つくばのマンション2

[ビギナーさん [男性 40代]]

デュオヒルズつくばエンブレム
ウェリスつくば研究学園
ウェリス竹園
LEVEN THE TSUKUBA
レーベン研究学園NEXIO

語り合いましょう。

[2961: マンコミュファンさん]

>>2959 匿名さん

柏の葉みたいに、建築中のマンションがなく、マンションの希少性？がある場所は、新築時より高く売るのはわかるのですが、
つくばのように新築が３つも立っている場所で新築時より高く売ろうとしてるのは何でなんでしょうか？

このマンションでないと、というこだわりか、新築マンションの入居まで待てない（即つくばに引越ししたい）という希望がないと、なかなか難しい気がします。

[2962: マンション比較中さん]

エンブレムまでと比較すると新しく建つのは+約1千万以上で実質新築マンションが存在しないという状態？
戸建も高くなりすぎですし。

[2963: 評判気になるさん]

最近出てたエンブレム、217万/坪で掲載終了しましたね。
少し前も同じくらいで売れてましたし、それが今の相場ってことですね。

[2964: マンション検討中さん]

>>2963 評判気になるさん
エンブレムの独特な部屋も売れちゃったのですね。

[2965: 匿名さん]

中古が「新築時」より高く売れるのは、特に首都圏では当たり前なんだよね、今のご時世。
検討する人は、「今の新築マンション」と「今の中古」を比較する。

[2966: 匿名さん]

>>2963 評判気になるさん

満額でその価格ということだね。指値で多少低く成約した可能性も高い。
成約価格を知りたければレインズみればいいと思う。

[2967: 匿名さん]

レインズMIみてみた。
最近の成約で吾妻アドレス、築浅は2016-2017築の5件で、平均190.7万/坪。

[2968: 匿名さん]

>>2967 匿名さん
217と190万、結構大きな開きがありますね。

[2969: 名無しさん]

>>2964 マンション検討中さん
シャンデリアとか装飾品が豪華な家ですよね！
スーモで見かけて気になってました。
無事売れたのですね。

[2970: 名無しさん]

吾妻竹園の鉄道系３件と春日の積水が終わったら次はどの辺に建つのかな?
LaLaガーデン跡…駅徒歩圏にない!?
研究学園駅南のサイバーダインはまだ定借切れにならない?

[2971: マンション検討中さん]

筑波大学が宿舎跡地のサウンディング調査をしていたはずですが、その後の状況をご存知の方いませんか？
ウェルビのすぐ南と南東、大通り挟んだ北側、交差点挟んだ西側(時の公園隣)なんかはいかにもマンション建ちそうですけど、調査結果含め全く情報が見つかりません。

[2972: マンション検討中さん]

聞いた話ではウェルビの大通り挟んだ北側にマンション計画あるっぽいですね。

[2973: 検討板ユーザーさん]

みどりのにも計画があるという話しは聞いたことあります。

[2974: 名無しさん]

>>2972 マンション検討中さん
みどりのは知りませんが、
そこは筑波大の土地なんで
今の段階でそのような計画は無いと思います。

[2975: 口コミ知りたいさん]

自分も某不動産の営業から聞いた話しなので…

[2976: eマンションさん]

万博駅前に一棟できるようですね。

[2977: eマンションさん]

>>2976 eマンションさん
まさかの万博！！
住所打ち込んでも良くわからないのですが
どのあたりでしょうか…？

[2978: 評判気になるさん]

>>2977 eマンションさん
セブンイレブンの道を挟んで南側の土地です。

[2979: マンション掲示板さん]

店舗付きのマンションになるのですね。
どんな店が入るのかな?

[2980: 通りがかりさん]

こう言う他所の家の悪口言ってしまう人って何がしたいんですかね。自分の好みではない家は全て無くなれとでも思ってるんでしょうか。
そんなに嫌なら建築物の一切無い山奥へでも越せばいいのに。

https://twitter.com/kokonoki_kt/status/1590327837420290048?s=20&t=VPMi...

[2981: 通りがかりさん]

>>2980 通りがかりさん
気分は悪いけど、レジェ買った側からすると外野がうるさいのは買う前からずっとだから慣れた。
住んでから面と向かって言われる訳でもあるまいし。

[2982: 名無しさん]

レジェイドの店舗「カフェアパートメントつくば」先週オープンでしたね。

[2983: 名無しさん]

良いお年を

[2984: 通りがかりさん]

黒田バズーカ（異次元緩和）の終焉と共に
つくばブルも終焉する年!?

[2985: 検討板ユーザーさん]

万博マンションって全然情報出ないね。

[2986: 口コミ知りたいさん]

情報出るのは春日が完売してからだろうと思う

[2987: 匿名さん]

万博記念公園 出てる様で...
https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/hs-tkbs/index.html

[2988: 名無しさん]

>>2987 匿名さん

総戸数 112戸
駐車場 78台（平置式74台、店舗用等平置3台、カーシェア用平置1台）

3戸に1戸は車なし!?

