デュオヒルズつくばエンブレム

[社宅住まいさん]

所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
交通　：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩4分
用途地域・地区：商業地域
敷地面積：7,602.36㎡
建築面積：3,938.13㎡
建築延床面積：42,848.04㎡
構造・規模：免震構造　鉄筋コンクリート造地上20階建て
総戸数：住戸352戸
　　　　他に管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、フィットネスルーム1戸、キッズルーム1戸

公式URL：http://www.duo-ibaraki.net/
売主：㈱フージャーズコーポレーション
施工会社：㈱長谷工コーポレーション
管理会社：㈱フージャーズリビングサービス

フージャーズの旗艦物件。
魅力ある物件になるよう販売会社に伝わる情報交換しましょう。

[781: 匿名さん]

ここ買う人は職場がつくば駅周辺なのですか？
東京に通勤する人はわざわざつくばに買わないですよね。

[782: 匿名さん]

モデルルームも公開されているのに、いまだに価格も公表されず、HP見ても、設備仕様もわからず。
何が「究極」なんだか。「免震」だけ言われても。

[783: 購入経験者さん]

私のマンションの場合、人気の間取りと人気の薄い間取りをバランスよく売れるように価格の発表はギリギリまで決まらない状況でした。
震災後ということもあり、高層階の価格を下げてきました。

ここも価格決定は遅くなりそうですね。

[784: 匿名さん]

>774
駐車場は100％以上じゃないと許可降りないんじゃないの？
あと新しい沿線開発エリア（つくば駅含む）は、新規で分譲する時は土地も平均で50坪以下にならないように分譲しなければならなかったハズ。

駐車場が100％無いなんて、資産価値落ちるの目に見えてるし。
そういうのが好みの人には、常磐線の茨城の南端の駅にあるマンションをどうぞ。
そこなら駐車場の数に規制はないから。
駐車場率100％以下のマンションがあります。

[785: 物件比較中さん [男性 40代]]

究極を語ることはできても至高を語ることはできません
そこが唯一の欠点です

[786: 匿名さん]

立地を考えると思ったよりも安かった。設備は普通かな、可もなく不可もなくほんと普通。
多分、完売するでしょうね。

[787: 匿名さん]

公務員宿舎の売却がなければ、立地の良さはオンリーワンなんだがなぁ。
10年以内に、多数ある駅徒歩5分圏内マンションの一つにすぎなくなるのは確実ですね。

[788: 匿名]

購入検討してたけど、究極を謳うわりに設備が今一なのと値段が思ったより高いので見送るわ
駅徒歩15分圏内なら、あと1000万足せば戸建買えるし

[789: 匿名さん [ 60代]]

そうなんです。あと、たった１０００万で戸建てが買えるんですよ。

[790: 匿名さん]

エンブレムの管理費、修繕積立金、駐車場代を30年払い続けただけで1000万かかりますけどね。つまり、プラス1000万で戸建てが立つなら実はエンブレムと同額レベル。

[791: 匿名さん]

すみません。３LDKで、どのくらいの価格なのですか？　だいたいのところを教えてください。HP見ても全く分からないので。

[792: 匿名さん]

宿舎売却もほんとそうなんだよね～。
ただ首都圏ではオリンピック後待ちの建設工事も膨大らしく、リニア開通とかで建築費はインフレも加速してまだ上がるって試算もあるみたいなので悩ましい。個人的にはもう少し高かったら諦めも付くんだけど、坪180というなんとも微妙なラインの数字できた。今回見送ってしばらく供給されないとか、その間の家賃とか考えると笑えんし。まだ考える日々が続きそうです。

[793: 匿名さん]

悩んでも何してもこの値段じゃ普通に全部売れちゃうよ
リセールさえできればあまり問題ないと思うけど

[794: 匿名さん]

購入の煽りお疲れ様です。
目的は何ですか？

[795: 匿名さん]

売れる価格にするために仕様は長谷工低仕様で我慢って感じだね。
デベとしては正解だが、究極とか言っちゃいけないな。
まあでもマンションは立地だよ。

[796: 匿名さん]

