つくばのマンション2

[ビギナーさん [男性 40代]]

デュオヒルズつくばエンブレム
ウェリスつくば研究学園
ウェリス竹園
LEVEN THE TSUKUBA
レーベン研究学園NEXIO

語り合いましょう。

[322: 匿名さん]

踊らされたのでしょう。仕入業者のデベさんがね。
高値で買うから販売価格が上昇。
でも、駅近の中古は売れていない。

[323: 物件比較中さん [男性]]

竹園のNTT独身寮のところに
竹園再開発事業（株）所有地という看板が立ちましたが、ここって竹園再開発の対象エリアでしたっけ？もしかして竹園再開発事業（株）の出資者の中にNTT繋がりでNTT都市開発が入ってたりするのでしょうかね？

[324: 匿名さん]

世帯の年収マップというサイトを見つけました。
http://shimz.me/datavis/mimanCity/
つくば市は、年収７００万円以上の比率が２２％。比較的高いと思います。
マンション需要を支えているのでしょう。

[325: 匿名さん]

間違いました。
つくば市は、年収７００万円以上の比率が２４％。比較的高いと思います。

茨城県つくば市

300万円未満26210世帯（31%）

300万円〜500万円22070世帯（26%）

500万円〜700万円14980世帯（17%）

700万円〜1000万円14650世帯（17%）

1000万円以上6410世帯（7%）

[326: 匿名さん]

>>324
面白いデータだね。
他エリアと比較すると、つくばは700〜1000万円の層が多い。
まさに4000〜5000万円のマンションを買う層だね。

[327: 匿名さん]

マンションも電力会社を変える検討をした方が良いのでしょうか？詳しい方いましたら、教えてください。

[328: 物件比較中さん [男性]]

つくば市は単身世帯比率の高さが東京都以外の
関東の市の中でたしか上位5番以内に入っていたと思いますので一世帯あたりの収入は低めに出るんですよね。

[329: 匿名さん]

竹園再開発事業株式会社ってどんな会社なんでしょう？
この会社が竹園第４地区の地区計画を継続審議に持ち込んだんでしょうか？

[330: 匿名さん]

>>329

企業情報データベース"ROBINS"によれば、https://robins.jipdec.or.jp/00063307721597">「竹園再開発事業株式会社」は、つくば市花室９６２番地３に登記上の所在地がある新しい会社のようです。
（昨年の秋に登記されたようです。）

この場所は、土浦学園線の花室交差点から旧桜庁舎方面に少し行ったところで、ここにはフジサワビルという建物が建っています。
… 中略 …
むしろ、「フジサワビル」という名前からすると、前つくば市長の藤沢順一氏またはその親族の所有するビルの可能性が高いので、その関連も考えられますね。
もちろん、たまたまテナントでフジサワビルに入っている可能性も高いですし、会社の名前も特定目的会社のようなよくわからない会社ですが、少なくとも竹園ショッピングセンター周辺で今検討されている再開発とは、直接の関係が無さそうです。

http://sciencecity.tsukuba.ch/e288298.html より引用

[331: 匿名さん]

それにしても、公的な雰囲気の名前をつけて、紛らわしいですな。

[332: 匿名さん]

絶対内廊下、ディスポーザー、埋め込み式のエアコン、
戸数は１００戸前後、自走式駐車場、大手デべ。

バルコニーで洗濯物干さない、
共用施設に無駄が無いマンションなら多少高くてもいくらでも売れるのにな。
つくば金持ってる人多いのに残念な物件ばかし。
また消されるんだろうけど（笑）

[333: 匿名さん]

332さんにほぼ同意。
クオリティ高い物件なら相場より高くても出すのに。
内廊下でワイドスパンとか。
共用施設もファミリー向けの施設は要らない。たとえばキッズルーム。
どこのマンションでも、キッズルームの使い方で問題になってる。
だったら最初から作らなければいいのに。

[334: 匿名さん]

>>332,333
ここは狭い（デュオヒルズつくば竹園の半分強）ので無理だろうね。
実現するとしたら、つくば初の億ションになるのではないかな？
戸数も少ないから管理費も高くなる。

