デュオヒルズつくばエンブレム

[社宅住まいさん]

所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
交通　：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩4分
用途地域・地区：商業地域
敷地面積：7,602.36㎡
建築面積：3,938.13㎡
建築延床面積：42,848.04㎡
構造・規模：免震構造　鉄筋コンクリート造地上20階建て
総戸数：住戸352戸
　　　　他に管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、フィットネスルーム1戸、キッズルーム1戸

公式URL：http://www.duo-ibaraki.net/
売主：㈱フージャーズコーポレーション
施工会社：㈱長谷工コーポレーション
管理会社：㈱フージャーズリビングサービス

フージャーズの旗艦物件。
魅力ある物件になるよう販売会社に伝わる情報交換しましょう。

[721: 匿名さん]

コンフィールうしくスレで笑われてる・・・。


by 匿名さん　2015-04-23 09:16:03

文京区在住の大学時代の友人が遊びに来た時に、エンブレムの広告見て笑ってたよ。

「エンブレム？」「究極を語る？」。
「美味しんぼか？」て。

[722: 匿名さん [ 30代]]

「美味しんぼか？」　ｗｗｗ

「究極」ｖｓ「至高」ですな。

[723: 匿名さん]

まー、どっちでもいいんだけど笑

[724: 購入検討中さん]

エンブレムの広告が、ネットも含めて色んな所に沢山出ていて、少し戸惑っています。
そこまで必死にならないと集客できないのかと意外に思ったり、
過大な広告費で嵩上げされた価格で物件をつかまされるのかと不安です。

デベさん情報（１５００件資料請求があった、予約開始時は混雑で電話回線がつながりにくくなった）は、とても威勢がよく、広告を沢山打つ必要はないはずなんですが。
デベさんの大本営発表とは裏腹に大量に広告を打っているのは、なぜなのでしょうか？

[725: 匿名さん]

724さんはネット広告の仕組みを勉強した方がいいと思います

[726: 匿名さん]

ネット広告の仕組みの問題じゃないっしょ（笑）。

[727: 匿名さん]

駅近で高く売れるだろうからと、予め広告宣伝費の予算が大きく組まれてて、使い切るのに一生懸命なだけでしょ。

[728: 匿名さん]

普通に宣伝しているだけじゃないの？
みらい平のマンションだって割と安いけど、あちこちで宣伝しているよね

[729: 匿名さん]

>>727、そんな公務員的な発想ないとおもうけど。

[730: 匿名さん]

みらい平のデュオヒルズは、売れ残って、広告にも必死感が漂うね。

[731: 匿名さん]

どうしても売れていない感を演出したい人がこのスレにはいるらしいね。

[732: 匿名さん]

実際お隣のレーベン完売まで苦戦してましたし
つくば駅徒歩数分の立地でも楽観視出来ないて事でしょ。
都内と違って駅近でも車がないと不便ですし。

[733: 匿名さん]

>>729
枠であたえられた予算を消化するのが仕事というのは、公務員だけに限られたことではありませんが。

[734: 匿名さん]

無理あるね〜。
公務員の場合は、予算消化しないと、次の予算をもらえなくなって役所が困るから無理しても予算消化するわけですよ。

デベさんの場合、予定広告費を無理に消化しなくても、次のマンション計画の資金に回せば良いだけ。
だから、無理に費用を支出する必要がない。
そもそも、マンション建設や販売にかかる費用は借入して捻出していたりするから、不必要な広告宣伝費を支出するなんて不合理なことはしない。

もちろん、広告宣伝部だけが独立した市役所のようになって、独立採算してるなら別ですが（笑）。

[735: 匿名さん]

中身のない広告にお金をかけている。それが購入金額のうちだと思うと、買う気がしない。

[736: 匿名さん]

