デュオヒルズつくばエンブレム

[社宅住まいさん]

所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
交通　：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩4分
用途地域・地区：商業地域
敷地面積：7,602.36㎡
建築面積：3,938.13㎡
建築延床面積：42,848.04㎡
構造・規模：免震構造　鉄筋コンクリート造地上20階建て
総戸数：住戸352戸
　　　　他に管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、フィットネスルーム1戸、キッズルーム1戸

公式URL：http://www.duo-ibaraki.net/
売主：㈱フージャーズコーポレーション
施工会社：㈱長谷工コーポレーション
管理会社：㈱フージャーズリビングサービス

フージャーズの旗艦物件。
魅力ある物件になるよう販売会社に伝わる情報交換しましょう。

[301: 匿名さん]

警察署＆UR移転からのマンション開発

北はエンブレム、南はレーベン、西はエスペリア。。。
三方を壁に囲まれてあまり嬉しくない立地かもしれません笑

[302: 匿名さん]

マンション開発はなさそうですね。

[303: 匿名さん]

先週、ヨークタウン側からＵＲ事務所を見ました。
ヨークタウンやレーベンで日陰になることはなく、日当たり良好でした。
日陰ができるとすれば、西のエスペリアによる日陰だけですが、大清水公園があって建物間に距離があるので、日没前に少し陰るだけで、陰る場所も低層階のみだと思います。
ですので、かりに、ＵＲ事務所がマンションになれば、かなりの好物件になると思います。
警察署跡地と一体開発になるかは分かりませんが、一体開発の場合は、駐車場用地の確保も十分なマンションが立つと思います。
ヨークタウン側から見てみてください。
マンション開発の可能性はあると思います。

[304: 匿名さん]

確かに日照の都合は悪くなさそうな場所ですね。

[305: 契約済みさん]

その土地はマンションができる可能性は相当先では？
二年や3年ではできませんよ！
そんな先を睨んでも仕方ありませんぜ！

[306: 匿名さん]

かりに、そのマンションができると、そのマンションのせいでエンブレムの日当たりが大幅に損なわれるという危惧です。
エンブレムの高層階だけは影響を受けないと思うので、エンブレム買うなら高層階にしないと。

[307: 匿名さん]

仮にマンションが建っても北側に駐車場を設けるためにマンション本体は南側に寄せて配置させると思われますので
この建物にはほぼ影響無いと思います

[308: 周辺住民さん]

エスペリアは北側に寄っていますね。
具体的な計画が出るまで予断は禁物ですよ？

[309: 匿名さん]

計画どころか警察署用地が売却されるかどうかもわからないのに、具体的な計画が出るまで待ってたら一生買えないわwww

[310: 匿名さん]

前にスペースがあるのであれば覚悟が必要でしょう。
建物があっても、「老朽化している」「高度利用したほうがいい」など、つくばセンターエリアでは、どの物件にも影響を及ぼす建物が建つ可能性があるでしょう。

公共の持ち物なら資金捻出のための売却移転もあるし、決まれば容赦ないです。
ＵＲは今後の役割・必要性次第でしょうか。
防災計画で必要か？利用状況は？　公園だって大丈夫と言えません。つくばは公園が多すぎるくらいですから。

物件全部を買うわけではないので、「同じ物件ないでも、冬至でも陽が当たる住戸を選ぶ」ことに尽きます。
どの物件にも「売りにくい、売れない住戸」はあるものです。

個人的には、建蔽率容積率など建築条件の厳しい住宅地区に、低層マンションがいいと思います。

[311: 匿名さん]

つくば中央警察署の移転の情報ソースはなんでしょうか。
気になってすこし調べてみましたが北警察署との統合の話しはありますが、
どこにも「移転」の話しなんてでてきません。ガセでしょうか。

http://www.pref.ibaraki.jp/kenkei/a05_introduction/police_station/pdf/...
P.9 つくば北警察署とつくば中央警察署の統合

https://www.nikoukei.co.jp/mito/twi_kiji/2012_04_06.html
つくば北警察署とつくば中央警察署の統合は、手狭な中央警察署を増築する方針で、
北警察署はそのまま施設を利用したい考え。

