デュオヒルズつくばエンブレム

[社宅住まいさん]

所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
交通　：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩4分
用途地域・地区：商業地域
敷地面積：7,602.36㎡
建築面積：3,938.13㎡
建築延床面積：42,848.04㎡
構造・規模：免震構造　鉄筋コンクリート造地上20階建て
総戸数：住戸352戸
　　　　他に管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、フィットネスルーム1戸、キッズルーム1戸

公式URL：http://www.duo-ibaraki.net/
売主：㈱フージャーズコーポレーション
施工会社：㈱長谷工コーポレーション
管理会社：㈱フージャーズリビングサービス

フージャーズの旗艦物件。
魅力ある物件になるよう販売会社に伝わる情報交換しましょう。

[956: 匿名さん]

入居は次の次の３月でしょ！？まだ２年先かと思ってうちは余裕かましてたんだけど、まじかよ(>_<)

[957: 買い換え検討中]

1期の当初販売予定は南棟の10階以上の住戸だったらしいけど
西東側とも角部屋は要望が多く今回１階除いて
２階か３階くらいまでは売るみたいだから
そこそこ売れてると言っていいんではないのかな。
そうすると第２期は南棟は中住戸の低層階だけになるから
値上げはしないでしょう

[958: 匿名さん]

今後はわかりませんが、まだ２年近くもあると値上げリスクはあると思います。
実際に他の物件でも供給の不足と建築費高騰という名目で完成在庫の値上げは散見されてます。
それと2年後は消費税の駆け込み需要があるんですよね。3月過ぎてしまうと実質2%値上げにもなりますし。
早期の購入者はその辺を考えてたんじゃないかな。

[959: 匿名さん]

LEBEN THE TSUKUBAは第一期9戸の販売だから、100戸も販売すればかなり売れ行き良いのでは？半年くらいで売り切れるのでは。

[960: 匿名さん]

レーベンザつくばは、事実上先着順（優先販売？）だったみたいだね。
形だけちょっと１期とか２期で出す。
メジャーデベは絶対やらないけど、モリモトあたりはやってる。
半年で2/3は売れてたみたいだね。

ここもそうなるかもしれない（フージャースの売り方は知らないけど）から、早めに申し込みしといたほうがいいかもね。

[961: 匿名さん]

>>958
売れ行きの悪いマンション（完成在庫）は家具付きとか色々おまけを付けている様子。
逆に良いマンションや値付けが甘かったプロジェクトは期をみて若干幅値上げしてる感じでした。

[962: 匿名さん]

角住戸が埋まるのは当たり前ですからねぇ。
中住戸がかなり残りましたね。デベさんとしては、この段階で、南棟の中住戸をもっと埋めたかったでしょうに。
売れにくい西棟住戸が大量にあることを考えると、完売は容易ではないでしょう。

[963: 塩まさる [男性 40代]]

いやあ、売れてないよ意見の理由があまりにも厳しい（笑）

[964: 匿名さん]

もう売ってんの？

[965: 匿名さん]

レーベン（つくば）の駐車場から推論すると、Ｆの駐車場がもっと高層になることは予想できるから、７階以上の部屋を買わないと共有廊下側は暗くなる。玄関を出た瞬間に惨めな気分になるんだろうな。

それに角部屋は経験上から言うと購入は避けた方がいいね。他の部屋に比べ、冬は寒く夏は暑いからエアコンの消費電力が高くなる。その点、上下左右に部屋があれば彼らの冷暖房の恩恵を受けてなかなかよろしいのだよ。

[966: 匿名さん]

レーベンつくば（契約者用）のスレを読むと管理会社のお粗末さが目に浮かぶね。管理のノウハウが分かってない。スレ投稿者達は「住民のマナー問題」などとのたまっているけど、これは完全に管理会社の杜撰さの問題だよね。Ｆも同様だろうな。売り方を見ていると、管理の最悪さが予見できる。

[967: 匿名さん]

>>966
レーベンはまだ管理組合もできてないからね。

[968: 匿名さん]

>>> 967
ウヒャー、最悪だねえ。すべからく初（始）めが肝心なのねえ。

[969: 匿名さん]