煽られるとピリピリきてんねｗ

[797: 匿名さん]

ここはネガレスぶちまいて、競争相手を少しでも減らすページです。
唯一無二である商品の所以です。

[798: 匿名さん]

車がないと不便て時点で立地なんて良くないよ
地方でマンション選ぶなんてセキュリティ面で優れてるか
同じ周辺で戸建てに手が届かないから仕方なくか
上層階でも見晴らしが良くても眺めは良くないじゃない
ソリッドタワーがそうだった夜景見てたら「やっぱ地方だな」て悲しくなった

[799: 匿名さん]

唯一無二てｗｗｗ

これから10年以内につくば駅近にどんどんマンションが建つのにｗ

[800: 匿名さん]

不動産は同じものは二つと無い唯一無二の商品という意味では

[801: 匿名さん]

生命は究極の価値であり、地球より重いのと同じ発想ですね。
究極を、語れるか？

[802: 匿名さん]

天井高2800は憧れますが、高嶺の花すぎるー

[803: 匿名さん]

えっ！ディズポーザーないんですか？今の所にあるので無くなるのは痛い...。

[804: 周辺住民さん]

数日前、チャチなA5(?)版のモノクロ・チラシが我が家（吾妻地区）の郵便受けに投函されていました。TXつくば駅や秋葉原駅に所狭しと張巡らされたあのエンブレム広告も今は昔・・・。ガリ版刷りにも似たこのモノクロ・チラシはエンプレムの現状をものの見事に代弁しているようでした。つまり説明会開催の結果もはかばかしくなく、広告宣伝費の切詰めを余儀なくされたということでしょう（費用：効果）。

情報開示出来ないような物件をまともに考える購買者は極小でしょうし、なによりマンション管理の行く末を案じさせます。都内にフーのマンションを購入した友人がいますが、そのマンション管理は杜撰そのものので居住者達の顰蹙を買い、思い余った住民達は都に相談を持ちかけたとか。

もしエンブレムを購入されるなら、１～２年以内に組合員総会を開き、マンション管理会社をフーから他の管理専門会社（たとえば日本ハウジングなど）に変えたほうが懸命です。「善は急げ」です。こうしたことは賃貸居住者が増えてくると、総会決議は難しくなりますから。

[805: 匿名さん]

ここはいろいろと問題あるみたいですね。購入見送りが増えそうですね。

[806: 匿名さん]

物件としては、魅力的だとおもうし、懸念するほどの問題はないと思います。ただ、当初の期待の高まりが冷めた感じがしますね。事前の広告ががっかり感を造ってしまいましたね。この立地なのだからこそフル装備の1番を張って欲しかったな。

もう一度仕切り直して冷静に買うべき物件か、先送りするか、考えてみます。

[807: 匿名さん]

肝心な設備仕様とか、ちっともHP上に公開されず、「免震」ばかり。「免震」に全部お金かけてるのか？実際に住む人のことを考えてない感じ。誠意がない会社か。

[808: 匿名さん]

>>804
ガリ版刷りって、、、世代がわかりますね笑

ちょいちょい『エン"プ"レム』なる呼称がこのスレで出てきますが、蔑称？流行ってるの？

[809: 匿名さん]

>808
ひょえ？フツーの人が見逃すような細かいところに目が行くアナタ様、何者？それもちょいちょい？
もしかして、ガリ切った方？（笑）。そのガリ版刷りとやら、見てみたいものです。
というか、あの広告と同じ会社がそんなことするんですか？
これまた、ひょえ？ですが。
なんか、それだけで、購入する気が失せますが。いくらなんでも。

[810: 匿名さん]

>804
日本ハウジング？

大爆笑

[811: 匿名]

>>810さん、僕も日本ハウジングだと思っていました。
日本ハウズイングだってんですね。日本一管理数の多い会社ですね。
フーさん管理はダメですか？よいところもあるのでしょう。