[2989: 通りがかりさん]

>>2988 名無しさん
駅近だからいらないんじゃないかな！

[2990: 口コミ知りたいさん]

万博じゃ車は絶対いるでしょ！

[2991: 口コミ知りたいさん]

>>2988 名無しさん
周辺賃貸でも全戸分ありますよ、購入者なめてますね。
つくばがセブンとカスミとウエルシア（とパスタマガーリ）で良いならそれで良いですけど。

[2992: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2993: 名無しさん]

リンク貼り直し

ウェリスみどりの!?
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580580/res/25008/

[2994: マンション検討中さん]

並木四丁目にも1棟きますね

https://twitter.com/natsu4772/status/1673189572535275522?s=46&t=zwemEq...

[2995: 名無しさん]

BLANDE並木の裏(北西)側?
14階建!?

[2996: 匿名さん]

規模的にはファミリー向け150戸ぐらいかな？
駅から直線距離で3.5キロもあるところにできるんだから、TX沿線は、今後、予期せぬところにマンションが建つ可能性もあるね。特につくばと研究学園の間あたりの空き地なんかは、マンションに適した広さの土地がゴロゴロある。
70街区近くの学園自動車学校の土地とかが
今後もし動いたら面白そうだ。
ウェルビより大規模でもここなら売れそうだ。

[2997: 通りがかりさん]

>>2993 名無しさん

ホメパゲできてますね!
https://wellith.jp/txmidorino/

[2998: 通りがかりさん]

>>2919 マンコミュファンさん

残念ながら、商業エリア「フォルテつくば（仮称）」になる見込みだそう...
https://tsukuba.local-now.jp/11633

[2999: マンション検討中さん]

>>2998 通りがかりさん
ロピア目当てでつくばまで車を走らせることが多くなりましたが、ココのもこれまでの私の日常的買い物ローテの中には入っていない店が多いので、またまたつくばへ行く頻度が増えそうです。

[3000: 通りがかりさん]

>>2994 マンション検討中さん

（仮称）つくば並木マンション
　14 階建
　延床面積：約13,500 ㎡
　完成予定：2026 年1 月頃

https://www.nippo-c.co.jp/ourbuiss/development/outline/philosophy_2.ht...

[3001: マンション掲示板さん]

ウェルビーイング第２街区: 2025年2月竣工
ウエリスつくばみどりの: 2025年2月竣工
ハイムスイートつくば万博記念公園: 2025年3月竣工

約400戸が一気に竣工予定なのですね。
つくば市のマンション市況は...!?

[3002: マンション検討中さん]

>>3000 さん

ル・サンクつくば並木
https://lc-tsukubanamiki.jp/outline.html

ZEHについてはトーンダウン!?

[3003: 評判気になるさん]

つくば市内で “ZEH-M Oriented” って謳ってるマンションはある?

[3004: マンション検討中]

>>3003 評判気になるさん

今のところゼッチマンションはみどりのとみらい平の２棟のみみたいです！

[3005: マンション掲示板さん]

>>3004 マンション検討中さん

後は並木ですね。

[3006: 名無しさん]

>>2998
まだ着工してない!?
来年春の開業予定は大丈夫!?

[3007: 通りがかりさん]

>>3006 名無しさん

（広告日：令和６年６月１３日）
https://www.pref.ibaraki.jp/shokorodo/chusho/shogyo/daiten/documents/2...

ベルクとカインズを除いて他は未定なのか...

[3008: マンション掲示板さん]

吾妻では4年ぶりの公務員住宅跡地の売却!
https://lfb.mof.go.jp/kantou/kanzai/zaisan/kouzisixyo.pdf

吾妻公園を囲む敷地! 市立幼稚園隣接!
https://www.city.tsukuba.lg.jp/material/files/group/122/ichizu.pdf

[3009: 匿名さん]

>>3008 マンション掲示板さん
ウェルビとは価格帯が違うと思うから、
ウェルビ販売の妨害としては効果無いよ。

[3010: 通りがかりさん]

>>3009 匿名さん

関財がそんな妨害行為をするとは考え難いですね。

[3011: 匿名さん]

ここ何年か関東財務局が売ってきた土地は
だいたい長谷工がらみ。もはや関東財務局の入札の間隔は長谷工が望んでるタイミングという気もする。
でも、出来るだけ高く売るならお得意様には入札に参加してもらいたいだろうから、これは仕方ないのかも。
きっと70街区も吾妻公園周りもお得意様を交えての入札にしたいと考えてるだろう。
でも次の波はこれまでにない規模だね。
しかも学園南も70街区も吾妻公園周りは時期が被ってるから興味深い。
きっとそれでも売れる自信があるのだろう。
それだけ注目度の高い計画になるってことなのかもね。