BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part25

[匿名さん]

残りわずか３５戸！
カリスマブロガーのモモレジさんが「2014年のマンション・オブ・ザ・イヤー」に選定した
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549941/

[181: 匿名さん]

現地見学会は４回あるうちの１回目が満員のようです。

[182: 匿名さん]

資産値上がりなんて期待できないですよね。
高騰時代とはいしっかり含んだ価格設定だから10年後を考えるとやっぱりスカイズという比較対象が真横にあるからベイズのリセールは価格をスカイズより下げなければ売れない気がします。
だから資産値上がりが、あるのはスカイズのみですよね。
中古かう立場になったら、どっちかう？となると答えは出るし、人気ある方が、高いのは当たり前だから。

[183: 匿名さん]

↑ そう、だから出遅れた。中古になった途端に周囲相場に左右される。ここが隣に秀でているところって何？それがなければ当然同等に考えられ、間取り勝負にしかならないが。

[184: 契約済みさん]

ＳＫＹＳの共用部の内覧は
契約者だけの特権です。

[185: 匿名さん]

リセール考えると厳しいけど永住ならいいと、おもう。
仮にリセールするにしても値下がりしても１割位じゃないかな？
１割値下がりでも他の地域からしたらいいほうだし。

[186: マンション投資家さん]

>>185
昔と違いもう人口が減るのがはっきりしているのでＳＫＹＺですら販売直後でも１割引きで売れるか疑問
ましてＢＡＹＺでは販売直後で２割引から始まると思うよ

べつに永住するならいいんじゃないかと思うのだけど？

[187: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場ですからね。
スカイズは安かったので、売るときには３割くらい値上がりしてるんじゃないでしょうか。

やっぱりマンション購入はタイミングだとつくづく思います。

[188: 匿名さん]

>>185
既に1割上昇してるからね
簡単に上がるってことは簡単に下がるってのと同意だから安易に考えないほうがいい
先のことは誰にも分からないんだし、
しっかり頭金積んで頑張って繰上げする以外に術はない
運が良ければ不動産は立派な資産だけど、タイミング悪けりゃ単なる負債だからね

[189: マンション投資家さん]

追記

さらに新豊洲の場合すでにほとんどの地域の開発が決まっているのも致命的、とくに新市場
人口が増えるわけでもなく観光施設もすでに決定、折込済みのためほかの利便施設ができる余裕がない
そこがオリンピックレガシーという名の国策に守られた晴海や有明と違うところ

でもその分すばらしい環境があるからいいと思いますよ
永住すればいいじゃない、家なんだからさ

[190: 匿名さん]

確かに、ベイズより安くて良いマンションって無いんだよね。
ベイズより安くて値上がりしそうなマンションも無い。。。。

あったら教えてください。具体的な物件名で。

[191: 匿名さん]

スカイズの中古を買えばよいのではないでしょうか？

[192: 匿名さん]

中古って間取り選べないのを知らないのですか？
出てくるまでずーーっと待つの？
価格が折り合うまで、ずーーっと待つの？？？

中古なんてありえない。

[193: 匿名さん]

>>191
スカイズの中古売り出し価格はベイズより高いでしょうね。

[194: 匿名さん]

現地見学会の１回目ってもう満員なんだ！危うくネガに騙されるとこだった…希望者多いってことじゃん。

[195: 匿名さん]

>>190
そういうレスをたまに見掛けるけどさ、悪魔の証明に似てるよね（笑）

不動産にお買い得なしとは良く言ったもので、
ここより安くてお買い得は既に売り切れてて買えないし、
ここより条件が良い物件は当然ここより高くて当たり前だしね

[196: 匿名さん]

>>190
最近のここの周辺でベイズより安くていいマンションはスカイズ。
ベイズより安くて値上がりしそうなのは辰巳、有明のマンションじゃない？

[197: 匿名さん]

>>196
続き。
それらは完売してますけどね。

[198: 匿名さん]

>>189
なんか立地が何をとっても中途半端なんだよね。

[199: 匿名さん]

辰巳は別格.横綱級だよね。それ位分からないの。197さん(大笑い)

[200: 匿名さん]

>>196
スカイズ分譲当時なら
三河島駅前でスカイズより安いタワマンがあったけどね。
ＪＲ駅前・スーゼネ・内廊下・眺望はスカイツリー
で文句無かろうに、スカイズより完売は遅かった。

[201: 匿名さん]

