つくばのマンション2

[ビギナーさん [男性 40代]]

デュオヒルズつくばエンブレム
ウェリスつくば研究学園
ウェリス竹園
LEVEN THE TSUKUBA
レーベン研究学園NEXIO

語り合いましょう。

[401: マンション検討中さん]

官舎跡地の

つくば市吾妻　３－４－１
つくば市吾妻　３－１９－２

は６月に売却されるようです。
どこが落札するか気になりますね。

http://kantou.mof.go.jp/np/pagekthp050000009.html

[402: 匿名さん]

ダイワやセキスイが買って、戸建ての団地を作ると予想。
マンションにしてはやや遠い立地。

[403: 周辺住民さん]

価格帯としては4,500〜という感じですかね。同じ吾妻とはいえあの立地ではデュオヒルズの隣の戸建の様な価格にはならないでしょうね。

[404: 匿名さん]

竹園の徒歩16分の土地60坪が3000万円〜なので、
吾妻の入札物件は戸建てなら土地3900万円＋家3000万円＝6900万円〜くらいかな？
と勝手に予想。
つくばのためにも高級仕様がいいな。

[405: 匿名さん]

>>403
デュオヒルズの隣の戸建って、どの様な価格だったのでしょう？
確か、リーマンショックの頃だったよね？

[406: 匿名さん]

高いところで7000万くらいだったような

[407: 住民]

>>402
駅から十分近いと思いますよ
マンションの可能性が高いでしよう

[408: 匿名さん]

駅から十分近いかなぁ。
あの周辺には商業施設も少ないし、マンションだとウエリス竹園みたく苦戦すると予想。
関係ないですが、八潮に住友不動産が大規模マンションを建てますね。
駅近の土地が大量供給されるつくばに、大手さんが開発に来てもらいたいものです。

[409: 住民]

ウェリスに比べると かなり近いですよ
半分まではいかないにしても

[410: 匿名さん]

東京への時間、距離、電車の本数、人口等に照らして、同等駅の相場に比して、つくば駅周辺の土地とマンションは割高ですね。
割高なのは、つくば駅周辺に民有地が極端に少なかったのが原因でしょうね。需給バランスがいびつでしたから。
まあ、それも国策によるつくば駅周辺国有地大量売却でかなり是正されるでしょうが、それで笑う人と泣く人に別れるわけです。

[411: 匿名さん]

駅から>>401に向かう途中にある中央図書館北、中央公園東にあるフェンスに囲まれた土地。
（先日ピンクリボンフェスタで使われたいたところ）
長いこと「建設予定地テナント募集」(所有者：関彰商事）になっていると思うのですが、
どういう計画になっているか知っている人いますか？

[412: 匿名さん]

エンブレムのモデルルーム横のテナントビル、入居率と賃料が気になる。

[413: 匿名さん]

竹園三丁目のＮＴＴ宿舎を買った業者と地区計画が保留になったこととの関連について、市議会議長の塩田さんが問題提起するビラを配ってますね。
市民ネットも市長を追及しているらしく、総合運動公園問題の再来でしょうか…。

[414: 口コミ知りたいさん]

>>413
この blog 記事の件ですね？
http://sciencecity.tsukuba.ch/e288298.html

[415: 匿名さん]

市のホームページに一度地区計画がアップされていたんですが、いつの間にか削除されていました。
一度決定された地区計画が覆ったと推察されます。

[416: 匿名さん]

そんなことより、早くエンブレムの次の駅近マンション計画出ないかな。エンブレムの売れ行きを見て強気の価格設定で出してくるだろうから、どうせ手が届かないか。世界恐慌でもこない限り物件価格は下がらないでしょうしね。

[417: 匿名さん]

ウエリス竹園の売れ行きを見れば、控え目な価格で売り出されると予想するが…。

[418: 匿名さん]

おっしゃるとおりウエリス竹園や研究学園が相当売れてないので、抑えてくるでしょうね。レ

[419: 匿名さん]

