デュオヒルズつくばエンブレム

[社宅住まいさん]

所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
交通　：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩4分
用途地域・地区：商業地域
敷地面積：7,602.36㎡
建築面積：3,938.13㎡
建築延床面積：42,848.04㎡
構造・規模：免震構造　鉄筋コンクリート造地上20階建て
総戸数：住戸352戸
　　　　他に管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、フィットネスルーム1戸、キッズルーム1戸

公式URL：http://www.duo-ibaraki.net/
売主：㈱フージャーズコーポレーション
施工会社：㈱長谷工コーポレーション
管理会社：㈱フージャーズリビングサービス

フージャーズの旗艦物件。
魅力ある物件になるよう販売会社に伝わる情報交換しましょう。

[801: 匿名さん]

生命は究極の価値であり、地球より重いのと同じ発想ですね。
究極を、語れるか？

[802: 匿名さん]

天井高2800は憧れますが、高嶺の花すぎるー

[803: 匿名さん]

えっ！ディズポーザーないんですか？今の所にあるので無くなるのは痛い...。

[804: 周辺住民さん]

数日前、チャチなA5(?)版のモノクロ・チラシが我が家（吾妻地区）の郵便受けに投函されていました。TXつくば駅や秋葉原駅に所狭しと張巡らされたあのエンブレム広告も今は昔・・・。ガリ版刷りにも似たこのモノクロ・チラシはエンプレムの現状をものの見事に代弁しているようでした。つまり説明会開催の結果もはかばかしくなく、広告宣伝費の切詰めを余儀なくされたということでしょう（費用：効果）。

情報開示出来ないような物件をまともに考える購買者は極小でしょうし、なによりマンション管理の行く末を案じさせます。都内にフーのマンションを購入した友人がいますが、そのマンション管理は杜撰そのものので居住者達の顰蹙を買い、思い余った住民達は都に相談を持ちかけたとか。

もしエンブレムを購入されるなら、１～２年以内に組合員総会を開き、マンション管理会社をフーから他の管理専門会社（たとえば日本ハウジングなど）に変えたほうが懸命です。「善は急げ」です。こうしたことは賃貸居住者が増えてくると、総会決議は難しくなりますから。

[805: 匿名さん]

ここはいろいろと問題あるみたいですね。購入見送りが増えそうですね。

[806: 匿名さん]

物件としては、魅力的だとおもうし、懸念するほどの問題はないと思います。ただ、当初の期待の高まりが冷めた感じがしますね。事前の広告ががっかり感を造ってしまいましたね。この立地なのだからこそフル装備の1番を張って欲しかったな。

もう一度仕切り直して冷静に買うべき物件か、先送りするか、考えてみます。

[807: 匿名さん]

肝心な設備仕様とか、ちっともHP上に公開されず、「免震」ばかり。「免震」に全部お金かけてるのか？実際に住む人のことを考えてない感じ。誠意がない会社か。

[808: 匿名さん]

>>804
ガリ版刷りって、、、世代がわかりますね笑

ちょいちょい『エン"プ"レム』なる呼称がこのスレで出てきますが、蔑称？流行ってるの？

[809: 匿名さん]

>808
ひょえ？フツーの人が見逃すような細かいところに目が行くアナタ様、何者？それもちょいちょい？
もしかして、ガリ切った方？（笑）。そのガリ版刷りとやら、見てみたいものです。
というか、あの広告と同じ会社がそんなことするんですか？
これまた、ひょえ？ですが。
なんか、それだけで、購入する気が失せますが。いくらなんでも。

[810: 匿名さん]

>804
日本ハウジング？

大爆笑

[811: 匿名]

>>810さん、僕も日本ハウジングだと思っていました。
日本ハウズイングだってんですね。日本一管理数の多い会社ですね。
フーさん管理はダメですか？よいところもあるのでしょう。

[812: 匿名さん]

エンプレムだろうが、ハウジングだろうが、どうでもいいです。肝心なことではない。
このあたりでやたら目立つ、フージャース。最初？？でしたよ。地域によってはまだ全く分譲されてませんから。
だから、最初の頃の中身のない、でもやたら目立つ広告には、今一つ不信感がありました。今だに中身がちゃんと公開されてない。で、モノクロ広告？　なんか、検討・購入者をバカにしてませんか。どうもうさんくさい感じがぬぐえない。
これがあたりまえ？ではないですよ。なおかつ、当たり前のように思うなら、その方が変です。それに慣らされて麻痺する購入者にならないようにしないと。

[813: 匿名さん]

>>都内にフーのマンションを購入した友人

都内にほとんど作って無いと思うけど

[814: 周辺住民さん]

８１３さん、下記の Website 「主な実績」欄ををごらんください。都内にもマンションを建ててますよ。
http://www.hoosiers.co.jp/profile/guidance/mansion.html

[815: 匿名さん]

高級地と言われるところには、ないっすねー。なので、つくばはここにある地名と同じイメージ、ということですかね。良くも悪くも。なので、「究極」と言われても。

[816: 購入検討中さん]

少し見ない間にネガティブキャンペーンが増えてるww
嫌なら買うなよ。
単なる中傷なら2ちゃんねる行け。
売主見てるだろうから何とかせい。
がんばれフージャース！
立ち上がれフージャース！www
立地が良ければ基本OK。
安いんだからいいだろが！
ごちゃごちゃ言うやつなんて気にするな！

[817: 匿名さん]

株主？
安くないよ、ここのマンション。

[818: 匿名さん]

中傷ではないでしょう？
「究極」というなら、その内容を見せてください、とうことです。
詳細な設備、仕様等、早く公開してください、ということです。
今どきはネットできちんと公開できるでしょう。
近隣でない者、忙しい人は、そう簡単に見学に行けません。ネット等で検討して、絞って、見に行きたいものです。
冷やかしで行くならともかく。最近は営業さんがしつこいので、それも避けたい。
何のためのネットなんだか。
購入検討者に誠意のない会社だと思います。

[819: 匿名さん]

別に黙ってても売れるからだよｗ
値段と立地からして完売は間違いないでしょ。

[820: 匿名さん]

いつもの荒らしですから。
みなさん、スルーで。

[821: 匿名さん]

「免震」「立地」以外のいい点を教えて～。

[822: 匿名さん [ 90代]]

立地よければ、あとはどうでもいいんですよ。
偽装でもしていないかぎり。

[823: 匿名さん]

どうでもいい！？

このマンション、立地、免震以外、いいところない？

う～ん、考えちゃうな。

[824: 匿名]

スレに書き込みが少なくなっているということは、皆さんの検討が進んでいるということはでしょう。ネガ茶々入れている人は、そうなっていない人で悔しさからでしょう。他のスレのネガ犯も同じ悔し人だと思っています。残念ですね。

[825: 匿名さん]

なるほど？「悔しさ」って買えないっていう意味なのかな？
ここって、まだ販売前だよね？予算が、っていう意味？
そうなのかな？
「掲示板」て何のためにあるの？今一つ釈然としないな。