>>199
確か辰巳はPER高いランキングで湾岸では、トップでしたよね。
再開発前の現状価格だからでしょうけど。

[202: 匿名さん]

>>200
やっぱり湾岸が人気なんだね。

[203: 匿名さん]

>>178
1/4回が満席とかその情報がどうでもいいし、それをスレで見学会満席とか盛って嘘情報を流す行為が意味わりません。もっと言うと1回目もまだ電話予約出来るみたいですし(キャンセル分かもですが)。
とにかく既契約者さんの投稿はあてにならない。過去に複数あった物件画像のUpはありがたかったですが。
ネガも大概だけど、一部契約者の節操の無さもほんとに耐え難いです。
(あくまで一部の方)

[204: 匿名さん]

いいじゃん。もう完売するだろうし、見なくて良くなりますよ（笑）

[205: 匿名さん]

>>195

不動産にお買い得なし〜ってフレーズを色んなスレに書き込んでるね。

[206: 匿名さん]

201
そんなの信じてるの。再開発ではないよ。建て替え。取り敢えずオリンピックまでに見えるとこだけ大忙し工事。

[207: 匿名さん]

>>206
一個人の素人ブログの賞よりはEPRは日経だか、なんだかの業界が、出したちゃんとしたランキングだからよっぽど信用できるよ。
江東区のホームページに辰巳、有明は再開発エリアって書いてあったけど。
ここの人はベイズにとって都合いいことだけ信じて悪いことは信じないんだね。

[208: 匿名さん]

借りる人がいて初めて成立するんだよね。
誰が借りるの。
ベイズならまだ分かるけどね。
色々の諸条件をよく検討して買わないとね。
数字に踊らされて購入すると売るに売れない状況もあるよね。

[209: 匿名さん]

辰巳ってアナタ。。

[210: 匿名さん]

>>208
ベイズってリセール難しくない？
駅遠、外廊下、維持管理費高い。どうみてもリセールだめでしょう。スカイズがよかった。

[211: 匿名さん]

>>209
駅遠タワマンてアナタ。。。

[212: 匿名さん]

ここは駅徒歩5分だっけ？

[213: 匿名さん]

>>203
そのくせ契約者だと指摘すると(わざわざ親切に教えてくださった契約者さんを侮辱する行為だ)とすぐに反応がくるから。
こわいスレッドだね。
周りが何にも見えてない。
検討者は他も見比べたりしてるわけで必ずしもここがNo.1と思ってないんだよ。
契約者からしたら必死でローンくんでるんだからNo.1かもしれないけど妥協点が、たくさんあるけど価格だけみたら安いしリセールも期待しないで買う人もいるよ？

[214: 匿名さん]

>>208
なら借りるなら絶対にスカイズがいい。
ベイズが２割くらい安いなら借りてもいいけど。

[215: 匿名さん]

ここの契約者？かはわからないけどポジさんたちって素人ブロガーが選んだマンション受賞などベイズに都合のよいものだけ自慢して公に発表されてる資産性がランキングとかにででないとそれは信用出来ないとかになるんですね。
客観的にみて素人ブロガーよりもマンション業界の選んだランキングや日経のほうが断然、信用も公平性もある気がしますが。

[216: 匿名さん]

でもさー

辰巳買えって言われてもねー

[217: 匿名さん]

>>216
だれも買えなんていってないんじゃない？
しかも新築売り出し物件亡いし。

[218: 匿名さん]

>>216
でもさー、ベイズ買っちゃったんだよね。
リセール考えずに。

[219: 匿名さん]

リセール考えると安くて豪華なベイズは有利だよ。

もう含み益でてるんじゃないかな。

[220: 匿名さん]

>>219
立地が。。立地は？

[221: 匿名さん]

>>213
まったくもって同感です。

[222: 匿名さん]

リセールの基本は駅までの立地や維持管理費の値ごろ感と不動産屋さんに聞きましたよ。
新築探してる人は少しでも豪華でトレンド感あるマンションで探すけど中古はマーケットがまた違うみたいだし。

[223: 匿名さん]

そう。だから今さらみんな悩むんだよね。周りがまた新しいマンション建つし多少高くなってでも将来的に、リセールしやすい資産性があるマンションのほうが長い目でみて得だとわかったし。

[224: 匿名さん]

>>176
>現地見学会、普通に取れたぞ。ビビらすなよ。手遅れかと思ったじゃないの。

見学会の予約取れたなら、単純にこのスレ見てて良かったのでは？

[225: 匿名さん]