[312: 匿名さん]

http://gotomaki4285.tsukuba.ch/e268879.html
常陽新聞の記事にあったようです。

[313: 匿名さん]

ホントだ。地盤調査費用が計上されているので、すでに土地はきまっていて、今年度中に地盤調査に着手するんですね。

[314: 匿名さん]

デベさんは、ＵＲの土地や警察署の土地に建物が立った場合の日陰のシュミレーションを説明してくれるんでしょうか？
昔、研究学園のパークハウスを見学した時、南側に建物が立つ可能性を聞いたら、「立つ可能性はありますが、時期は分かりません。ある程度日陰になる可能性はあります」って答えでした。何階以上ならば日陰にならないかさえ教えてもらえませんでした。
あれから南側にマンションができて、パークハウスの多くの住戸が日陰になってるのを見て、恐ろしく思いました。
デベさんは、南側に立つ建物の位置や高さについて色々なシュミレーションをして、各シュミレーションごとに、日陰になる住戸・日陰時間を具体的に説明すべきと思います。

[315: 匿名さん]

毎日警察はフル稼働してるし、公社も、建築物として立派なものがある。立地から言えば
解体されても売却されてマンションになるような立地でないし、引き続き公的性質を帯びた利用の可能性のが高い。
マンション向けなら今後いくらでも官舎跡地が続々売り出されるのにさ。。。
使われている土地だって建て替えは可能性ゼロじゃないのはわかるけどね、それを言えば
警察よりNTTのが、使ってなくて古すぎての雰囲気。

このスレは、エンブレムの眺望悪化の可能性をやたらと繰り返し書き込む人が居るね。
常陽銀行とエンブレムに自宅眺望を遮られて恨みを募らせている人が、もしや、もしや、
八つ当たりで営業妨害をしてるのか？など下世話な想像させる、想像だけど。
南に空き地があればいつかそこに建物が立つくらい判って住んでいると思うのにね

しかし、一方、研究学園のマンションの建ち方みると、
あそこは東京並みにだれも眺望なんか気にしてませんね。

たぶん駅近や街中に眺望なんか期待してたら一生決断できない。
歩道を含めた土浦学園線の道幅と大清水公園があれば
警察や公団がどうなろうと気になるものではないと思うが。

[316: 匿名さん]

シュミレーションをして日陰の説明をしていたら、物件が売れなくなってしまいます。
そんなことをデベがするとは思えません。
そのあたりは自己責任でやってください。

[317: 匿名さん]

眺望ではなく日当たりの問題なのだが…。

[318: 匿名さん]

自分が購入した物件の売れ行きに不安になると、自分が選んだ物件に自信がなくなってしまうものです。すると、ライバルとなりそうな物件の攻撃を始める人がいる。
そんなところでしょう。

[319: 匿名さん]

日当たりの問題なら、30m離れればほとんど問題ないよ

[320: 匿名さん]

日当たりを重視するかはそれぞれの判断だと思うので、重視する人が色々な可能性を考慮したいのは理解できます。

日陰になる可能性がある場合に、それを十分理解したうえで、価格の安さを優先して購入するのであれば、自己責任でしょう。
日陰になる可能性があるのなら、買わないという判断をする人もいるかもしれません。

大事なことは、日陰等マイナス部分も十分理解したうえで、納得して買うかどうかですね。
その意味では、色々なシュミレーションをして説明する方が丁寧だとは思います。
そこまでやってくれるデベなら良いですけど、義務ではないでしょうね。

[321: 匿名さん]

あと上の方に
常磐線沿線水戸方面の移動を検討する人や、
ひたち野うしくと比較してる人いるけど
つくばに住んでいると、その質問はナゼ？ーーと思う。

ひたち野うしくに偶には行くが、どんな風景だったか。
学園地区の景観、特に西大通りと東大通りの間の地域が
どんな様子なのか一度でも降り立ったら
あちらは比較対象じゃないって体感すると思う。



>>317
歩いてみるとわかると思うけど
吾妻や竹園だと、戸建てでもみんなあんまり日照や庭のことは思わないみたい。

なんでだろう、地代が高過ぎるのと、ガレージスペースでいっぱいになるからかね。
奥様方が学術研究にお忙しくてガーデニングに興味をもたれないからかね、
植栽の充実した大きな立派な、キノコも生える様な公園がたくさんあるからかしら。

