BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part25

[匿名さん]

残りわずか３５戸！
カリスマブロガーのモモレジさんが「2014年のマンション・オブ・ザ・イヤー」に選定した
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549941/

[555: 匿名さん]

ワイルドマジックはグランピングで１人４５００円。そっちの方が楽しいのでは？

[556: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>545
他のママさんたちとお話してました。
お受験の情報交換とかもありました。
近くの本屋さんかどこかに行く方もいましたよー
今はその場を離れていいのか知りませんが。

[557: 匿名さん]

でもこちらは植栽が素敵ですし。
ただ夏は植栽が多い分、蚊にご注意をしないといけないかな。
夏は蚊割引きで半額ですね。

[558: 匿名さん]

バーベキュー施設を外部に貸すのは無理だよ。

税金を払う必要が出てくるから。。。

うちも、駐車場を貸そうとしたら税理士の住民から止められた。

[561: 匿名さん]

ドトールと書いてあるからドトールのスレッドを見てみたら、559とまったく同じ投稿がされてるよ。

[562: 匿名さん]

559の文書はドトールでも話題。荒らしの新手法？

>目黒駅前物件の投稿間違いのようです。同じ文面があちらに。

>流れがつながらないからおかしいと持った。DT、西新宿など多発的にコピペされてるね。　どうしちゃったんだろう。

[573: 匿名さん]

某湾岸外廊下タワーって、ここのコト??

[576: 契約済みさん]

BBQ施設は無料だという規約を三井が提示しています。
過去に有料としていたものを無料に変更してきているので、有料だと行政から許可がおりなかったと判断するのが妥当だと思います。少なくとも、現時点では無料です。

[577: 匿名さん]

>>576
無料の解釈が曖昧だから騒いでんじゃないの？
オールカマーの無料なら機材用意すれば誰でも利用できるけど、
公開空地といっても管理者はあくまでも住民サイドだし、
行政基準の下で自由にルールは設定できる反面、
（例えば火気厳禁、但し管理者に申請すればOKとか）
住民「のみ」利用可能っていう閉鎖的なルールはNGのはずだしね
外部に有償貸出ってことになると会計上の問題もでてくるし、よく分からないんだよね
まあ部外者（一応検討者だけど）だからどっちでもいいんだけどさ
こんなことなら嫌悪施設にも成り得るBBQ施設なんかいらね、って住民も少なくなさそう

[578: 匿名さん]

朝の同時多発荒らし、削除されたね。KTTやGFTにもまったく同じ投稿がされてた。

[579: 匿名さん]

>>556
要はそんなセレブママのためにオープンカフェが隣にできるんですね。単価高そう。

[580: 匿名さん]

>>573
違いますよ。
ここはベイズタワー&ガーデンです。

[581: 匿名さん]

>>579
単価は普通じゃないと客足が減って直ぐに潰れちゃうんじゃないかな。

[582: 周辺住民さん]

そもそも豊洲を「セレブ」だと思ってる人は検討者くらいです。
住人はそんなこと思いませんし、住めば分かります。
豊洲を「セレブ」と感じるレベルの人が検討してるということでしょう。

[583: 匿名さん]

>>582
誰もそんなこと思ってませんよ。
掲示板を荒らそうとする意図の書込みはご遠慮くださいな。

[584: 契約済みさん]

カフェよりもBBQが気になります。
どこの誰でも自由に飲食してピクニックできるスペースが敷地内にあるなんて、よそのマンションで聞いたことない。

[585: 匿名さん]

>>583
確かに「私はセレブよ。キャナリーゼよ」って感じの投稿は見当たりませんね。

セレブママはあくまでマイジムの話。

[586: 匿名さん]

タワーマンションだと、公開空地があって、自由にピクニック出来るのは普通ですよ。

[587: 匿名さん]

マンション脇の植栽の中でピクニックしたいか？（笑）

[588: 匿名さん]

代々木公園や井の頭公園なんかは樹木も大きくて雰囲気いいからピクニックもいいけど、
湾岸の公園じゃ雰囲気出ないよね。夢の島公園なんて変なのの溜まり場みたいだし。

[589: 契約済みさん]