[826: 匿名さん]

エンブレムはよく荒らしが来るので、スルーが一番。

[827: 匿名さん]

>高級地と言われるところには、ないっすねー。

デュオヒルズ御殿山というのはあるよ。

[828: 匿名さん]

もっとモデルルームを見学された方の感想を伺いたいです。

[829: 匿名]

そうそうスルー。飛ばして議論しましょう。

[830: 匿名さん]

見学した人は買う気満々なのでわざわざ敵に塩をおくるような事は書き込まないよ。
ここはずっと見てるけど説明会の日から急にスレが伸びなくなったよね。
やめた人もわざわざそんなムダな事しないでしょ。だってもう興味すらないんだから。

ネガレスの9割は購入希望者だと思います。しかもかなりの。

[831: 匿名さん]

>デュオヒルズ御殿山って、たぶん、賃貸っす。たぶん。都内って超高級賃貸あるからねー。草彅くんが住んでるらしい某高級賃貸、スゴイっす。関係ないですが。

[832: 購入検討中さん]

警察署も研究学園に移転だし、なんか研究学園のほうが将来的にはつくばの中心になりそう・・

[833: 匿名さん]

＞ネガレスの9割は購入希望者だと思います。しかもかなりの。

購入希望者がなんでネガレス、するっスか？

[834: 匿名さん]

そもそもつくばに免震って必須？
免震なんて入れる金あるならもっと設備や構造に金かけてくれよな！
だから長谷工のマンションって微妙だよな！

[835: 匿名さん]

見学に行って、ペデ直結なのは分かったんですが、自転車で行き来できないペデ直結は微妙ですよね。徒歩専用ペデ直結…。
このスレで叩かれてたので、後付けで無理に作ったのかと思いました。

[836: 購入検討中さん]

あのね、大手を出し抜いて
そもそも好条件の土地仕入れに成功して
その時点で大層な金かかってるわけ。
スパン割りから仕様までほんとの究極再現したら
単価180～190じゃ売れない。
そしたら究極な資金、年収無いと買えない。
何とか手が届く設定にした売主に感謝したまえ。
設備仕様なんて今なら金である程度解決できんだから
究極が何だとか、言葉尻に噛みついてる○細胞は、
ここを検討する前につくばの平米単価ネットで出るから
少しは自分で勉強して計算しろ。あと自分の懐よく考えな。4、5000台の予算でやんや言うな。
ありがたくさっさと買いなさい。

[837: 匿名さん]

はーい。わかりました。

[838: 匿名さん]

>>834
長谷工はデベの発注どおり作ってるだけでしょ。

[839: 匿名さん]

>835
そうなんですよ。徒歩専用でペデ接続とは片手落ち感満点。当然自転車使ってペデに出たいでしょ！！！（怒）という感じ。それよりペデに繋がる廊下付近の住人が気の毒。朝なんて非常にうるさいだろうなぁ靴音が…

[840: 匿名さん]

>>836

路線価ベースの試算がウェリス版にあったので参照を。
必ずしもエンブレムの土地代は高くなさそうですよ？

>>エンブレムの土地代は約１４億円
>>１戸あたり約４００万円
>>
>>ウェリス竹園も土地代が約１４億円
>>１戸あたり約４３０万円

[841: 購入検討中さん]

840さん
それは否定しない。
しかし実際の相場や原価は双方時に路線価を越える。
売主が販売に時間がかかった理由、それは人件費と原価高騰によるゼネコンが決定できなかったこと。
そして当然今の仕様は価格落とすためだよ。
利益率18～20%前後か？
転売転貸考えてもウェリス竹園2個買うより特だよ。
ただ長計は見ないとまずいかね。

[842: 匿名さん]

地型のいい希少地を手に入れるということはより高いということでしょう。

ウェリス竹園の土地は、駅から離れた西向き縦長で不整形、広すぎると値段が下がる要素があります。

土地の売買価格はそもそも流通価格と乖離した路線価だけでは比較できませんよ。

[843: 購入検討中さん]

ちなみにここはないだろうが、
事業用土地は時にバーターで買わざるを得ない場合がある。慈善事業でなく利益率を稼ぐには必ず何かを抑えて、一方で尖った売りを造る。
ここは売りの90%が駅距離。おまけが免震。
仕様で誇ろうなんてない。
マンションは駅距離利便環境。
戸建は閑静な住環境。
ただそれだけ。

[844: 匿名さん]

エンブレムは、レーベンと同じ時期に土地購入したものの、レーベンと正面からぶつかると負けると判断して、販売時期をずらしたんですよ。つまり、不戦敗。
より駅近のエンブレムが、なぜレーベンとの直接対決を回避したのかが謎でした。
しかし、今回の低仕様･低設備、詰め込み住居を見て、なぜ対決回避したのか分かりました。
こんな仕様じゃ、レーベンと直接対決しても勝てないですね。
土地を高値掴みしちゃった結果、こんな仕様にせざるをえなかったのかな。
ちなみに、エンブレムの土地は、一條から買ってます。
あの会社は、つくば駅周辺に沢山土地を取得していて、転売益目的と思われます。
一條は転売時期を慎重に見極めていましたが、公務員宿舎売却が正式に決まった後頃に、エンブレムの土地とその北の土地（今、スターツがビル建設中）を売りに出しました。
そのタイミングが地価の天井と判断したんでしょう。賢い。
そして、天井で土地を買ったデベさんは…。

[845: 匿名さん]

低仕様、低設備、詰め込み住居を売るハメになったのでした。

[846: 購入検討中さん]

完全正解！
なので買うなら立地を買う物件てことです。
仕様アップは金積みましょうww

[847: 匿名さん]

高値掴み？？？ここの用地いつ入手したと思ってん

[848: 匿名さん]

>>842
路線価と流通価格の乖離はご指摘の通り。
ただし、それでもざっくりとウェリス竹園とエンブレムの原価を相対的に比較するには有用でしょう。

つまり、路線価と流通価格の間に乖離があるからといってもさすがにウェリス竹園よりもエンブレムの土地の取得価格が2倍や3倍も高額になるとは考えにくい。

どちらも一戸当りの土地代は1000万円は超えないレベルで収まってるんですね。とは、言えるはず。

[849: 匿名さん]

違うと思いたいけれど、836を書いた人がフージャーズの人だったら、と想像してちょっと怖くなりました。べつに「やんや」言っているわけではなくて、条件をいろいろと出してちゃんと検討したい人もいると思うので、もっと建設的な情報が交換できたらいいなと思います。

[850: 匿名さん [男性 50代]]

>848

物件価格に含まれるのが、1000万円以内でおさまるとは、思えない。

[851: 匿名さん]

>>850
原価率が高いと思いたいようですね。思うのは自由です。

[852: 匿名さん]

