つくばのマンション2

[ビギナーさん [男性 40代]]

デュオヒルズつくばエンブレム
ウェリスつくば研究学園
ウェリス竹園
LEVEN THE TSUKUBA
レーベン研究学園NEXIO

語り合いましょう。

[2801: 匿名さん]

>>2800 通りがかりさん
近いかなぁ？あんまり変わらないような…
まあ高くなってるのは間違いないよ。
解体する建物の規模が
1-4-2が延べ面積約7000なのに対して、
1-1-1土地の面積が半分なのに6000はあるからね。
ってことは面積あたりの減価分は大きいということ。

[2802: 匿名さん]

同じような額の取引を見てみたけど
物件番号0148の朝霞市幸町3丁目の土地は
ほぼ現地周辺の公示地価と同じぐらいの額ですから、
こういう入札の取引額は公示地価を大きく上回るものってわけではないんだね。

1-4-2も1-1-1も、もし廃墟の無い更地なら
公示地価の2倍ぐらいの額だったんでしょうね。
ま、つくば駅周辺が上昇基調なのは間違いないだろう。

[2803: 口コミ知りたいさん]

売却価格は減価要因の建物解体撤去を含んだ価格なのでしょうか？⇒実際の地価はもっと高い
それとも、売却価格から建物解体撤去費用のキャッシュバックがあるのでしょうか？⇒実際の地価はもっと安い

[2804: 名無しさん]

>>2803 口コミ知りたいさん

建設業の法人なら、建物解体撤去費用からも利益が見込めますね。
その分、高い入札価格を提示できるのかも?

[2805: 匿名さん]

ここの最低落札価格は5億8300万。
余計な廃墟が付いてくるから
安く設定されてるのですよ。
今回は22億5000万で落札されたので、
落札した事業者は、
22億5000万＋解体撤去費用で開発を始めることになります。

[2806: 匿名さん]

解体撤去コストだけでなく、アスベスト等の対策もありますし、開発に取り掛かるまでに余計な期間が発生するし、その間も当然税金も掛かってますし、
とにかく余計なコストがいろいろ掛かってくるわけです。
だから5億8300万だしてくれるなら
まあいいでしょうってことになるわけですね。

[2807: 口コミ知りたいさん]

って事は、22.5億円は建物解体撤去費用込みの値段なのですね。
実際の地価は、もっと高いと!?

[2808: 匿名さん]

高いですよ。
まったくの更地なら平米40万ぐらいの価値ってことですね。
つくば駅周りでは、
公示地価では、駅前商業地で平米30万、
そこに隣接する住宅地で平米20万となっていますから、この辺りの商業地や住宅地の実勢価格は公示地価の2倍ぐらいになってるということでしょうね。

周りが廃墟だらけなのに何故？

って思うかもしれないけど、売られることが決まってる駅前廃墟なんて、高く買われて、それに見合う投資がされることが確定しているようなもの。
というか、ここの落札額がそのことを示している。
今後は再開発の計画が明らかなれば
さらに跳ね上がるでしょうね。

[2809: 通りがかりさん]

スレ続けようにもただただ改行が寄生し続けてるだけだしな。結局は話す内容は都市計画と変わらんし。

やめやめ。

[2810: 名無しさん]

とりあえず削除依頼を運営にしたよ。
これから毎日してみるね。

[2811: マンション掲示板さん]

市長批判を繰り返す人は、このスレにはいないよ。
都市計画スレには、マンションと無関係な市政の話題が多過ぎて辟易する。

[2812: 匿名さん]

つくば市は公共用地に広がるような配置でマンション建設が進むことを望んでいるようです。
廃墟だらけの駅周りにマンション建設が進むようにいろいろ配慮しているようです。

[2813: 匿名さん]

車社会の茨城では駅前なんて価値は無いんだ！
車が一番便利で平面無料駐車場が一番正義なんだ！
歩く奴なんていない！バスを使う奴なんていない！
中心部なんてあったって意味ないんだ！

みたいな感じのことを声高に叫んでいた方にとっては
最近の駅周辺の現実の流れは自分の考えとは真逆の方へ行っている気がするのでしょうね。

このスレでやりたかったことは、
つくばのマンションは飽和状態だから、
今買ったら損をしますよーと言って、
買い控えさせ、売れなくさせ、新しい計画を呼び込めなくして、自身の主張通りに中心部の価値を低下させることなのです。

でも現実は、マンションも土地も高値でどんどん売れていて、地価も上昇傾向で、郊外の土地に価値を見出す今の時代の流れともマッチし、この方的にはどんどん悪い方へ悪い方へと進んでいて、
このスレも、ネガキャンに繋げるための利用のされ方ではなく、むしろ最近では中心部発展の大きな波がきていることを宣伝するように使われるようになってしまい、立てた本人もいい加減嫌気がさしてきて、
最近このスレを閉じるとか言い出し始めてるのでしょうね。
マンション開発であろう土地の売買に関する話題は
健全な使われ方です。

