デュオヒルズつくばエンブレム

[社宅住まいさん]

所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
交通　：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩4分
用途地域・地区：商業地域
敷地面積：7,602.36㎡
建築面積：3,938.13㎡
建築延床面積：42,848.04㎡
構造・規模：免震構造　鉄筋コンクリート造地上20階建て
総戸数：住戸352戸
　　　　他に管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、フィットネスルーム1戸、キッズルーム1戸

公式URL：http://www.duo-ibaraki.net/
売主：㈱フージャーズコーポレーション
施工会社：㈱長谷工コーポレーション
管理会社：㈱フージャーズリビングサービス

フージャーズの旗艦物件。
魅力ある物件になるよう販売会社に伝わる情報交換しましょう。

[422: 購入検討中さん]

>>412
ここのはブリジストンだったんですか
知らなくて慌てて東洋ゴムに問い合わせの電話をしたら
茨城県つくば市のマンションの名前はございませんて言われた

[423: 匿名さん]

ほっとしました。

[424: 匿名さん]

広告費ってバカにならないはず。何これ？ばかでかくて、中身のない広告。
全て、マンションの値段に入っているはず。
そういうことを考えると、購入者をバカにしてるし、買おうとする購入者も見た目？の「つくば」につられて買う、プライドは高いが地に足がついてない？おバカな人たちの気がしてくる。
そういう人たちと一緒に住みたくないなあ。これは、頭もバブルな人々のマンションだ。

[425: 匿名さん]

最初の頃の広告なんて、程度の違いはあるけど、そんなものじゃない？
万博記念公園のガレリア・ヴェールってマンションを売り出す時なんて、そもそもどこにできるマンションかわからないような広告だった気がする。
まずは目をひいて興味を持たれたところで具体的な情報を出していくんだと思うけど。

[426: 匿名さん]

それはそうでしょうけど、それにしても情報が少ないですね、ってことではないでしょうか？来月モデルルームオープンのはずでしょ？

[427: 匿名さん]

４月下旬モデルルームオープンで４月下旬販売開始ってすごいね。。。
このデベはそういう売り方？

[428: 匿名さん]

>>426
そうやってわざと興味を引いているのだ。

[429: 匿名さん]

こういう風に、通常では正常な検討もできない短期間で、契約までもっていこうとする売り方が下品だよ。
会社の販売スタイルは、「強引で、契約すれば戴き」、営業マンが求められているのは、高い目標の達成だけ。昔ながらの根性型。「ずるい」類に入るね。

[430: 匿名さん]

まぁそれでも、買う人は買う。買わない人は買わない。それだけのことですよね。ウェリス竹園の売れ行きを気にして最後の最後まで時間ギリギリいっぱいまで販売価格帯やその他の詳細を詰めているのでは？

[431: 匿名さん]

よく考えたら茨城やつくばに固執する必要はないと思って、
ウェリス南流山を見てみたけど、安い。
つくバブル価格に慣れてしまっている自分を再確認しました。
エンブレムも、費用対効果を慎重に見極めようと思います。

[432: 匿名さん]

つくば市内のマンションは、他の地域と比べて広めだからね。
８５㎡位が中心でしょ。
千葉県内に入ると、７０㎡台中心で、坪単価で比較すると、結構高いね。
もっとも、７０㎡台でいいと思えば、そういう選択もある。

あとは、「住み心地」次第。

[433: 匿名さん]

それが違うんですよ。ウェリス南流山のサイトを見てください。
物件概要を見ると、駅近南向き90平米で4700万円程度。
つくばの相場と同じ（レーベンツクバより少し安い。）
都内通勤者は南流山を選ぶと思います。

[434: 匿名さん]

都内通勤で特に茨城やつくばに地縁とか思い入れがないのなら、都内で安いエリアを探した方がいいよ、
足立区あたり。坪単価150万で普通に買える。
南流山は遠すぎるだろ。

[435: 匿名さん]

子どもがいるので、足立区はちょっと…。
南千住駅近ならギリギリ可ですかね。

[436: 匿名さん]

そう思う人が多いから足立区は都内なのに安いんだろ。
マンションの価格は都内への通勤利便性だけで決まるものではなく、様々な住環境が関係するわけで。

南流山は以前仕事で通っていたが、街としてはつくばの圧勝じゃないか？
もちろん人それぞれだけど。

[437: 匿名さん]

南流山みたいな街というのは首都圏内に腐るほどありますからね。
ああいう街が良いなら逆に南流山にこだわる理由もなくなります。
逆につくばみたいな環境って意外と無いですよ。
田舎で自然豊かなのに住民は田舎者じゃないっていう環境。
通勤圏なのに昼間人口が多くて都市機能がそこそこ充実しているのも良いですね。
あとは恵まれすぎてる道路環境とか。

