つくばのマンション2

[ビギナーさん [男性 40代]]

デュオヒルズつくばエンブレム
ウェリスつくば研究学園
ウェリス竹園
LEVEN THE TSUKUBA
レーベン研究学園NEXIO

語り合いましょう。

[601: 通りがかりさん]

売却直後に Brexit shock,
そして今回の西武撤退shock.
ダメージ大きくないかな？

[602: 匿名さん]

つくばは、駅云々より、徒歩圏に生活物資が手にはいる環境が優先されるのでは。
老後資金だけじゃなく、子に残す資金も考えたい。無駄に高い物件を買う必要なし。

[603: 匿名さん]

吾妻３丁目は不動産業者に売却。
関東財務局のホームページに掲載済み。
業者名は登記見れば分かる。
両方同一業者。

[604: 通りがかりさん]

匿名さん、ありがとうございます。
財務局の一覧表が更新されていて「法人 不動産業」と確かになっていました。
こういった方面に暗いのですが、登記簿は法務局かインターネットで見られるのですね。
マンションでも戸建でも良いから早く売り出してほしいな。

[605: 周辺住民さん]

関東財務局のホームページによると坪４０万前後（建物解体費込み）での売却ですが、
研究学園で三菱地所のマンションよりかなり安い。容積率の違いなのだろうか。

http://kantou.mof.go.jp/content/000138946.pdf

[606: 匿名さん]

インターネットで登記簿を閲覧するには、カード払いなど登録が必要なんですね。
法務局も行ったことないし、情報ありがたいです。

[607: マンション検討中さん]

一時利用で閲覧しようとしたら、土日はだめなんですね。明日のお楽しみにします。

情報ありがとうございました。

[608: 匿名さん]

うわっ、めっちゃ安値で買われとるやん。
つくば駅前エリアの地価は価格破壊が起きますね。

[609: 通りがかりさん]

予定の半値くらい？
この値段なら、戸建もあり得るかも！？

[610: 周辺住民さん]

坪４０万は土地の単価から解体費用差し引いた結果なので
土地の単価はこれよりも高いものと思われます。

[611: 匿名さん]

宅地の場合、上下水道・ガスなど引き込み、街区内の道路など整備しますので売値は坪60万〜ってとこでしょうか。つくば駅徒歩圏では一般的な価格帯ですね。

[612: 通りがかりさん]

そうですね、40万円で落札したのなら、売り出しは坪60万円くらいでしょう。
戸建て土地なら60坪で3600万円。
そんなものでしょうね。

[613: 匿名さん]

その土地価格なら、竹園三丁目あたりの戸建てとほとんど変わらない。吾妻三丁目の立地の方が良いので、やっぱり安めの価格といえますね。

[614: 通りがかりさん]

竹園三丁目と吾妻三丁目、どちらの方が良いかは微妙なのでは…？

[615: 匿名さん]

竹園三丁目は東大通りの外側。しかも、駅から遠い。
吾妻三丁目の国有地は、エキスポセンター裏側で駅から近い中心地。
土地の市場価値としては、吾妻三丁目＞竹園三丁目

[616: 匿名さん]

吾妻は中心地とは言え、西武も撤退。イオンもどうなるか分からないので、駅近だけしか魅力がない。
商業施設が近い方が、便利な気がするが。

[617: 名無しさん]

学区の都合で、義務教育のお子さんをお持ちのご家庭では竹園の方が人気がある様な話を、聞いた事があります。

[618: 名無しさん]

とりあえず登記簿閲覧・・・そこからだ。

[619: 匿名さん]

学区を考えたら竹園が人気ありますね。エンブレムは西武撤退表明後は急落してるし竹園の盛り返すチャンス。

[620: 匿名さん]

竹園は再開発が上手くいくと魅力が出てくると思います。

[621: 匿名さん]

子育ての環境なら竹園でしょう。安全に通学できる。質も高い。そういう家庭が集まっている。分かり合える家族も多く住む。
駅近はいろいろな人が住むでしょう。資産価値優先の人ばかりとは思わないけれど、転売を第一に考えている家庭は、安定した住民コミュニティを作りにくいんじゃない。

[622: 匿名さん]

竹園も官舎跡にマンションや戸建てができて、いろいろな人が集まりつつあります。学校のレベルも博士の子供が多かった今までのようにはいかなくなるでしょう。先生たちもホッとしてるんじゃないですかね。

[623: 匿名さん]

