つくばのマンション2

[ビギナーさん [男性 40代]]

デュオヒルズつくばエンブレム
ウェリスつくば研究学園
ウェリス竹園
LEVEN THE TSUKUBA
レーベン研究学園NEXIO

語り合いましょう。

[682: 匿名さん]

>>680 匿名さん

>>680 匿名さん
そういう都市設計なんです。道路が広い分、信号の変わる間隔が長い。交差点多い。駅周辺に幹線を通しイタズラに交通量を増やしている。

[683: 匿名さん]

そうなんだ。じゃあしょうがないよね。
研究学園の渋滞も計算されてたんだね。
あれは都市計画失敗したのかと思ってた。
勘違いしてすみません。

[684: 匿名さん]

>>680 匿名さん
渋滞しているような道路は、歩道がやたらに広いので通学は大丈夫ではないかと
車道が広いと逆に横断歩道が心配

[685: 匿名さん]

つくば市内の通学路は、歩道広い方だと思います。子供には優しいですよね。

[686: 匿名さん]

つくば市に住む。生活にあった物件ってどんな物件何だろうね？

[687: 購入経験者さん]

>>686
駐車場が平置きで２台可能がけっこうある賃貸物件とか
車生活と割り切って市街化調整区域や10年特例地を安く買って
ガス諦めて太陽光補助のオール電化戸建てとか
マンションなら都心じゃ望めない100平米超えの中古2-3千万とかかな

[688: マンション比較中さん]

吾妻３丁目の公務員宿舎跡は不動産業者に売却とのことだけど
どこが買ったかわかりますか？

[689: マンション比較中さん]

＞６８５さん
研究学園方面から春日学園までの歩道は距離はありますが平坦でとても広いです。

でも一歩、中心部から離れるとものすごい危険な道を１時間近く通学している子供たちがたくさんいます。
つくば市全体を考えてほしいと思います。

[690: 匿名さん]

つくばは、道路ができて、街ができて、駅は1番最後に作られた。研究学園は逆。道路なんて最近やっと繋がった区間とか、まだ計画中すらある。分かっていない人達が多いようなので念のため（苦笑）クルマ鮫が回るって何？日本語の使い方恥ずかしくないか？

[691: 匿名さん]

>>道路狭くしてタワマン4棟位建てて

リアリティのある話が見たい、ファンタジーでは無く。
その計画を立てて、土地の区割りを整理し、金銭的な見通しを担保し、
実現するのは不可能というのは素人にもわかる。

車社会を前提の街で大通りとペデがあるのだから、それらを活用する方が
コスパがいい。宇都宮のLRT計画は参考になる。その実現までの
コンセンサスの作り上げ方とか、実現した時の運行業績とか。

[692: 通りがかりさん]

それをやってみたのが研究学園のパークハウスの４棟（けやき×３＋さくら）
http://www.blue-style.com/area/ibaraki/tsukuba/
60m超えてるから、一応タワマン…

[693: 匿名さん]

宇都宮のLRT計画なんて参考にならないでしょ。
駅やデパートに車で行って、
外廊下の長谷工マンションにいつまでも住んでれば良いと思う。

[694: 通りがかりさん]

LRTが出来れば車でなくLRTを使って駅などに行く人が増えるのではないかと思うのですが、宇都宮の計画が参考にならないと考える根拠は？
単なる思い込みなのでは？

[695: 匿名さん]

まず宇都宮は、計画段階で実際に運行している富山市とは違う。

同じ車社会の宇都宮では、
シャッター通り化が進んでいるにも関わらずLRT開通ありきで、
具体的なビジョンが無い。
（工業団地周辺がルート）
富山市の場合、
LRTが走る中心市街地への居住を促進すべく、商業施設や文化施設を誘致し、住宅建設、
住宅取得や家賃などへの支援を行った。

運行実現していないから参考にならない。

[696: 匿名さん]

春に富山で一泊。路面電車の乗車率は高く必ず立っている人がいるように見えました。駅間隔が短いので目的地前に着く、便利です。つくばはLRTを導入できる素地はありそう。まずは、ただ利用する意識が高くないと難しいかな？

[697: 通りがかりさん]