色々な情報を入れ過ぎて屈折し始めていると思うよ。
多分ね。マンション購入を決められないタイプ。
色々な物件に書き込みしている人だと思うけど、フラフラしていて一貫性がない。八方美人で欲張り。ネガスレ書き込めば価格が下がるとも思っている節を感じています。
あなたの予算では100点満点の物件なんてないよ。

[853: 匿名さん]

>852さんはどのレスのこと言ってるのかね？　いろんなネガレスあるが。
誰だって、悩むんじゃないのかね？
車買うんだって悩む。ましてやマンション。何度も買うものじゃない。
あなたの予算て、すごいね、知ってるわけだ。
ネガレス書いて価格が下がったら傑作だね。

全体的に、読んでいて、大規模なマンションだけにいろんな人が住みそうだな。
気になるのは、ちゃんと住もうと考えている人が何割ぐらいなんだろうか、と。

[854: 匿名さん]

ネガティヴに考えすぎると良いものも悪く見えるよ。
1番目に考えてはいけないのが、資産価値。
外部でもいいから駐車場が2台確保できないとダメ、生活スタイルに合わないと決めていたのに、エンブレムをまだ検討している。
駅近、資産価値、将来高く売れると連想している。将来売れる価格差は、1000万円もないと思うけど。それって、当初の価格差？程度かもね。

[855: 匿名さん]

悩む以前に私にはちょっと手が届かないなー
４０００万円以上のローンを払いながら月々２〜３万円の諸経費を払い続けるなんて無理
低層階とか西側の棟は３０００万円台で売り出されないのかしら

[856: 匿名さん]

営業活動に熱心な書き込みに引いてしまうわ。
株主なのかデベなのか分からないけど。

[857: 匿名さん]

申込を決めた人は、自分が住もうとしている物件にケチ付けられたくないから、物件擁護側に回るんだよ。
それを営業と見るのは勝手ですけれど、そういう仕組みです。
他の物件の人が上のような書き込みをしてくるのも同じ。
ネガレスがあればあるほど、応援レスが増えるんじゃないですかね。

[858: 匿名さん]

応援レスというより、支離滅裂な内容だったり、ネガレス叩きに感情的だったりして、ヒイてまうわ。
申込のはるか前からそういうのが延々繰り返されてるから、申込者とは思えないなぁ。
いずれにせよ、合理的根拠に基づくものならともかく、感情的に購入を煽るだけの書き込みでは逆効果ですね。

[859: 匿名さん]

ちょっとひどい人がいますね。
注文建築の戸建は、工事請負契約ですけれど、マンションは売買契約、デパートの商品と同じ扱いです。デベさんが準備した陳列棚の商品を買うか買わないか決める。サイズが合わなかったり、嗜好に合わなければ買わない。シンプルな考え方でいいと思います。
羨ましいことに、つくばセンター周辺には、順番に新規分譲されると容易に想像できるので、急いでいなければ、無理して今買う必要はないと思いますね。
こういうスレッドでは、自分の疑問点だけで、興味以外には反応せず流す程度でいいと思います。支離滅裂者を相手にしていると疲れるだけです。

[860: 匿名さん]

感情的な煽り書き込みはスルーしなければならないですね。

ところで、西南角部屋が人気が高く価格も高いですが、東南角部屋の方が良くないですか？
西南角部屋は、居室側面（西側）の採光窓が小さいですが、東南角部屋は居室側面（東側）の採光窓が大きいです。
さらに、西南角部屋は、西棟建物があるため日がさしません。北側に採光窓がありますが、光はほとんど入らないと思います。
この点、東南角部屋は北側からきちんと採光できます。
西南角部屋の優位は、間南側が公園であることくらいですが、トータルの採光性は東南角部屋の方が優れていると思ったのですが、みなさんどう感じてらっしゃいますか？。

[861: 匿名さん]

駐車場2台至上主義者はこの記事読んだ方がいい
http://www.gizmodo.jp/2015/05/post_17087.html

以下抜粋
> グーグルが潰そうとしているのは、「所有者が運転者」という今のモデルです。
> そのうち、車は買わなくても必要なときにスマホなんかのネット接続端末で呼び出せば、自走車が勝手に迎えにくるようになる。

[862: 匿名さん]

また来た…。
車2台至上主義者って、なんの話をしている？
しかも、そんな先の未来の話されても。
こういう支離滅裂な物件擁護書き込みが、気持ち悪いと言われてるんだが。
物件のイメージを損ねるから、早く消えなさい。

[863: [男性 50代]]

年取ってから都市中心部のマンションのが住みやすいか？と考えています。
しかし西部デパートが閉まってしまうようなことはないでしょうか？
モールに押されて苦戦しているかもしれないと、危惧しています。

[864: 匿名さん]

844の妄想がマジ笑える。

[865: 匿名さん]

西武デパート？駅周辺に住む人が増え、今後も増えると思われるので、大丈夫じゃないでしょうか？ただ、周辺の皆さんが、ちょっとだけ助け合いの気持ちを持って買い物することが必要だと思います。

[866: 匿名]

>>864
妄想と断じるからには、一條が土地を取得した際の取得価格と、デベが一條から土地を購入した際の購入価格をご存じということですよね？
みなさんにとっても興味のある情報なので、是非明らかにしていただけますか？
明らかにできないなら、あなたの書き込みは無意味ですので、無意味な書き込みは以後ご遠慮ください。

[867: 匿名さん]

面倒な書き込みはスルーでいいよ。

[868: 匿名さん]

あーうざい。まじでうざい。こういうめんどくさい絡みはやめて欲しいなー866。ナニサマ？

[869: 匿名さん]

その時の市況によって上にも下にも変動する不動産価格の仕入れ値なんて、販売時には何の意味も持たないと思いますよ。
「販売価格で購入するかどうかを検討する。」それだけのことです。
価格については、買い手１人１人感じ方が違うでしょう。
仮説だらけでまとめた持論をしつこく押し付けられるのは迷惑です。

売買は相対で決まります。売値に対して買い手がＯＫが納得すれば売買成立。買い手が納得しなければ不成立。
「仕入れ値にこだわる」方は、売値に納得していない人だから売買は成立しないということ。

「仕入れ値にこだわっている方は、この物件の売買契約が成立しない」自然なことで、私は、驚きはないし、心配もしない、同情もしない。

[870: 購入検討中さん [男性 30代]]

つくばエンブレムですが、南側の棟はエレベーターが少なすぎです。

[871: 匿名さん]

また一人、妄想と思い込みで作り上げた架空の人格を論破する人が現れました。無意味だの迷惑だのわめくのは勝手なんですが、お門違いの独り相撲は見ていて痛いですよ。いたたた。何が言いたいのかもいまいち不明ですし。

[872: 匿名さん]

同感です。ホント、869は痛いですね。

[873: 匿名さん]

