つくばのマンション2

[ビギナーさん [男性 40代]]

デュオヒルズつくばエンブレム
ウェリスつくば研究学園
ウェリス竹園
LEVEN THE TSUKUBA
レーベン研究学園NEXIO

語り合いましょう。

[441: 匿名さん]

竹園三丁目第４地区の地区計画は決定されて、6月2日に告示されてますよ。
https://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/14215/14657/017435.html

従前決定されていた地区計画と今回決定された地区計画とを比較して、どこがどう変えられたんでしょう。
現在の所有者に都合良く変更された部分があるかは、私には分かりません。
市議会での議論に詳しい人がいたら教えてください。

[442: 匿名さん]

結局道沿いは45㍍までのマンションエリア、奥は戸建てエリアになったみたいだね。
目新しくもない。元の計画と何が違うんだろ？

[443: 匿名さん]

全く同じ内容なら、一回決まった時に地区計画を保留させる必要はないわけので、微妙に変わってるんですかね。
もしくは、元の地区計画内容を変更させようとしたが無理だったとか。

[444: 匿名さん]

吾妻3丁目（エキスポセンター北東）の入札は、いよいよ明日開札ですね。
ダイワ等建売業者が落すのか、マンデベが落すのか。興味深いです。
最低売却価格は坪２０万円程度なので、整地費用を加味しても、建売でも利益は出せますね。
駅から遠いマンションは売れにくくなっているので、建売業者が落すと予想しています。

[445: マンション検討中さん]

吾妻3丁目（エキスポセンター北東）のあたり戸建てだと、いくらくらいで売り出されるだろう？
６０００万台？

[446: 匿名さん]

場所的には竹園ガーデンの価格より少し高いくらいが相場ですが、昨今のつくば周辺の住宅供給過剰ぶりからすると、ほぼ同等の価格と推測します。

[447: 匿名さん]

上物とあわせて7000万円台がメインかなと推察。
戸建分譲できる会社が落札しますように。
買います。

[448: 匿名さん]

どこが買ったかどうやったら分かるの？新聞とか建設関係ニュースに出るの？

[449: 匿名さん]

駅から徒歩12分くらいだと思うけど、広めの戸建てで6000から7000万くらいと仮定して、東京の街だとどの辺と同等なのか？下手すれば武蔵野市あたりと同じ？魅力度最下位の茨城なのに？
高所得者が多いせいか、実質より割高でも売れるから足下を見られているだけでは？

[450: 匿名さん]

いい視点ですね。
東京のどこと同等の価格なのかを比較することで現在のつくばの割高感が分かります。
そういう視点がなく、従前のつくば内の取引事例の比較に終始すると、６０００～７０００万円が相場という計算になる。
つくばの割高感を生んでいた原因は好立地に民有地が少ないことでした。
今後はその状況も変わり、不動産価格は適正化していくはずです。
今はその過程にあるんでしょう。

[451: 匿名さん]

なるほど、勉強になります。
7000万でもありがたく購入しようとおもっていた者としては耳が痛い。

落札業者はどちらでわかるのでしょうね。
財務局のページをみても、すぐに反映されているようには思えませんし。

[452: 匿名さん]

建設通信新聞にもまだ掲載されてないようですね。
代金納付を待って掲載するのか、まだ情報が入っていないのかもしれません。

[453: マンション検討中さん]

最高値を提示した会社が、本当に支払い能力があるかわからないですからね。
確定するには、時間がかかるのでしょう

[454: 匿名さん]

関東財務局のサイトに載っていますね。入札自体は成立したようです。
あとは契約と代金納付がされれば、どこが買ったか分かるかと。
なお、流山おおたかの森駅徒歩１５分だと、土地の平均価格は坪５０万円を切るようです。
つくば駅の現在の相場は、駅徒歩１５分なら坪６０万円程度と思われるので、この逆転現象はいずれ是正されると思われます。

[455: 匿名さん]

魅力的な商業私設が続々建設され、子育て支援も充実で、鉄道は２路線使えて、都内にも程近いおおたかの森より相場が高いとは狂っとるね。
官舎から追い出された世間知らずの研究者や、きれいな街に住みたいが茨城より南は怖い田舎者(この手合いが茨城には本当に多い！)がデベに踊らされて買っているんだろう。
今の研究学園あたりの価格が本来のつくばの相場かな。

[456: 通りがかりさん]

落札価格からするとここは戸建分譲にはならない。
高くなりすぎる。
落札業者はおそらくマンションデベとのこと。

[457: 名無しさん]

戸建てには高過ぎる落札価格…。
あの辺りの官舎は戸建てか二世帯住宅だったと思いますが。
つくバブル、まだまだ健在なのですね。

[458: 匿名さん]

落札価格ってネットに出てます？
最低売却価格5億9千万円という立て札は見ましたが。

[459: 匿名さん]

「全都市住みよさランキング」
http://toyokeizai.net/articles/-/122614

つくばは関東3位にアップしても、富裕度は神栖より下なんですね。

[460: 匿名さん]

たしかに、落札価格は記載されていませんね。
応札者が３と５。
やや低調な入札状況なので、最低売却価格とそう変わらない額で落札していると思います。
つくバブル、そろそろ終焉でしょう。
http://kantou.mof.go.jp/content/000136535.pdf