[812: 匿名さん]

エンプレムだろうが、ハウジングだろうが、どうでもいいです。肝心なことではない。
このあたりでやたら目立つ、フージャース。最初？？でしたよ。地域によってはまだ全く分譲されてませんから。
だから、最初の頃の中身のない、でもやたら目立つ広告には、今一つ不信感がありました。今だに中身がちゃんと公開されてない。で、モノクロ広告？　なんか、検討・購入者をバカにしてませんか。どうもうさんくさい感じがぬぐえない。
これがあたりまえ？ではないですよ。なおかつ、当たり前のように思うなら、その方が変です。それに慣らされて麻痺する購入者にならないようにしないと。

[813: 匿名さん]

>>都内にフーのマンションを購入した友人

都内にほとんど作って無いと思うけど

[814: 周辺住民さん]

８１３さん、下記の Website 「主な実績」欄ををごらんください。都内にもマンションを建ててますよ。
http://www.hoosiers.co.jp/profile/guidance/mansion.html

[815: 匿名さん]

高級地と言われるところには、ないっすねー。なので、つくばはここにある地名と同じイメージ、ということですかね。良くも悪くも。なので、「究極」と言われても。

[816: 購入検討中さん]

少し見ない間にネガティブキャンペーンが増えてるww
嫌なら買うなよ。
単なる中傷なら2ちゃんねる行け。
売主見てるだろうから何とかせい。
がんばれフージャース！
立ち上がれフージャース！www
立地が良ければ基本OK。
安いんだからいいだろが！
ごちゃごちゃ言うやつなんて気にするな！

[817: 匿名さん]

株主？
安くないよ、ここのマンション。

[818: 匿名さん]

中傷ではないでしょう？
「究極」というなら、その内容を見せてください、とうことです。
詳細な設備、仕様等、早く公開してください、ということです。
今どきはネットできちんと公開できるでしょう。
近隣でない者、忙しい人は、そう簡単に見学に行けません。ネット等で検討して、絞って、見に行きたいものです。
冷やかしで行くならともかく。最近は営業さんがしつこいので、それも避けたい。
何のためのネットなんだか。
購入検討者に誠意のない会社だと思います。

[819: 匿名さん]

別に黙ってても売れるからだよｗ
値段と立地からして完売は間違いないでしょ。

[820: 匿名さん]

いつもの荒らしですから。
みなさん、スルーで。

[821: 匿名さん]

「免震」「立地」以外のいい点を教えて～。

[822: 匿名さん [ 90代]]

立地よければ、あとはどうでもいいんですよ。
偽装でもしていないかぎり。

[823: 匿名さん]

どうでもいい！？

このマンション、立地、免震以外、いいところない？

う～ん、考えちゃうな。

[824: 匿名]

スレに書き込みが少なくなっているということは、皆さんの検討が進んでいるということはでしょう。ネガ茶々入れている人は、そうなっていない人で悔しさからでしょう。他のスレのネガ犯も同じ悔し人だと思っています。残念ですね。

[825: 匿名さん]

なるほど？「悔しさ」って買えないっていう意味なのかな？
ここって、まだ販売前だよね？予算が、っていう意味？
そうなのかな？
「掲示板」て何のためにあるの？今一つ釈然としないな。

[826: 匿名さん]

エンブレムはよく荒らしが来るので、スルーが一番。

[827: 匿名さん]

>高級地と言われるところには、ないっすねー。

デュオヒルズ御殿山というのはあるよ。

[828: 匿名さん]

もっとモデルルームを見学された方の感想を伺いたいです。

[829: 匿名]

そうそうスルー。飛ばして議論しましょう。

[830: 匿名さん]

見学した人は買う気満々なのでわざわざ敵に塩をおくるような事は書き込まないよ。
ここはずっと見てるけど説明会の日から急にスレが伸びなくなったよね。
やめた人もわざわざそんなムダな事しないでしょ。だってもう興味すらないんだから。

ネガレスの9割は購入希望者だと思います。しかもかなりの。