フージャースが過去いくらで土地を買ったなんて関係ないですね。焦点は、今の分譲価格で妥当かどうかでしょう。

クルマが2台ないとダメでここの土地の購入価格が気になってしょうがない参加者はネガレスをあれだけ書き込んだけど、結局、ここで問いたかったのは「価格は妥当でしょうか？」でしょ。

妥当かどうかは、売れ行きが示してくれるでしょう。
それによって、販売価格が下がるかもしれないし、次回販売価格を上げるかもしれない。レーベンが途中で販売価格を上げましたね。

[874: 匿名さん]

＞＞Ｎｏ、８６０さん
東南東の角部屋は、ＮＴＴ側ということですね？

寝室に朝陽を感じられる東南角部屋の方に魅力を感じます。
バルコニーも南南東向きなので、午後になっても太陽を感じることができるでしょう。
採光については東南角部屋の方がいいと思います。

[875: 匿名さん]

>>873
妄想で作り上げた相手とたたかっておられるのですね。
シャドーボクシングおつかれさまです。

[876: 匿名さん]

要望書受付開始から1週間、抽選となっている住戸はあるのでしょうか？

[877: 物件比較中さん]

角部屋はわりと重複してる感じだった。

[878: 匿名さん]

さぐった感じではただの主観だけど要望書は結構入ってる感じだなぁ・・・なんか売り方も余裕なんだよね^^；

[879: 匿名さん]

売り方が余裕って？
まだ売り出したばかりでしょう？

[880: 匿名さん]

立地が良いので、それなりに集客数があるから余裕を見せているのでしょう

[881: 購入検討中さん]

無内容な購入煽り書き込みばかりで、ここには、本当の購入検討中の方はいませんね。
担当の方に聞けば、抽選かどうかはすぐ分かることです。
そもそも、重複しないように、事前に、階を変更するかどうかも調整していますよ。

[882: 匿名さん]

そりゃほぼ完売もわかってるマンションじゃ余裕でしょ

[883: 匿名さん]

煽ってるわけじゃないけど、俺は初っ端で押さえるつもりだからもうどうなってもOK。
最近は資産効果もあってマンションの値段も上昇傾向で販売中にも価格上げてるところもあるみたいだかんね
インフレが進まない今のうちにちょっと早いけど決めちゃいたい。
あと2年くらいあるしインフレが恐らく更に進むのと、消費税の駆け込みによるデベの便乗値上げの影響も考慮。

[884: 匿名さん]

まぁ駅近は下がらないいうからそれもありやね

[885: 匿名さん]

いや、だから、本当に買うつもりのあるやつは、ここには書き込まんて。
購入を煽る書き込みをすると、自分の首をシメるから。

[886: 匿名さん]

こんなチラ裏の書き込みで何の影響がｗ　
もし影響してたら天才営業マンになれるな。

[887: 匿名さん]

購入希望者はピリピリしてるんだから、シッー

[888: 匿名さん]

ピリピリするほどの物件かい？
井戸の中にオッこっちゃってるぜ。

[889: 購入検討中さん [女性]]

ちゃんと購入検討者どうしのやり取りをしたいです。
残念です。

[890: 匿名さん]

「シッー 」とか言う方がいるからではないですか？それにまた、チャチャ入れる方がいるのは。
何のための掲示板なのでしょうね？
大規模マンションなのに、情報があまり開示されない、非常に残念なマンションという印象が強いです。

[891: 周辺住民さん]

>>890
予約取って説明聞きに行けばいろいろ開示してくれるから行けばいいのでは？
別に申込とかじゃないから、掲示板管理人？の人も行ったみたいだし。

[892: 匿名さん]

道徳を、語ろう。

[893: 匿名さん]

開示してないのは「設備仕様」と「モデルルーム」という、購入を左右する部分。
そこが貧相だから開示せず、とりあえず客に来させるという計略なんだろうが、めったにみないセコい手法ではある。
とりわけ資金に余裕のある層（デベにとっては確実に売れる客層）は、仕様が悪ければ最初からMRに行かないからね。

まあ見学記に書いてくれてるから、見に行く価値もないとわかってよかったけどね。

[894: ご近所さん]

893さん、同感です。

[895: 匿名さん]

いいマンションなのかもしれません。
しかし、この時期になってもあまりよくわからない広告が、今朝も折り込まれていました。
広告だけ眺めていると、どうも食指が動きません。
購入希望者の方々にはライバル？が減っていいでしょうが、そもそも、こういう広告に煽られる？購入者になりたくないものです。
フージャースに対する不信感と言った方がいいかな？もっと購入者に対して誠実な売り方、広告の出し方をしてほしいものです。これがものを売るものの常道ではありませんし、それを違和感なく受け入れていく購入希望者の姿勢に危惧を感じます。
素朴な感想まで。スルーしていただいてかまいません（笑）。

[896: 匿名さん]

こんなにスレの消費が激しいマンションは、つくばではレーベンつくば以来

売れる
まちがいなく売れる
例えアンチが何を言おうとも

[897: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[898: 匿名さん]

この会社大丈夫？株とかよくわからないんだけど、ずっと下がってるみたいだし。
タカラレーベン見たらずっと上がってる。

ニュースでも株高とかいうのに、ちょっとおかしくない？？何かあるのかな？

[899: 匿名さん]

>>897
>ディスポーザー付きマンションの側溝は処理設備があるはずなのにとても臭いです。

そんなところがあるのは知らないけど、それは何かおかしいのでは？
私が住んでたディスポーザー付きマンションはもちろんそんなことはなかったよ。
今住んでるディスポーザーなしマンションのゴミ置き場はかなり臭って不快だけどね。
ここがディスポーザーつけなかったのは100%コストダウンのためでしょ。それをメリットというのであれば異論はないけど（あらゆる安マンションにあてはまるメリットね）。

[900: 購入検討中さん]

>>899
ああ、確かにごみ置き場の臭いの問題はありますね。

[901: 匿名さん]

>896さんは、売れればいいんですな（笑）。

[902: 購入検討中さん]

新築つくば駅近物件は今ここだけ。
絶対買うぞ！と決めてただけにいろいろ残念なこともあり果たして買っていいのか悩ましいところです。
購入しようと決めた方、決め手を教えて下さい。

[903: 匿名さん]

比べてみました。株価だけみるとほんと管理とか会社の継続性は大丈夫なのかな^-^；

フージャースホールディングス
http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=3284.T&ct=z&t...,m130,s&a=v

タカラレーベン
http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=8897.T&ct=z&t...,m130,s&a=v

[904: 匿名さん]

>>900

897さんのコメントの問題点は、「ディスポーザー付きマンションの側溝はとても臭い」というコメント。
これは一般的な現象として聞いた事はないし自分の経験にも反する。
そういうマンションがあったとしたら、何らかのトラブルによるものでは？ということ。
897さんはそれが「一般的な現象」であることを示す根拠を提示すべきだと思う。