[438: 匿名さん]

妻が都内通勤で夫がつくば勤務なので、つくばエクスプレス沿線で探しています。
そのため、流山、守谷、つくばが競合物件です。

[439: 匿名さん]

それなら、ラッシュ厳しい奥さんを気遣い流山より東京よりにしたらいい。ここに書き込みすることもそうだけど、思いやり足りないんじゃない。

[440: 匿名さん]

そういう夫婦も結構いると思いますが、価格が南流山より安ければ、つくばを選ぶのでは？

[441: 匿名さん]

ここはつくば駅近だから確かに購入層は都内通勤者が多いかもね。
家族で「住むならつくば」と思う人が価格に納得して買うんだろう。
価格に納得いかないのであれば、南流山や守谷のほうがいいと思う。
個人的には439さんに同感で、特にお子さんがいるなら奥さんが早く帰れるところを選んだほうがいいと思う。

[442: 匿名さん]

奥さんがいつまで働いているかにも因るのでは
定年まで行く気があるなら都内に近い方
只本人に行く気があっても子供が出来たら辞めざるを得ない場合も
なら旦那さんの職場に近い方

[443: 匿名さん]

産休制度も一般的だし、子ができたら即辞めるとは、男目線。
子ができる前に住まいを買うのなら、家族のスタイルに合わせて何度か買い替えも検討するかもしれないね。換価性も重要ですね。

税金の話だけれど、一人で年収1,000万円と二人で1,000万円の税金を比べると、一人で1,000万円の方がかなり税金高いんだよね。我が家は所得税、住民税を合わせると、月に12万円ほど、年間だと200万円位税金を納めてる。
不公平だ。世帯年収で税金かけてほしいな。

[444: 匿名さん]

課税は世帯ではなく個人に対してなされるのがどう考えても正しいし公平だと思う。
あとは累進課税の結果というだけのこと。

[445: 匿名さん]

公式サイト見たら、販売開始時期が5月下旬に変わってる。
何があったのか・・・。

[446: 匿名さん]

予定と違う事情が何か生じたんでしょう。
工期でなく販売スケジュールの変更なので、周辺物件の販売状況が予想外に悪かったとかですかね。
レーベンツクバは、売れ残って、何戸か叩き売って形だけ完売にして、賃貸にまわったみたいです。
スーモで調べると80平米未満のレーベンツクバが何戸も出てきます。

[447: 匿名さん]

モデルルームの公開は４月下旬のままですね

[448: 匿名さん]

モデルルームの公開時期に変化はないのに、販売開始時期だけ遅らせる理由ってなんでしょうか？

[449: 匿名さん]

販売時期遅らすのは良くあることですね。
要するに後だしじゃんけんでしょう？相手の出方を見るというやつですね
相手はＮＴＴのウェリスに絞られましたからレーベンの動向はもう関係ないでしょう
ＧＷ中にモデルルームにたくさん来てもらって
第一期である程度まとまった戸数を捌きたいのかな？
最近のやり口である小出しにするやり方なら4月下旬から良いのでしょうが
そうでないならＧＷ明けのほうが良いでしょうね。

[450: 匿名さん]

販売するとなると人員を用意する必要があるわけですから
会社的にＧＷ中売り出しとなるとそのやりくりは結構大変かも。
自分がフージャースなら後もう少しで売り切ることができる物件に集中的に人員を充てますね。
レーベンが埋まってライバルが減ってここは焦る必要がなくなったということかもしれません。

[451: 匿名さん]

４４９さん、４５０さんと同じです。
多くの検討・購入希望者にゆっくり検討してもらう時間を作るのは良いことだと思います。

ここのスレの書込みがデベさんに伝わったのでしょうか？
無駄な共有施設をやめて、シンプルだけれど住戸内の質感を高めた住戸を提供してほしいです。
もっと希望を書いてみましょう。

私は（オプションになるだろうけど）無垢材の床が欲しいですね。
壁紙は、真っ白だけじゃなくて、何色か用意してほしいです。
玄関のシューズラックは、天井までのフルラックではなく、花や額縁が置けるようハーフのものも選べたらと思います。
マンション内の事業利用には、強制力のある厳しい規約を作ってほしいです。

[452: 匿名さん]

>>445
価格設定で、悩んでいるのかもしれませんね。
少し前に、ウェリス竹園の営業の方からセールスの電話がかかってきました。
販売を始めたばかりなのに、価格見直しで300万円下げたと言っていましたよ。
こことは競合物件ではありませんけどね。