だれも庭も日照も気にしてないのは、他所から越してきて最初に感じたつくばの不思議だった。

ぎゃくに官舎の団地にお訪ねした際には
団地の窓からの、緑や風と日照に胸を打たれたくらい
研究学園の人も、学園地区の人も、庭や日照に興味ないね。

[322: 匿名さん]

ここに批判的な人は、自分が選ぶ物件についても同じような検証をして欲しいですね。
プラスとマイナス、総合的に購入できるレベルか。

ここは住環境として評価できると思う。
間取りは、ここ数年分譲された物件と同等で叩かれるほど劣るとは思わない。
陽当たりが心配なら日が当たる上層階を選べばいい。
マルかバツか採点してみたらいい。

[323: 匿名さん]

>>322
エンブレムの住環境と言って何を指してるか判然としない。

他所から移ってきて後からつくばに住んでる自分から見て
エンブレムが特別と思うのは立地がセンター地区であること。
ここは教育や学区や環境が目当てと言うよりも、美術館、図書館、センタービル、
ノバホール、オークラホテル、駅、銀行、NTT、スーパー百貨店本社ビルなど
中心地としての機能に包囲された都市スタイルでは？
あるいは共用部が豪華で、それを住民の誰もみな使わなくても
ピカピカ豪華な設備のあることに満足するような感性の気がする。

子育てや日照や生活の実用を考えるならこの時期、竹園のウィリス一択に違いない。

あそこは国の官舎が無くなっても宇宙や筑波大宿舎は残って、真面目な勉強家揃いの
教育熱心の家庭は依然として竹園三丁目にはとどまっている。並木ほどには霧散せず
学園地区らしさが濃いままだ。

筑波山から霞ヶ浦まで視野に入れたら
ここもあそこも住環境は同じと言えなくもないが
日常で通う公園も、エンブレムの大清水公園や中央公園よりも
竹園三丁目の幾つかの公園の方がつくばらしい（うるさいセミや牛蛙が）

[324: 匿名さん]

322です。ここを褒めることイコール他の物件をダメという構図ではないことを前提にしてください。自分が購入しようとしている物件は良いと思っているのだから、褒めるのは当たり前。批判するのも当たり前。
323さん、あなたも、ウエリス竹園の物件スレで良い所を褒めてあげたらいいじゃないですか。不満を書き込んだらいい。なぜ、このスレで不満を書き込んでいるのですか？
どの物件にも特徴があるし、住民にも好みと都合がある。それによって選ばれ方があると思います。

[325: 匿名さん]

陽当たりは、前にも書きましたが、冬至の南中で前の建物の高さの2倍まで影が届きます。15階建のマンションなら高さ45mで影は90m。幅員30mの道路を挟んでいるとすると、10階以上なら影がかかりません。
一日中影にならないシュミです。前に建物があるなしに関わらず、建物の向きによっては、前提として一日中、陽が当たるとは限りませんので注意。

[326: 匿名さん]

竹園と東新井の戸建ては、庭が狭い所が多いけれど、日当たりは問題ない所が多いですよ。
日当たりの問題を、眺望や庭の有無や広さの問題とすり替える書き込みがありますが、拙劣ですね。
物件について消極的な情報が書き込まれると、毎回、議論をすり替える書き込みがされています。

物件購入申込者もおらずモデルルームもなく、物件情報がほとんどない中で、あえて物件擁護やすり替え書き込みを即レスするのは、何者か。
ただの物件購入検討者とは思えないですねぇ。

[327: 匿名さん]

325さん、ありがとうございます。
10階以上の南西角部屋で検討したいと思います。
間取りが安いのがやや不満ですが。

[328: 匿名さん]

>>324>>322
わたしは物件をこの立地見ただけで賞賛したいとおもいましたよ。
わたしの不満は、「警察が建て替えでマンションになったら日陰になったらどうするのって再三書いてる人」に向けられただけです。わたしはエンブレムにはおおいに期待してます。
詳細が明らかになってゆくのを楽しみにしています。