缶ビール持ってうろうろされてもOKなのがタワマンの常識なのですか。
知りませんでした。

[590: 契約済みさん]

私会社でよく幹事とかするのですが、あの周辺でBBQしようとすると予約でいっぱいなことも多々あるので、あいていればマンション横でも予約すると思います。
湾岸の公園でも全然ありです。

[591: 匿名さん]

缶ビールもってウロウロしてたら、スカイズでも通報していいんじゃない？

[592: 匿名さん]

＞あいていればマンション横でも予約すると思います。
＞湾岸の公園でも全然ありです。

幹事の力量としてはどうかと思うな。

[593: 契約済みさん]

ワイルドマジックもtoyosu22の開発がすすめば無くなりますし、都心で貴重なBBQスポットになりますね。

[594: 匿名さん]

不特定多数の酔っ払いがマンションの敷地内をウロウロ、トイレを借りにマンションに侵入、
植え込みで嘔吐、若造がバカ騒ぎ、花火、大量のゴミ・・・。
契約済みさん、BBQスポットうれしいですか？

[595: 匿名さん]

じゃあ、バーベキュー施設を貸し出すのをやめたら？

[596: 匿名さん]

BBQの件はBAYZ契約者も気になるところでしょうが、SKYZの専有施設だから眺めてるしかないね。シャレにならん迷惑をこうむらない限り。

[597: 匿名さん]

個人的には、ガキどもがマンション下で騒いでいる方が嫌だ。学校隣とかが資産価値が低いのと同様、子供の声は、結構きつい…。

[598: 匿名さん]

マンション下からの声なんて聞こえるかな？

[599: 匿名さん]

「新豊洲まで晴海通り上にロープウェイを！」って各所で話題ですね。

[600: 匿名さん]

>>468
BAYZ前からお台場まで水上移動できるなんて便利じゃないですか。屋形船から水陸両用バスまで通るなんて華やかな運河になりそう。

[601: 匿名さん]

ベイズの対岸は広い船着場だから、そこから新市場や、お台場、浅草に船が出るといいですよね。

[602: 匿名さん]

>>594
マンションに入れないから。
オートロック式判りますか？(笑)

[603: 匿名さん]

>>594
そんな馬鹿がいたら思いっきりしかります。

[604: 匿名さん]

スカイズ契約者です。
今日契約会いってきましたが、やはりBBQ施設は誰でも使えるようです。利用料金についての説明はありませんでした。
スカイズ、ベイズで使用するならまだしも、誰でも使えるなんて、ガッカリです。植栽荒らされたりゴミ巻き散らかされたりしたら嫌だな、、、

[605: 匿名さん]

>>604
時間制限はあるのですか？
うちの近くの河原では、夏の真夜中にバーベキューする若者達もいます。

[606: 匿名さん]

>>604
素敵なBBQ施設が誰でも使える？それは疑問ですね。
http://wangantower.com/wp/wp-content/uploads/SKYZ_terrace.jpeg

[607: 匿名さん]

約46％の緑地率。植栽も美しいですね。
http://wangantower.com/wp/wp-content/uploads/SKYZ_landscape.jpeg

[608: 匿名さん]

有料なのは確実なんでしょうか？勝手には使えない？

[609: 契約済みさん]

604さん
どうして、嫌なのに説明受けてなにもしないのですか？
釈然としないからここにきて書きこみをするのでしょうけど、
気持ち良く了承したと、三井はカウントするのではないでしょうか？
初めの方ならいざしらず、ここ数日かなりの話題になっているのに。
それならば、嫌だという書きこみはしないほうが、事は早くに収まると思います。
実際匿名板でピースカ騒ぐ人達も所詮ごく一部なんだと解れば
そのうち立ち消えになるのではないでしょうか？
地下の携帯電話みたいにね。

[610: 契約済みさん]

SKYZ契約者に見せてもらいました。
機材の貸出料金が明記されているのに対して、スペースに利用料の規定は無いので無料だと思います。
誰でも自由に使ってもOK(飲食も可)と明記されています。
(その次に「予約でも使える」と二番目に書かれています。)
飲食は日中帯に限るようです。といっても、住民規約を一般の方がどの程度守ってくれるかは不明ですが。