１００戸前後で内廊下、自走式駐車場を実現させるとなると、地下駐車場にせざるを得なくなる。
そうなると、駅から中途半端な距離なので買う人いるのかな？
立地自体がクオリティ高くない。

こういうことは、エンブレムの場所でやって欲しかったな。

[335: 匿名さん]

>>333さん
そうですよね。
最初、自分もキッズルームやジムって書いてたんです（笑）
公園が沢山あるつくばでキッズルームなんて必要なのかと。
管理費も無駄ですしね。
内廊下も車の廃棄ガスや、断熱性、防犯考えたら絶対ですよね。
廊下側の部屋の窓なんて開けたく無いし、人が通るのが分かるのも嫌だし。

>>334さん
ここは狭いってどこの話ですか？
流石につくばで億ションは４０階タワーの最上階とかでも無い限りありえないですよ。
つくばのマンションは戸数が多くても管理費は高いですよね。
１００戸前後で内廊下、
自走式駐車場だとなんで地下駐車場にせざるを得なくなるのでしょうか？

[336: 匿名さん]

334さんの言っている、マンションは特定のものを指しているのでしょうか。
立地はエンブレムに限らず、レーベン研究学園でも、ウェリス研究学園でも、竹園でも、そこそこ駅に近ければ、買う人はいるのでは。
逆に、駅近でも、現在は粗末な構造のが多いので、仕方なくマンションを除外して、戸建てを選ぶ人も居るようです。
つくばに住む年収の高い人たちは、電車通勤が少ないとは言いませんが、
私の知る限り車通勤をされる、高収入の人は多いです。

[337: 匿名さん]

大手の上質なマンションか。いいねえ。
つくばで唯一それに近かったのはパークハウスかな。
構造などはかなり良かったし、確か最上階見たけどリビングの天井が高くて（吹き抜けの感じ）、天井カセットエアコンだったような。。。

[338: 購入検討中さん [男性 40代]]

竹園再開発事業はパチンコ屋って本当ですか？

[339: 周辺住民さん]

>>338
幼稚園から小，中，高と学校が並んで建っている地区にパチンコ屋を作ろうという度胸のある業者、、…なのでしょうかね？
成功すれば、文字通り「再開発」でしょうけどね。

[340: 匿名さん]

>>338
風営法で作れないかと。文京地区だし。

[341: 匿名さん]

あそこの地区計画は決定して、市のホームページでも公開されていたにもかかわらず、その後削除され、継続審議になっています。
文京地区指定を解除して遊興施設を作ろうとする勢力が横やりを入れてるのかもしれませんね。

[342: 匿名さん]

デュオヒルズつくば学園都市だが、口の悪い太った白人の中年男性がいる。機械式駐車場を使っている奴だが、おいお前！などと怒鳴ってきたりする。早く日本から出ていってください。

[343: 匿名さん]

>>335
>>流石につくばで億ションは４０階タワーの最上階とかでも無い限りありえないですよ。

エスペリアつくば竹園のメゾネットで141.66平米と広いですが、築11年でも8800万円で売りに出てますよ。
参考までに、ここはすべて機械式駐車場で、屋根付きだと1台で1か月3万5000円だそうです。

駅から徒歩40分弱の二の宮にある、ガーデンコート筑波は1993年竣工ですが、新築時に２階部分が6000万円台だったので、最上階（13階）近くは8000万円を超えていたと思われます。

都内MSの最高額が15億円ですので、つくばに億ションができても不思議ではないでしょう。

[344: 周辺住民さん]

既に二の宮に億ションあんじゃん
ヴィバーズの一番広いとこ

[345: 匿名さん]

>>344
なるほど。
バブル崩壊後で、機械式駐車場で、二の宮で億ション！
エンブレムの7000万円が安く感じる。買えなかったけど。

[346: 匿名さん]

これから、つくば駅に近い吾妻エリアの官舎が大量に売却されますから、そのうち１つくらいは億ションの高級マンションになるかもしれませんね。
本当の意味でのつくばの「エンブレム」はこれから建築されるのかもしれませんよ。

[347: 買い換え検討中]

