は微妙ですね。歩けないことはないですけど。帰宅のルートにスーパーがあるので買い物は不便なさそうですけどね。マンション前の通りって交通量多いでしょうか。排気ガスや車の騒音もちょっと気になりました。間取りは一般的なタイプですね。ウォークスルークローゼットって初めて見ました。こういったタイプ、使いやすいんでしょうか。

[3: 匿名さん]

インターネットで検索したら

・センチュリー船橋
・センチュリーテラス船橋

がヒットしました。

センチュリーテラスは高齢者ホームのようです。

[4: 匿名さん]

駅から13分ね。裏道通ればもう少し近いかな。ただあの辺りって何にもないとこだよね。

[5: 匿名さん]

ここって何年も取り壊されずに放置されていたホテルの跡地でしょうか。

[6: 匿名さん]

早朝の通勤時間帯は、駅まで向かうときにかなり流れに逆らって歩く感じになるでしょうね。
前、船橋のNTTソルコ迄、通勤していましたが人が凄かった。
裏道も皆、勝手知ったるで利用する人が多いので、朝、通勤する人は大変かも。

[7: 匿名さん]

>2さん
BタイプとDタイプに採用されているクローゼットですね。
2つの部屋から出入りできるので主婦としては家事効率が
アップしそうですが、開口部がある事で収納家具などを
設置できない、収納面積が狭くなる事がデメリットみたいです。

[8: 匿名さん]

ウォークスルークローゼットだと風を収納の中キッチリ通すことが出来るから、
空気がよどむことが無くていいというのはありますが
ウォークスルーにすると、収納の中に通路を作らないといけなくなるから
まるまる収納に使えるわけではないという事らしいんですよね
風通しを重視するかとか、収納力をどうするのかとか、
ウォークスルーの場合は何を重視するかは考えていかないといけないでしょうね。

[9: 匿名さん]

7さん、8さん、おっしゃっていること、良くわかります。
たくさん収納できそうなウォークインクローゼットが主流なのかなと思うのですが、カビや湿気が心配でした。
たまに空気の入れ替えなど、やはり必要ですよね。
となると、ウォークスルーになるのかなと。
ウォークインに空調設備などつけたら良いのではないのかしらね。

[10: 匿名さん]

船橋でマンション探すとなると、今何件くらいあるんですかね？船橋駅が最寄りっていうのは少ない気がしてます。

この物件が高いのか安いのかよくわからないんですが。

[11: 匿名さん [男性]]

１０さん

確かに船橋駅が使えるとなると今は6件ですかね。

ここのところ増えましたが、去年は1件とかだったと思います。

[12: 匿名さん [男性]]

１０さん

今、ホームページ見たら　3,190万円～となってました。

詳しく見れてないですが、パッと見は安いと感じました。

家に帰ったら細かく確認してみます。

[13: 匿名さん]

公式サイトにはそう書かれておりますね

最多価格帯は3,700万円台が7戸ということです。
高くても4,770万円ということで。
1期の価格という事ですので、
全体で言うとどれくらいになるのかはまだわからないですけれども…。
けっこう価格差があるんですね。

[14: 物件比較中さん]

>>10
中古も含めるならば、近年の大人気マンションでプラウド船橋があるので、選択の幅が広がりますね。
船橋駅圏内では最近は小粒で駅遠な物件ばかりです。
ここはまぁまぁの規模でしょうか。

[15: 匿名さん]

船橋駅最寄りで3190万円からですか？2Lとかなんじゃないですか？

最近は部屋を小さくして安めに見せることが多いという話をよく聞くんですけど。

[16: 匿名さん]

>>15
3LDK70平米超らしいですよ。

ただ他の部屋はもうちょっとするみたい。

結局安いのかな？

[17: 匿名さん]

ルーバルやプライベートガーデンがある間取りは魅力的ですね。
できればルーバルがあったほうが、広くていいですが価格が高いのかな
ここは専用庭ではなくテラスになっているんですね。草むしりなどしなくていいというのは利点だと思います。

[18: 匿名さん]

今の船橋の相場的にはですけど安いと思います。

建築費がこれから高騰して「価格が高くなるから今が買い時」みたいなことはどこでも言ってますけど、もう高くなっちゃってる気がするのは私だけでしょうか？

安かろう悪かろうというのはあると思いますが、普通に生活していけるレベルの使用は整っているのか気になります。

[19: 匿名さん]