>>734
『営業の成果』≒『広告費をいくら費やしてどれだけ広告を打ったか』ですよ。売り上げが芳しくない場合の最後の砦、アリバイです。保険ですよ。担当部門の保身行為ですよ。「やれるだけの事はやりました。」と言える様に準備しておくのです。営業業務の何たるかを全く理解していませんね。それに、次のマンション計画に資金をまわす？民間といえども必ずしもそんなに組織全体は合理的に機能するとは限りません。他プロジェクトは別会社です。『営業経費を計画通り執行できない』＝『仕事ができない』ということ。プロマネである責任者は首がかかります。あなた、組織で仕事をした事はなさそうですね。

>>公務員の場合は、予算消化しないと、次の予算をもらえなくなって役所が困る
そしてこれ、完全に都市伝説ですが笑っちゃいますね。
次の予算がもらえなくなる云々の浅いロジックではありませんよ。

>>735
ホント、そんな事のために購入者の生涯にわたる稼ぎが投入されるなんて悲惨ですよ…

[737: 匿名さん]

>>734
だいたい、『公務員』＝『市役所』というあまりにも短絡的かつ浅すぎる発想が、あなたの程度を知らしめていますよ。笑

[738: 匿名さん]

しかし、なんで競合していない物件の話に巻き込まれなきゃいけないのでしょうか？
これまでの駐車場が2台必要とか、価格帯も話を強引に持ち込んだ人は、うしくの人だったのでしょう？
何事にも話が噛み合わないわけだ。納得できました。

[739: 匿名さん]

うわぁ、ホントに736が書いてるみたいな考えで広告費を使ってるなら、この会社の体質は駄目ってことだね。
真偽のほどは不明だが。

[740: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん [男性 40代]]

土日祝日は、5月17日まで満席ですか！
注目度が半端ないですね。
今期中には完売期待してます。

[741: 匿名さん]

それもよくある手法よね…。

[742: 匿名さん]

今売り出しのマンションの中では話題性はありますよね。話題性は。駅近で、事前情報もまともにないし。

ただ、いざ蓋を開けてみたらあまりのボッタクリ価格設定に、つくば駅派→ウェリス竹園、駅近を堅持派→レーベンネクシオ、といった感じに一気に客が流れ、エンブレム熱が急激に冷めるなんてストーリーも想像してしまいます。

[743: 匿名さん]

来場予約の満席はどうせデベのはったりだろうと思って無理やりこの日しか当分行けないって平日を指定してみたら、普通に断られた

[744: ご近所さん]

>>742
資材も人も不足して値上がりしてから建ててるから
床面積少なめにはしてるけど、価格がどうなるか。
転売や投資目的の人ならキャッシュで買うからあまり関係ないか。
5年以上待てるなら吾妻１－１（クレオの西）や
少し遅れて吾妻小の西側にも物件建ちそうだけど、それなら
ダイヤパレス東隣の廃止済宿舎はなんで放置されてるのかな。

[745: 匿名さん]

ダイヤパレス東隣りにそんなのあった？
官舎廃止予定図には載ってないみたいだけど。

[746: 匿名さん]

http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000...
□２の左側の灰色のところかな。ここは財務省管轄で市の計画の対象外になってますね。

[747: 物件比較中さん]

あの灰色のところは、売却対象外になったと聞いていますよ。
市の計画の対象外ではなく、売却対象外。

[748: 匿名さん]

説明会に行かれた方、どうでした？

[749: いつか買いたいさん]

ダイヤパレス東側の宿舎は福島の被災者が大量に入居してます。
このため売却対象外。
駐車場はいわきナンバーの車ばかりで、警備員まで張り付けてます。多額の税金を使って…。
福島全域が帰還可能になるか、宿舎が朽ち果てるまで、あのままでしょうね。

[750: 匿名さん]

官舎売却地に三井系が開発に来るという噂の真偽をたしかめた方はいますか？
三井は、今、柏の葉キャンパス駅周辺を開発して大規模マンションを作ってますが、次はつくば駅という噂ですが、どうなんでしょう。

[751: ご近所さん]

