クレアホームズ南郷18丁目駅前

[物件比較中さん]

クレアホームズ南郷18丁目駅前のホームページができてたので、スレ立ててみました。

駅まで徒歩1分なのが魅力ですね。
色々情報交換ができたらいいな！

公式URL：http://www.clare-nango.com/
所在地：北海道札幌市白石区南郷通18丁目南43-1
北海道札幌市白石区南郷通18丁目南以下未定（住居表示）
交通：市営地下鉄東西線「南郷18丁目」駅1番出入口徒歩１分
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：セントラルライフ株式会社
総戸数：65戸
間取り：3LDK（38戸）・4LDK（27戸）

[1: 匿名さん]

なにこれ。
駅まで8mって(笑)
直結以外では今まで見た中で最短距離ですね。

[2: 購入検討中さん [男性 30代]]

郊外希望としては、地下鉄近くで高速道路アクセスもいいし、気になりまくりです。
資料待ちですね。

[3: 匿名さん]

８ｍでは１分もかからないですね。
駅があまりに近すぎて、徒歩４分のコープや小学校が遠く感じられてしまいます。

竣工が２０１６年２月下旬予定なのに、棟内モデルルームの公開が２０１５年６月予定というのはどういうことなんでしょ。
工事中の建物の一角に立ち入ることってできるものなんでしょか。

[4: 匿名]

>>3
どこでもそうでしょ
低層階は早くに完成するでしょ

[5: 匿名さん]

週末に現地をみてきました。
思ったよりも敷地が広いし、工事現場の様子から、南郷通り沿いの敷地半分が駐車場になるのかな？
いいじゃないですか～(^-^)
結構大々的に広告打ってるので、車で現地通ればすぐわかりますね。
楽しみだな。

[6: 購入検討中さん [男性 30代]]

実家の近くなので安心感があります。あのあたりは普段の買い物に困らないし、郊外にもすぐ出られるし。場所的に比較的リーズナブルと思って期待してるのですが、地下鉄駅至近！強気の価格設定ですかね。

[7: 匿名さん]

強気になるんじゃないですかね。
6さんが書かれているように、生活するのにはいい場所でしょうし…。

棟内モデルルームという事は竣工後販売になるという事だし、
早く販売が進むということになってくるのかなぁと思いました。
人気が出ると見込んでいるのでしょう。

[8: 匿名さん]

強気な値段…
去年の某ひばりヶ丘プラスアルファくらいに収まってほしいなぁ。
資料届きましたが、やはりクレアは収納が魅力ですね。

[9: 匿名さん]

やはりグランファーレも収納が魅力です

[10: 購入検討中さん]

価格が気になりますね。

ひばりが丘の物件より、３００万アップくらいと聞きました。

[11: 匿名さん]

うひゃーひばりの物件より300万うｐかぁ
クレアホームズはここのところ攻めの姿勢ですね。大通とか西19丁目とかもそうだけど。

[12: 匿名さん]

バスセンター前の徒歩1分は人気だったけど、ここはどうかな？
バスセンター前は地下空間と直結だったからね。
比べて、ここは大通から7つ目の駅だから相当遠いし・・・

[13: 匿名さん]

建ぺい率30%弱がｽｺﾞｲ。よく南郷通沿いで広い敷地を確保できたなって思う。
駐車場スペースも平置きでかなりの台数分いけるのでは？
12さんのいうバスセン直結の通路を歩いて大通までいく時間と、このMSの駅数十秒の立地を考えたら、体しては歩かずに20分切れるくらいで大通にいけるから、こっちのが楽だね、きっと。

[15: 匿名さん]

ここだとお値段どうなるでしょうね。
10さんの書き込みによるとひばりが丘よりも300万アップとありますが。
駅はめっちゃちかいし、バスセンあるし、
あとは小学校が比較的近いからファミリー需要もありそうだしということで
価格が高めになる要素はあるのかな。

[16: 匿名さん]

モデルルーム、楽しみですね。
駅までも近いですが、買物施設や学校も近くて便利な立地ですね。
公園やサイクリングコースも近くて、運動する場所にも困らない。
飲食店も近くに色々、ありますね。
広いめの間取りが多くて、良いですね。
幾らくらいなんでしょう。

[17: 匿名さん]

６月になったら竣工後販売される、という風に考えてよろしいのでしょうか。その前は特に何も動きがないのだろうか。　案内会などもあるようにはまだ書かれていないですしひたすらまだまだ資料請求のみということみたいなんで。　モデルルームが建物内に出来てから販売という事は、すぐに完売までこぎつけられると考えているのかもしれないですね