確かに竹園は博士の両親が多い学校で、今後は割合的には博士のお子さんは減るでしょう。
小学校中学校の学校の学力は下がるかもしれませんが、
ただ、それは吾妻も同じ。公務員宿舎がなくなり、戸建てなりマンションに変わるのですから。
同じような年収を稼ぐ世帯が集まるので、教育には熱心でしょうし学力はそれほど変わらないかもしれませんよ。
621さんが言っているのは、通学路に高級戸建てが多い方が、犯罪に巻き込まれる確率が少ないと言っているのでは？
マンションばかりの通学路では、不審者がいたとしても、他のマンションの住民かと思い、誰も気に留めないでしょうし、
逆に戸建てが多い地区ならば、見慣れない顔がうろついていれば、
不審がる住民も増える。

[624: 匿名さん]

>>623
デュオヒルズ＆ウエリス竹園の合計戸数で、周辺一戸建て数を上回っていうように思いますが。

[625: 匿名さん]

自分の住まいから100m、300m、500mと順に広げて生活環境を確認して選ぶ。何を優先し何を諦めるか。駅近が必ずしもベストでない人が大半だと思います。
子に一キロ以上も通学させる。通学路は安心？

[626: 匿名さん]

>>624
自宅戸建てなり、自宅マンションを出てから、公道である通学路において、マンションの外壁脇を通る距離と、戸建ての外壁脇を通る距離では、どちらが長いでしょうか？

[627: 匿名さん]

ウエリス竹園があれだけ売れてないことを考えると、竹園三丁目を下回る吾妻三丁目は、坪60万円の戸建ては誰も買いませんね。。

[628: 匿名さん]

竹園が高級住宅地とは思わないけど、竹園3丁目なら戸建てがいいかな。駅から遠いマンションは魅力ないので。同じ竹園でも１丁目、２丁目の駅近ならマンションでもいい。吾妻以上にマンションだらけだけど。

[629: 通りがかりさん]

なにこの不気味な竹園アゲは、笑。
しょーもな。

[630: 名無しさん]

で、話題の吾妻三丁目の周辺は賃貸マンションが多い様ですが、ここも賃貸が建つのでしょうか？

[631: マンション検討中さん]

西武がなくなる影響かどうかわからんけど、
エスペリアも安くなりにけり。
83.23m2　で２９５０万円なり。

http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006175214/

[632: 匿名さん]

連鎖連鎖！目を覚まそう。

[633: 匿名さん]

築約10年なんだから、3000万円未満で当然。
今までがおかしすぎた。

[634: 匿名]

エスペリアのこれはオーナーチェンジ，自分で住めない．

[635: 匿名さん]

吾妻三丁目の売却地の登記簿を見ると言ってた人は、なんの報告もなしですか？

[636: 通りがかりさん]

当人じゃないがなんで報告する義務があるんだ？（笑）
自分で調べろ。

[637: 坪単価比較中さん]

ダイヤパレスの中古物件、ほとんど西向きなのに、南向きと記載されてて悪質。

http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005293202/

[638: 匿名さん]

登記簿の閲覧方法を色々教えてもらってたわりに、結果の報告はなしか。

[639: 匿名さん]

いや，エスペリアは南西向き．

[640: 匿名さん]

じつに小物感あふれる捨て台詞！
簡単なんだから自分でお調べなさい。笑わせなさんな。

[641: 通りがかりさん]

吾妻３丁目跡地はレーベンプラッツかフージャースアベニューなんでしょうね。どちらも他の地域では割と低価格帯のようですが、ここは最低敷地面積が200平米？だったと思うのでその分価格は上がりそうですね。予算内なら是非とも購入したいとこですが。

[642: 匿名さん]

地場の不動産屋が落札したと聞いたが…。

[643: 坪単価比較中さん]

地場はちょっとなぁ

[644: 匿名さん]

たぶん一誠商事→賃貸アパートでしょう

[645: 通りがかりさん]

それはない。

[646: 匿名さん]

地元の不動産会社でそれなりの資金力あるとこって一誠商事しか思いつかないんだけど。でも賃貸はやめてもらいたいなぁ。

[647: 匿名さん]

もしかするとオーナーズワンかもしれませんよ。

[648: 匿名さん]

>>637
間取り図にある方位だと南向きだけど？
西向きじゃなくて南向き側の部屋じゃないの？

[649: マンション検討中さん]

あそこに賃貸のアパートがずらりとたち並ぶ姿を見てみたいけれど（笑）、そもそも地場の不動産屋は、、、ナイよ。

[650: 匿名さん]

NSシリーズの賃貸マンションならありえるかも。
個人的には戸建てがよかったけど、マンションの方が人口は増えるよね。