デュオヒルズつくばエンブレム

[社宅住まいさん]

所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
交通　：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩4分
用途地域・地区：商業地域
敷地面積：7,602.36㎡
建築面積：3,938.13㎡
建築延床面積：42,848.04㎡
構造・規模：免震構造　鉄筋コンクリート造地上20階建て
総戸数：住戸352戸
　　　　他に管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、フィットネスルーム1戸、キッズルーム1戸

公式URL：http://www.duo-ibaraki.net/
売主：㈱フージャーズコーポレーション
施工会社：㈱長谷工コーポレーション
管理会社：㈱フージャーズリビングサービス

フージャーズの旗艦物件。
魅力ある物件になるよう販売会社に伝わる情報交換しましょう。

[462: 匿名さん]

Home'Sの情報も合わせると４戸かな。
３階の物件は、取扱業者が重複しているだけで同じ物件。
２，３，４，６階の各１戸です。

南、西の物件も引き渡しと同時に賃貸が出る可能性がありますね。

[463: 匿名さん]

４６２です。
すみません。レーベンのスレに書き込まなきゃいけない内容でした。
失礼しました。

[464: 匿名さん]

いやいや、レーベンの動向はこちらにも影響するので、ぐっジョブです。

[465: 匿名さん]

レーベンのおかげで、エンブレムの値段設定が安くなるんなら、良いことじゃん。
みんななんで騒いでるの？

[466: 匿名さん]

４５６さんも、調べ方がわるかったのかな？

[467: 匿名さん]

つくばバブルと戦っている人だから、ウィリアムテルのような人ですね。

[468: 匿名さん]

すみません。恥ずかしい間違いをしました。

ウィリアムテルじゃなくて、ドンキホーテでした。

[469: 匿名さん]

これからマンションを買う我々のために、ドンキホーテ君にはおおいに頑張っていただきたい。
健闘を祈る。

[470: 匿名さん]

ドンキホーテは狂気の末、風車に戦いを挑んで返り討ちに合うんでしょう。ポジティブなイメージとはなんかちょっと違いますね。

[471: 匿名さん]

じゃあ、ウィルアムテルで正しかったわけか（笑）。

[472: 匿名さん]

「梨」でも射抜いてはどうでしょう。

つくばの２７年１月の地価公示価格は２年前に上昇に転じ、２年連続上昇。
この物件に一番近い地価公示価格（つくば５－３　竹園１丁目６番１）は、１．６%上昇し、２４７千円／㎡

国土交通省ＨＰ「土地総合情報システム」では、全部ではないですが、ここ数年の中古マンションの取引価格が見られます。
使い方は自分で考えてね。

因みに、昨年中の取引データ
「吾妻地区　平成２５年竣工マンション　９０㎡　４７００万円」
「竹園地区　平成１９年竣工マンション　８５㎡　２９００万円」

まだまだ下がる様相ではない。
建築コストが下がるのは、オリンピック後と言われていますが、原材料上昇、賃金上昇から、一層上がる傾向とも想像されます。、

[473: 匿名さん]

>>465

価格設定が安くなる　＝　より良い部屋になる
という理解でよろしいのでしょうか。

[474: 匿名さん]

マンションの分譲販売価格は、コストの積み重ねからはじき出しされるもの。儲からない価格設定はしないでしょう。赤字なら止めた方が得。価格を下げるのは、全ての質が下がるということ。躯体の質まで下げられたらたまったものではない。官舎宅ではない。

企業の目的は、継続的な維持拡大。赤字でマンション分譲するわけがない。運動競技場もそうだろう。公的機関だって赤字の施設はつくらない。企業活動を知らない奴はノーテンキでいいね。
マンションは業者が準備して販売するもの。
あとは、あなたが買うかどうかだけ。価格が合わないのならそれは資金面であなたの準備が足りないだけ。残念ですが、次を探してください。

[475: 匿名さん]

んなこたぁーない。
必死だね。
マンションの原価率は３割程度。
エンブレムは、土地取得済みで着工済み、建築許可時に役所に図面も提出してる。今さら建物の構造や根本的な仕様等を変更するのは無理。
エンブレムに限っていえば、売出価格が設定が安くなっても建物の躯体等がチープになることはない。価格を下げた分は、デベの利益分（マンション価格の7割）を減らすことになる。購入者はその分得をする。
内装をチープなものに変更する可能性があるが、それもオプションでグレードを上げることはできるはず。

ただし、これから建つであろう官舎売却地の物件は、エンブレムの売れ具合を見て、最初からチープな物件を建てるか否かを決めるだろうね。

[476: 匿名さん]

あら、マンションの原価って建物だけ？土地代は？

[477: 匿名さん]

474さんの言ってるとおりだと思う。
デベは利益のでる価格設定をせざるを得ない。
需要に合わせた価格設定ではないから、多分苦戦するだろう。

[478: 匿名さん]

「マンション 原価」で検索してみました。
土地代含めてもこんなに原価って低いんですね…。

[479: 匿名さん]

>>478
マンションが完売するまでにかかる費用が入っていないよ。
０点！調べ直しだね。

[480: 匿名さん]

広告宣伝費が心配です。
エンブレムは駅中に派手な広告を売ったりしてるので、その費用が物件価格に反映されないかが気がかりです。
正直、あんな広告打つくらいなら、トランクルーム等の設備費にまわしてほしいです。
デベさん、見てる〜？

[481: 匿名さん]

>>437
所詮は茨城。
文化的・商業的な充実度は都内に遠く及ばない。
もちろん南流山も同じだけど、都内に気軽に出られるだけまだマシ。
家族４人でつくばから都内まで往復すると、交通費だけで8000円ぐらいかかるからね。

>>443
共働きはその分諸費用がかかるんだよ。
スーツだとか靴だとか昼食代だとか（だから基礎控除が２人分つく）。
労働人口が減っている中、労働力提供してるんだし、税金安くて当たり前。
世帯単位課税なんかにされたら、そっちの方が不公平だわ。