[18: 匿名さん]

竣工は1年後ですけど。
単に早く出来る低層階にモデルルーム作って駅近や陽当たりを実感して欲しいのでは？

[19: 匿名さん]

ああ、なるほど。6月にモデルルームをオープンするのは
建設中の建物の低層部分で、という事なんですね。
たまにそういう売り方をするマンションがありますが、
周辺が建設工事中で落ち着いて見学可能なのかな？と感じてしまいます。

[20: 匿名さん]

>>19
現地モデルルームのほうが断然いいと思うけど

[21: 匿名]

>>19
大抵のところはそうやってしてるよ

[22: 匿名さん]

建物内MRをやっているマンションってあまり見かけないですよね。
たしかに、日当たりなどを確認できるのはいいですね
建物が完成する前に完売したいというのが不動産の理想です。
建物内MRをやっている部屋は売れ残った部屋でしょうね

[23: 匿名]

>>22
建設中の低層階を使って
建物内ＭＲしてるところもあるので
完成後も売れ残ってる場合だけではない

[24: 匿名さん]

>>22
知識が乏しいな。

[25: 物件比較中さん [男性]]

ひばりがおかの物件の時も同様でしたが、問い合わせをした際に、問い合わせがかなり多いんですとか、早めに決めないと売れ行きがいいので完売になると言われたのですが実際はどうなのでしょう？
こちらの物件、すぐ完売になりますかね？

[26: 匿名さん]

良い間取りは早く完売すると思いますよ。
最後に残るのは、どの物件もイマイチな間取り。

[27: 匿名さん]

そういうものですよね…。
早いもの順的な所はあるかと思います。
もしも気になる間取りがあるのならば、早めに動くのが吉っていう事なのでしょうね。
棟内MRということならば
更にそういう色合いが強くなっていくし。

[28: 匿名さん]

飲食店が豊富ですよね。
スーパーやコンビニも近いですから利便性はよさそうだし、生活しやすそうなのがいいですよね。
駅からも近いですから、車がなくても十分暮らしていけるのもポイント高いです

[29: 匿名さん]

郊外型のマンションなので価格が高いと売れ残る可能性もあり？
要は価格次第。

[30: 周辺住民さん]

強気の価格できますかね？
最初から値引き交渉は厳しいですよね、きっと。

[31: 匿名さん]

最初からの値引きはありえませんよ。

[32: 匿名さん]

６月にモデルルームがオープンするようですが
間取りなど、公式ページからは全くわからないですよね。
現地で全てオープンという形をとられるのでしょうか。
価格や間取りをある程度見ておいてから見学したいんですが・・・。

[33: 購入検討中さん]

資料請求で間取りは全タイプ確認できますよ。私は確認済です。
価格は事前案内会で初めて価格表をみせられるはずなので、ドキドキです。

[34: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[35: 購入検討中さん]

どの間取りが人気になりますかね〜価格がやはり気になりますね！
安くても2500万以上しますかね？

[36: 匿名さん]

地下鉄駅目の前で狭い部屋でも75平米。
いくら郊外でも2500以上はするのではないでしょうか。

[37: 匿名さん]

低層階は、その前後だろうね
駅前と言っても南郷１８丁目だからね

[38: 匿名さん]

モデルルームが完成する前には、ＨＰでも間取りが見られるとイイですけどね。
どうしても資料請求すると、営業が。。。って考えてしまいますから。
まずは間取りをみて、良さそうなら資料請求してみたいなって思えます。
ちなみに、こちらの営業さんはしつこくはないですか？

[39: 購入検討中さん [男性]]

営業の方はしつこくはないと思います。
ここだと固定資産税いくらくらいになりますかね？

[40: 匿名さん]

実際、問い合わせが多いのかはわからないですけど、
良いと思った物件はやっぱり早く売れていきますよね。
人気があるかどうかというよりは、
自分が気に入った物件なら早めに動いた方が良いのでしょうね。
ＨＰの間取りって、結構私も参考にするのですが
家でじっくり見られるので、ＨＰでも早く見られるようになってもらいたいですね。

[41: 匿名さん]

間取りは一部しか公開していないようですね
ストレージルームというのはかなり広い収納部屋といった感じでしょうか。
物置としてはこの部屋があれば十分ですね
布団や季節もの家具も収納できそうです

[42: 購入検討中さん]

事前の説明会で価格は発表になったのでしょうか？

[43: 匿名さん]