自分はディスポーザーなしでも全然ＯＫ（コスト的には確かにメリットあり）だが、事実と異なるコメントは検討の邪魔になると思う。

[905: 購入検討中さん]

>>904
発言が軽率ですみませんでした。

聞いた話と、ディスポーザーが原因かわからないですがディスポーザー付き新築マンションの側溝の臭いを自分自身が経験しためそのように思っていました。臭いの件はちゃんとした証拠に基づく発言でないので取り下げます。
ただ個人の考えとして環境への影響がわからないことと長い目で見て管理修繕を考えると無くてもいいものかなと思った次第です。
もっとちゃんとした調べてみようと思います。

[906: 匿名さん]

>>903

会社や財務に関する知識も無いのですが資金繰りとか大丈夫なのかな？
気になって不動産業者の株価を調べてみましたが、ほとんどの会社が右肩上りです。
ちょっとこの株価は普通じゃない様な・・・なんかあるのかな？

[907: 匿名さん]

>>897
ディスポーザーからの処理された排水は
側溝なんかに流れませんよ、嘘つき！
地下埋設の処理装置から地下の下水菅に直繋ぎです。

[908: 匿名さん]

>>905
環境の影響の負荷とありますが法規制してない以上、下水処理場の放流水の水質でしか見る事はできません。

マンションの排水も全て下水道幹線に流れ込むため、地域の排水が全て混ざった
状態になります。
ゴミの減量化の方が重要な課題かと思いますけどね。

[910: 匿名さん]

今日で、第一次募集締め切りですか？
抽選？後、色々な情報が入るでしょう。
楽しみにしています。

書いた人を憂うべきコメントは勘弁ください。

[911: 購入検討中さん]

>>907
嘘をついたつもりでは全くありませんでしたが、デスポーザーがないことについては自分にとっては購入のデメリットではないという見解でした。聞きかじりや別の原因の自身の体験から判断して間違った情報を流したことになったようでた大変申し訳ありません。
897のコメントは管理人さんに削除願いを出しました。

[912: 匿名さん]

>>911
ディスポーザーとの因果関係はわからないものの側溝が臭かったと言ってただけですし、そこまで謝る必要もないと思いますよー

[913: 匿名さん]

>>911
907です。ごめんなさい、いいすぎました。

[914: 匿名さん]

>>911
904みたいな挑戦的かつ挑発的な煽りにはまともに反応する必要なしです。

[915: 匿名さん]

904も言い過ぎの面はあったかもしれませんが、根拠のないディスポーザー付マンションへのディスりはしっかり訂正する必要があると思いますね。

[916: 匿名さん]

>>912
同じく。別にカリカリするよーなもんでも無いと思うけどねぇ。
匂いなんて人の主観だし、あってる間違ってるの話じゃないわけでその人の感じた感想言っただけかと

まーここのスレじゃ全く関係ないでしょ。ついてないんだしｗ

[917: 匿名さん]

>>914, >>915

904だが、私のコメントのどこが煽り、言い過ぎなんだ？
明確に提示してほしい。

[918: 匿名さん]

何をカリカリ言い合っているんだか。
そもそもの発言の真意は、なくてもいい、とメリットとして取り上げているのに。
そもそも、付いてないモノについて、言い合う意味なし。なくても納得できるかだ。
「ディスポーザー」の臭いについて語りたい方は、別のところでそうぞ。

「免震」がまず売りなんだから、他の付加価値が付いたら、高くなり過ぎでしょう。で、そんなに高くしたら、都内で買えますよ。つくばの駅前で何を求めるのか？どこで妥協するか？
都内の超高級はわかりませんが、このあたりで「免震」のものは内装等は雑な印象があります。具体名は避けますが。
それでも購入するかは、各人の住まいへの考え方では？

[919: 匿名さん]

>>915, >>915

>904みたいな挑戦的かつ挑発的な煽り
どこが？
>904も言い過ぎの面はあったかもしれませんが
どこが？

返答を待ってるよ。
私は899,904。

人を非難する場合は、当然だが責任が伴う。

[920: 匿名さん]

超粘着

[921: 匿名さん]

不当な誹謗に対して回答を求めているだけだよ。

914, 915が誠実に回答してくれることを望む。

[922: 匿名さん]

まあでも答えられないだろうな。
私が何度読み返してみても、904のコメントに「煽り」だの「言い過ぎ」の要素は皆無だ。↓
907＝904　と誤解したんだろうが、だったら早くそう言うべきではないのか？

904＝＝＝＝＝＝＝＝
897さんのコメントの問題点は、「ディスポーザー付きマンションの側溝はとても臭い」というコメント。
これは一般的な現象として聞いた事はないし自分の経験にも反する。
そういうマンションがあったとしたら、何らかのトラブルによるものでは？ということ。
897さんはそれが「一般的な現象」であることを示す根拠を提示すべきだと思う。
自分はディスポーザーなしでも全然ＯＫ（コスト的には確かにメリットあり）だが、事実と異なるコメントは検討の邪魔になると思う。

[923: 匿名さん]

隣接した部屋にこんな人いたらほんと嫌だなぁ、、

[924: 匿名さん]

反論できないと個人攻撃。完全な「荒らし」だね。

[925: 匿名さん]

どうでもいいことはメールでやって欲しい。

[926: 匿名さん]

>897のコメントはもう削除されたのですよね？
もう、ないのです。ないものについては、もう、コメントをやめましょうよ。
皆さん、大人でしょ？子供の掲示板じゃないんですよ。
「嘘つき」も不快でしたよ。謝罪されていましたが。
大規模マンション、いろんな方が住むんだなと、現実を認識した思いです。

[927: 匿名さん]

もう、スレッドを閉じてもいいのではと思ってしまいます。

[928: 匿名さん]

一度謝罪してる事に対して執拗に攻めてくるのって日本人の美徳には無いね

[929: 匿名さん]

私も、詫びた人を必要以上に責める必要はないと思います。
責め立てる人、ここにはいらない。

[930: マンション投資家さん]

５０００万で免震の新築買えるなんてお徳に感じるね
免震なのにディスポーザー無いマンションも珍しいけど・・・
ＨＰに設備仕様とモデルルームがＵＰされないのも残念
土地勘無いので教えて戴きたいのですが、
ここから車で常磐線の土浦駅、牛久駅まではそれぞれ何分位掛かりますか？

[931: 匿名さん]

設備仕様くらいは、早く載せて欲しいですよね。
けど、肝心な防音遮音に自信が無いから載せないのかなとかって勘ぐってしまう。
免震だけが売りなのか。。。
大通りに面しているから、住居の遮音だけじゃなく、サッシュの防音にも気を遣ってもらえると
ありがたいんですけどね。入居後に自分でリフォームするにしても
サッシュは、外観の問題もあって、自分の意見だけで交換とかできないだろうし。
土浦駅までは１５分から２０分くらいで着きます。
牛久駅までは３５分から４０分くらいで着きます。
いずれも、朝晩の通勤ラッシュ時には、プラス１０分くらい見といた方がいいですね。