>>749
それとは別で廃止済のエリアはすでに建物開口部は板が打ち付けられ誰も住んでいません。
現時点で処分対象でないから、今後の建替えのための代替地にでもするつもりなのかな。

[752: 匿名さん]

>>749
賛同できない書き込みです。
心情的にも冷たいと思います。
個人は自分が納めた税金より多くの税金を使っている人が大半なのを忘れている。

[753: 匿名さん]

そんなことより、本題のエンブレムの話題をどうぞ。

[754: 匿名さん]

>>753
何がそんなことですか？

[755: 匿名さん]

原発のおかげで避難せざるを得なかったのも事実
でも原発のおかげでそれまで地元が潤っていたのも事実

[756: 匿名さん]

事前案内会の情報が出ませんねえ。。。
行かれた方、いかがでしたか？

[757: 匿名さん]

結局ここの板の住人はまだほとんど説明会に行けてないのかしら。枠も限られてますからしょうがないですね。。。

[758: 匿名さん]

来るたびに思いますが、ここって中身のない掲示板ですね。

[759: 購入検討中さん]

デベさん自体が情報を出してないですからね。
説明会には行きましたが、デベさんに特定される可能性があるので、今はまだ書き込みません。
まだ結論を出していませんが、私は、このマンションは、どちらかというと検討外かな。

このスレで議論されていた情報を参考に色々とデベさんに聞くことができたので、私にとっては有益な掲示板でした。
みなさんありがとうございました。

[760: 匿名さん]

まぁそれなりに真剣に検討している人は、書き込みをデベさんに特定されるのも疑われるのも嫌だからここにはもう書き込みしないかもしれませんねぇ。

それに説明をきっかけに営業さんとの関係が始まれば、わざわざ掲示板に書かずに営業さんに直接質問するでしょう。

[761: 匿名]

>>724
もしかしてマンション検討するの初めてですか？
ネットでエンブレムの広告をしょっちゅう見るのはあなたがエンブレムのバナーをクリックしたか検索したからですｗ

行動ターゲティング広告で検索してみましょう。

[762: 匿名さん]

西南角部屋が人気みたいですね。
西側の窓があれだけ小さいのに、皆さん角部屋嗜好なんですね。
他の部屋とは全然価格が違います。

[763: 匿名]

もう価格発表されたの？

[764: 匿名さん]

正式価格は発表されてないが、事前説明会に行けば、100万円単位の価格は教えてくれる。

[765: 匿名さん]

急に静かになったのはみんな作戦を練ってるからでしょうねｗ
自分にとって気に入った部屋があれば早い者勝ちっぽいので

[766: 匿名さん]

レーベンつくばも高い高いってレスしてた割には完売してたしね。ここの方が需要があるのは明らかなのに静か過ぎるのは不気味。

[767: 匿名さん]

レーベン完売するのに苦戦してましたけどね。
去年の秋には完売ですよとか言っといて。
それにレスだと早くもマナーの悪い住人が出始めてるみたい。
価格だけじゃなく説明会にどのような方々が来てるかもチェックしないと。

[768: ご近所さん]

2年くらい前販売されたデュオヒルズつくば吾妻のスレ見てもらえれば分かるけど、
大して書込無かったけど完成前に完売でした。
おまけに入居開始後すぐ数百万上乗せされた転売の部屋も2つ出たけど、それもすぐ売れた。

立地が良いし、全戸南向きだから金ある人らがごちゃごちゃ言わずに迷わず買ったみたい。

[769: 匿名さん]

何個か比較できる物件があると、魅力を増す物件と残念な物件が出てしまう。序列化ですね。ここは魅力を増す物件であって欲しい。

[770: 匿名さん]

18階以上は天井高2.8mか。これはいいね。
以前パークハウスつくばを見に行ったとき、最上階は天井高が高くてとても良かった。でもあれは3m以上だったかな。。。
パークハウスは確か仕様も一般と違ったけど、ここのプレミアムフロアも仕様も違うのかな。