デュオヒルズつくばエンブレム

[社宅住まいさん]

所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
交通　：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩4分
用途地域・地区：商業地域
敷地面積：7,602.36㎡
建築面積：3,938.13㎡
建築延床面積：42,848.04㎡
構造・規模：免震構造　鉄筋コンクリート造地上20階建て
総戸数：住戸352戸
　　　　他に管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、フィットネスルーム1戸、キッズルーム1戸

公式URL：http://www.duo-ibaraki.net/
売主：㈱フージャーズコーポレーション
施工会社：㈱長谷工コーポレーション
管理会社：㈱フージャーズリビングサービス

フージャーズの旗艦物件。
魅力ある物件になるよう販売会社に伝わる情報交換しましょう。

[705: 匿名さん]

高い買い物だから、細かい所まで納得して買いたいですね。
募集開始まで時間がないので、沢山質問せねば…。
デュオみらい平スレを見る限り、ここのデベさんは、マイナス点はあまり説明しませんし、購入後のサービスや管理は微妙なので（機械式駐車場を巡るやり取り参照）、事前にこちらから沢山質問することが大切ですね。

もちろん、一次募集で購入を必要はないですが。

[706: 匿名さん]

高い買い物だから、細かい所まで納得して買いたいですね。
募集開始まで時間がないので、沢山質問せねば…。
デュオみらい平スレを見る限り、ここのデベさんは、マイナス点はあまり説明しませんし、購入後のサービスや管理は微妙なので（機械式駐車場を巡るやり取り参照）、事前にこちらから沢山質問することが大切ですね。

もちろん、一次募集で購入する必要はないですが。

[707: 購入経験者さん]

そうです。高い買い物ですね。
第一次ではないのでしたら、色々な情報を基に検討もできるでしょう。
マンション購入・入居まで長期戦です。頑張ってください。

良い物件、間取りに出会えるといいですね。
そして良い担当者に出会えるといいですね。

[708: 匿名さん]

一次の場合の特典てなんですか？
一般的には、超人気物件でない限り、一次は価格高めで、一次の売れ行きを見て、二次以降は価格を少しずつ下方修正していくと言われているので、価格面では一次より二次以降の方が特だと思うのですが。
また、一次の方が二次より良い間取り物件を扱うわけでもないですし。

[709: 匿名さん]

704さんのところに書いてありましたね。
最大のメリットは、希望の階の間取りを買える可能性が高いということでしょうね。価格が下がると予想するなら待てばいいと思います。
ウエリス竹園の一次募集の時は、50万円分のオプション付きと駐車場所を指定できたようですね。

[710: 匿名さん]

ウェリスは、今は値下げしてるんでしたっけ？
一次の最初の時から50万円分の実質値引きをやってたんですね。

[711: 匿名さん]

値引かどうか判断はできないですね。
最初から高めに設定していたかもしれませんから。
お客様のスイッチを入れ飛びつかせる手法は色々あるみたいですよ^^
１階違うと同じ間取りでも40万円位違います。ここは19階なので10階の価格が基準価格ですね。19階は400万円位高くなり、2階は400万円位安くなる。2階と19階では800万円も違ってくる。

[712: 匿名さん]

スレが閑散としてますね。
今週末から説明会ですが、みなさん、何か準備してますか？

[713: 匿名さん]

①銀行に相談に行く。いくらまで借りられるか、返済金額はどれくらいになるか押さえておく。
②親に相談に行く。消費税増税前の半年間ぐらいが１番子への贈与が税制面で優遇される期間に当たるらしい。

[714: 物件比較中さん]

>>712
これまでの書き込みをまとめた質問事項を作りました。
ご自身にとって重要だと思うものがあれば、質問してみてはどうでしょうか？
デベさんが事前学習して答えを用意してくれることを期待します。

１　ぺデと直結する出入口はあるか？（駐車場からの架橋式？建物南東端との直結？階段？）

２　建物南東端に人の往来できる出入口があるか？建物の周囲の障壁や柵はどのようになるのか？

３　最寄りの月極駐車場はどこにあるか？（南２駐車場利用について都市交通センターとの交渉の進捗は？モデルルーム跡地は月極駐車場になるのか？）

４　カーシェアシステムの導入はあるか？

５　日陰シュミレーション（特に西側棟）

６　南東側のＵＲ事務所に、仮に容積率目いっぱい使った建物が建った場合の日陰シュミレーション（どの住戸がどの季節にどの程度の時間日陰になるのか？）

７　免震ゴムの取替え頻度等、管理費や修繕積立金が多額になるおそれはないか？

８　駐車場利用料、管理費、修繕積立金の月額

９　立体駐車場は何層か？エレベーター設置されているか？何機？大きさは？

１０　トランクルームはあるか？

１１　エレベーターの設置位置、数、大きさ、定員

１２　オプションの内容（２重窓？ディスポーザー？太陽光？等）

１３　建物の構造（２重床？）

[715: 匿名さん]

ここ駐車場は自走式だよね。
敷地と台数から考えて多層で、おそらく4層以上になるのでエレベーターは当然ついてるはず。
上の階ほど安い。

[716: 匿名さん]

>>713
『借りられる金額』と『返せる金額』の区別がついてないようなコメント。怖い。

[717: 匿名さん]

>>716さん、そういう風に伝わって欲しかったのでありがとう。
資金計画は慎重に、アクムでした。

[718: 716]

>>717
なーんだ。よかったよかった。びっくりしたわホントに。そんな恐ろしいことする人がホントにいるのかと思いましたよ。※自演ではありません。念のため。

[719: 購入検討中さん]

5月10日以降の追加説明会の案内メールが来た。
内容は初回と同じと書いてあるので
これで見ると、説明時間は１時間以内だな
平日：11時、14時、17時
土曜・日曜：10時、13時、14時、17時

[720: 匿名さん]

うちにも来ました。
やっぱりプロモビデオ上映やるんですね…。

残念な人たち。

[721: 匿名さん]

コンフィールうしくスレで笑われてる・・・。


by 匿名さん　2015-04-23 09:16:03

文京区在住の大学時代の友人が遊びに来た時に、エンブレムの広告見て笑ってたよ。

「エンブレム？」「究極を語る？」。
「美味しんぼか？」て。

[722: 匿名さん [ 30代]]

「美味しんぼか？」　ｗｗｗ

「究極」ｖｓ「至高」ですな。

[723: 匿名さん]

まー、どっちでもいいんだけど笑

[724: 購入検討中さん]

エンブレムの広告が、ネットも含めて色んな所に沢山出ていて、少し戸惑っています。
そこまで必死にならないと集客できないのかと意外に思ったり、
過大な広告費で嵩上げされた価格で物件をつかまされるのかと不安です。

デベさん情報（１５００件資料請求があった、予約開始時は混雑で電話回線がつながりにくくなった）は、とても威勢がよく、広告を沢山打つ必要はないはずなんですが。
デベさんの大本営発表とは裏腹に大量に広告を打っているのは、なぜなのでしょうか？