古くからある街と較べて道も広くて人口密度も希薄で、大して渋滞もしてないのにLRT作る意味なんかないよ。
あと10年もすれば自動運転の世の中になって交通弱者も減るっていうのに、この車依存の街で誰がLRTなんか使うのやら？
つくばのLRT構想は全て地元の土建屋が儲けたいがために仕掛けていると思ってる。
総合運動公園構想と似たようなもん。

[698: 匿名さん]

人口密度が低いことが、つくばの問題点なんだよ。
広いから工夫もなく街を作ってしまった。

高齢者は300ｍ以内（徒歩5分圏内）にコンビニがないと生活しにくい生活難民とする指標もある。
つくばは全国でも最下位グループ、高齢者をカバーできているコンビニ率は一桁。
東京都内は90%を越えている。それは人口密度が高いからコンビニが出店しやすい。
つくばの人口密度では、コンビニはロードサイドの車客を前提に出店、肝心な住居エリアには少ないし、出店メリットが見込めない。散村ですよ。

どうやってコンパクトな街にしていくか？どのまちでも進めていることに、つくばは逆行している。
駅周辺エリアの資産価値を高めたいなら、中心地に人口集中させること、周辺はすべて調整区域、開発は不可。コストコ周辺なんて、工場以外不可。

[699: 通りがかりさん]

40年以上前の、これからも経済成長が続いて人口が右肩上がりで増えてアメリカ並みのモータリゼーション社会が到来し、先進国の仲間入りをして繁栄していくという牧歌的な世界観に基づいて作られた街だからね。
衰退国となった今となってはLRTなんぞに莫大なカネを使うより、政治と業界に働きかけて、科学の街らしく自動運転のオンデマンド配車をいち早く実現し、市内のどこに住んでいても好きなところに速く安くアクセスできる仕組みでも作るべき。

[700: ６７３]

>>696
>>698
全くその通り！
同じ様に感じてる方がいてくれて嬉しい。
コンパクトシティ化しなきゃ。

人口も増えていて、
駅から比較的近くに有名な大学、大学病院、
世帯年収が高いから、全国的にも学力が高いとされてる小学校、中学校がある。
竹園方面とつくば大方面にLRTで吾妻２丁目を再開発。

[701: 匿名さん]

郊外を全て調整区域にしない限りコンパクトシティは無理。
郊外の安い土地を求める方が経済的だから。
クルマ社会の進展により、自然な経済活動に任せると、地方は、街の中心部が廃れて郊外にショッピングモールと団地が形成されることになった。

この流れを変えるためには、郊外を全て調整区域にするしかないけれど、それは不可能。
郊外の土地所有者からすれば、土地価格が暴落するため、財産収奪に等しく、財産権の違法な収奪になってしまう。
だから、どこの自治体でも、コンパクトシティ化がうまくいっていない。
公共施設を中心部に集約して、郊外を住みにくくし、結果的に中心部に人が集まるよう誘導する程度。

[702: 匿名さん]

吾妻3丁目はフージャースでしたね。
フージャースの戸建てができるようです。

[703: 通りがかりさん]

そうでしたか！
五千万から七千万くらいかな。楽しみ！

[704: 匿名さん]

また、つくばセンターの終着駅化が進む。何も抵抗しないつくば市は、つくば駅周辺を商業エリアではなく、住宅エリアと決めたようだ。

[705: 匿名さん]

>>703 通りがかりさん
ちなみにアパートも建てるようです。

[706: マンション比較中さん]

>>702
　戸建ては確定でしょうか？
　残念

[707: 匿名さん]

５千万以上出してとか・・・
立川や船橋より高いのか。都内でも買える金額ですね。
三井か野村マンション建ててくれないかな。

[708: 通りがかりさん]

つくばで5千万以上とか、正気か？船橋より高いとか信じられん。

[709: 匿名さん]

国や大企業の研究所が多いから、そういう所に勤めている人が買うのではないでしょうか。
つくばに勤めているなら、通勤できない立川や船橋より価値を感じるでしょう。
価格は需給で決まるのですよ。

[710: 通りがかりさん]