じゃあみんな、辰巳に新しいマンションできるの待ちましょう！

[226: 匿名さん]

>>219
含み益でてるってどこでわかるの？
また都合よく、嘘つくの？
あるなら情報おしえてください。
真剣にみんな色々検討してるんですから。

[227: 匿名さん]

>>225
真剣に欲しいです。
今の辰巳価格で買って余裕ある生活して10年後にリセールしたらどれだけ賢いか。
我が家は有明も将来的に魅力的に思ってますが出遅れたので高くでもリセール重視でさがしてます。

[228: 匿名さん]

>>227
辰巳ほしいの？
そこまでリセール重視だったら、ここよりパークホームズとか検討した方が良くない？

[229: 匿名さん]

ここで現地見学会のことを知って電話予約した方も多そうですね。既に第一回は満員のようですし。

[230: 匿名さん]

>>228
有明、辰巳エリアって今のところ新築分譲が、ないから5丁目もみてますよ。

[231: 匿名さん]

>>224
楽観主義者って呑気でいいね。

[232: 匿名さん]

今年からインフレ始まるよ。
どんどん値上がり。

悠長にしてると値上がりで買えなくなるよ（笑）

[233: 匿名さん]

>>227
辰巳団地ぬけて家に帰るの萎えるよ。いくら安くてもあそこはイヤ！

[234: 匿名さん]

>>233
豊洲駅から14分もかけて家に帰るの萎えるよ。いくら安くてもそんなに、歩くのイヤ！

[235: 匿名さん]

ここは荒らしや倍率下げ工作の完全スルーが徹底していて、まったりとしたスレですね。残り３５戸って感じが出ています。

[236: 匿名さん]

現地見学会を既に予約した方に質問ですが、見学会のコースにはスカイズの共用施設も入っていましたか？

[237: 匿名さん]

>>234
辰巳団地の話は止めたら？あそこはほんとに団地街で豊洲新豊洲と全く違うよ。近いとか遠いとかの問題じゃない。

[238: 匿名さん]

>>237
同意します。
コストパフォーマンスで辰巳を評価している方は辰巳を検討された方がいいでしょう。

[239: 匿名さん]

BAYZ現地見学会の第一回はもう満員？結局大人気物件なのか。

[240: 匿名さん]

スカイズにある共用施設も見学できるなら、行ってみたいですね。

[241: 匿名さん]

>>239
一回目も昨日空いてましたよ？

[242: 匿名さん]

>>241
BAYZの公式サイトには「既に満席となっております。」と書いてありますが、公式サイトが嘘を？

[243: 匿名さん]

>>242
じゃあ、キャンセルでもでたんじゃない？
別に一回目満席だからすごいとかわざわざ言うからめんどくさくなるんだよ。
他の回はまだまだあいてんだから。

[244: 匿名さん]

>>236
ごめんなさいね。豊洲からしたら新豊洲は何にもないし不便だし有明、新豊洲、辰巳でいったら利便性は、一番低いんじゃないの？

[245: 匿名さん]

>>244
あと将来性も一番低い気がします。

[246: 匿名さん]

>>243
あなたは241？
あなたは昨日、現地見学会一回目の予約を出来たということ？

[247: 匿名さん]

>>246
まぁまぁ。何回かあるうちの一回が、満員になったからって騒ぐことでもないし、拘ることめないでしょ。
ここのポジさんは、何かにつけて大人気だとかNo.1とか、言いたいみたいだけど検討者は他の物件も、みてますから冷静なんですよ。

[248: 匿名さん]

満員って公式に告知していたのにキャンセルが出たことを「空いてる」なんて言いますかね？

[249: 匿名さん]

>>248
そんなに満員御礼としたいの？
もうどうでもよくない？他の回はまだまだ空いてますから。
たかたが見学会くらいで騒ぎすぎ。

[250: 匿名さん]

>>247
上の「あなたは昨日、現地見学会一回目の予約を出来たということ？」という質問への返答が無いのでは、「嘘をついた」投稿の可能性があるのでは？

[251: 匿名さん]

まあ、嘘をついたネガが必死に誤魔化しているように見えてしまいますね。

[252: 匿名さん]

わたしから見たら都合悪い投稿に、いちいち拘ってるようにみえますが。
ネガと、おもうならスルーしてください。
見苦しいスレッドです。

[253: 匿名さん]