[611: 匿名さん]

外部の方はお断りで良いのでは？（笑）

[612: 匿名さん]

私なら公開空き地のあるマンションを通過することはあっても、まさかそこでバーベキューをしようとは思わない。
そもそもそこにある椅子やテーブルを利用しようとは思わない。

今回の件で公開空き地のあるマンションの施設は堂々と使用していいということが広まってしまいそう。

さらに、逆にバーベキュー施設で少しでも機材貸し出しなどの料金を払うのであれば、より堂々と利用されてしまうかもしれませんね。

予約した時の優先機能は機材貸し出しありきだと思うのですが、何も知らない一般の方が機材貸し出し無しで勝手に利用していた時には利用者が説明して席を獲得するのでしょうか。

[613: 匿名さん]

私には縁の無い物件ですが、せっかくなので利用したいと思います。けっこう本気です。もちろんダメという規則があるなら使いません。
公開空き地ににすることで得られる恩恵があるのだから、その代わりに部外者が利用してもいいと思うのですが。
予約制については明示したほうがいいですね。公開空き地だから部外者でも予約可能ですよね。

[614: 匿名さん]

>>613
自分に縁の無い物件の掲示板を見ている理由は何ですか？ここはマンション購入の検討板ですが。

[615: 匿名さん]

>>611
スカイズ契約者ですべて予約してしまえば問題解決

[616: 匿名さん]

>>613
機材の貸し出しは有料で、住民に限定できますよ。
公開はあくまで空間だけです。

[617: 匿名さん]

公開空き地なんて、近道に利用するくらいでしょ。
しかもTWPは３方向水辺の角地。意図的に来ようと思う人以外が通行しないだけでも、近道に利用されているマンションよりは有利では？

[618: 匿名さん]

>>616
では現実的には、「ベイズ住民もバーベキュー施設を使えるようになった」ってだけのことですね。
機材貸し出しのみ不可としても。

[619: 契約済みさん]

ローソン使えないから、いっそBBQ食材専門店にすりゃあいいのに。
ニンニク、キムチ最高。地域に貢献。スカイズ、ベイズ最高。

[620: 匿名さん]

今週末の建設現地見学会では、BBQ施設も見学できるのかな？どちらにせよBBQ施設に関する質問は多くなるでしょうね。

[621: 契約済みさん]

ウイッシュ。
ロックンロール。

[622: 匿名さん]

知ったかするわけではないが、一応「公開空き地」ではなく「公開空地（こうかいくうち）」と読みます。建設および都市関連の用語です。形態はオープンスペースで誰でも利用でき、営利目的の施設が長期的に占有することはできませんが、イベント等の一時使用は可能とされています。設備として一般的には舗装や植栽の他、テーブルやベンチがある程度です。BBQのような特別な設備があるケースはまれと言うか、おそらく初めてではないかと思います。前例がないため三井さんの対応がバタバタしてるんではないでしょうか。

[623: 契約済みさん]

SKYZ板に現地画像ありました。
利用者の多い公園から柵もなく地続きのところにこの看板が立ってるってことですよね。

[624: 匿名さん]

最新の建設状況です。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52319002.html

[625: 匿名さん]

>>623
これは元々利用不可のはずだったベイズにとっては良いことなのでしょうか？プラスを通り越して大幅マイナスな気がしますが。

[626: 契約済みさん]

その通りです。

[627: 匿名さん [男性]]

>>625
プラスでしょ。
あまり使わないと思いますがね。

[628: 匿名さん]

>>625
人に拠るんじゃないの？
ただ説明の不備？も含めて賛否あるというか揉めそうな予感

煽る訳じゃないけど目の前の豊洲や近場の若洲、台場のBBQエリアって、
予約が困難なぐらい人気なんだよね・・・
細かい利用規定は知らないけど、周知されたら争奪戦間違いなしだと思う

[629: 匿名さん]

以前、お姉さん所有のスカイズからの夜景を投稿してくれたおばさんぽい人、確かベイズ購入者じゃないのかな。
お姉さんの部屋西側みたいで煙や匂い対策大変だよね。

[630: 契約済みさん]