[932: 物件比較中さん]

>>931
窓はペアガラスの１重でした。ガラスの詳細はよく見なかった（訊かなかった）のでわからないけど
普通のペアガラスで真空ペアではなかったような気がします。
窓枠部分は余裕があったので、自分で内窓を増設するのは可能な感じでした。
（ベランダに面した掃き出し窓はよく見ませんでしたので内窓増設可能かどうか不明です）
>>930
最寄り駅はおそらくひたちのうしくじゃないかと、優等列車とか始発狙いなら土浦ですが。

[933: 匿名さん]

免震と駅近立地とデザインと広さと価格かな。
坪170-180位でしょ？別に煽りじゃないけど普通に売れるとは思った。
このへんの価格と立地なら数年度リセールも良さそう。
もうちょっと情報が欲しいかな。

[934: 匿名さん]

土浦まで１０ｋｍ　ひたち野うしくまで１１ｋｍ　思ったよりありますね。

[935: ご近所さん]

常磐線の最寄り駅は荒川沖駅です。
ただし、土浦駅東口の高架道を使えば、土浦駅の方が早いでしょう。

[936: マンション投資家さん]

皆様ありがとうございます！
実家が茨城ながら、小学生の頃に筑波山には行った事はあるが、
つくばには全く縁が無かったのでストリートビュー見て発展ぶりに驚いてました。
万博の時も親の仕事で海外に居たので・・・
帰省した時につくばジャンクションで高速降りて釣りに行く事があるので、
ここを購入したら便利だなと思い聞いてみました。
設備をケチってなければ、言う事ないなと思ったのですが、
肝心のＨＰでキッチンの天板にはどんな石を使ってるかなどとか、
エアコンは埋め込みなのか、上の方も気にされてらしたサッシは？
スラブ圧は？等々、気になる事だらけで・・・
興味あるなら資料請求して説明会来いって話なんでしょうが、
マンションを購入した方は良くご存知でしょうが、
購入してもしなくても、資料請求、モデルルームに行っただけで、その後の営業が迷惑で（笑）
都心では坪６００万以上の物件がザラになってきてる最中、
広くて安いから、つくばで働かれている優秀な研究者の方や医療関係者、
都内に通勤の方々にはお買い得かもしれないですね。
むしろもう少し高くても良いから、
仕様を高級にして欲しかったという方々も多いのでは無いかと。
近くにレクサスもあるみたいですし、
家具家電も良い物で揃えても坪２００かなみたいな（笑）
茨城の物件は買った瞬間から値下がりするので、
一流の建築家が関わり、立地も良く、
免震なので売らないとしてもリセールが良いといいですね。

[937: 匿名さん]

デベとしてはこの戸数を売り切るための価格をリサーチした結果なんだろう。
自分も妻の実家がこのあたりなんで考えたんだが、今後駅近でけっこう出るようだからじっくり待つつもり。

[938: 匿名さん]

デフレ時代があまりにも長すぎて不動産がゆるやかに上がっていくという感覚が掴めないというかまだ半信半疑ですよね。

[939: 匿名さん]

というか、ここ20年マンション売買を繰り返した経験でいえば、今はリーマン前に似てるなってだけ。
長期的にみれば確実に不動産価格は下がっていくだろう。
マンションは安いときに買って高くなったら売る。これが鉄則。
1996年購入→2006年売却。2008年購入→昨年末売却　した私の感想。

[940: 匿名さん]

ようはまた失われた２０年のデフレ時代に戻っていくって事ですね。

[941: 匿名さん]

即完の気配濃厚の様子。

---
　フージャースコーポレーションは、茨城県つくば市内で同社5棟目となる分譲マンション「デュオヒルズつくばエンブレム」(総戸数352戸)を開発中だ。6月13日に行う第1期登録申し込みには、6月4日時点で既に100件を超す要望が入っている。物件担当者によると「想像以上の好反響」で、立地と割安感のある価格設定に高い評価が集まっているようだ。

　同物件は、つくばエクスプレス線つくば駅徒歩4分に立地。平均坪単価は170万円台中盤。80平方メートルタイプが4000万円前後の価格設定。8割以上が80平方メートル以上の住戸プラン。免震構造を採用している。竣工予定は17年2月下旬。

http://www.jutaku-s.com/news/id/0000021228

[942: 匿名さん]

総戸数352戸で要望が100件か。
仕様を下げて価格を抑えたわりには意外と完売まで時間がかかるかもね。

[943: 塩まさる [男性 40代]]

上のニュースと併せて読むと、来場３００組中１００組が要望提出したってこと？
あまりにも高効率では？
年内完売かな？

＝＝＝＝＝＝
株）フージャースコーポレーションは13日より、新築分譲マンション「デュオヒルズつくばエンブレム」（茨城県つくば市、総戸数352戸）の第1期登録受付を開始する。

　同物件はつくばエクスプレス「つくば」駅より徒歩4分に立地。敷地面積7602.36平方メートルで、建物は鉄筋コンクリート造地上20階建て、免震構造を採用した。専有面積は75.79～100.40平方メートル、間取りは3LDKと4LDK。1期は100戸程度を売り出す見込み。販売坪単価は170万円半ばになる予定で、同社によればつくば市内の新築分譲マンションでは過去最高額になるという。

　数十年にわたり駐車場として使われていた敷地を、（独）都市再生機構から2013年6月に取得。「つくば」駅までペデストリアンデッキでつながっている立地の希少性が特徴で、南面に大きな公園がある環境を生かし、全戸が南東・南西向きになるL字型の配棟で開放感を創出した。外観デザインは建築家の光井 純氏を起用。研究機関や研究者が集まるエリアを意識し、幾何学模様のようなイメージを演出する。

　モデルルームは2タイプ（80.96平方メートル、100.40平方メートル）を用意。100平方メートル超のモデルルームは上層階を想定し、18～20階の住戸限定で設定した2,800mmの高天井高プランを再現している。このほか、共用施設もゲストルーム兼パーティルーム、キッズルーム、フィットネスルームなど、スケールメリットを生かして充実。駅近ながら車が日常生活に必要なエリアであることから、駐車場も自走式で100％超備えている。

　1月の公式サイトオープンから、問い合わせは1,500件を超え、4月25日から行なっている事前案内会には300件を超える来場を得た。登録前の予約状況をみると、すでに複数の申し込みを見込んでいる住戸もある。当初ターゲットとして見込んでいた年収800万円程度のファミリーに加え、シニア層による買い替え・買い増し目的のニーズも多いという。「エリアに居住・勤務する医師やライセンサーなどからも好評を得ている」（営業本部マネージャー・岡崎良和氏）と、早期完売を期待している。


http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=43338

[944: 匿名さん]

初期の見学者ほど買う気満々率は高いからなあ。
年内はどうかね。全戸完売までは1年くらいかかるのでは？
いずれにしても瞬間蒸発とは程遠い。

[945: 匿名さん]