レーベンは、東棟以外はまだ入居前だからですね。

[970: 匿名さん]

＞＞＞９６９
それは理由にならないんじゃないかな。

[971: 匿名さん]

>>968
お前はあほか？
入居すぐに、できるわけないだろ。

[972: 匿名さん]

>>>971
要するに管理会社がイニシアティブを取れないでいるということですよねえ。入居の際にはとりあえず規則集に似たマニュアルが配布されているはずだし、管理組合も管理会社がイニシアティブをとって初めて出来上がる代物ですから。つまりお前さんこそあほなのですよ。

[973: 匿名]

>>972さん、下調べし、勉強になってよかったね。

[974: 匿名さん]

>>972
ネット掲示板でムキにならないでくださいね笑

[975: 匿名さん]

アッハッハッ・・・・・

[976: 匿名さん]

マンションマニアさんの見学記に
>廊下側の窓にルーバー面格子がなかったり
とあるが、これは問題では？
オプションでつけるのかね、みなさん。

マニアさんは明らかに、ここよりウェリス竹園のほうが好印象だったみたいだね。

[977: 匿名さん]

あ、角部屋が要望多いって、もしかしてこの「廊下側の窓にルーバー面格子がない」のと関係？
ここは知らんが、一般的に角部屋は外廊下に面する窓がないよね（今住んでるうちもそうなんだが）。

[978: 周辺住民さん]

>>977
外壁側の部屋の北側（共用廊下側）には窓が無いことが多いみたいだけど
外壁側じゃない部屋には共用廊下側に窓ありますよ。
何をもって一般的なんだかわからないけど
たった２例だけだけど公開してるここの間取りくらい見てから書けばいいのに。
私の今住んでる部屋も南東角だけど、同様に玄関挟んで西側の部屋には
北側（共用廊下側）に窓ありますよ。（ルーバーもあるけど）

[979: 匿名さん]

>>978
ほんとだね。失礼しました。
角部屋でも同じ問題ありということだね。

[980: 匿名さん]

でも、角部屋であれば共用廊下に面した部屋の窓があっても他人（来客除く）は通りませんよね。

[981: 匿名さん]

賃貸の経験ですが角部屋はいいですね。朝日が寝床に差し込むのが良かった。角部屋は高いので諦めて、ここを選ぶなら、西棟の上の方。寝室に朝日が差し込んで良いように思います。朝、順光のリビング側もいいと思います。

[982: 物件比較中さん]

まあ、南棟は駐車場もあるけど、一番人気（一番名目面積が広くて高いかららしい）の
南西角部屋だと最上階まで北側には西棟があるわけだし。
発想転換して一番下の1-3階、西棟と渡り廊下で直接行き来できるフロアもいいかもね。

[983: 匿名さん]

センターインでリビングまで丸見えでしょ、だから、前を通る人が少ない住戸もいいと思うけど。
あと、外階段の前、エレベーターの前は、部屋が暗くなるから避けます。

[984: 匿名さん]

ＨＰ見て思ったのですが、田の字間取りでもＨタイプのように玄関がＬ字型が良いですね。
角部屋しかできなさそうですけど。
以前住んでいた賃貸は玄関開けるとリビングまでまっすぐだったので丸見えで嫌でした。

[985: 匿名さん]

ＨＰのランドスケープを見ると東棟の中住戸にセンターインではない間取りが2つありますね。外階段を避けるためと思いますが、通路側に2部屋並んでいると想像。壁を取ったら広い寝室ができそう。
リフォームしにくいセンターインの間取りと比べる魅力あり！？

[986: 匿名さん]

第1期は70戸か。。。どうなんだろね。
プレミアム住戸って人気ある？

[987: 匿名さん]

２階からペデ直結ということだけど、地下から自転車をとりだして、１階でエレベーターに乗り２階で降りてペデ経由で出かけるということかな。近所のスーパーへ自転車で買い物に出かけるには、少々やっかいだね。

[988: 匿名さん]

二階のペデ直結路は自転車での通行はできないと聞いたが。

[989: 物件比較中さん]

