つくばのマンション2

[ビギナーさん [男性 40代]]

デュオヒルズつくばエンブレム
ウェリスつくば研究学園
ウェリス竹園
LEVEN THE TSUKUBA
レーベン研究学園NEXIO

語り合いましょう。

[2861: eマンションさん]

今後のマンション相場の話をしているのに、計画ももないマンションのタラレバ話をしてもしょうがないよな。
これがアスペか。

[2862: 口コミ知りたいさん]

>>2860 名無しさん
揚げ足とられて、威張れるのは大したもんだ。
素直に認めるべき。

[2863: 匿名さん]

>>2861 eマンションさん

>>今後のマンション相場の話をしているのに、
ということは、今後の話ですね？

>>計画ももないマンションのタラレバ話をしてもしょうがないよな。
今後の話をしたい人がタラレバを否定するのは自己矛盾です。
そもそも「今後建てられる場所は無い」と断言することがおかしい。
官舎の601と603は売却・解体されたのに、602であるURが、
2世代先に建て直しだと言う時点で地元民じゃないのでは？

>>これがアスペか。
という人が「うまく統合できない」方ですか。

[2864: ご近所さん]

>>2863 匿名さん
あのね、官舎の売却手続きに、何年掛かったか知ってるの？
URの建替えも進んでるけれど、だいたい築50年から。それで、６０２号棟はまだ築30年ちょい。建替えなんてあ・り・え・な・いの。
世間知らずだねぇ。ひょっとして周辺住民？

[2865: マンション掲示板さん]

デイズタウンなんかは西友が撤退するようなことがあれば即再開発されそう。
上層階マンションのちょうど良さそうな開発できるよね。あそこ商業地だし、公園通り沿いだし立地も良い。
延べ床5万ぐらいの開発はできるだろ。

[2866: 名無しさん]

そもそもUR602ってコアエリアじゃないじゃん。

[2867: ご近所さん]

レジェイドって全然期待してなかったけれど、今後数年で一番いいマンションになりそうだね。エスコンが気合を入れて免震にしたのが良かったのかな？
つくばテラスは大丈夫かな？駅遠の竹園や春日のマンションよりはましだろうけど。

[2868: eマンションさん]

>>2857 周辺住民さん
URはまだしも、AutolivとMogは商業地のイオン跡にレジェイドが建った経緯を知れば無理な話だと分かると思う。
エスコンがコケてつくば駅撤退ってなれば話は変わるだろうけど。

[2869: マンション掲示板さん]

>>2855 口コミ知りたいさん

西日本鉄道株式会社: サンリヤン
東レ建設株式会社: シャリエ
株式会社長谷工不動産: プランシエラ

どんなブランドになるのでしょう

[2870: マンション検討中さん]

テラスとメイツの販売が始まりしばらくすると、
700街区の巨大再開発計画がぶち上がるだろうね
あそこの再開発は普通じゃないから
結構広く世に知れ渡ることになると思う。
最初は低調だと思うけど、途中から加速して
意外に早く売り切ると思う。

[2871: 匿名さん]

>>2870 マンション検討中さん
妄想暴走して一桁増えてるよ（笑）

[2872: マンション掲示板さん]

700街区は気合い入れ過ぎでしょ。

[2873: 通りがかりさん]

気合い入れてもいいじゃないw
用途としては、低層が商業、上がオフィスのような感じでしょうかね。　
テナント入るかなー！
個人的にはバスケが呼べるアリーナが欲しい。
星野リゾートでもいいな。w

[2874: ご近所さん]

！を多用するデベさんはいつも妄想はなはだしいですなぁｗｗｗ

[2875: 匿名さん]

煽りですね。煽りは禁止です。

[2876: 口コミ知りたいさん]

メイツって入居予定いつでしたっけ？

[2877: 匿名さん]

工事完了が2024年9月末
入居はそれ以降でしょう。

[2878: 通りがかりさん]

>>2877 匿名さん

だいぶ先なんですね。もしかして免震なのかな？

[2879: 通りがかりさん]

>>2518 マンション掲示板さん

予想通りですね。

[2880: 匿名さん]