まだ入居は約２年後の案件がですよ^^;
私もゆっくり様子見でいこうと思ってたので焦るのを抑えたい気持ちは分かりますけど、1500件の問い合わせは嘘じゃ無さそう。

[946: 匿名さん]

>943
>（独）都市再生機構から2013年6月に取得。

なんかココおかしい気がする。
（一篠）から取得・・・じゃないの？

[947: 匿名さん]

まー駅近で坪170だもんなぁ。設備は普通でもこの価格ならその分広さが取れるわけだし、デベさんは値付け間違ったんじゃ？まだ上げてくるかもね。

[948: マンション投資家さん]

子供居て、車あって、
年収８００万で４０００万のマンションって厳しいのでは？
と思うのだがそうでも無いのかな？
直系尊属からの贈与があれば別だけど。

ゲストルーム兼パーティルーム、キッズルーム、
フィットネスルーム全部必要無いから高級仕様にして、
近くに三井辺りが出してくれたら更につくば周辺盛り上がりますね。

歴史の浅い場所は大抵失敗するけど、
つくばは医療、学校が良いからますます発展していきそう。
地盤の良くない常磐線沿いの価値が更に下がっていき、
戸建の管理がしんどくなってきた多くのシニア層も移り住むかもしれませんね。

[949: 匿名さん]

>>> 946
同感。やーさんが持っていた利権（地権）が複雑にからむ土地で、買い手がなかなかつかなかったと地元の人に聞いたことがあるけど・・・

[950: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん [男性 40代]]

価格設定が安すぎたね。
デベの戦略ミス！

2期以降は値上確実だろうから1期で行くしかないね>_<

[951: 匿名さん]

この時点で買い煽ってる人は本気で買う気のある人じゃないよね。自分を不利にするだけだから。
1期は要望書の入った住戸100戸程度を出して即日完売を謳うだろうが、1/3もいかないのはちょっと少ない。
売れ行きはおそらく標準的、つくば駅徒歩4分の免震物件ということを考えるとむしろ予想より低調、という印象だけどね。
都心高額物件は中国人と株長者で売れ行き絶好調だけど、地方の実需物件はやはりそうはいかないね。

[952: 匿名さん]

>>948
>ゲストルーム兼パーティルーム、キッズルーム、 フィットネスルーム全部必要無いから高級仕様にして、 近くに三井辺りが出してくれたら更につくば周辺盛り上がりますね。

全く同感。是非そういうのが出てほしい。

[953: 匿名さん]

>>948
>ゲストルーム兼パーティルーム、キッズルーム、 フィットネスルーム全部必要無いから高級仕様にして、 近くに三井辺りが出してくれたら更につくば周辺盛り上がりますね。

全く同感。是非そういうのが出てほしい。

[954: 匿名さん]

>946
たしかに、あの土地には「一條」の看板が出てましたよね。

[955: 匿名さん]

一年半先の入居予定のマンションの応募が1/3弱程度で、担当者の「想像以上の好反響」も大嘘なんでしょうかね？
とてもそうとは思えないんですが

[956: 匿名さん]

入居は次の次の３月でしょ！？まだ２年先かと思ってうちは余裕かましてたんだけど、まじかよ(>_<)

[957: 買い換え検討中]

1期の当初販売予定は南棟の10階以上の住戸だったらしいけど
西東側とも角部屋は要望が多く今回１階除いて
２階か３階くらいまでは売るみたいだから
そこそこ売れてると言っていいんではないのかな。
そうすると第２期は南棟は中住戸の低層階だけになるから
値上げはしないでしょう

[958: 匿名さん]

今後はわかりませんが、まだ２年近くもあると値上げリスクはあると思います。
実際に他の物件でも供給の不足と建築費高騰という名目で完成在庫の値上げは散見されてます。
それと2年後は消費税の駆け込み需要があるんですよね。3月過ぎてしまうと実質2%値上げにもなりますし。
早期の購入者はその辺を考えてたんじゃないかな。

[959: 匿名さん]

LEBEN THE TSUKUBAは第一期9戸の販売だから、100戸も販売すればかなり売れ行き良いのでは？半年くらいで売り切れるのでは。

[960: 匿名さん]

レーベンザつくばは、事実上先着順（優先販売？）だったみたいだね。
形だけちょっと１期とか２期で出す。
メジャーデベは絶対やらないけど、モリモトあたりはやってる。
半年で2/3は売れてたみたいだね。

ここもそうなるかもしれない（フージャースの売り方は知らないけど）から、早めに申し込みしといたほうがいいかもね。

[961: 匿名さん]

>>958
売れ行きの悪いマンション（完成在庫）は家具付きとか色々おまけを付けている様子。
逆に良いマンションや値付けが甘かったプロジェクトは期をみて若干幅値上げしてる感じでした。

[962: 匿名さん]

角住戸が埋まるのは当たり前ですからねぇ。
中住戸がかなり残りましたね。デベさんとしては、この段階で、南棟の中住戸をもっと埋めたかったでしょうに。
売れにくい西棟住戸が大量にあることを考えると、完売は容易ではないでしょう。

[963: 塩まさる [男性 40代]]

いやあ、売れてないよ意見の理由があまりにも厳しい（笑）

[964: 匿名さん]

もう売ってんの？

[965: 匿名さん]

レーベン（つくば）の駐車場から推論すると、Ｆの駐車場がもっと高層になることは予想できるから、７階以上の部屋を買わないと共有廊下側は暗くなる。玄関を出た瞬間に惨めな気分になるんだろうな。

それに角部屋は経験上から言うと購入は避けた方がいいね。他の部屋に比べ、冬は寒く夏は暑いからエアコンの消費電力が高くなる。その点、上下左右に部屋があれば彼らの冷暖房の恩恵を受けてなかなかよろしいのだよ。

[966: 匿名さん]

レーベンつくば（契約者用）のスレを読むと管理会社のお粗末さが目に浮かぶね。管理のノウハウが分かってない。スレ投稿者達は「住民のマナー問題」などとのたまっているけど、これは完全に管理会社の杜撰さの問題だよね。Ｆも同様だろうな。売り方を見ていると、管理の最悪さが予見できる。

[967: 匿名さん]

>>966
レーベンはまだ管理組合もできてないからね。

[968: 匿名さん]

>>> 967
ウヒャー、最悪だねえ。すべからく初（始）めが肝心なのねえ。

[969: 匿名さん]

レーベンは、東棟以外はまだ入居前だからですね。

[970: 匿名さん]

＞＞＞９６９
それは理由にならないんじゃないかな。

[971: 匿名さん]

>>968
お前はあほか？
入居すぐに、できるわけないだろ。

[972: 匿名さん]

