デュオヒルズつくばエンブレム

[社宅住まいさん]

所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
交通　：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩4分
用途地域・地区：商業地域
敷地面積：7,602.36㎡
建築面積：3,938.13㎡
建築延床面積：42,848.04㎡
構造・規模：免震構造　鉄筋コンクリート造地上20階建て
総戸数：住戸352戸
　　　　他に管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、フィットネスルーム1戸、キッズルーム1戸

公式URL：http://www.duo-ibaraki.net/
売主：㈱フージャーズコーポレーション
施工会社：㈱長谷工コーポレーション
管理会社：㈱フージャーズリビングサービス

フージャーズの旗艦物件。
魅力ある物件になるよう販売会社に伝わる情報交換しましょう。

[981: 匿名さん]

賃貸の経験ですが角部屋はいいですね。朝日が寝床に差し込むのが良かった。角部屋は高いので諦めて、ここを選ぶなら、西棟の上の方。寝室に朝日が差し込んで良いように思います。朝、順光のリビング側もいいと思います。

[982: 物件比較中さん]

まあ、南棟は駐車場もあるけど、一番人気（一番名目面積が広くて高いかららしい）の
南西角部屋だと最上階まで北側には西棟があるわけだし。
発想転換して一番下の1-3階、西棟と渡り廊下で直接行き来できるフロアもいいかもね。

[983: 匿名さん]

センターインでリビングまで丸見えでしょ、だから、前を通る人が少ない住戸もいいと思うけど。
あと、外階段の前、エレベーターの前は、部屋が暗くなるから避けます。

[984: 匿名さん]

ＨＰ見て思ったのですが、田の字間取りでもＨタイプのように玄関がＬ字型が良いですね。
角部屋しかできなさそうですけど。
以前住んでいた賃貸は玄関開けるとリビングまでまっすぐだったので丸見えで嫌でした。

[985: 匿名さん]

ＨＰのランドスケープを見ると東棟の中住戸にセンターインではない間取りが2つありますね。外階段を避けるためと思いますが、通路側に2部屋並んでいると想像。壁を取ったら広い寝室ができそう。
リフォームしにくいセンターインの間取りと比べる魅力あり！？

[986: 匿名さん]

第1期は70戸か。。。どうなんだろね。
プレミアム住戸って人気ある？

[987: 匿名さん]

２階からペデ直結ということだけど、地下から自転車をとりだして、１階でエレベーターに乗り２階で降りてペデ経由で出かけるということかな。近所のスーパーへ自転車で買い物に出かけるには、少々やっかいだね。

[988: 匿名さん]

二階のペデ直結路は自転車での通行はできないと聞いたが。

[989: 物件比較中さん]

角住戸は下層階まで希望が多くて２階か３階くらいまで売るようなこと言ってたけど
70戸ということは、中住戸は対照的にそんなには要望が入ってないってことかな
>>988
自転車、エレベータに乗せて、外廊下から住戸内に入れるのは可能と聞いたけど
遊歩道に出ようとすると、みんなが南棟２階の外廊下を自転車引いて通ることになるから？

[990: 物件比較中さん]

２回目見に行ったら１回目より１０００万円値上がりしてた。
アンケートを取って客の財布の中身を見て値上げするなんて意地汚い。

[991: 物件比較中さん]

>>990
公表された価格（高い方）見て、あれ、こんなに高かったかな？って思ったけど
南西角の最上階ならこんなものかなと気に留めなかった。
プレミアム住戸は最初から外してたので当初の価格も見てなかった。
すでに要望書出してる人には最初の価格で売ってくれるのか。
だとすればすぐ転売すれば儲けられるのなら、無理して買うんだけど。

[992: 匿名さん]

高倍率の住戸は値段を吊り上げる。まあ普通だろう。
これが正式価格なので、安く買える人なんていない（２期で上げるのとはわけが違う）。
プレミアムは人気のようだね。多少高くても買う人はいるんだと思う。
自分もここ買うならプレミアム＋オプション満載かな。

でも坪230万だと品川区でも買える価格だね。

[993: 物件比較中さん]

>>992
オプション満載は、そうせざるを得ないというか、
え？こんなものまでオプションなの？ってのもある。
今時他社だと標準なのも多いので価格抑えるのに苦労したみたい。
バスルームの床は断熱仕様のはオプションとか
ドアキャッチャーはプレミアム以外はリビングドアのみとか
ガスレンジのガラストップ天板とかレンジフードとか。

[994: 申込予定さん]

この調子だと2年先にはまだ上がりそうだよね。ここがというより世間相場的に

[995: 匿名さん]

こんな金太郎飴の間取りで6,998万円か。それもスーパーみたいに7,000万円から2万円削ったね。堂々としていないところも残念。

[996: 周辺住民さん]

>>994
つくばと言ったところで、郊外マンションだからな～
都内に通勤するなら、もっと近い方がいいでしょ、守谷とか流山とか三郷とか。
同じ値段出すなら、下手すりゃ都内だって買えちゃうし。
教育環境がって言っても子供は大きくなるものだし。
つくば在勤者の需要を除けば多摩や千里ニュータウンみたいになっちゃうかも。

[997: 匿名さん]

低層階も価格対策に加えて、他の物件分まで補おうと上層階の価格を頑張っていませんか？

[998: 物件比較中さん]

レーベンの南棟の最上階が6000万だったからエンブレムは割高だな。窮屈で設備もたいしたことないし。

[999: 物件比較中さん]

>>995
はじめに6900万円台って出しちゃったから7000万にするわけにはいかなかった？

[1000: 匿名さん]

住宅新報に記事がでてましたね。そんな早く売れるのかな？？

一部抜粋
平均坪単価は170万円台中盤。80m2タイプが4000万円前後の価格設定。「来場者からは、『立地と物件スペックを考えた場合の割安感が大きい』といった感想をいただいている」(同)。竣工予定は17年2月下旬。想像以上の好反響であるため、前倒しでの完売も予想される。

[1001: 匿名さん]

>>998
立地の違いで1000万円分の価値は十分ありますよ。こちらは駅近ですが、レーベンは駅遠いですから。

[1002: 匿名]

>>1001
遠いと言っても、ほんの数分。
その分の価格差にしては、高過ぎる。
あちらの標準設備の幾つかが、こちらではオプションだし。
それに、ヨークタウン隣接は相当便利で暮らしやすいらしい・・。
こちらにかなり期待していたのに、それ程の魅力を感じられなくなってきている。

[1003: 匿名さん]

広告記事。
業界の広報誌。持ちつ持たれつの関係。

[1004: 匿名さん]

1000スレ越えました。スレ主さん、どうされますか？

[1005: 物件比較中さん [男性 30代]]

次スレ作りました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572065/