ストレージルーム…リビングからも洋室からも出入りできる部屋で、ウォークインクロゼットとはまた違う設備なのでしょうか。
クローゼットは各居室についているので、ストレージルームは家族共同の収納部屋という扱いになるのでしょうか。

[44: 匿名さん]

Aタイプはなかなかよい間取りではないかと思います。
96平米と広さも十分にありますし、浴室と洗面所に窓がついているのはマンションとしては珍しいのではないでしょうか。
開放部が多いのはメリットですが、角部屋なので1階だと防犯上リスクが高くなってしまいますかね？

[45: 匿名さん]

公式サイトの事前内覧会予約状況を見ますと、向こう一週間の間余裕で空きがあるようで複雑な心持ちになります。
もしかして問い合わせが少ないのでしょうか？
とりあえず立地が良いので価格は知りたいところです。

[46: 購入検討中さん]

わかります。問合せた際には、すごく問合せが多いと言っていましたが、実際どうなんでしょうね？

[47: 購入検討中さん [男性 30代]]

昨日モデルルームへ行ってまいりました。
お客の数が半端なく多かった。
すぐ売れてしまうかもです。

[48: 購入検討中さん [男性]]

案内会いきましたが、先週土曜日の時点で既に全戸数の半分以上は事前希望で埋まってました。4Lが割と残ってる感じかな。私もそうですが、これからラスト１週間はオカワリで見に行く人が多いと思います。担当者の人は抽選にならないように交通整理が大変になりそうと言ってました。

[49: いつか買いたいさん [女性]]

（このスレでお聞きするのは違うのかもしれませんが、初心者なので教えてください。）
事前案内会、で希望申し込み（？）をするメリットってなにかあるんでしょうか？事前案内会のあとに、きっと一般のモデルルーム公開があって、販売開始、になるんですよね？「事前案内会」と「モデルルーム一般公開」の差も私にはちょっとわからなくて。。。どなたかくわしいかた、経験者の方がいらっしゃったら。。。

[50: 匿名さん]

>事前案内会で希望申し込み（？）をするメリット
希望住戸の仮申込が出来る
後からの希望者と重複のとき販売員が他の住戸に誘導してくれる
事前案内会の希望申し込み者が購入出来る。

[51: 匿名さん]

「モデルルーム一般公開」の時には
良い住居は すでに赤いバラにて埋め
られていて希望住居は購入出来ないね！

[52: いつか買いたいさん [女性]]

50さま、51さま
さっそく教えて頂き、ありがとうございました。
恥ずかしながら、教えて頂いたようなこと、全然知りませんでした！
じつは〜、知ってしまった結果、いま、すごくあせってますっ！

[53: 購入検討中さん]

立地的に気になりましたが、高くて手が出ませんでした。
ほとんどが3000万オーバーですよね？
皆さんすごいです！！

[54: 匿名さん]

欲しいなと思っていたら、本当に早くから動かないといけないっていうことなんですか
事前案内会ってなんだろー？なんて思っていた自分が恥ずかしい
そういうことがあるので
皆さん早く動かれているのですね
いろいろとあるのだなととても勉強になります！！

[55: 契約済みさん [ 30代]]

正確には契約は来週ですが、とりあえず今日希望住戸に申込完了しました！来年が楽しみです♪これから少しずつ準備をしていきたいと思います。

[56: 匿名さん]

地下鉄が徒歩１分で利用できるとはすごく便利。
でも、みなさんのカキコミを拝見していると希望間取りは重なりそうなのかしら。
概要を見ていると、先着順ではなく抽選の物件もある?重なった場合だけ?

[57: 匿名さん]

56さん
もう抽選は終わって、3Lの第一期は完売、おそらくは4Lの一部しか残ってないハズですよ。

[58: 匿名さん]

物件概要で第1期18戸先着順申込受付中となっていてもサイトの更新が7月7日ですから、その後売れたかもしれないです。
ちなみに、次の更新が8月3日だとのこと。最新情報は、やはり直接問い合わせないとわからないと思います。
第2期はいつ頃で、何戸販売になるのやら。

[59: 検討中の奥さま]

南郷通りに面している分、騒音や廃棄ガスとか気になるのですが、いかがでしょうか？
窓は開けられないのかな…
スーパーや小学校が近いのは魅力的ですね

[60: 匿名さん]

>>59
南郷通りに面してるのは、駐車場敷地だし、よく窓を開けるリビングは南向きのサイクリングロード側だから、そんなに気にならないのでは？自分はリビングが南郷通りに面しないことも一つの条件として、決めました。

[61: 匿名さん]