最近のマンションで住めないレベルはないでしょ。なんだかんだ言って賃貸マンションよりは仕様いいはずだし。

[20: ご近所さん]

今日チラシ見ました。管理費や修繕積立金が安いという内容でしたけどよく意味がわかりません。

どなたか教えて下さい。

ちなみにチラシの内容は管理費が6000円から、修繕積立金が6060円からというものです。

それと後々の修繕にも配慮したプランということが書いてました。

どうぞ宜しくお願いします。

[21: 匿名さん [男性]]

管理費　6,000円～　安いですねー！

面積が60㎡からですが確かに安いですね。どの位の管理をするかで違うと思いますが、

10,000円台の管理費が珍しくないなかで魅力ではありますね！

毎月の費用が3,000円～4,000円抑えられるのは良いですね。　いわゆる企業努力で

低く出来たんですかね？

[22: ご近所さん]

>>21

ありがとうございます。比較的安めの管理費というのは他の事例を見てわかりました。

修繕積立金も安いということなんですか？

[23: 物件比較中さん]

仕様の低さが気になります。
床のスラブ厚が、150と180ミリの記載があり、隣住戸とのコンクリート壁の厚さが180ミリと記載あります。
最近のマンションのスラブ厚は、一番薄くて長谷工の200ミリが一般的で、150ミリは昭和のマンションと同じ厚さです。
飯田グループとのことで、安くて簡素な建て売りで有名ですが、長谷工よりも簡素な新時代の建て売りマンションを普及させようとしてるのでしょうか？
で、あるならば、もっともっと安くなければ高過ぎでしょう。
それとも、遮音性能を高める新開発のコンクリートでも採用しているのでしょうか？遮音性能において二重床は直床よりも優れている訳ではないですし。

[24: 匿名さん]

要するに壁と、床の厚みが薄いってことですか。売主さん会社まで批判されて大変ですね。

まぁ船橋で家を買うっていうところがポイントなんでしょうけど。

[25: 匿名さん]

>>23
仕様が悪い引き合いに出される長谷工ってなんなんでしょう。長谷工施工のマンションはいまだに世に溢れてみんな買ってるし。

今、船橋で販売中のマンションのなかに長谷工施工がどれだけあることか。

長谷工さんかわいそう。

[26: 匿名さん]

仕様が長谷工クオリティと聞くと萎える人がいるのも事実です。
見えないところでコストをケチるから入居後に騒音トラブルで必ず悩みます。

[27: 物件比較中さん]

>>25
なんなんでしょう？とのことですが、長谷工はベンチマークだと思います。
仕様は低いが売れている訳で、ぎりぎりのボーダーラインのマンションを凄く安く施工でき、オンリーワンの地位を築きました。
施工はちゃんとしてるから、デベロッパーから受注出来てるんだと思いますよ。

[28: 匿名さん]

>>27
ぎりぎりのボーダーラインって27さんが決めることじゃないのでは？住む人が決めればいいことだし。

安く発注してるかどうかもそのデベロッパーの人じゃないと分からないと思うのですが。長谷工さんの関係者？

[29: 匿名さん]

今朝のニュースで見たのですが、長谷工が総合地所を買収するようですね。
ソースはこちら。
http://www.asahi.com/and_M/living/jutaku-s/CJSN2015042305.html

総合地所と言えばルネシリーズですが、これまでも施工は長谷工だったりと
関連性があったみたいですね。

[30: 匿名さん]

船橋って実際どうなの？便利はいいと思うけど普段生活していくうえではちょっと違う感じがするのは私だけでしょうか？住んだことがないんでよく分からないですが、生活しやすいですか？

[31: 匿名さん]

船橋はいいところです。駅前に東武と西武(ちょっと古いけど)があって買い物は便利だし、ちょっと行けばららぽーともあるし、普段生活するならスーパーもあるし、ドンキもあるしです。

まぁそんなに要らないって人は別に船橋じゃなくてもいいけど。確かにガヤガヤ感は否めないし。

どこまでを求めるかなんでしょうけどね、マンション買う人が。田舎の物件なんて京成線や東葉高速線の奥地にごろついてますから。そこで十分と言えば十分だし。

[32: 匿名さん]

総武線沿線はやはり人気ですよね。あと快速が停まる駅というのもポイント高いです。地味に京成線も特急停車駅で利用者多いです。交通便は申し分ないと思います。ただ車の利用は適してないですよね。どの道路も渋滞してます。

