BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part25

[匿名さん]

残りわずか３５戸！
カリスマブロガーのモモレジさんが「2014年のマンション・オブ・ザ・イヤー」に選定した
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549941/

[165: 匿名さん]

85Anwを買って10年住んで売却するとき、今と同じ価格7000万で売れるか考えています。

今なら頭金2000万入れてローン5000万を35年1.5%固定で借りれば
月々返済15万3000円+管理費修繕費4万円で19万3000円で済む。

10年後に売って自分と同じような条件の人が買ってくれるとしても、
ローン金利は上がっているだろうし、管理修繕費も上昇してる。
10年後のローン金利の予想の大半は0.5%以上の上昇だが、最低の0.5%上昇で済んだとしても、
ローン5000万を35年2.0%固定で借りることになり、
月々返済16万6000円+管理費修繕費6万円で22万6000円。

その頃は建設ラッシュの湾岸物件が一斉に築10年前後を迎えて、
売り物件が大量供給されると考えると、やはりリセールは厳しいですかね。。。

[166: 匿名さん]

>>165
ここはリセール気にしてたら買えませんよ。
10年後その条件でその金額では無理でしょうね。

[167: 匿名さん]

>>165
そもそもここはSKYZが競合相手ですからリセールに期待しない方がいいです
素晴らしい場所だから永住しましょう

[168: 匿名さん]

駅遠物件は資産価値低下が著しいから購入価格での売却はさすがに無理。
しかも人気があったくせに安かったSkyzの方が戸数も多く、
同時期に売り出した場合の価格の上限になるからBayzは不利でしょ。

永住目的じゃないならここはやめときな。

[169: 匿名さん]

「現地見学会の第１回がもう満員」の情報が出てから、倍率下げ工作みたいな投稿が激増しちゃってるね。

[170: 匿名さん]

>>169
現地見学会などの具体的な話題にはほとんど触れずにネガ投稿ばかり・・・なかなか不自然な検討板ですよね。
一方で現地見学会は早くも満員という２面性。

[171: 匿名さん]

>>170
だって営業さん、一生懸命営業してましたから。
我が家もとりあえず行ってみるかって感じで参加するつもりですよ！
あと倍率下げ工作とかいう妄想もやめてくださいね。
みなさん普通に質問に答えてるだけでしょ？
残念ですが、正直私もリセールは考えずに永住覚悟できたら購入するかもしれませんが。

[172: 匿名さん]

現地見学会ってスカイズにある共用施設も見学できるってことですか？

[173: 匿名さん]

スカイズの共用施設も見学コースに入ってるなら、行ってみたいですね。

[174: 匿名さん]

そうかな？スカイズとベイズは、建築費高騰してるのに割安だったから、リセールにも期待できると思いますよ。

あとは、駅遠いのと間取りが残ってるかどうかだねー。

[175: 匿名さん]

通常の入居者内覧会は終わってるみたいですから、現地見学会ならスカイズも回りそうな気がしますね。事前案内無くてもサプライズ的にとか。

既に見学会予約済みの方はいらっしゃいますか？詳細の説明はありましたか？

[176: 匿名さん]

>>170
現地見学会、普通に取れたぞ。
ビビらすなよ。手遅れかと思ったじゃないの。
どんな立場の方か知りませんが嘘情報流すのやめてよ。
ほんっとに。何なのこの人。
契約者はもうここに書き込まないで。

[177: 匿名さん]

>>169
今朝電話したらまだ空きがありますって。
満員とはどこの情報？

[178: 匿名さん]

>>176
「現地見学会の第１回がもう満員」って書いてありますけど、第１回が予約できたという意味ですか？早とちりですか？第１回で無ければまだ取れると思いますが。

[179: 匿名さん]

ここで現地見学会のことを知った方が続々と電話で予約してるみたいですね。

[180: 匿名さん]

現地見学会、スカイズの共用施設見られるならBBQの扱いを確認した方が良いかも。
本来、スカイズ専用だったはずですがベイズも利用可能（一般利用可能）になったみたいなので。

[181: 匿名さん]

現地見学会は４回あるうちの１回目が満員のようです。

[182: 匿名さん]

資産値上がりなんて期待できないですよね。
高騰時代とはいしっかり含んだ価格設定だから10年後を考えるとやっぱりスカイズという比較対象が真横にあるからベイズのリセールは価格をスカイズより下げなければ売れない気がします。
だから資産値上がりが、あるのはスカイズのみですよね。
中古かう立場になったら、どっちかう？となると答えは出るし、人気ある方が、高いのは当たり前だから。

[183: 匿名さん]

↑ そう、だから出遅れた。中古になった途端に周囲相場に左右される。ここが隣に秀でているところって何？それがなければ当然同等に考えられ、間取り勝負にしかならないが。

[184: 契約済みさん]

ＳＫＹＳの共用部の内覧は
契約者だけの特権です。

[185: 匿名さん]

リセール考えると厳しいけど永住ならいいと、おもう。
仮にリセールするにしても値下がりしても１割位じゃないかな？
１割値下がりでも他の地域からしたらいいほうだし。

[186: マンション投資家さん]

>>185
昔と違いもう人口が減るのがはっきりしているのでＳＫＹＺですら販売直後でも１割引きで売れるか疑問
ましてＢＡＹＺでは販売直後で２割引から始まると思うよ

べつに永住するならいいんじゃないかと思うのだけど？

[187: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場ですからね。
スカイズは安かったので、売るときには３割くらい値上がりしてるんじゃないでしょうか。