残り30くらいなんだからモデルルームの予約とかどうでもいい話。半分以上売れ残りがあるところもあるんだから。

[254: 匿名さん]

>>243
同感です。
なぜ他の回が空いてるのにあたかも満員みたいな投稿するのでしょう。
普通に一回目は満員ですね。となればこんなに誤解されることはないです。

昨日の朝の時点では一回目も、予約できましたよ。

[255: 匿名さん]

都合の悪い投稿って何？
嘘を平気でつくネガにとって都合の悪い投稿？
嘘を付いた投稿を誤魔化している疑いがますます強まる一方ですよ。

[256: 匿名さん]

>>254
あなたは公式サイトに満員と書いてある現地見学会を予約できたというのですね？

[257: 匿名さん]

>>256
はい。

[258: 匿名さん]

しつこいね。ほんとここのポジってなんなの？
めんどくさいし、しつこい。だからベイズって嫌われるんだよね。
物件いいのになんかイメージ悪いよ。

[259: 匿名さん]

デベロッパーが実際には空いている現地見学会の予約を、満員などと告知していたのなら、それは問題でしょうね。

[260: 匿名さん]

>>255
一回目だけ、満員で他の回はまだまだ、空いてるのになぜはじめに誤解される投稿する？

検討者は電話確認したら他の回も空いてるしキャンセルで一回目も若干入れるってことだったのにそれはポジにとって都合悪いからでしょ？
満員御礼ですごいね！さすが！としたかったからね。

[261: 匿名さん]

>>259
じゃあ、問題ありのデベなんでしょう。

[262: 匿名さん]

>>257
あなたは１月２４日土曜日１０時半からの現地見学会の参加者に間違いないですね？

で、満席の告知が出た後である昨日に予約出来たということですね？

[263: 匿名さん]

>>262
ねぇ。しつこすぎない？
できたと、いってますよ？
謝ったら？

[264: 匿名さん]

>>261
あなたも１月２４日１０時半からの現地見学会の参加者ですか？

[265: 匿名さん]

すごい執念深いポジですね。
ここまできたらネガですね。

[266: 匿名]

新豊洲より、これからは有明が伸びるよ！
BRTから外された新豊洲！
新市場と有明が注目されるね♪

[267: 匿名さん]

どうでもいいネタにしがみつくポジ。むだにスレッド伸ばして人気だ！と騷きごポジ。

[268: 匿名さん]

実際には空いている現地見学会を満員だなどと告知していたなら、問題ですね。

[269: 匿名さん]

>>263
あなたは１月２４日１０時半からの現地見学会の参加者本人ですか？

[270: 匿名さん]

>>269
しつこすぎない？

[271: 匿名さん]

有明は伸びる気しないなあ(-_-;)

最近も公園いったけど．．．とてもじゃないが．．．

新豊洲は工事しまくりで熱気感じるけど

[272: 匿名さん]

通常なら、既に予定をつけて参加日程を変えた人に不公平になってしまうから、１度満員と告知した現地見学会に後から追加するなんてしない。こうやってネットに晒されて問題になってしまう可能性がある訳だし。

[273: 匿名さん]

>>271
オリンピックレガシーがあるのは有明だしなんか、ノビシロありそうだよ。

[274: 匿名さん]

>>270
「１月２４日１０時半からの現地見学会の参加者本人」からの投稿か、関係ない人の投稿か、判別できないからでしょう。

[275: 匿名さん]

>>269
成り済ましネガですか？

[276: 匿名さん]

１月２４日１０時半からの現地見学会を昨日の段階で予約できた方ご本人に伺います。

例えば「満員と告知していましたがキャンセルが出たので特別に参加できます」といった説明がデベロッパー側からあったのでしょうか。

[277: 匿名さん]

一回目の見学会が、満員だったとかキャンセルでて入れたとか、どうでもよくない？
他の回もまだまだ空いているんだから、検討者はなんとも、おもいませんが。
拘るのは一部の、契約者(？)ポジだけですよ。
満員なったからって大人気だなんて思いませんけから。

[278: 匿名さん]

>>276
むだにスレッド伸ばすなよ！
見苦しい。

[279: 匿名さん]

ポジ=ネガは相手にするだけ無駄だからスルーで。

[280: 匿名さん]

>>276
そんなこと議論してどうするの？
現地見学会と言っても外から見るだけで、スカイズの中に入れないなら自分で現地を見に行くのと大して変わらないのではないかな？