[453: 匿名さん]

>>446
スーモでレーベンツクバを調べてみました。
色々と検索しても、２戸しか出てきませんが？
レーベンにも興味があったので何度か問い合わせましたが、相当前に残り２戸になっていて、少し前には完売したと言われましたよ。
盛り過ぎは、ここを荒らす原因になりかねないので、気をつけたいものですね。

[454: 匿名さん]

借り手が見つかったかレーベンスレで話題になって引っ込めたのでは
一度に沢山賃貸に出されると借り手から足元見られるので
2,3,6階は今でもスーモに出てますが(物件名をただのつくば等変えてる)
5階の物件等は無くなってますし 販売の方も少し苦戦してたのは事実でしょう
つくばの中では駅近自走式駐車場と好条件だったにも拘らず今年に入っても残りました
売れ残った物件がどのような間取り,価格帯かは当然フージャーズ側は調べてるはず
販売スケジュールが変更になったのも対策等なのではと邪推してしまいます

[455: 周辺住民さん]

>>451
同じく、無駄な共有施設大反対！

レーベンも仮予約までしましたが、どう考えても共有施設が嫌で結局キャンセルしました。

それよりも各部屋の利便の充実にシフトして欲しい。
パントリー、シューズスペース、その他収納…
周辺環境が商業地区なので室内はナチュラル感を選択できるとか…

本当にいい物件はプライベートスペースの充実ではないでしょうか？

[456: 匿名さん]

446ではないですが、５件出てきますよ。453さんの調べ方が悪いです。
つくば駅徒歩１０分、新築、マンション、70m2以上で検索してみてください。レーベン竹園の名前でない登録もあります。

[457: 周辺住民さん]

>>455
つくば某リノベーションマンションでは地下のトランクルームが各部屋無料で利用できます。
残念ながらどうしても仕事上もう少し駅近でないとダメなので購入は諦めましたが、こうゆうのが理想です。
レーベンのモデルルームで「収納少ないですね」と言ったら、これを機会に物を減らしてくださいと言われました。
今でも結構物減らして暮らしてるけど何千マンのお金を出して家買うのにさらに収納難民になるって何かおかしくないですか？

共有施設をやめてトランクスペースをお願いいたします！

[458: 匿名さん]

スーモ見ました。
5件出てきます。
家賃21.9万円の物件は、前に25万円で出ていたものでしょうか？

あとは、家賃18万円、家賃17．9万円、16.3万円が2物件。
16.3万円の物件は同一階ですが、異なる物件のようです。
入居時期がそれぞれ3月末日と4月上旬で異なっています。
大和マンションフォレストの方の物件は、取引態様が貸主になってますので、同社が買ったんでしょう。

[459: 匿名さん]

>>458

同じ階で、同じ間取りの三件は、実際は１つの物件ですね。異なる不動産会社に登録されているだけで。

[460: 匿名さん]

>>459
その通りですね。
レーベンの詳しいパンフレットを見ると、同一階に同じ間取りは存在しないので、３件分は重複しているのでしょう。

[461: 匿名さん]

では、家賃や入居時期が異なるのはなぜ？

[462: 匿名さん]

Home'Sの情報も合わせると４戸かな。
３階の物件は、取扱業者が重複しているだけで同じ物件。
２，３，４，６階の各１戸です。

南、西の物件も引き渡しと同時に賃貸が出る可能性がありますね。

[463: 匿名さん]

４６２です。
すみません。レーベンのスレに書き込まなきゃいけない内容でした。
失礼しました。

[464: 匿名さん]

いやいや、レーベンの動向はこちらにも影響するので、ぐっジョブです。

[465: 匿名さん]

レーベンのおかげで、エンブレムの値段設定が安くなるんなら、良いことじゃん。
みんななんで騒いでるの？

[466: 匿名さん]

４５６さんも、調べ方がわるかったのかな？

[467: 匿名さん]

つくばバブルと戦っている人だから、ウィリアムテルのような人ですね。

[468: 匿名さん]

すみません。恥ずかしい間違いをしました。

ウィリアムテルじゃなくて、ドンキホーテでした。

[469: 匿名さん]

これからマンションを買う我々のために、ドンキホーテ君にはおおいに頑張っていただきたい。
健闘を祈る。

[470: 匿名さん]

ドンキホーテは狂気の末、風車に戦いを挑んで返り討ちに合うんでしょう。ポジティブなイメージとはなんかちょっと違いますね。

[471: 匿名さん]

じゃあ、ウィルアムテルで正しかったわけか（笑）。