>>>971
要するに管理会社がイニシアティブを取れないでいるということですよねえ。入居の際にはとりあえず規則集に似たマニュアルが配布されているはずだし、管理組合も管理会社がイニシアティブをとって初めて出来上がる代物ですから。つまりお前さんこそあほなのですよ。

[973: 匿名]

>>972さん、下調べし、勉強になってよかったね。

[974: 匿名さん]

>>972
ネット掲示板でムキにならないでくださいね笑

[975: 匿名さん]

アッハッハッ・・・・・

[976: 匿名さん]

マンションマニアさんの見学記に
>廊下側の窓にルーバー面格子がなかったり
とあるが、これは問題では？
オプションでつけるのかね、みなさん。

マニアさんは明らかに、ここよりウェリス竹園のほうが好印象だったみたいだね。

[977: 匿名さん]

あ、角部屋が要望多いって、もしかしてこの「廊下側の窓にルーバー面格子がない」のと関係？
ここは知らんが、一般的に角部屋は外廊下に面する窓がないよね（今住んでるうちもそうなんだが）。

[978: 周辺住民さん]

>>977
外壁側の部屋の北側（共用廊下側）には窓が無いことが多いみたいだけど
外壁側じゃない部屋には共用廊下側に窓ありますよ。
何をもって一般的なんだかわからないけど
たった２例だけだけど公開してるここの間取りくらい見てから書けばいいのに。
私の今住んでる部屋も南東角だけど、同様に玄関挟んで西側の部屋には
北側（共用廊下側）に窓ありますよ。（ルーバーもあるけど）

[979: 匿名さん]

>>978
ほんとだね。失礼しました。
角部屋でも同じ問題ありということだね。

[980: 匿名さん]

でも、角部屋であれば共用廊下に面した部屋の窓があっても他人（来客除く）は通りませんよね。

[981: 匿名さん]

賃貸の経験ですが角部屋はいいですね。朝日が寝床に差し込むのが良かった。角部屋は高いので諦めて、ここを選ぶなら、西棟の上の方。寝室に朝日が差し込んで良いように思います。朝、順光のリビング側もいいと思います。

[982: 物件比較中さん]

まあ、南棟は駐車場もあるけど、一番人気（一番名目面積が広くて高いかららしい）の
南西角部屋だと最上階まで北側には西棟があるわけだし。
発想転換して一番下の1-3階、西棟と渡り廊下で直接行き来できるフロアもいいかもね。

[983: 匿名さん]

センターインでリビングまで丸見えでしょ、だから、前を通る人が少ない住戸もいいと思うけど。
あと、外階段の前、エレベーターの前は、部屋が暗くなるから避けます。

[984: 匿名さん]

ＨＰ見て思ったのですが、田の字間取りでもＨタイプのように玄関がＬ字型が良いですね。
角部屋しかできなさそうですけど。
以前住んでいた賃貸は玄関開けるとリビングまでまっすぐだったので丸見えで嫌でした。

[985: 匿名さん]

ＨＰのランドスケープを見ると東棟の中住戸にセンターインではない間取りが2つありますね。外階段を避けるためと思いますが、通路側に2部屋並んでいると想像。壁を取ったら広い寝室ができそう。
リフォームしにくいセンターインの間取りと比べる魅力あり！？

[986: 匿名さん]

第1期は70戸か。。。どうなんだろね。
プレミアム住戸って人気ある？

[987: 匿名さん]

２階からペデ直結ということだけど、地下から自転車をとりだして、１階でエレベーターに乗り２階で降りてペデ経由で出かけるということかな。近所のスーパーへ自転車で買い物に出かけるには、少々やっかいだね。

[988: 匿名さん]

二階のペデ直結路は自転車での通行はできないと聞いたが。

[989: 物件比較中さん]

角住戸は下層階まで希望が多くて２階か３階くらいまで売るようなこと言ってたけど
70戸ということは、中住戸は対照的にそんなには要望が入ってないってことかな
>>988
自転車、エレベータに乗せて、外廊下から住戸内に入れるのは可能と聞いたけど
遊歩道に出ようとすると、みんなが南棟２階の外廊下を自転車引いて通ることになるから？

[990: 物件比較中さん]

２回目見に行ったら１回目より１０００万円値上がりしてた。
アンケートを取って客の財布の中身を見て値上げするなんて意地汚い。

[991: 物件比較中さん]

>>990
公表された価格（高い方）見て、あれ、こんなに高かったかな？って思ったけど
南西角の最上階ならこんなものかなと気に留めなかった。
プレミアム住戸は最初から外してたので当初の価格も見てなかった。
すでに要望書出してる人には最初の価格で売ってくれるのか。
だとすればすぐ転売すれば儲けられるのなら、無理して買うんだけど。

[992: 匿名さん]

高倍率の住戸は値段を吊り上げる。まあ普通だろう。
これが正式価格なので、安く買える人なんていない（２期で上げるのとはわけが違う）。
プレミアムは人気のようだね。多少高くても買う人はいるんだと思う。
自分もここ買うならプレミアム＋オプション満載かな。

でも坪230万だと品川区でも買える価格だね。

[993: 物件比較中さん]

>>992
オプション満載は、そうせざるを得ないというか、
え？こんなものまでオプションなの？ってのもある。
今時他社だと標準なのも多いので価格抑えるのに苦労したみたい。
バスルームの床は断熱仕様のはオプションとか
ドアキャッチャーはプレミアム以外はリビングドアのみとか
ガスレンジのガラストップ天板とかレンジフードとか。

[994: 申込予定さん]

この調子だと2年先にはまだ上がりそうだよね。ここがというより世間相場的に

[995: 匿名さん]

こんな金太郎飴の間取りで6,998万円か。それもスーパーみたいに7,000万円から2万円削ったね。堂々としていないところも残念。

[996: 周辺住民さん]

>>994
つくばと言ったところで、郊外マンションだからな～
都内に通勤するなら、もっと近い方がいいでしょ、守谷とか流山とか三郷とか。
同じ値段出すなら、下手すりゃ都内だって買えちゃうし。
教育環境がって言っても子供は大きくなるものだし。
つくば在勤者の需要を除けば多摩や千里ニュータウンみたいになっちゃうかも。

[997: 匿名さん]

低層階も価格対策に加えて、他の物件分まで補おうと上層階の価格を頑張っていませんか？

[998: 物件比較中さん]

レーベンの南棟の最上階が6000万だったからエンブレムは割高だな。窮屈で設備もたいしたことないし。

[999: 物件比較中さん]

>>995
はじめに6900万円台って出しちゃったから7000万にするわけにはいかなかった？

[1000: 匿名さん]

住宅新報に記事がでてましたね。そんな早く売れるのかな？？

一部抜粋
平均坪単価は170万円台中盤。80m2タイプが4000万円前後の価格設定。「来場者からは、『立地と物件スペックを考えた場合の割安感が大きい』といった感想をいただいている」(同)。竣工予定は17年2月下旬。想像以上の好反響であるため、前倒しでの完売も予想される。