つくばのマンション2

[ビギナーさん [男性 40代]]

デュオヒルズつくばエンブレム
ウェリスつくば研究学園
ウェリス竹園
LEVEN THE TSUKUBA
レーベン研究学園NEXIO

語り合いましょう。

[421: 匿名さん]

需給バランスに変化は出てきていると思いますよ。
前は竹園なら安泰でしたが、そうではないことがはっきりしました。
官舎売却によるつくば駅周辺の土地供給量と、つくばの人口見通しからみた需要量を考えると、官舎売却が一段落して売却された土地上の建物が完成し終わる５年以内に、潮目が変わる日が来ると予想します。

[422: 匿名さん]

実質不景気で、ウェリス竹園も不調なことから、今後は安価なＭＳが主流となることでしょう。
終の棲家目的でなく、子育て用途の若い世代には良い買い時がやってきそうです。

[423: 匿名さん]

付加価値をつけた高級マンションと不要な設備を排した安価なマンションに別れると思います。

[424: 匿名さん]

長谷工が準備した物件がことごとく不調。
特に直接販売に携わっている物件が不調。
つくばは、長谷工のおもちゃにされていたんだね。

少し間をおいてから、次の物件を始めた方がいいように思いますね。
消費税引き上げも2年延期。
今残っている物件にとって住宅の補助制度の期限を早めるが効果的なんじゃないかな。

[425: 匿名さん]

>>424
長谷工は、苦手なタワマンのエンブレムで成功したので、的を射てないコメント。

[426: 匿名さん]

増税延期でますます今の物件は厳しくなってきたね。買い急ぐ理由がなくなった。業者に売って完売かなり

[427: 匿名さん]

NTT×長谷工なら、不調は納得。

[428: 匿名さん]

最近のハセコーの取扱いは幅広い。
いつまでも三流ゼネコンと思ったら間違い。受注高とか見てみ。

[429: マンション検討中さん]

下記の官舎跡地は6月に売却先が決まるようですね。

つくば市吾妻３－４－１
つくば市吾妻３－１９－２

http://kantou.mof.go.jp/np/pagekthp050000009.html

[430: 契約済みさん]

吾妻1丁目官舎の入札は秋でしょうか？
早く604がなくなって、景観が変わって欲しい。

[431: 匿名さん]

表の記載順が売却順と同じと予想します。

[432: 匿名さん]

>>430 契約済みさん

景観が良くなるのは楽しみですが、解体工事の間、ご近所は騒音・振動でたいへんです。

フージャーズ が デュオヒルズつくば吾妻 の場所にあった公務員宿舎を解体したときは防音もろくにせず、無茶苦茶したので、近隣での騒音・振動は本当に大変で、ひどい状態でした。
市議の方々も尽力してくださったのですが、会社の体質なのでしょうか、全く改善されないままでした。

工事の前に、近隣住民で結束して業者と事前協議をしっかりすることが必要です。

[433: 匿名さん]

>>432さん
>>フージャーズ が デュオヒルズつくば吾妻 の場所にあった公務員宿舎を解体したとき

フージャーズ が土地を購入した時は、既に三井のリパークになってました。
務員宿舎を解体した時の所有者は、一○さんではないですか？

あの場所の解体で迷惑を受けた住人様ですと、サーパスにお住まいでしょうか？
吾妻1丁目官舎ですと、UR賃貸の方々のご迷惑になりそうですね。

[434: 匿名さん]

エンブレムとデュオヒルズ吾妻を混同してません？

[435: 匿名さん]

433です。
ご指摘の通り、勘違いでした。失礼しました。

[436: 匿名さん]

こんな記事を発見。
つくば：アカデミックな雰囲気が漂う学術都市はもはや異国
http://nikkan-spa.jp/1108266/3

[437: 匿名さん]

ところで、竹園再開発事業株式会社の件ですが、自力で開発する意図ではなくて、転売目的での取得と推測します。
市の決めた地区計画に横槍を入れて、より開発しやすい地区計画に変更させたうえで、転売する。
そうすれば、地区計画変更によって、より高値となった土地を転売できる。
元々中継ぎピッチャー的役割を果たして利鞘を得る目的で土地を取得したのかもしれません。
市議会でも竹園三丁目地区計画問題が取り上げられるようです。

[438: 通りがかりさん]

役所に任せると異様に年月がかかったりする場合もある訳で、もちろん税金を動かすにはそれなりの定められた手続きが必要だから仕方ない面もあるのですが、中継ぎピッチャーを務めるなら役所にはできない様な素晴らしい地区計画を期待します。

[439: 匿名さん]

もうすでに、東大通り沿いの松の木が、伐採され始めてますね。
長年見慣れた針葉樹がなくなるのは
少し寂しい気分にさせられますね。
用地転換でも、大通り沿いに背の高い立派な緑を残してもらいたいものです。

[440: 匿名さん]

残す残さないは、土地所有者の自由だから、もう何もいえないですよね。