ウェリスは竹園も研究学園も駅から遠いから売れないだけで，駅から近ければエンブレムは結構早く売れたわけでしょ．駅近なら強気でくるのではないか．

[420: 口コミ知りたいさん]

竹園の地区計画が頓挫した事が、ウエリス竹園の販売方針に影響していると思います。
計画が頓挫する前にＭＲに行った時には、地区計画等について説明してもらったので。

[421: 匿名さん]

需給バランスに変化は出てきていると思いますよ。
前は竹園なら安泰でしたが、そうではないことがはっきりしました。
官舎売却によるつくば駅周辺の土地供給量と、つくばの人口見通しからみた需要量を考えると、官舎売却が一段落して売却された土地上の建物が完成し終わる５年以内に、潮目が変わる日が来ると予想します。

[422: 匿名さん]

実質不景気で、ウェリス竹園も不調なことから、今後は安価なＭＳが主流となることでしょう。
終の棲家目的でなく、子育て用途の若い世代には良い買い時がやってきそうです。

[423: 匿名さん]

付加価値をつけた高級マンションと不要な設備を排した安価なマンションに別れると思います。

[424: 匿名さん]

長谷工が準備した物件がことごとく不調。
特に直接販売に携わっている物件が不調。
つくばは、長谷工のおもちゃにされていたんだね。

少し間をおいてから、次の物件を始めた方がいいように思いますね。
消費税引き上げも2年延期。
今残っている物件にとって住宅の補助制度の期限を早めるが効果的なんじゃないかな。

[425: 匿名さん]

>>424
長谷工は、苦手なタワマンのエンブレムで成功したので、的を射てないコメント。

[426: 匿名さん]

増税延期でますます今の物件は厳しくなってきたね。買い急ぐ理由がなくなった。業者に売って完売かなり

[427: 匿名さん]

NTT×長谷工なら、不調は納得。

[428: 匿名さん]

最近のハセコーの取扱いは幅広い。
いつまでも三流ゼネコンと思ったら間違い。受注高とか見てみ。

[429: マンション検討中さん]

下記の官舎跡地は6月に売却先が決まるようですね。

つくば市吾妻３－４－１
つくば市吾妻３－１９－２

http://kantou.mof.go.jp/np/pagekthp050000009.html

[430: 契約済みさん]

吾妻1丁目官舎の入札は秋でしょうか？
早く604がなくなって、景観が変わって欲しい。

[431: 匿名さん]

表の記載順が売却順と同じと予想します。

[432: 匿名さん]

>>430 契約済みさん

景観が良くなるのは楽しみですが、解体工事の間、ご近所は騒音・振動でたいへんです。

フージャーズ が デュオヒルズつくば吾妻 の場所にあった公務員宿舎を解体したときは防音もろくにせず、無茶苦茶したので、近隣での騒音・振動は本当に大変で、ひどい状態でした。
市議の方々も尽力してくださったのですが、会社の体質なのでしょうか、全く改善されないままでした。

工事の前に、近隣住民で結束して業者と事前協議をしっかりすることが必要です。

[433: 匿名さん]

>>432さん
>>フージャーズ が デュオヒルズつくば吾妻 の場所にあった公務員宿舎を解体したとき

フージャーズ が土地を購入した時は、既に三井のリパークになってました。
務員宿舎を解体した時の所有者は、一○さんではないですか？

あの場所の解体で迷惑を受けた住人様ですと、サーパスにお住まいでしょうか？
吾妻1丁目官舎ですと、UR賃貸の方々のご迷惑になりそうですね。

[434: 匿名さん]

エンブレムとデュオヒルズ吾妻を混同してません？

[435: 匿名さん]

433です。
ご指摘の通り、勘違いでした。失礼しました。

[436: 匿名さん]