2017 エンブレム
2020 コアリス、センチュリー
2021 プラウド
2022 レジェイド
2023 テラス
2024 メイツ
2025 西鉄東レ

2020年からつくば中心部に続々とマンションが供給されますね。
中心部は空き地だらけですから、人口増に見合う施設の誘致も進むと良いですね。

[2881: 通りがかりさん]

竹園三丁目NTT社宅跡地は
(仮称)「つくばウェルビーイング」
2024年3月下旬 入居予定 だそう
https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/outline.html

[2882: 匿名さん]

メイツとガチンコですね。
中心部と比べると、かなりお安い印象になります。
大規模メリットがでています。

[2883: ご近所さん]

テラス、メイツ、春日、ウェル・・・全部、長谷工さん。
みんな兄弟姉妹。価格の大幅な値引きなどは難しいかもしれませんね。

[2884: 通りがかりさん]

値引き額を決めるのは売主なので、施工業者が同じなのはあまり関係しないのではないかと思います。
ただ、テラスとウェルビーは売主に長谷工グループ会社が入っているし、販売後の管理会社が長谷工コミュニティだそうですから、値引き額に影響があるかもしれません。

[2885: 匿名さん]

メイツってどこですか？

[2886: 職人さん]

>>2885 匿名さん
ろくまる公園の北西

[2887: 名無しさん]

「メイツ」で検索!
>>2846 通りがかりさん
>>2851 検討板ユーザーさん

[2888: 匿名さん]

テラス　近鉄
ウェルビ　西鉄
メイツ　名鉄

これは偶然なのかな？

[2889: 通りがかりさん]

ハセコー「特命受注方式」お得意さまデベロッパー面々

[2890: 名無しさん]

>>2888
「鉄」の文字が気になる?
「金失」!?

[2891: 名無しさん]

入居開始時期：物件名
2022年11月：レジェイドつくば（完売）
2023年９月：つくばテラス
2024年３月：つくばウエルビーイング第１街区
2024年10月? (仮)メイツつくば
2025年３月：つくばウエルビーイング第２街区
...

[2892: 匿名さん]

東京系デべがつくばに関心を示さないのは理由があるのかな?

[2893: 通りがかりさん]

>>2892
レジェイド（日本エスコン）の前にはプラウド（野村不動産）がありましたね。
>>2518
野村不動産も親会社の沿革をたどれば関西系と言えなくもないけど、東京系が関心を示してない訳ではないと思う

[2894: 匿名さん]

>>2893 通りがかりさん

野村さんは、三菱地所と同じくこれに懲りてもうつくばには来ないのでは、と思ってますが。

[2895: 名無しさん]

>>2894 匿名さん
> これに懲りてもうつくばには来ないのでは、

近鉄さんも、西鉄さんも、東レさんも、名鉄さんも、
...以下同文 !?

[2896: マンション掲示板さん]

三菱と野村は売り切るのに相当苦労しましたね

[2897: 匿名さん]

>>2895 名無しさん

財閥系＋野村は、基本的に政令指定都市以外の地方都市にはあまり手を出しません。
都心などで充分商売ができるからです。
地所、野村はつくばに進出してみたものの（おそらく浦和あたりの成功が再現できるのではと思ったのか）、労多くして益少なし、馬鹿らしいのでもうやめるでしょう。
三井も今回の土浦で懲りたと思いますね。

[2898: 名無しさん]

>>2897 匿名さん
「浦和あたり」って政令指定都市なのでは?...という揚げ足取りは置いといて、
ブランド名＋都市名だけという様な名付けする時点で、その都市にはその１件だけとデベ自身が宣言している様なものでしょう。
例えば、プラウドつくば、レ・ジェイドつくば、(仮称)メイツつくば、パークホームズ土浦、、、
つくばテラス、つくばウェルビーイングは、プロジェクト名なので、今後どうなるか....
パークハウスつくば研究学園は、まだ可能性は残しているのかも知れません。

[2899: 匿名さん]

>>2898 名無しさん

プラウドはディアージュ、トリアージュなどとつけてどんどん増やしていきます、商売になる場所ならね。
他も後続マンションのネーミングはいくらでもできます。

三菱地所は、残念ですがパークハウス研究学園での失敗でもうないでしょう（もう１５年ぐらいになるのでは？）
商売としては失敗でしたが、モノはピカ一でした。特にレーモンドの部屋、あれは素晴らしかった。あれくらいの質のマンションを造ってくれたらぜひ欲しいですね。