角住戸は下層階まで希望が多くて２階か３階くらいまで売るようなこと言ってたけど
70戸ということは、中住戸は対照的にそんなには要望が入ってないってことかな
>>988
自転車、エレベータに乗せて、外廊下から住戸内に入れるのは可能と聞いたけど
遊歩道に出ようとすると、みんなが南棟２階の外廊下を自転車引いて通ることになるから？

[990: 物件比較中さん]

２回目見に行ったら１回目より１０００万円値上がりしてた。
アンケートを取って客の財布の中身を見て値上げするなんて意地汚い。

[991: 物件比較中さん]

>>990
公表された価格（高い方）見て、あれ、こんなに高かったかな？って思ったけど
南西角の最上階ならこんなものかなと気に留めなかった。
プレミアム住戸は最初から外してたので当初の価格も見てなかった。
すでに要望書出してる人には最初の価格で売ってくれるのか。
だとすればすぐ転売すれば儲けられるのなら、無理して買うんだけど。

[992: 匿名さん]

高倍率の住戸は値段を吊り上げる。まあ普通だろう。
これが正式価格なので、安く買える人なんていない（２期で上げるのとはわけが違う）。
プレミアムは人気のようだね。多少高くても買う人はいるんだと思う。
自分もここ買うならプレミアム＋オプション満載かな。

でも坪230万だと品川区でも買える価格だね。

[993: 物件比較中さん]

>>992
オプション満載は、そうせざるを得ないというか、
え？こんなものまでオプションなの？ってのもある。
今時他社だと標準なのも多いので価格抑えるのに苦労したみたい。
バスルームの床は断熱仕様のはオプションとか
ドアキャッチャーはプレミアム以外はリビングドアのみとか
ガスレンジのガラストップ天板とかレンジフードとか。

[994: 申込予定さん]

この調子だと2年先にはまだ上がりそうだよね。ここがというより世間相場的に

[995: 匿名さん]

こんな金太郎飴の間取りで6,998万円か。それもスーパーみたいに7,000万円から2万円削ったね。堂々としていないところも残念。

[996: 周辺住民さん]

>>994
つくばと言ったところで、郊外マンションだからな～
都内に通勤するなら、もっと近い方がいいでしょ、守谷とか流山とか三郷とか。
同じ値段出すなら、下手すりゃ都内だって買えちゃうし。
教育環境がって言っても子供は大きくなるものだし。
つくば在勤者の需要を除けば多摩や千里ニュータウンみたいになっちゃうかも。

[997: 匿名さん]

低層階も価格対策に加えて、他の物件分まで補おうと上層階の価格を頑張っていませんか？

[998: 物件比較中さん]

レーベンの南棟の最上階が6000万だったからエンブレムは割高だな。窮屈で設備もたいしたことないし。

[999: 物件比較中さん]

>>995
はじめに6900万円台って出しちゃったから7000万にするわけにはいかなかった？

[1000: 匿名さん]

住宅新報に記事がでてましたね。そんな早く売れるのかな？？

一部抜粋
平均坪単価は170万円台中盤。80m2タイプが4000万円前後の価格設定。「来場者からは、『立地と物件スペックを考えた場合の割安感が大きい』といった感想をいただいている」(同)。竣工予定は17年2月下旬。想像以上の好反響であるため、前倒しでの完売も予想される。

[1001: 匿名さん]

>>998
立地の違いで1000万円分の価値は十分ありますよ。こちらは駅近ですが、レーベンは駅遠いですから。

[1002: 匿名]

>>1001
遠いと言っても、ほんの数分。
その分の価格差にしては、高過ぎる。
あちらの標準設備の幾つかが、こちらではオプションだし。
それに、ヨークタウン隣接は相当便利で暮らしやすいらしい・・。
こちらにかなり期待していたのに、それ程の魅力を感じられなくなってきている。

[1003: 匿名さん]

広告記事。
業界の広報誌。持ちつ持たれつの関係。

[1004: 匿名さん]

1000スレ越えました。スレ主さん、どうされますか？

[1005: 物件比較中さん [男性 30代]]

次スレ作りました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572065/