こんな記事を発見。
つくば：アカデミックな雰囲気が漂う学術都市はもはや異国
http://nikkan-spa.jp/1108266/3

[437: 匿名さん]

ところで、竹園再開発事業株式会社の件ですが、自力で開発する意図ではなくて、転売目的での取得と推測します。
市の決めた地区計画に横槍を入れて、より開発しやすい地区計画に変更させたうえで、転売する。
そうすれば、地区計画変更によって、より高値となった土地を転売できる。
元々中継ぎピッチャー的役割を果たして利鞘を得る目的で土地を取得したのかもしれません。
市議会でも竹園三丁目地区計画問題が取り上げられるようです。

[438: 通りがかりさん]

役所に任せると異様に年月がかかったりする場合もある訳で、もちろん税金を動かすにはそれなりの定められた手続きが必要だから仕方ない面もあるのですが、中継ぎピッチャーを務めるなら役所にはできない様な素晴らしい地区計画を期待します。

[439: 匿名さん]

もうすでに、東大通り沿いの松の木が、伐採され始めてますね。
長年見慣れた針葉樹がなくなるのは
少し寂しい気分にさせられますね。
用地転換でも、大通り沿いに背の高い立派な緑を残してもらいたいものです。

[440: 匿名さん]

残す残さないは、土地所有者の自由だから、もう何もいえないですよね。

[441: 匿名さん]

竹園三丁目第４地区の地区計画は決定されて、6月2日に告示されてますよ。
https://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/14215/14657/017435.html

従前決定されていた地区計画と今回決定された地区計画とを比較して、どこがどう変えられたんでしょう。
現在の所有者に都合良く変更された部分があるかは、私には分かりません。
市議会での議論に詳しい人がいたら教えてください。

[442: 匿名さん]

結局道沿いは45㍍までのマンションエリア、奥は戸建てエリアになったみたいだね。
目新しくもない。元の計画と何が違うんだろ？

[443: 匿名さん]

全く同じ内容なら、一回決まった時に地区計画を保留させる必要はないわけので、微妙に変わってるんですかね。
もしくは、元の地区計画内容を変更させようとしたが無理だったとか。

[444: 匿名さん]

吾妻3丁目（エキスポセンター北東）の入札は、いよいよ明日開札ですね。
ダイワ等建売業者が落すのか、マンデベが落すのか。興味深いです。
最低売却価格は坪２０万円程度なので、整地費用を加味しても、建売でも利益は出せますね。
駅から遠いマンションは売れにくくなっているので、建売業者が落すと予想しています。

[445: マンション検討中さん]

吾妻3丁目（エキスポセンター北東）のあたり戸建てだと、いくらくらいで売り出されるだろう？
６０００万台？

[446: 匿名さん]

場所的には竹園ガーデンの価格より少し高いくらいが相場ですが、昨今のつくば周辺の住宅供給過剰ぶりからすると、ほぼ同等の価格と推測します。

[447: 匿名さん]

上物とあわせて7000万円台がメインかなと推察。
戸建分譲できる会社が落札しますように。
買います。

[448: 匿名さん]

どこが買ったかどうやったら分かるの？新聞とか建設関係ニュースに出るの？

[449: 匿名さん]

駅から徒歩12分くらいだと思うけど、広めの戸建てで6000から7000万くらいと仮定して、東京の街だとどの辺と同等なのか？下手すれば武蔵野市あたりと同じ？魅力度最下位の茨城なのに？
高所得者が多いせいか、実質より割高でも売れるから足下を見られているだけでは？

[450: 匿名さん]

いい視点ですね。
東京のどこと同等の価格なのかを比較することで現在のつくばの割高感が分かります。
そういう視点がなく、従前のつくば内の取引事例の比較に終始すると、６０００～７０００万円が相場という計算になる。
つくばの割高感を生んでいた原因は好立地に民有地が少ないことでした。
今後はその状況も変わり、不動産価格は適正化していくはずです。
今はその過程にあるんでしょう。