[2900: 匿名さん]

ちなみに、２８９７で
＞おそらく浦和あたりの成功が再現できるのではと思ったのか

と書いたのは、「教育レベルが高い」というつくばのアピールポイントが浦和と似てるのではと思ったからです。
学区がどうのこうのと話題になるのは浦和、文京区あたりですね。

[2901: 口コミ知りたいさん]

>>2853 通りがかりさん

メイツつくば、同じ長谷工の施工でもプラウドやテラスより高級仕様を志向してる!?

[2902: 通りがかりさん]

出ましたね

[2903: 買い替え検討中さん]

公式
https://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-t16...

[2904: 匿名さん]

メイツは階高が高いということは、二重床かもしれませんね。仕様を上げてくればこれは競争力高そう。

[2905: マンション検討中さん]

通常の中住戸のアルコーブは、例によって極小のようですね。でも、スロップシンク付けてくるなんて。センチュリーやウェリス竹園にはついていたけど、つくば駅の駅近ではデュオヒルズ吾妻以来かな？

[2906: マンション検討中さん]

あ、レーベンザツクバはスロップシンクあったかな？

[2907: 通りがかりさん]

>>2906 マンション検討中さん
レジェイドは当然付いてまっせ

[2908: マンション掲示板さん]

細かい仕様に目を奪われるひとが多いけれど、立地と耐震、断熱、防音など躯体の性能以外は、あとでどうとでもなるんだよね。

[2909: 匿名さん]

>>2907 通りがかりさん

レジェイドは、スロップシンク付いてなかったと思います。プレミアム以上に、給水栓がありましたが。

[2910: マンション検討中さん]

>>2908 マンション掲示板さん

　激しく同意します。仕上げ材なんてあとからどうとでもなりますね。あとはデベとゼネコン。品質管理がデベ・ゼネ次第で全然ちがう。そういう意味で三菱地所と竹中の組合せが日本最高品質だと思う。

[2911: 匿名さん]

つくばではやはりパークハウスがベストでしょうか。
三菱地所＋鹿島、免震、二重床、床スラブ厚270mm、素晴らしいスペックですね。

[2912: 通りがかりさん]

>>2909 匿名さん
スロップシンク、ノーマルにもついてまっせ。
給水栓なんてショボいものではなく。

[2913: 通りがかりさん]

>>2911 匿名さん
最近の中ではレジェイドが飛び抜けているけど、10年前なら当たり前の仕様。最近の他のが住む人の事を脇に置いてディペロッパーの利益を重視したハセコーコストカット丸出し仕様なだけ。仕様に関してはパークハウスがベストなのは同意。立地はやはり地下駅かつ始発駅のつくば駅の方が断然良いのは自明。

[2914: 通りがかりさん]

以前はパークハウスもさくらとか売物出てたけど最近無い。今けやきで1件出てるけど3階で5,980って売れるんですかね。

[2915: マンション掲示板さん]

>>2914 通りがかりさん
コロナ禍でエレベーターを出来るだけ使いたくない人が増えたので、大規模マンションの低層階が人気になるのも分かりますが、ちょっと高いような気がしますね。

[2916: 内覧前さん]

>>2915 マンション掲示板さん
一緒に乗っただけなら感染しないのに。情弱は高値をつかまされるってか。

[2917: 匿名さん]

4680万、4980万も出てるようなので、むしろ5980万が相場から外れてるのでは。

[2918: 匿名さん]

マンションマニアさんのレジェイドの記事(2021.2)内の記載によると、パークハウス研究学園の中古相場は、坪115万円だそうです。
115㎡で4000万程度ですね。

[2919: マンコミュファンさん]

LALAガーデンつくば跡地って、高齢者施設になるの？
スマートコミュニティ稲毛みたいなの期待していい？
分譲マンション!?
https://www.smartcommunity.co.jp/

[2920: 通りがかりさん]

10月16日だそう
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC143ER0U2A710C2000000/