看板が立ってから此の方、ずっと注目してました。
ここはつくばに馴染みあるものにとって特別な場所です。

[329: 匿名さん]

私の優先順位：
１．駅に近い（交通便利）
２．買い物便利（車不必要）
３．文化圏
ここなら年をとっても住めるよね。

[330: 匿名さん]

蒸し返す様で恐縮ですが追加情報。
警察署の移転は平成３０年度あたりではとの事。
http://sciencecity.tsukuba.ch/e269029.html

[331: 匿名さん]

ありがとうございます。
意味のない物件賞賛書き込みより、こういう具体的情報をソースを示して書き込みしてもらえると、とても助かります。
10階以上なら日当たりもセーフだと、具体的な根拠を示した書き込みがあり、有益でした。
ありがとうございます。

[332: 匿名さん]

Googlemapsの航空写真で見ていますが、
ＵＲと警察署の間には、歩行者用の公道が通っているから、一体開発の可能性はないでしょう。
警察署に２０階の物件が建ったとしても、十分離れているので一日中影になるような影響はないと思います。
ここは南を角となる敷地なので、昼前後の陽当たりを確保できるように見えます。

センターはマンションだらけ。さて、街づくりとして正しい方向なのだろうか？とも思います。

[333: 匿名さん]

地元民ですが、細い道を隔てているのは間違いないです。
そのため、一体開発する場合、研究学園のパークハウスのように道等を隔てて複数棟建設する形になるでしょう。
ただ、一体開発されるかどうかはあまり大きな問題ではありません。
エンブレムに日当たり上の影響を与えるのは、警察署ではなくＵＲ事務所の方の土地ですから。
あそこも広い土地なので、１５階程度の建物は建設可能だと思います。
日当たりを気にする方は１０階以上が無難でしょう。

ウェリス竹園にあまり興味はありませんが、ホームページを見たらカーシェアできるみたいですね。
エンブレムでもやってほしいです。
デベさん、検討願います。

[334: 匿名さん]

ＵＲの建物をどうしてもマンションにしたいのですね。
もし、ＵＲに１５階建てのマンションが建ったとしても、一日中影となる住戸はないし、影響を受けるのは東側の一部だよ。
西側には影響ない。１０階以上といったって、実際に建物間の距離を測ったわけでもないのでしょう。３０ｍ以上あると思いますよ。
＊デベは、シュミレーションを提示してもいいと思います（ソフトはあるはずです。ないと設計できない）

「他と比べて、そこだけが心配です。そのほかは大丈夫です。」と言っていると受け取ればいいのでしょうか。

[335: 匿名さん]

市の中心地のしかも中核ブロックに建つマンションに入居して、日照も手に入るのは
エンブレム素晴らしいですね。ただし都市の開発が進んだ後に条件が変わることは可能性として
念頭にあっていい。ずっと変わらない中心部がもしあればその都市は寂れる一方でしょう。
つくばは稀有の人口増加中の街ですから変化はこの物件の魅力でもある。
10階以上はセーフと繰り返し強調して言うのは＝9階以下はアウトだと言ってるのと同じで
つくばの人はそう言う言い回しの不当さに鋭敏な人が多いです。称賛を貶しながらですし>>331は
竹園のウェリスをほめたらもっと喜ぶかな。
ウェリス竹園とエンブレムは比較検討物件としては異質すぎると私は感じています
価値観や生き方が明確な人はこの２物件で迷わないでしょう

ウェリス竹園の立地は都市型ではなく教育環境重視の子育て家庭向きです。
竹園高校から筑波大コースのお子さんならハタチ過ぎまですごくいい。それ以外コースでも
新生児から中学までの子育てにいい。子育てに最高立地。ポイントすごく高いです。もちろん子育て後も
静かな落ち着いた暮らしができる落ち着いた住環境として見て、竹園三丁目は最高立地で
あそこには風紀上不穏なものが一切ありません。育児や安寧秩序を優先事項とする場合に
全国的にも、吾妻と比べても、竹園１-２丁目と比べても文句なしに竹園三丁目に軍配です。
しかも知っている人は知っていて割高なのでその価値を大切にする家庭しか
移り住んで来ない・来れないだから官舎廃止後もぶれないという現状もありますよ。