ホントー。始終もくもく？西側残念だ

[631: 契約済みさん]

お隣のスカイズの契約者版にBBQ問題の詳細を書き込み、誰か良い解決策をと言っている人がいますが、こんな匿名掲示板で相談しないで、弁護士に相談しなさいと言いたい。
かく言う私も本当の契約者であってもネガだと思われるのでしょうが。

[632: 匿名さん]

酷い話ですね‥
西側購入者の気持ちになって考える方は少ないのでしょうか？
購入時に示された条件と明らかに違う様ですので、現状の計画が騒音･煙･臭い･セキュリティー面が購入者に納得いく対策が取られているのかも含めて、弁護士に相談された方がいいと思います。

[633: 匿名さん]

TWP自体が全体的に賑やかな場所にするってことだったのか？高級感全く無くなってしまったな、BBQ等による乱れも相当出てこない限り管理側は動かないだろうな。

[634: 匿名さん]

まあ、バーベキューのデメリットはSKYZに有っても、BAYZには及ばないんでは？
むしろ解放してくれてありがとうって感じだけど、ここを見てるSKYZ契約者に怒られるかな？

[635: 契約済みさん]

BBQ予約開放だけならいいですが、誰でも自由に飲酒ウェルカムなスペースが敷地内にあるのは、デメリットですね。

[636: 匿名さん]

>>624
あなたが東京ワンダフルプロジェクトを空撮したんですか？
凄いTWP愛ですねー。
もしかしてデベロッパーさん？

[637: 匿名さん [男性]]

>>628
若洲や台場のBBQは遠くから行く価値あるけど、ここのメリットは近いって事だけです。

[638: 匿名さん]

いや、安い、予約取りやすいってのもあるんじゃない？正式にアナウンスがあってからだけど。

[639: 匿名さん]

飲酒禁止にすればいいんじゃないかな。飲酒は住民だけとか。

[640: 匿名さん]

飲酒は飲食に入るのかな？住民がルール変えちゃえばいいだけでは？

今週末の建設現地見学会はデベへの徹底追及の場になりそうだね。

[641: 匿名さん]

管理組合で変えちゃえばいいんじゃないかな？

[642: 匿名さん]

>>636
この方のページ他にも沢山別のマンションのってますよね？TWP以外も沢山のせてますよ。画素も高く非常に参考になる写真ばかりでした

[643: 匿名さん]

>>641
合法的にそれが出来なかったからこうなっているんじゃないのかな？
三井がギリギリになってしれっと言ってきてるあたり、とりあえず引き渡してしまえばこっちのものって感じでしょうね。
撤去するにしても住民負担でどうぞってことでしょう。

[644: 匿名さん [男性]]

>>638
予約は取りにくいですよ。

[645: 入居予定さん]

BBQは全く気にならない。
むしろ寂しいより周辺住民が憧れるようなマンションになることを望みます。

[646: 匿名さん]

まぁ、初回の管理組合総会で、さっくり変えちゃえばいいんじゃない？

[647: 匿名さん]

管理規約ってのはそう簡単に変えられるもんじゃないよ
どこにでも決議に反対したり総会に出てこない住民てのは一定数居るものです
引き渡し前にどうにかするしかないね

[648: 匿名さん]

本文：
>>645
「日本を代表する大手6社のJV」

「免震と制震のハイブリッド」

「CASBEE」まちづくり“S”と
「SEGES」つくる緑の同時取得

「天体観測ドーム」が付いたマンション

これら４つの日本初に加えて、
バーベキュー施設の一般公開も日本初！

「日本代表になろう！」と広告していたマンションらしい展開かもしれない。

[649: 匿名さん]

ここはもはやベイズ検討板ではなく、
スカイズ、バーベキュー施設検討板になってるよね。

[653: 匿名さん]

同じ部屋に他に１人希望者が入るだけでも当選確率は５０%になる訳で…それを必死に「倍率つかない」なんてここに投稿するだけでも不思議な行動。

まあ、そういう人に限って抽選倍率優遇セミナーにはキッチリ３回参加してそう。