[2921: 通りがかりさん]

レジェンドできてきましたね。
どうでもいいことですが、
>>2912 さんの情報では全ての住戸にスロップシンクあるとのことでしたが、後から施行するんですかね。付けられる気配ありませんが。

[2922: ご近所さん]

レジェイドの大通り側のデザインがあまりにしょぼすぎて、県営住宅かと思いました。
周りの築古マンションと比べても、かなり見劣りしますね。

[2923: 匿名さん]

向かいのオフィスビル街の色合いに合わせた
クールな色合いで個人的には好みです。
逆に手前のマンションのような暖色系は好きじゃない。
これは個人差でしょうね。

[2924: 検討板ユーザーさん]

この板まだ生き残ってたんだ。
そんなに皆んな繋がりたいのかね

[2925: 中古マンション検討中さん]

L字マンの角でもこういう角なら良いですね。
光が当たっても真っ黒で艶々でキレイでしたよ。

[2926: 周辺住民]

レジェイド…
外観の評価はほんと人それぞれですね。
私は白い方は吹付仕上げにシルバーのサッシュで
学校に見えて仕方ありません。
黒い方は暑そうだ。
高級マンションなんでもう少しタイル使えば良かったのに。。
植栽に期待だ。

[2927: マンション掲示板さん]

>>2925 中古マンション検討中さん
道路越しのビルと真っ正面で向かい合わせなんですね、、
昼間は家にいないから良しとしても、視線気になりそう。そして全室ビルビュー…。
立地の良さとはトレードオフですね…。

外観については
近くで見る時と印象が変わって遠くから見るといい感じですね！

[2928: マンコミュファンさん]

>>2921 通りがかりさん
スロップシンク無さそうですね。
まぁ、この立地でテラスを活用しようと言う人もいないのかもしれませんが。

[2929: 口コミ知りたいさん]

>>2926 周辺住民さん
はいはい、レジェイドが買えなくて残念でしたね。免震、駅直結、各階ゴミ捨て場、しっかりとしたアルコーブさえあればそれで良いのです。

[2930: 匿名さん]

その通りですな。
つくばはいろんなマンションが売り出されるけど、本質を見極める能力が問われますね。。。一次取得者にはなかなか難しいでしょうが。

[2931: 通りがかりさん]

少し外観について批判されてるだけで
わざわざ噛み付いてくる…
これがレジェイドの民度ですか…。

自分が良いと思ってれば良いじゃ無いですか！

[2932: 匿名さん]

いいんじゃないの。
こうやってマンションについてあれこれ意見を言い合い、どういうところを重視すべきかを学んでいけばよろしい。

[2933: eマンションさん]

レジェイドは駅直結じゃないだろ。

[2934: 検討板ユーザーさん]

眺望抜けないマンションは住んでてワクワクしないよな。

[2935: 匿名さん]

>>2934 検討板ユーザーさん
低層階は、どこも抜けないだろう。
眺望なんぞ、飽きる。
眺望を購入条件の上位にしてる時点で…

[2936: 名無しさん]

スペック坊はだまってパークハウスつくば買っとけ。

[2937: 匿名さん]

>>2929 口コミ知りたいさん
免震とか今時のマンションなら当たり前のような気も。よく見れば「別に普通じゃね？」みたいな要素持ち出してマウンティングしてくるだけで、結局残念な同族なんだろうな。

[2938: 匿名さん]

普通の意味がナンだけど、免震マンションが今や特別というわけでもないのはそうだろうな。
でも、免震マンション居住中の身で言わせてもらえば、免震はとってもよい。マウンティングとかスペックオタとかいう問題ではなく、実質的に素晴らしいものですよ。

[2939: マンション検討中さん]

>>2938 匿名さん
免震が「当たり前」だとすると、その免震がエンブレム以降レジェイドまでないのですから、つくばには「当たり前」のものすらない欠陥マンションだらけということですね。良くわかりました。

[2940: 名無しさん]

誰も当たり前とは言ってないし
免震ないマンション＝欠陥マンションって変換してしまうあたり頭悪いなぁ。。
世の中的に免震なんて特別な技術じゃないんだからわざわざ誇らしげにマウント取ろうとするなって言いたいだけでしょ。
知らんけど。