[33: 匿名さん [男性]]

>>32

快速の停車駅はやはり魅力ですね。以前各駅停車しか止まらない駅周辺に住んでいたんですけど
通過する電車を見てはイライラしてましたから（苦笑）あれって結構ストレス溜まるんですよね。

HP見ましたけど価格的には魅力ですね。
実際に見に行かれた方の感想が聞きたいです。

まぁ感じ方はそれぞれだとは思いますけど参考にさせて頂いて
よさそうと感じたら連休中にでも一度見に行ってみようかなと思ってます。
図書カードもくれるみたいですし。

[34: 匿名さん]

誰か買った人っています？

[35: 匿名さん]

>>20さん
後々の修繕にも配慮したプランですか。公式ホームページのトップにも
住まいの維持管理費をスリムにというコピーが出ておりますね。
確かに管理費：6,000円～7,680円　修繕積立金：6,060円～7,760円は
月々の支払いが抑えられて助かりますが、その設定金額で定期的な
大規模修繕を乗りきれるのでしょうか。

[36: 購入経験者さん]

周辺物件と比べると管理費は安いと思いますが、修繕積立金は逆に高めの設定だと思います。

修繕積立金が高いということは、早めに多めのお金を管理組合で保有するということで、一時金の徴収をしなくても急な出費への対応がしやすいということになります。結局、30年後大規模修繕するときにどれだけお金がかかるかというのを算出し、必要な金額を30年間払いにするという理屈です。なので、遅かれ早かれ取られる額は変わりません。当然マンションの仕様や共用施設の有無、規模等により最終額は異なり、１戸１戸の負担額も異なります。
購入時は修繕管理費が安くても、5年後、10年後にはどんどん負担額が上昇して結構な金額になるなんてケースはよくあります。そうなってマンションを手放そうとしても修繕積立金が高くて買い手がつかないなんてこともよくある話です。

どのような長期修繕計画を考えているかが重要だと思います。なかなかマンションを購入するときには目が行かないところですが、よく話を聞いてみることが良いと思います。

[37: 物件比較中]

>>34

以前見に行った時に契約？してたんじゃないかなっていうご家族の方がいらっしゃいました。

ちなみに私たちはまだ検討中ですけど・・・

[38: 匿名さん]

>>37
37さんにご質問致します。

検討中ということですがこのマンションの何が気に入ってますか？あと、逆に良くないところはどこですか？

私はマンションの購入を検討し始めたばかりで、正直購入することに不安しかありません。本当にいい決断ができるかどうかって、住んでみて暮らし始めないと分からないことが多いと思っています。
船橋には住みたいと思っており、今販売中の物件は一通りチェックはしています。このマンションも検討しており、周辺のマンションよりは安いと思うのですが、そうは言っても3000万円以上する買い物になるとびびって決断できないです。

そうこうしてるとチャンスを逃してしまうということも分かっているつもりですが、いつまでも借家暮らしというのも嫌です。

まだモデルルームには行ってないですが、なんか無理矢理買わされる感じでゴリゴリ来られるのは嫌なので足が遠退いてます。ここの販売員さんてどうでしたか？落ち着いた感じの人達でした？

色々と書いちゃって申し訳ないです。お返事頂ければ幸いです。

[39: 物件比較中]

>>38

私は船橋駅から歩けるのが条件で探しています。
やっぱり船橋駅って便利ですからね。
良いところ、良くないところってみなさん価値観が違うので控えさせてもらいます。
ここの営業の方はゴリゴリ？なんていうのはありませんでしたよ。
すぐ契約とかも迫って来ませんでしたしね。
ても私も何件かモデルルーム見に行きましたけど強引な営業さんなんていませんでしたよ。
気持ちはわかりますが、勇気を振り絞って一度何処かのモデルルームへ行ってみたらいかがですか？
ご自分の目で確かめるのが一番かと思います。

[40: 匿名さん]

エントランスはおしゃれですが
全体の外観デザインは、もう少しおしゃれでもよかったかしら。
周辺環境をみると、駅に近すぎずちょうど良いのかなと思います。
徒歩１２～３分であれば、歩けない距離ではないですからね。
中学校だけが少し遠いのかもしれません。

[41: 匿名さん]

