〔契約者専用〕ライオンズ南千里マスターハウス

[契約済みさん]

ライオンズ南千里マスターハウス契約者専用スレです。
有意義な情報交換の場にしましょう。

所在：大阪府吹田市佐竹台１丁目２５番３７(地番)
　　　大阪府吹田市佐竹台１丁目２番以下未定(住居表示)
交通：阪急千里線「南千里」駅下車徒歩4分
総戸数：122戸（住戸）
間取り：2LDK+N, 3LDK, 4LDK+N　
専有床面積：68.39m2～ 90.70m2
駐車場：125台　（屋外平地式5台（来客用2台および電気自動車充電区画を含む）、屋外機械式36台、屋内機械式84台）
　　　　月額使用料：6,000円～15,000円／台
バイク置き場：29台　月額使用料：1,000円～3,000円／台
自転車置き場：244台　年額使用料：1,200円～2,400円／台
竣工日：平成27年9月25日（予定）
入居開始日：平成27年10月26日（予定）
売主：株式会社　大京
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

物件URL：http://lions-mansion.jp/MF071058/top.html

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410705/

[25: マンション住人]

24さん
音は一度気づいたら気になってしまいますよね。
音関連は管理会社に連絡したら、相談に乗ってもらえますよ。
部屋が特定できなければ、貼り紙で注意換気してくれたり方法を考えて対応してもらえると思います。

[26: 住民板ユーザーさん2]

25さん
ご回答ありがとうございます。
そうですね、頻繁で気になる、または深夜にも音がするようでしたら一度管理会社に相談してみます。
最近はないですが、振動のような音が気になり出したきっかけが、深夜にもその音が鳴っていたからで...。
確かに貼り紙なら部屋の特定がなくても注意喚起できますね。
ありがとうございました。

[27: 住民板ユーザーさん1]

皆様ご相談させてください。
先日、子供向けの英会話教室を探していたところ、このマンションの9階でECCの教室が開講されていることを知りました。
管理規約をまだシッカリ確認はしていないのですが、購入時には「住居用以外の使用はできない」というような説明があったと思います。
教室で不特定多数の方が建物に出入りすると思うと何となく不安ですし、以前住んでいた分譲賃貸であったような、内緒で教室を開いていた方（その時はピアノでした）と他の入居者の方の揉め事が起こるのも嫌です。
指定場所以外に駐車している車や、自転車ももしかしたら関係あるのかも、など色々考えてしまいます。

私が何かの被害を受けているわけではないのですが、ルール違反なのだとしたら何とかして欲しいです。
どのようにしたらいいと思われますか。

[28: マンション住民さん]

管理人さんへ報告して間違いがないかどうかを確認するべきかと思います。
間違いなく管理規約違反になりますね。

[29: 住民板ユーザーさん1]

28さま
ご返信ありがとうございます。対応を考えてみます。ありがとうございました。

[30: 住民板ユーザーさん1]

27でECC教室についてご相談させていただいた者です。
今朝の新聞に幼児英語教室の広告が入っていて、住所がこのマンションになっていました。
なので間違いないと思います。
幼児から社会人までの教室みたいなので一日中、住人じゃない人の出入りがあると不安に感じます。教室を開いた方はどうして規約を無視してまで勝手なことをするのか理解できません。

[31: 住民板ユーザーさん2]

横やりですみません。
この掲示板で知ってから気になっていたので。
28さんの御回答後、管理人さん等にご相談されましたか？
新聞の間の広告に入っていたなんてびっくりですよね〜。
今日はゴミ回収日で管理人さんがいるはずですから、その広告をもって管理人さんに相談されてはどうでしょうか？

[32: 住民]

30さん
広告まで出しているなんて驚きました。
近隣の方は気づいていらっしゃるんですかね。
お気付きなら本当に嫌でしょうね。
管理人さんを通して管理会社に伝われば、何らかの対処をしてもらえると思います。

[33: 住民板ユーザーさん1]

31さま
昨日、主人が広告を持って管理人さんに相談に行きました。やはり、教室やお店（はなかなかできないと思いますが・・・）などの事業利用はできないそうです。
主人が伺った時に、他の方からも問い合わせがあとたような感じだったみたいなので、もしかしたら教室の話をご存知の方が何人かいらしたのかもしれません。
管理人さんからは「報告しておきます」と言われたそうです。

[34: 住民板ユーザーさん1]

すみません、33は27です。
32さまも気にかけていただき、ありがとうございます。

[35: 住民板ユーザーさん2]

27さま

31です。ありがとうございます。やはりきちんとご相談されたのですね。
他の方も問い合わせされていたということは、それだけ不安に思う方が多いということでしょうか。
管理人さんからは「報告しておきます」ですか。
とりあえず管理会社側からの対応を待つしかないでしょうかね。。

[36: マンション住民さん]

33様
ありがとうございました。ＥＣＣの英語教室なので変な人は入っては来ないと思いますが、前例を作る訳には行かないので中止して貰わなければいけませんね。

[37: マンション住民さん]

はじめまして！マンションの管理費用についてですが、総会に参加出来ず、参加されている方教えて下さい。
わりとヤスデやＡＥＤとか追加払ってますが、管理費を下げる動きなどをすべきだと思っていますがあまりその辺は皆さん総会などで話題には出ないのでしょうか。
管理会社をいくつか見積取るのが早いですが、ＥＶや立駐などを独立系のメンテナンス会社に変えてもだいぶ下がると思います。友人のマンションはそれで管理費がかなり下がったそうです。

[38: 住民板ユーザーさん1]

37さん

前回の総会では、そういった話は具体的には出ていませんでした。
ヤスデについては実際に薬を散布するかは状況を見て判断するということだったと思います。
やはり、総会での提案が一番確実ではないでしょうか。

[39: 住民板ユーザーさん1]

総会では議論されませんので、理事に立候補するほうが確実ですね。

[40: 中古マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[41: 住民板ユーザーさん1]

ECCの件、条件付きで認めることになったとお知らせがありましたが、マンション名を明記しないというルールではなかったでしょうか？

https://www.eccjr.co.jp/mail_question/map_detail/map.php?id=Y29tbW9uX2...

ここにマンション名が出てますが。

[42: 住民板ユーザーさん1]

管理組合にご相談ください。
管理会社や管理員に連絡する他、ポストに意見書を投函することも有効と存じます。

[43: 住民の人に質問したいさん]

管理会社は　本件のような場合　法律上あてになりません。
管理組合・理事会が　自ら解決する必要があります。

まずは　規約を読んで下さい。
「専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に使用してはならない。」と明記してあれば、規模の大小や人数、金銭の授受に関わらず「教室開設」というだけでアウトと判断せざるを得なくなります。

管理組合・理事会が主体者となって　黙認するのか　中止させる気があるかの選択が必要です。
管理組合が教室を中止させる気があるなら、まずは理事会メンバーが教室開催の方と話し合いの場を持つことです。
それでも止めない場合は、マンションの掲示板、エレベーターなどに規約で禁止されている主旨の文章を記載して、教室に通う人・父母にも禁止されていることをアピールすることです。
そうすれば、禁止を管理組合から求められている教室に　わざわざ通わせたい生徒は徐々に少なくなり、ここの教室は競争力を失い教室を自然に廃業することになります。
裁判で訴えるなどの手段もありますが、手続き・費用・年数が必要です。

[44: 住民板ユーザーさん1]

>>43 住民の人に質問したいさん

経緯をご存知ないようですが、住民の方ではないのでしょうか？