[2941: 匿名さん]

マウント取ってる、と感じるほうが「特別」と思っちゃってるような気がするけどね。

あと、2937さんは
>免震とか今時のマンションなら当たり前のような気も。
と買いてるので、2940さんはそこは間違ってますよ。しっかり日本語を読みましょう。

[2942: 評判気になるさん]

免震は高層階であれば効果絶大だと思いましたが、
中層以下であればなくても良いかなって感じですね。（あったに越したことは無いが）
レジェンド、エンブレム、パークハウスについてるのも他に比べて階数が高いからな気がします。

[2943: 匿名さん]

確かに、つくばで主流の15階ぐらいまでの板マンでは免震ではなくて耐震ですかね。
免震は普通、というのがちょっと違う、ということかな。

[2944: マンコミュファンさん]

>>2940 さん
他人のことを頭悪いと言う前に、鏡をみて、自分は頭が良いのか一度問い直して見ましょう。

そして、羨ましいなら羨ましいと素直になって、もっと良いものを買えるように頑張るぞ、と前向きになれるともう少し明るい人生になれますよ。

[2945: マンション検討中さん]

2020年に完成したコアリスについて、たくさん中古に出てますが、どうしてでしょうか。

[2946: 検討板ユーザーさん]

>>2945 マンション検討中さん
総戸数が多いと目立つだけで何処も同じくらい出てるのでは無いでしょうか。
センチュリーもエンブレムもそこそこ出てますし。
すぐ手放してしまう理由は分かりませんが、転勤であったりローン支払いの都合であったり様々では無いでしょうか。

[2947: マンション検討中さん]

>>2946 検討板ユーザーさん
いま、SUUMOで調べましたが、下記の通りでした。やはりコアリスが若干多い気がします。コアリスの住民スレに不満を述べている方もいるようなので、個人の感想ですが早く手放したい方が多いのかなと感じてしまいました。

コアリス6戸
センチュリー2戸
エンブレム3戸

[2948: 口コミ知りたいさん]

>>2947 マンション検討中さん
同物件別販売会社も含めていませんか？
アットホームで見ると
コアリス4
エンブレム4
センチュリー3
ウェリス竹園4
と言った感じです。

[2949: 匿名さん]

>>2947 マンション検討中さん
土日のコアリスのベランダは、なんか残念…
何で透明手摺にしたのだろうか。ウェルビーも心配

[2950: 通りがかりさん]

エンブレムもコアリスも、なかなか売れず値下げをしているようですね。

[2951: 通りがかりさん]

タイミングからしてレジェイドへの住み替えなのではないでしょうか。

[2952: マンコミュファンさん]

>>2951 通りがかりさん

たしかに、コアリスで売り出し中のお部屋は100m2超えが多いですね。
それなりの裕福な方のお部屋が売りに出されているので、レジェイドへの住み替えはあり得そう。

[2953: 匿名さん]

コアリスは面白いね。
完売してるんだろうけど、なぜか立派な公式サイトが現在も存在する。

[2954: マンコミュファンさん]

中古マンション、なかなか売れないですね。

[2955: 通りがかりさん]

今は不動産の閑散期ですからねー。

[2956: eマンションさん]

>>2950 通りがかりさん

ずっと同じ物件が何ヶ月も出てますね。
閑散期もあるかもしれませんが、とにかく高いです。
中古であの金額出すなら、新築がいいなと思ってしまいます。

[2957: 検討板ユーザーさん]

>>2951 通りがかりさん
仮にレジェイドへの住み替えなら、12月までにさらに値下げしそうですね。

[2958: 匿名さん]

同じレベルのマンションなら新築より高い中古はありえない。
だから新築と同等の価格だとなかなか売れないでしょうね（特別の物件ならともかく）。
住まいサーフィンなどは大体売値の10%落ちぐらいを成約価格と想定するらしい。中古はそのくらいを目安に指値するのがいいと思う。

[2959: 匿名さん]

今中古で出ている物件は10％落ちどころか、新築時よりも高い価格で売りに出していますよ。

[2960: 匿名さん]

2958の売値＝中古売り出し価格　のこと。