単純に距離だけで考えれば駅12,3分ですが

ここの周辺は歩道が細いです。例：駅→サミット（スーパー）→ここ、だと、本町通も途中から非常に細い歩道になるので夜間はあまり歩きたくないような、、、駅からだと大回りになるけど東武ストアのほうがいいかもですかね。
そして国道14号のこのあたりは、週末＆雨天時は大渋滞がおこりやすい。
西船橋南口（海側）には行きやすそうに見えますが、途中の海神町南・東あたりはこれまた、歩道が整ってないです。上記本町通よりも細いというか路肩のみ。自転車でも結構怖いあたり。

ここを本気で検討されるなら、周辺を歩いてみることを薦めます。
利便性から考えるとリセールも期待しにくい。

船橋は便利な街ですよ。
ただ船橋駅徒歩と考えると、近年は新築ではあまりいいところに建ちません。リビオは駅徒歩は比較的いいですが四方をマンションに囲まれ、高層階以外は検討対象になりにくいと思えます。内科と整形がすぐ近くなのはいい点ですが。

船橋駅にこだわらないならサングランデ宮本のほうが、京成ではありますが駅も近いし、ららぽーとも近いし、便利でしょう。

こだわるなら、ここよりは駅近中古も考えていいのではと思います。

[42: 匿名さん]

船橋の場合、あまりに駅が近いとかえってゴミゴミしてる感じが否めないですよね。駅が近い中古物件もその辺りの問題がある気がします。

まぁ南口側はどこでもゴミゴミしてますけどね。

[43: 購入検討中さん]

現地の前通りました。囲いが取れてきてだいぶ外観が見えるようになってますね。やっぱり大きく感じます。

[44: 匿名さん]

修繕積立金の金額が高めに設定されているのは住人にとっては長い目で見てメリットだと感じますが、専有面積により設定額が異なるのは腑に落ちないと感じています。
専有部の修繕を考えるならそれも納得できますが、修繕箇所は共有部ですよね？
どうして部屋の面積によって金額が異なるのでしょう。

[45: 匿名さん]

44さん
管理費や修繕積立金ですが、マンションの規約に別段の定めがない限り、共用部分に対する各区分所有者の「持分に応じて」分担されると区分所有法19条に定められています。
共用施設の使用頻度により設定額をとりきめることは不可能なので、法によって各人の持分を算定の基準にしているんだそうです。

[46: 匿名さん [男性 30代]]

資料請求しただけなのですが、営業の人が家まで来て怖いです。現地まで1時間近くかかるのに。よっぽど売れないんですかね。

[47: 匿名さん]

>>38
>そうこうしてるとチャンスを逃してしまう

そんな焦らなくて良いと思いますよ
マンション価格かなり高騰してますけど、もうここらが最高値ですよ
長い目で見れば必ず下がります、今買わないとチャンスを逃すってことは無いですよ

船橋市で3500万円の予算なら
マンションでも一戸建てでもこの先、いつでも買えます

ただ最近の傾向として駅近に人気集中してますから
徒歩10分圏とかに拘るのであれば、確かにチャンスは多くないのはそうだと思います

[48: 匿名さん]

船橋って言っても広いですから、駅によっては3500万円なら余裕で買えるというところもあるし、今後もでてくると思います。
でも船橋駅付近で3500万円以下っていうのはなかなかないと思いますよ。
長い目で見て、いざ買おうという時に自分や社会の経済状況がどうなってるかわからないし、焦って買う必要は全くないですけど、自分が欲しいときに買うのがベストなんじゃないでしょうか。大きな買い物で失敗は誰だってしたくないですけど、投資家でもなければ自分の買える範囲の物件を欲しいときに購入すれば良いと思います。

[49: 匿名さん]

価格の安さにひかれて駅から離れたマンションや駅力のないマンションを購入すればリセールで買い手がつかないように思いますし、永住するにしてもアクセスが悪いと後々苦労しそうで悩みます。
今は駅近を中古で探すのが得策でしょうか。。。

[50: 匿名さん]

船橋駅にギリギリ徒歩圏内というかんじかな。と思いました。

徒歩13分との表記ですが、実際にはもう少しかかるかと。

だからこの価格なんだろうな、というのはあります。

もっと近かったらもっと高かったかと。

マンションの設備や構造としてはごく標準的な物ではあるし、価格が気に入って、駅までの距離が苦にならなければいいんじゃないでしょうか。