やっぱりマンション購入はタイミングだとつくづく思います。

[188: 匿名さん]

>>185
既に1割上昇してるからね
簡単に上がるってことは簡単に下がるってのと同意だから安易に考えないほうがいい
先のことは誰にも分からないんだし、
しっかり頭金積んで頑張って繰上げする以外に術はない
運が良ければ不動産は立派な資産だけど、タイミング悪けりゃ単なる負債だからね

[189: マンション投資家さん]

追記

さらに新豊洲の場合すでにほとんどの地域の開発が決まっているのも致命的、とくに新市場
人口が増えるわけでもなく観光施設もすでに決定、折込済みのためほかの利便施設ができる余裕がない
そこがオリンピックレガシーという名の国策に守られた晴海や有明と違うところ

でもその分すばらしい環境があるからいいと思いますよ
永住すればいいじゃない、家なんだからさ

[190: 匿名さん]

確かに、ベイズより安くて良いマンションって無いんだよね。
ベイズより安くて値上がりしそうなマンションも無い。。。。

あったら教えてください。具体的な物件名で。

[191: 匿名さん]

スカイズの中古を買えばよいのではないでしょうか？

[192: 匿名さん]

中古って間取り選べないのを知らないのですか？
出てくるまでずーーっと待つの？
価格が折り合うまで、ずーーっと待つの？？？

中古なんてありえない。

[193: 匿名さん]

>>191
スカイズの中古売り出し価格はベイズより高いでしょうね。

[194: 匿名さん]

現地見学会の１回目ってもう満員なんだ！危うくネガに騙されるとこだった…希望者多いってことじゃん。

[195: 匿名さん]

>>190
そういうレスをたまに見掛けるけどさ、悪魔の証明に似てるよね（笑）

不動産にお買い得なしとは良く言ったもので、
ここより安くてお買い得は既に売り切れてて買えないし、
ここより条件が良い物件は当然ここより高くて当たり前だしね

[196: 匿名さん]

>>190
最近のここの周辺でベイズより安くていいマンションはスカイズ。
ベイズより安くて値上がりしそうなのは辰巳、有明のマンションじゃない？

[197: 匿名さん]

>>196
続き。
それらは完売してますけどね。

[198: 匿名さん]

>>189
なんか立地が何をとっても中途半端なんだよね。

[199: 匿名さん]

辰巳は別格.横綱級だよね。それ位分からないの。197さん(大笑い)

[200: 匿名さん]

>>196
スカイズ分譲当時なら
三河島駅前でスカイズより安いタワマンがあったけどね。
ＪＲ駅前・スーゼネ・内廊下・眺望はスカイツリー
で文句無かろうに、スカイズより完売は遅かった。

[201: 匿名さん]

>>199
確か辰巳はPER高いランキングで湾岸では、トップでしたよね。
再開発前の現状価格だからでしょうけど。

[202: 匿名さん]

>>200
やっぱり湾岸が人気なんだね。

[203: 匿名さん]

>>178
1/4回が満席とかその情報がどうでもいいし、それをスレで見学会満席とか盛って嘘情報を流す行為が意味わりません。もっと言うと1回目もまだ電話予約出来るみたいですし(キャンセル分かもですが)。
とにかく既契約者さんの投稿はあてにならない。過去に複数あった物件画像のUpはありがたかったですが。
ネガも大概だけど、一部契約者の節操の無さもほんとに耐え難いです。
(あくまで一部の方)

[204: 匿名さん]

いいじゃん。もう完売するだろうし、見なくて良くなりますよ（笑）

[205: 匿名さん]

>>195

不動産にお買い得なし〜ってフレーズを色んなスレに書き込んでるね。

[206: 匿名さん]

201
そんなの信じてるの。再開発ではないよ。建て替え。取り敢えずオリンピックまでに見えるとこだけ大忙し工事。

[207: 匿名さん]

>>206
一個人の素人ブログの賞よりはEPRは日経だか、なんだかの業界が、出したちゃんとしたランキングだからよっぽど信用できるよ。
江東区のホームページに辰巳、有明は再開発エリアって書いてあったけど。
ここの人はベイズにとって都合いいことだけ信じて悪いことは信じないんだね。

[208: 匿名さん]

借りる人がいて初めて成立するんだよね。
誰が借りるの。
ベイズならまだ分かるけどね。
色々の諸条件をよく検討して買わないとね。
数字に踊らされて購入すると売るに売れない状況もあるよね。

[209: 匿名さん]

辰巳ってアナタ。。

[210: 匿名さん]

>>208
ベイズってリセール難しくない？
駅遠、外廊下、維持管理費高い。どうみてもリセールだめでしょう。スカイズがよかった。

[211: 匿名さん]

>>209
駅遠タワマンてアナタ。。。

[212: 匿名さん]

ここは駅徒歩5分だっけ？

[213: 匿名さん]

>>203
そのくせ契約者だと指摘すると(わざわざ親切に教えてくださった契約者さんを侮辱する行為だ)とすぐに反応がくるから。
こわいスレッドだね。
周りが何にも見えてない。
検討者は他も見比べたりしてるわけで必ずしもここがNo.1と思ってないんだよ。
契約者からしたら必死でローンくんでるんだからNo.1かもしれないけど妥協点が、たくさんあるけど価格だけみたら安いしリセールも期待しないで買う人もいるよ？

[214: 匿名さん]

>>208
なら借りるなら絶対にスカイズがいい。
ベイズが２割くらい安いなら借りてもいいけど。