>58さん
公式サイトを見てきましたが、更新が7月24日でストップした状態です。
ここはあまりネットでの情報発信に熱心でないようですが、大丈夫なのでしょうか。
現在も第一期の先着順を売り続けているのか、それとももう第二期販売が始まっているのか？どのような状態ですか？

[62: 匿名さん]

>>61
HPの更新は普通のデベさん月一回ですよ。
本気で欲しい人は自分で聞いて情報を仕入れるのでHPは参考程度の情報止まりと考えるべき

[63: 匿名さん]

良いかも？って思った時点ですぐ行動しないと、やはり希望のお部屋は購入できないでしょう。
何事も早めの行動が一番かな？
以前の書き込みを見る限りでは、結構人気があるようなので、こちらはＨＰを見てから行動するよりは、まず問い合わせてみた方が良さそうです。

[64: 匿名さん]

そろそろ完売ですか？

[65: 賃貸住まいさん]

まだあります、４ＬＤＫも有りで購入は申込順です。

[66: 検討中の奥さま]

ついに第2期販売（最終期）ですね。残り7戸、3LDK（5戸）、4LDK（2戸）
販売価格は2,840万円～3,750万円とのことです。
安い部屋まだ残ってたんですねー知らなかった。

かなりいい感じで売れた物件と感じました。

[67: 契約済みさん]

第二期は2～3階の低層階で、当初から抽選必至の模様ですよ。土曜日に抽選みたいです。

[68: 匿名さん]

抽選の結果はどうだったんでしょうか。
２〜３階は価格的にもかなり魅力的ですから相当激戦だったんじゃないかと思われます。
あたった方は良かったですね。
これでもう完売になるのかな？
それか、キャンセル待ちになってくるのか。

[69: 匿名さん]

第一期も、まだ売れ残ってるよ。
二期も先着順になってるけど？抽選？？

[70: 契約済みさん]

どうなったか、次に見に行く時にきいてみます。
年明けには引っ越しの準備か～。早いなぁ。

[71: 匿名さん]

抽選になる部屋もあったってことは、人気のある部屋に集中したってことでしょうか。
残っている部屋は価格が高いのか、それ以外に何か理由があるのか気になるところです。

物件概要によるとまだ7戸は残っているようですけど、竣工前まで完売するといいですね。
バルコニーに面して浴室の窓があるのは、いいなと思いました。

あと数ヶ月で竣工、入居開始、契約された方は忙しい年末年始でしょうけど、楽しみでもあることでしょう。

[72: 匿名さん]

まだAタイプ残ってますかね？

[73: 匿名さん]

Atypeは、完売御礼ですね。
角住戸は人気が高い。
Etypeも大型収納のストレージルームが設置されているので良いと感じました。
間取りも90㎡超えですし。
部屋数が多いと来客用にも確保できるので便利ですね。

[74: 匿名さん]

駅から近くて間取りも広く値段も妥当な金額ですね。
しかし、35年ローンで購入するとローンの金額の他に管理費などが加算されるので、あまり値上がりしない物件がいいですね。

[75: 物件比較中さん]

駐車場が残ってないから、残りが売れてないって聞いたよ

[76: 匿名さん [男性 50代]]

駐車場、有るみたいですよ。屋外も屋内も・・・

[77: 匿名さん]

そうなんですね〜
駐車場ないと厳しいですから、あるのはやはりグッドニュース。
駐車場があるのにまだ販売ということは、
純粋に販売価格が高いからなんじゃないでしょうか。
基本的なものは良いマンションだから。

[78: 匿名さん]

「サーパス南郷通」の「住民版」がおもしろいです！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45123/

[79: 物件比較中さん]

>>78
猫さんこんなところまで出張お疲れさまです

[80: 匿名さん]

最寄り駅から徒歩1分が売りでしょうね。
商業施設も近いですし便利な立地。
ここは、詳細に価格が掲載されていて良心的ですね。
プランごとの特徴と。
MRに行かなくてもある程度、把握できます。

[81: 匿名さん]

知らない間に完売してた…
最後は沢山値引きがあったのでしょうか？教えて欲しいな

[82: 物件比較中さん [男性 40代]]

完売になったようですね。昨年7月の発売開始でしたから、65戸を10ヶ月ということで、まあ上手く売れたと言っていいのではないでしょうか。やはり利便性の高い立地で、比較的手頃な値付けというところが、比較的広いお客様に訴求したと思います。
いまの札幌だと、なかなかそういう物件無いですからねえ。さらに東側限定ということになれば、新札幌のクリオさんはここより15％くらいも高いですし、ちょっと見当たらないように思います。