しかし、エンブレムはセンタービルを真正面にして建つ
20階建てランドマークです。つくば市の中心の、学園地区の中心街の、中心です。
この立地をつくばを知ってる人なら誰もが称賛しますよね

[336: 匿名さん]

>>325
325です。ちょっと軽率でした。
日陰の話は、例えばの話で、測ってもいないここの物件について説明しているわけではありません。
なので「一日中日が当たるのは10階以上」は、この物件に当たりません。特に、真南に向いていない物件の日当たりを計算するのは、ソフトでもないと無理です。デベさんに任せましょう。

[337: 匿名さん]

日照の計算はデベロッパーに尋ねるのが一番と自分も思います。
今のところ立地と概要しかわかってないので検討中と言っても中途半端な話になるのは仕方ないですね

つくば駅は、駅近・センター地区のマンションであるだけで、設備や構造にほぼ関係無く中古価格が
下がらないです。官舎廃止の余波もありますがそれだけでなく、茨城南部に来てつくば駅から遠いとか
竹園や吾妻を離れてまでマンションに住みたいと思う人はいないというのもあるでしょう。
各マンション管理組合の努力もあるでしょうが、センター地区以外のつくばのマンションがあれよあれよ
という姿であることのコントラストも働いている。それに、研究学園も走行音を我慢してまで住む魅力は
あっただろうかと思うのですよ。いまエンブレムを契約する人はラッキーとしか言えません。
この先、NTTの向こうや、中央通り北側やクレオ西側の官舎跡地もここと便利さでは同じでしょうが
オークラ、ノバホール・大清水公園・NTT・常陽銀をお隣としているこの立地は特別。

中心地の代償としてして矢張りちょっとはうるさいでしょう。土浦学園線は交通量が多い。
商業振興のフェスティバルはセンター広場やペデストリアンデッキで季節ごとに盛りだくさん。
そしてまつりつくばもあります。市をあげて開催されるまつりつくばでは
この交差点はパレードの起点でもあり、管理組合として協賛するかしないかと関係無く
行事のクライマックスでここは喧噪と興奮と一体化する…年に一度のことですが、
覚悟がつかず今年のまつりつくばの後で契約者は入れ替わるかもしれません。

[338: 匿名さん]

連投すみません。
建築物としてのエンブレムの外観におおいに興味あります。
つくばの建築物のいくつかは建築家の共同体からリスペクトされてます。

つくば建築研究会の「建築ツアー」のコース一例で紹介されている分だけでも、
1993年(平成5年)坂倉建築研究所 1983年(昭和58年)磯崎 新 1994年(平成6年)伊東 豊雄 1999年(平成11年)坂倉建築研究所 1990年(平成2年)原 広司 1996年(平成7年)谷口 吉生 1996年(平成7年)谷口吉生 1992年(平成4年)栗生 明 1985年(昭和60年)内井 昭蔵 1977年(昭和52年)大谷幸夫 1995年(平成7年)藤本 昌也 1988年(平成元年)船越 徹 1995年(平成7年)三上 清一 1987年(昭和63年)伊坂 重春
1993年(平成5年)大野秀敏 1993年(平成5年)山下和正
1992年(平成4年)マイケルグレイブス

当物件の正面である「つくばセンタービル1983年(昭和58年)竣工 磯崎 新」は
影響力の高さからでしょう、地元の人にに揶揄されることも無くは無いですが、
当地の有名建築群の代表格としてつくばに来た人が最初に目にするものです。
その隣りにそびえる20階のエンブレムも是非にツアーに含まれるような立派さ
お願いします。
光井純氏はすでに大御所で今以上に名をあげる必要も無いかもしれませんが
いい作品に仕上げて欲しいです。作風は画像検索して見たところアグレッシブ
なだけでなく風格もある印象。期待してます。つまらない建物にならぬよう
フージャースさんも長谷工さんもくれぐれもお頼みします。

[339: 匿名さん]

つくば中心部、研究学園、牛久のなかで、ここが最高物件なのはほぼ間違いない。それゆえにアンチも多いので、書きこみも多いよね。でも逆にそれだけ注目を集めてるということ。レーベンの二棟、ウェリスの二棟も批判ばかりするのではなく、負けずに頑張ってほしい。