ヴィバーズ www

あれが1億って、草が生えるレベル

[348: 匿名さん]

ヴィバースの作りは高級感ないですよね。
都心の一種低層エリアにある低層高級マンションのようなマンションを希望です。

[349: 匿名さん]

ヴィバーズの造作はともかく、周囲に電信柱があるのはいただけない。
周囲の高級感も億ションには必要。

[350: 匿名さん]

つくばだとどこの場所が高級マンションに適した場所だとお考えですか？

[351: 匿名さん]

このスレの中で、高級マンションの方向性が２つあると思います。
１つは第一種低層住居専用地域での低層高級MS。
もう１つは、超高層・内廊下・地下駐車場・豪華設備などを満たすものでしょうか？

どちらを高級マンションとして考えるかで、適した場所も異なるでしょうね。
どちらにせよ、電柱は無い方が良いと思います。

[352: 匿名さん]

つくばで超高層は現実にはちょっと想定しがたいかと・・・。

[353: 匿名さん]

超高層建築物については、Wikipediaによると、「広辞苑」では「15階以上、または、100m以上の高さの建築物を呼ぶことが多く、国内の通例だと60ｍ以上または100ｍ以上とする説もあるが、明確な定義は無いとのこと。

超高層は内廊下と言うイメージがありますが、パークハウスつくば研究学園やエンブレムは、超高層に分類されても不思議ではないようです。

[354: 匿名さん]

15階以上で超高層なら、レーベンザツクバも超高層やんけ…。

[355: 匿名さん]

>>353
超高層で開放型外廊下だと、強風時に飛ばされそうで怖くないですか
台風とか竜巻の時にパークハウスの24階の人は平気なのかな

[356: 物件比較中さん [男性]]

つくばエクスプレスは東京駅だけでなく
その先の臨海副都心への延伸が検討されるようですね。実現するとしてもまだまだ先ですが、
正式決定まで漕ぎ着ければ、その時点から不動産の動きは活発化しますから期待が高まりますね。

[357: 匿名さん]

>>355
台風はともかく、竜巻の時は平気ではいられないと思います。

[358: 匿名さん]

ウェリス竹園の北西の土地は、28年度売却になってましたが、
長谷工に落札されたんですかね？
官舎入口に、長谷工のステッカーが貼りめぐらされてます。
となると、戸建は建たないかな

[359: 匿名さん]

長谷工！？
またファミリー向けMSですね。

吾妻1-2の官舎601と604は今年、吾妻1-1の官舎603は来年ですが、
駅に近い割には、日用品購入の店舗が近くにあまりないですね。
なので、MS以外の利用も期待したいところです。

[360: 匿名さん]

>>358
長谷工が落札かどうかはわかりませんよ。
4月が年度始めなので、これから入札ではないかと。
吾妻官舎601＆604も未定ですし。

ウエリス竹園＆エンブレム建築現場スタッフ用の駐車場として、
一時的に借りているだけの可能性はないですか？
奥にたくさんの車が止まってました。

[361: 周辺住民さん]

>>359
> 駅に近い割には、日用品購入の店舗が近くにあまりないですね。

イオンつくば駅前店では不足でしょうか？
徒歩圏内に、西友やヨークベニマルもありますよ。

[362: 匿名さん]

>>361さん
359ですが、私もつくば駅から600m以内に在住なのでよくわかってるつもりです。
追加すると、Q't内に、わくわく広場もありますね。

私が言いたかったのは、西部・イオン、わくわく広場以外は遠いかなということ。
徒歩での買い物は10分以内が至適。
狭いエリアですが、西部・イオン～わくわく広場（Q't内）～ヨークベニマル～カスミ～西友～西部・イオンを結んだエリア内のMSならどこへ行くにも10分以内が叶いそう。

エリア内にある分譲MSは、レーベンリヴァーレ竹園レジデンス、ミオカステーロつくば竹園、レーベンザつくば、エスペリアなど。

[363: 匿名さん]

西部・イオン、わくわく広場で十分事足りるんだけど、
物によっては西友やヨークベニマルも気楽に使いたいという気持ち
わからなくもない
日曜朝はカスミ10％オフにも行きたいしｗ
品揃えやお買い得感など店によってちょっと違うよね

