デュオヒルズつくばエンブレム

[社宅住まいさん]

所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
交通　：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩4分
用途地域・地区：商業地域
敷地面積：7,602.36㎡
建築面積：3,938.13㎡
建築延床面積：42,848.04㎡
構造・規模：免震構造　鉄筋コンクリート造地上20階建て
総戸数：住戸352戸
　　　　他に管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、フィットネスルーム1戸、キッズルーム1戸

公式URL：http://www.duo-ibaraki.net/
売主：㈱フージャーズコーポレーション
施工会社：㈱長谷工コーポレーション
管理会社：㈱フージャーズリビングサービス

フージャーズの旗艦物件。
魅力ある物件になるよう販売会社に伝わる情報交換しましょう。

[661: 匿名さん]

マンションの相続税評価額は、土地と建物に分けて評価されます。
土地は路線価評価額ですが、持ち分で評価されますので、戸数の多いマンションの個々の土地の持ち分はかなり小さくなります。建物は固定資産評価額となりますが、居住用の固定資産税評価は市場価値に比べるとかなり低いですね。
土地・建物合算した金額は、びっくりするほど、購入金額よりかなり低い金額になります。かといってマンションの市場価値がその金額に下がったわけではありません。土地の評価額の大きい戸建よりはかなり低くなります。

このHP（http://tower-tax.com/qa.html）は都内のタワーマンションの節税の話ですが、5億円のマンションの話に問い合わせがあったのでご参考にどうぞ。そんなのつくばに関係あるの？という人もいるでしょうが、「色々な仕組みの話を考えてください。」の例として書いたので流す方は流してください。

２７年１月から相続税率が改悪になり、基礎控除額は下がり、最高税率は上昇しています。子１人の家族の基礎控除は3,000万円＋600万円×2人＝4,200万円です。4,200万円を超える資産があれば税金がかかるということです。改悪前まで7,000万円でしたから、相続税は身近になってしまいました。
退職金受領直後であれば、相続税が必要となる家庭も少なくはないでしょう。

「投資物件として勧めている」書込みではありません。デベさんでもありません。

[662: 匿名さん]

なるほど。
相続税対策として買うなら、都心のタワーマンションということですね。
載せていただいたサイトによると、都心のタワーマンションでも相続税対策に適しているマンションは年間でせいぜい３００戸程度なのですね（下から３つ目のＱ＆Ａ）。

ちなみに、参照されているサイトのとおり、マンションの固定資産税評価額は一般的には実勢価格の７～８割程度ですが、賃貸に出すと、固定資産税評価額のさらに８０％になります。
投資用兼相続税対策用なら、厳選した都心のタワーマンションですね。

[663: 匿名さん]

ご参考まで。
私の住んでいるマンションは、15階建、築3年、77㎡、取得価格は3350万円です。手許にある今年の固定資産納税通知書の課税明細書の評価額は805万円、減税前の税額は約12.6万円です。1階も15階も評価額は同じみたいです。

[664: 匿名さん]

デュオヒルズ吾妻の人？

[665: 匿名さん]

>>664さん、詮索はご無用願います。

[666: 匿名さん]

デベさんに対して満足している点と不満な点はありますか？

[667: 匿名さん]

>>663
何階ですか？

[668: 匿名さん]

あ、特定したいわけではないです決して。高層階か低層階か。ウェリスやレーベンと価格比較したかったので。

[669: 匿名さん]

今、モデルルームの建設されている場所を月極駐車場にして、デベさんが月極駐車場を確保してくれるという噂があるんですが、真偽をご存知の方がいれば教えてください。

[670: 匿名さん]

コンフィールひたちの牛久は、デベさんが地主と交渉して、マンションの道を挟んで向かい側に月極駐車場を確保したらしい。
ここのデベさんも、そのくらいのことはできると思いますが、デベさんが殿様商売するタイプだとやらないでしょうね。

[671: 匿名さん]

デベさん、紹介してあげればいいのにね。ただし、外部の月極だろうから契約は個人でお願いします。

[672: 匿名さん]

コンフィールも、月極駐車場の「契約」は、個人でするらしい。
デベさんの役割は、あくまで月極駐車場の確保ね。

[673: 匿名さん]

デベさんが努力することは、都市交通センターと交渉したり、モデルルーム跡地を駐車場にするよう地主さんと交渉したりするということですかね。
実現すればいいですね。

[674: 匿名さん]

以前住んでた土浦のマンションでは、周囲に結構月極駐車場ができてたね。
地主さんも需要が見込めれば駐車場にするのではないかな。

[675: 物件比較中さん]

あのあたりは、そもそも駐車場用の土地がほとんどないですから。
南２駐車場を除けば、今のモデルルーム用地が唯一の月極駐車場候補地ですね。

ところで、モデルルーム来場予約、５月３日までは満席ですが、それ以降は空いてますね。
資料請求１５００件のわりに、空いてるというか・・・。

[676: 匿名さん]

土浦は月極駐車場にするしか需要ありませんでしたし仕方なくて感じかと。
駐車場跡地にマンション建てたら長らく売れ残って垂れ幕ずっと下がってました。
つくばはエンブレムが好調なら多分モデルルーム跡はマンションが建ちそう。
あそこ三井のリパークでしたし。

[677: 匿名さん]

あのモデルルームのところは
南面が建物がぎっしりなので
マンションは無理だと思いますよ。

[678: 匿名さん]

なぜ南向きにこだわるのかな。南側はリビングで、北側２部屋の標準モデル。これじゃ個室２部屋は完全に陽がささない暗闇の世界だよね。むしろ東向き／西向きのモデルなら朝の陽光と夕陽が拝める。日本の南向き信仰は異常だね。これってまだマンションが無かった戸建オンリー時代の遺物じゃないのかな。

[679: 匿名さん]

いやいや、東や西向きは基本的に暗いよ。湿気もやカビもすごい。
レーベンツクバも東向きの棟だけなかなか売れず、最後は業者向けに叩き売り。
レーベンスレ見てみてください。
西向きが好きなら、ウェリス竹園かエスぺリアの中古を勧めます。

[680: 購入検討中さん]

>>675
来場予約って1人30分だけど、同じ30分の枠で何組案内してるのかな
たとえば１枠で５組なら、１日６０組１０日で６００
１組なら１０日でも１２０　問い合わせ全部が出向くわけじゃないだろうし。