[340: 匿名さん]

必死だなぁ。
デベさんのパンフのような書き込みもありますが、そういうのはスルーしていきましょう。

[341: 匿名さん]

簡単にスルーだなんて、失礼でしょう。
そういう人をスルー。

[342: 匿名さん]

免震がイイ！

[343: 匿名さん]

つくば市で実績のあるフージャースさんがイイ！

[344: 匿名さん]

340さん、勝手な解釈で独りよがりな主張はやめましょう。私は335、337、387さんの記事をとてもありがたく拝見しました。今の私は吾妻市民ですが、まだ土地慣れしてなかった２～３年前、土浦駅からつくばセンターまでバスに乗ったことがあります。そのバスは竹園学区内を迂回しセンターに出ましたが、その周辺環境のよさに感嘆し、そこに住みたいと思ったほどでした。

新米のつくば市民にとって335、337、387さんのような記事はとても参考になるのです。

[345: 匿名さん]

フージャースさんて、女性社員が多いらしいですよ。
だから、生活する上での細かいことにも配慮した物件作りができるんですね。
納得です。

[346: 匿名さん]

ちょい上の流れにあったが
吾妻中までの距離、徒歩30分を問題点とは思わない。

つくばでも、親が医学部など子供の勉強を本気で訓練したい家庭では、
つくばエクスプレス開通後、子供を中学からは東京の私学名門に通わせている。

駅近のこの物件はそういう家庭向きだろう。

[347: 匿名さん]

文武両道で質実剛健を旨とする家庭が多いのが学園地区だな
ライフスタイルから「お子さま大事」という子育て法はとってないから
共用部の子供施設、広く取ったリビングとかいらないよ

>>345
フージャースの並木のほうのひとつで
築浅で大規模なリノベーションを施した物件を忘れてない。
あれどういうワケだったんだろう。駅から遠い以外なにがあったんだ。

>>241
面白い。大多数のマンションの間取りで
リビングとダイニングが日当たりの良いバルコニー側に、居室は北側
となっている。各戸内の気候格差が悪く働いて（窓枠の結露など）
個々の居室の居心地が悪くなる

日当たりの良いバルコニー側に個室を並べて個人の空間を快適にし、
そのことで蒸気の上がりやすい水周りやキッチンやダイニングを
玄関側北側に配置する方が合理的だ。
ひとりの空間が落ち着いてくつろげると家族関係も良くなる。

研究者、学者など創造的な仕事をする者には個室の快適が重要だ。

[348: 匿名さん]

>>> 346、納得。
昔、子供を茗溪学園／研究学園駅間のスクールバスで通学させるために、東京通勤の親は研究学園駅前のマンションを購入し、ＴＸ座席確保のため早朝発の一番電車で東京へ通勤していたという話を聞いたことがある。父親はもっぱら会社近くのモーニング・サービスを朝食代わりにしていたとか。

ここなら始発駅だから親は早朝発のＴＸに乗らなくても座席は確保できるし、センターから茗溪学園へも市バスで通学できる。茗溪学園はつくば駅からの自転車通学も認めているいるし、ペデを通れるから安心だ。一挙両得だよね。

[349: 匿名さん]

>>347

>各戸内の気候格差が悪く働いて（窓枠の結露など）個々の居室の居心地が悪くなる

もしかして、古い物件か、安い賃貸、公務員宿舎などにお住まいですか？
今どきの分譲マンションで、窓枠が結露するほど断熱性能が悪い物件は少ないと思いますよ。

それから今はバルコニーが広いので、居室に直接日が当たるのは太陽高度が低い時に限られています。
それに、仕事や勉強をする時には直射日光が無い方が良いです。
職場でもブラインドを閉めていることが多いと思います。

いろいろな考え方はあると思いますが、リビングを南側に持ってくるのはそれなりの必然性があると思います。

[350: 匿名さん]

つくば駅周辺は電車メインなら便利というふうに誤解されてる方が多いですが、車利用でも思ったよりは混みません。むしろ研究学園周辺の渋滞のほうがひどいです。なので、この物件は車利用の方にも大変オススメです。