エスペリアが機械式でなかったら駅にも近いし買いたかった

[364: 匿名さん]

>>332書いた者です。

言いかったのは、
億ションの話はともかくつくばで４０００万も払うなら、
メジャー７のマンション（内廊下、ディスポーザー付き、サッシは樹脂）位は
余裕で建つんですけどね・・・

大阪や神戸、札幌などの都会でも４０００万出せばグレードの高いマンションが購入出来ます。
土地の値段もつくばはバブルだとしても、
上記の場所に較べたらです。

逆に駐車場台は異様に安いですよね。
駐車場台をもっと多めに取って、修繕費に充てとかないととも感じます。
逆に管理費はもっと下がるのでは？と感じるマンションがつくばには多い気がします。

買い物も通勤もと車が２台必要だったり、
マンションに住む大きな利点のはずの便利な設備の豪華さを削られる位なら、
戸建の方が良いのでは？
ファミリーマンションに４０００万近く払うのはどうなのかと。

パークコート吾妻一丁目。
ＢＲＡＮＺ竹園。
シティタワー吾妻。
パークハウス竹園。
とか出たら欲しいな・・・

[365: 匿名さん]

>>364
マンションの立地で戸建てが4000万ではたたないですよ。

[366: 匿名さん]

>>364
エンブレムの土地は、フージャースが95.5万円/坪、総額22億円で取得。
1戸あたりの土地代はざっと平均で、22億/354戸＝621万円。

4000-621＝3379万円、これがウワモノのベース。
大阪や神戸、札幌などの都会の地価がつくばの何倍かを考えれば、
4000万でグレードの高いマンションが購入出来るとは思えない。

[367: 匿名さん]

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=010&bs=011&nc...

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=010&bs=011&nc...

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=010&bs=011&nc...


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...

http://suumo.jp/ms/shinchiku/hokkaido_/sc_sapporoshichuo/nc_67713592/

↑何故エンブレムの話になったのか分かりませんが、
デュオヒルズも場所によってはワイドスパン、内廊下にするんですよ。
ここは大学病院が地下鉄徒歩数分の一等地。
人件費、札幌のマンション価格の上昇率考えてもこの価格です。
エンブレムは誰もグレードは標準って言ってますけどね。

マンション立地に戸建を建てろとも言ってません。
マンションに住んでてもどこに行くにも車が必要な地域で、
駐車場の問題、排気ガスが多いのに内廊下でもなく、
洗濯物を外に干す家庭の多さが団地みたいで・・・
ディスポーザーも無く、不必要な施設のせいで管理費も修繕費も高い。
今のつくばのマンションの質なら、
少し駅から離れて戸建の選択があっても良いのではと思いました。

[368: 匿名さん]

北海道の話を出されてもピンとこなさすぎで・・・＞＜
東京から同等の距離や時間の他の地域ならまだ想像できそうなんだけど・・・

車は2台あればもちろん便利だと思うけど、駅から近い中心地なら1台で十分だと思いますよ
（というか、現在それで生活できているので・・・）

「少し駅から離れて戸建の選択」については、そもそもここはマンションのスレなので
引き合いに出されてもどうなのかな？と思います

[369: 匿名さん]

>>367
中古物件ばかりでしたが、最後だけ何故か新築。
その物件も、4000万超えてますがディスポーザー、SKなし。免震でもなければ自走式駐車場でもないです。
　
367さんが、364さんと同一人物なら「大阪や神戸、札幌などの都会でも４０００万出せばグレードの高いマンションが購入出来ます。 」の説明にはなってないです。

別人物であれば、大変失礼しました。

[370: 匿名さん]

自分も大手デベ、大手ゼネコン施工の高仕様マンションがつくばにできればいいとは思う。
エンブレムの1〜2割増しの価格で可能ではないかな。

[371: 匿名さん]

>>367
少し離れた竹園でも戸建の場合、5800万から6650万とかなり高いので、マンション検討中の方にはつくば駅徒歩圏の戸建は無理でしょう。
http://www.panahome.jp/bunjyo/detail/gaiyou/001745/