デュオヒルズつくばエンブレム

[社宅住まいさん]

所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
交通　：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩4分
用途地域・地区：商業地域
敷地面積：7,602.36㎡
建築面積：3,938.13㎡
建築延床面積：42,848.04㎡
構造・規模：免震構造　鉄筋コンクリート造地上20階建て
総戸数：住戸352戸
　　　　他に管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、フィットネスルーム1戸、キッズルーム1戸

公式URL：http://www.duo-ibaraki.net/
売主：㈱フージャーズコーポレーション
施工会社：㈱長谷工コーポレーション
管理会社：㈱フージャーズリビングサービス

フージャーズの旗艦物件。
魅力ある物件になるよう販売会社に伝わる情報交換しましょう。

[381: 匿名さん]

確かに、つくばセンターの活性化にいいね。駐車場で市が利益を出し、財政を助けるのなら同意。回りのマンション住民も喜ぶでしょう。

[382: 匿名さん]

まったく、市長は、総合運動公園にかまけてないで、もっと直接的で身近な生活インフラの整備に先に着手してほしいです

[383: 匿名さん]

保育園に送迎するのは長くても五年？　徒歩三十分の吾妻中学に通うのは三年間だ。
立地のおかげで売却額の下がらない一等地マンションで、二台目駐車場の心配だなんて
よく分からない。子育て環境を優先する物件なら、並行物件ちゃんと他があるのに、
ここは買いません、をわざわざ宣言するなんて。


ところでこのマンション、立地がいんだけど
ここに事務所を持つ選択肢ってあると思う？
来客用のパーキングも周辺に多数あって困らない
むろんバスも電車も◎なんだ。
SOHOだけでなく社用で購入売ってありかな。

周辺環境でいろいろと用事も捗りやすいし
ナナメ隣のマンションにも事務所あったりしたかな？
住居兼事務所ならまったく問題ないよね

[384: 匿名さん]

>>383訂正

誤　SOHOだけでなく社用で購入売ってありかな
正　SOHOだけでなく社用で購入ってありかな

[385: 匿名さん]

新たなセールストークを開発されたのですね。
おつかれさまです。

[386: 匿名さん]

いやわたしは売るほうじゃなくて。
構想ありの勉強不足なんだけど。

確か研究学園のマンションで風俗をマンションで営業して怒られてたらしい。
でもやめなきゃなんなかったのは無許可風俗だからでそうでなければ
住居用のマンションの業務使用、自由業でも法人でもサイドビジネスでも
表札だして問題無いよね？

>　ナナメ隣のマンションにも事務所あったりしたかな？
>　住居兼事務所ならまったく問題ないよね

知りたい。ファミリーばかりだとアレだけどこの立地だと多くなるのかしら。
管理組合の規約とかでなにか縛りがあるのかしら？

[387: 匿名さん]

たしか、縛りがあったはず。
居住用マンションで税理士事務所をやって裁判になったって話をどこかで聞いた。

[388: 匿名さん]

私のマンションは、マンション規約で事業に使用することを禁止しています。不特定の人がマンション内をウロウロされては困る。治安が理由だったと思います。それでいいと思います。

[389: 匿名さん]

「(専有部分の用途)
第12条 区分所有者は、その専有部分を専ら住宅として使用するものとし 、他の用途に供してはならない。」
国土交通省の雛形ですが、こんな感じです。

[390: 匿名さん]

普通は事務所はアウトだよね。
デベがそれを推奨するわけないので、383さんをデベ扱いするのは失礼だな。
変なアンチにとりつかれてるようだね、このスレは。

私は以前土浦に住んでて、親族もこのあたりに多いのでつくばを考えているのだが、ここは理想に近い。
長谷工ってのだけがちょっと不満。

[391: 匿名さん]

>>387-390さんハッキリ分かりました了解です。>>384>>386です
マンション住んで独立する時は自宅兼用ではない別の事務所が小さくても必要ですね
レスありがとうございました。

にしても良い立地です。いつも銀行まわる時や飲み屋とか歩きで警察の裏とおってこの場所も通りかかってますよ
もしか住めたら家族も喜ぶと思う、早く色々発表になるといい楽しみです。

[392: 匿名さん]

施工が長谷工ばかりなのは、なぜなんでしょうか？
つくばの大規模マンションで施工が長谷工でないマンションって、どこかありますか？

[393: ご近所さん]

LEBEN THE TSUKUBA は、多田建設の施工では…？

[394: 匿名さん]

研究学園のパークハウスは、鹿島です。

[395: 匿名さん]

Ｙａｈｏｏ!のマンションランキングで第１位になってしかるべきなのに、低迷していますね。
情報の遅さが原因でしょう。
進められない事情があるのでしょうか。他の物件、業者との協定があるとか。ウェリスの販売代理店契約の期限待ちだとか。
勘ぐってしまいます。
ぐいぐい進んでください。お願いします。

[396: ご近所さん [男性 40代]]

>>392
　長谷工がマンションを安く作るノウハウを持ってるからでは？
　手抜きでは、ないことを祈る。

[397: 匿名さん]

４位って・・・。
この立地からすると、１位か２位でしかるべきなのに。
まあ、不人気物件になって、安い価格で販売されるのなら、その方が嬉しいけど。

[398: 匿名さん]

まだ具体的な価格等が示されていないからでしょう。販売中のなかではレーベンが人気ありますね。１、２位を独占してますね。騒音問題も少なく高評価を得ているということでしょう。

[399: ご近所さん]

>>396
週刊ダイヤモンド誌に記事が出てました；
http://dw.diamond.ne.jp/articles/-/12264
長谷工コーポレーション
マンション市場低調でも増収増益　設計を自ら手掛けて工事を効率化
マンション販売全体が低調な中で増収増益の達成を見込む長谷工コーポレーション。マンションに特化し、かつ設計を自ら手掛けることで工事の効率化を実現した。

[400: 匿名さん]

もしか
資料請求したお金持ちの人達だけがアクセスできる特別な情報があって
その人達のお好みのフロアや間取り住戸やなんかが決まって一段落してから
一般向け住戸情報公開とかって流れなのかな

うちみたい貧乏でぎりぎり購入できるか自信ない組は指加えて待つしかないかな
ショボーン

（ってか。そんなのアリなの？？？）