アパートも？低層マンションではなくて？
低層マンション分譲と戸建て分譲だとおもっていました。

戸建て分譲の場合、我が家は7000万までなら即決するつもりです。
つくば市内の研究所勤務、共働き世帯。

[711: 匿名さん]

7000万即決うらやましいです。
竹園の戸建ては検討なさらなかったのですか？

[712: 匿名さん]

つくば市にはそれなりに良い報酬を支払う勤務先が多く、茨城県南地区の産業集積地となっています。
それが証拠に所謂東京のベッドタウンと違い、昼間人口の方が夜間人口を上回っているのです。
そういう場所の物件が高いのは、報酬の良い勤務先が豊富な都心の物件の価格が高いのと同じ構図。

ただ、センター地区は他の地区と比べて格段に高価で、つくば市内勤務者にとっては特段利便性が良いわけではないので、お買い得とは言い難いかと。

[713: 名無しさん]

つくばは、数年間の研究プロジェクトの為に住む人も多いので、賃貸物件でも需要がかなりあるのでは？
家賃は法人持ちだから高めでも需要があると思います。

[714: 匿名さん]

また、フーの営業が始まった。エンブレムの時と同じ。そういう会社なんです。
戸建の実績が少ない会社が戸建ですか？　残念。

[715: 匿名さん]

三井、住友の注文住宅ならともかく価格は需給と言われても。

[716: 通りがかりさん]

竹園の戸建てももちろん検討しましたが契約には至りませんでした。

ここは、家族みんなが大好きな図書館のすぐ近く。
数多くある出張で利用する羽田や東京駅へのアクセスが良い（駅まで歩いていける）。
中央公園はつくばの中でも好きな公園ですし。

私たち家族にとってベストな立地です。
というわけで7000万までなら即決なのです。
西武撤退は残念ですが、マイナス要素にはなりません。

、、営業じゃないですよ？（笑）

[717: 匿名さん]

戸建分譲ですか？7000万円も出して自由設計できないなんて、つまらない。同じような建物が並ぶんだろうね。

[718: マンション検討中さん]

この程度の予算なら、たとえ自由設計でも似たような外観の家が並ぶと思いますけどね。

[719: 匿名さん]

確かに建売分譲はちょっと残念。
自由設計がいいし、欲を言えば三井、住友、大和、積水などで建てたい。

出張が多くて共働きなら、私なら駅近のマンションにするけどな。図書館も中央公園も駅もバスターミナルも近くて、庭のメンテも不要。7000万あればエンブレムだって高層階の広い部屋に住めたのに、好みの問題ですかね。

[720: 匿名さん]

マンション業者の下請け業者だろう。いい業者を囲い混んでいるとは思えない。下請け業者がどこか事前に知らせて欲しいね。評判調べないとな。

販売価格から、土地の価格を引いたのが建物代、坪単価から価格を検証していこう。

[721: 匿名さん]

ゼネコンは何でもできるはウソ。土木が得意だけど建築は不得手、その逆もある。

[722: 匿名さん]

せめてこの場所は安普請な造りは止めてほしいですね。
エンブレムの二の舞になってしまう。

[723: 匿名さん]

そうですね。
フージャースの戸建てのなかでは、調布つつじヶ丘や田園調布のデザインはいいな。
船橋はちょっと残念な感じだ。。。

[724: 匿名さん]

そうそう、前の方のレスでアパートにもなるって書いているひとがいたけれどまさかそれはないでしょ（笑）

[725: 通りがかりさん]

東隣のパークヒルつくば吾妻って、賃貸物件？

[726: 通りがかりさん]

分譲マンション。でも、賃貸に出されている部屋もあるので賃貸物件もあり、でしょうか。

[727: 匿名さん]

戸建ての土地の広さはどれくらい？つくばなので80坪は欲しいね。駐車場のみで庭なしなら、マンションの方がいい。

[728: 通りがかりさん]

最低２００平米って市が決めてましたよね？

[729: 匿名さん]

60坪ちょっとというところか、小さいな。

[730: マンション検討中さん]

この立地で８０は無理でしょう。
６０あればいいと思うけどね。

[731: 匿名さん]

60坪、狭いよ
業者もさ、土地の価格が下がる方向も見えるのに、高く仕入れるからだよ。