BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part25

[匿名さん]

残りわずか３５戸！
カリスマブロガーのモモレジさんが「2014年のマンション・オブ・ザ・イヤー」に選定した
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549941/

[No.181 by 匿名さん 2015-01-17 10:45:07]

現地見学会は４回あるうちの１回目が満員のようです。

[No.182 by 匿名さん 2015-01-17 11:23:09]

資産値上がりなんて期待できないですよね。
高騰時代とはいしっかり含んだ価格設定だから10年後を考えるとやっぱりスカイズという比較対象が真横にあるからベイズのリセールは価格をスカイズより下げなければ売れない気がします。
だから資産値上がりが、あるのはスカイズのみですよね。
中古かう立場になったら、どっちかう？となると答えは出るし、人気ある方が、高いのは当たり前だから。

[No.183 by 匿名さん 2015-01-17 11:50:08]

↑ そう、だから出遅れた。中古になった途端に周囲相場に左右される。ここが隣に秀でているところって何？それがなければ当然同等に考えられ、間取り勝負にしかならないが。

[No.184 by 契約済みさん 2015-01-17 12:17:29]

ＳＫＹＳの共用部の内覧は
契約者だけの特権です。

[No.185 by 匿名さん 2015-01-17 12:17:44]

リセール考えると厳しいけど永住ならいいと、おもう。
仮にリセールするにしても値下がりしても１割位じゃないかな？
１割値下がりでも他の地域からしたらいいほうだし。

[No.186 by マンション投資家さん 2015-01-17 12:56:41]

>>185
昔と違いもう人口が減るのがはっきりしているのでＳＫＹＺですら販売直後でも１割引きで売れるか疑問
ましてＢＡＹＺでは販売直後で２割引から始まると思うよ

べつに永住するならいいんじゃないかと思うのだけど？

[No.187 by 匿名さん 2015-01-17 12:59:30]

待てば待つほど値上がりする相場ですからね。
スカイズは安かったので、売るときには３割くらい値上がりしてるんじゃないでしょうか。

やっぱりマンション購入はタイミングだとつくづく思います。

[No.188 by 匿名さん 2015-01-17 13:04:15]

>>185
既に1割上昇してるからね
簡単に上がるってことは簡単に下がるってのと同意だから安易に考えないほうがいい
先のことは誰にも分からないんだし、
しっかり頭金積んで頑張って繰上げする以外に術はない
運が良ければ不動産は立派な資産だけど、タイミング悪けりゃ単なる負債だからね

[No.189 by マンション投資家さん 2015-01-17 13:05:00]

追記

さらに新豊洲の場合すでにほとんどの地域の開発が決まっているのも致命的、とくに新市場
人口が増えるわけでもなく観光施設もすでに決定、折込済みのためほかの利便施設ができる余裕がない
そこがオリンピックレガシーという名の国策に守られた晴海や有明と違うところ

でもその分すばらしい環境があるからいいと思いますよ
永住すればいいじゃない、家なんだからさ

[No.190 by 匿名さん 2015-01-17 13:07:28]

確かに、ベイズより安くて良いマンションって無いんだよね。
ベイズより安くて値上がりしそうなマンションも無い。。。。

あったら教えてください。具体的な物件名で。

[No.191 by 匿名さん 2015-01-17 13:16:52]

スカイズの中古を買えばよいのではないでしょうか？

[No.192 by 匿名さん 2015-01-17 13:21:37]

中古って間取り選べないのを知らないのですか？
出てくるまでずーーっと待つの？
価格が折り合うまで、ずーーっと待つの？？？

中古なんてありえない。

[No.193 by 匿名さん 2015-01-17 13:26:49]

>>191
スカイズの中古売り出し価格はベイズより高いでしょうね。

[No.194 by 匿名さん 2015-01-17 13:34:32]

現地見学会の１回目ってもう満員なんだ！危うくネガに騙されるとこだった…希望者多いってことじゃん。

[No.195 by 匿名さん 2015-01-17 13:39:42]

>>190
そういうレスをたまに見掛けるけどさ、悪魔の証明に似てるよね（笑）

不動産にお買い得なしとは良く言ったもので、
ここより安くてお買い得は既に売り切れてて買えないし、
ここより条件が良い物件は当然ここより高くて当たり前だしね

[No.196 by 匿名さん 2015-01-17 14:00:07]

>>190
最近のここの周辺でベイズより安くていいマンションはスカイズ。
ベイズより安くて値上がりしそうなのは辰巳、有明のマンションじゃない？

[No.197 by 匿名さん 2015-01-17 14:00:54]

>>196
続き。
それらは完売してますけどね。

[No.198 by 匿名さん 2015-01-17 14:02:08]

>>189
なんか立地が何をとっても中途半端なんだよね。

[No.199 by 匿名さん 2015-01-17 15:49:15]

辰巳は別格.横綱級だよね。それ位分からないの。197さん(大笑い)

[No.200 by 匿名さん 2015-01-17 15:58:12]

>>196
スカイズ分譲当時なら
三河島駅前でスカイズより安いタワマンがあったけどね。
ＪＲ駅前・スーゼネ・内廊下・眺望はスカイツリー
で文句無かろうに、スカイズより完売は遅かった。