でもこの方にとっては、
発展するつくばの宣伝みたいな話題で
反吐が出るほど嫌なんです。
だから潰したいんですココ

[2814: 匿名さん]

全然違うwwwww

1ヶ月以上放置されてるからいらないだろうて思っただけ。皆んな必死にコメントし始めてるから続けるなら勝手にどうぞ^_^

俺は皆んなが話す内容別スレで重複してると思うから引き続き依頼かけるだけ。

ではでは。

[2815: 匿名さん]

別スレでマンションの話し盛り上がってたのに、なんで今までこのスレで話さなかったんですかー？？

ココ、なに？

[2816: 通りがかりさん]

>>2815 匿名さん

別スレってどのスレ？
政治論議で市長批判してるスレはマンションの話ではないですよね。

[2817: マンション検討中さん]

>>2816 通りがかりさん
ここも同じだと思いますよ。聖なる場所的な扱いやめてください。

[2818: 匿名さん]

なんで散々都市計画スレでマンションの話ししててココは放置なのか答えてください。

[2819: マンコミュファンさん]

都市計画スレは、都市計画について話すスレ、
このスレは、マンションの計画について話すスレ、
住み分けが必要だと思います。

[2820: 匿名さん]

都市計画スレは、マンション掲示板で都市計画を語り合うということですから、そこからマンション開発話を切り離すのは不自然だし合理的じゃないよね。
総合的な話になってくるわけだし。

コロナの話とか古い地元の政治の話とか
市長批判とかは論外ですけどね。

[2821: 通りがかりさん]

すみ分け難しいですよね...。統合で良いと思います。

[2822: 名無しさん]

難しくないでしょう。今までと同じでいいのですから。

[2823: 匿名さん]

>>2822 名無しさん
ならいい加減答えてもらっていいですか？
「すみ分けできてるのになんで都市計画スレでマンションの話しをしてるのにココのスレは1ヶ月以上放置だったんですか？」

[2824: 匿名さん]

ここには各マンションにスレがありますからね。
それらと都市計画のスレは棲み分けしやすいけど、
その狭間的な位置付けのこのスレは、
中途半端な存在だよね

[2825: 匿名さん]

2813さんや2822さん達の返答をはやく聞きたいけど黙りなのかな...？

[2826: 匿名さん]

つくば都市計画スレの紹介文↓
「つくば駅前の開発、TXの延伸や常磐線との連絡手段の開発、大通りや住宅地の開発、新規学校の開設など、つくば市の未来について議論しましょう。」

住宅の話しおおいにしてokなんです。

[2827: 名無しさん]

市政批判、市長批判の発言が多過ぎなのですよ、都市開発スレは。
マンション以外の書き込みが無ければ問題ないのですがね。

[2828: 匿名さん]

>>2827 名無しさん
どこのスレにも賛否ありますし賛ばかりの話ししてもしょうがないし否の意見も当たってる部分あると思いますけどね。

批判が理由なんて子供みたいなこと言わないで率先して堂々とマンションの話を都市計画スレでしてください。

[2829: 通りがかりさん]

ところで、竹園三丁目のＮＴＴ社宅跡地は、マンション建設なのですか？

[2830: 匿名さん]

>>2829 通りがかりさん
何でそんなに必死なんですか？それ都市計画の話でしてください。

そもそもココ、
「デュオヒルズつくばエンブレム
ウェリスつくば研究学園
ウェリス竹園
LEVEN THE TSUKUBA
レーベン研究学園NEXIO

語り合いましょう。 」

て紹介されてますからもう卒業でいいのでは？

[2831: 匿名さん]

①都市計画スレはマンションの話しをする場として認められている。

②「マンション2」のスレはデュオヒルズつくばエンブレム 、ウェリスつくば研究学園 、ウェリス竹園 、LEVEN THE TSUKUBA 、レーベン研究学園NEXIO を語り合う場でもうその役目を終えている。

③お互いのスレで重複する内容のコメント多数。

④指摘されるまで1ヶ月以上放置プレイ。

⑤マンション2は良心的な人が多いと無根拠な理由をもつ人がひとりいる。

統合しましょう。
それか差別化できるなら是非「マンション3」で続きを楽しんでください。
※その時はぜひ重複しない内容にしてくださいね。

以上　終わりです。

今まで「マンション2」をご愛読いただきまして誠に有難うございました。

[2832: 通りがかりさん]

竹園三丁目のＮＴＴ跡については、都市開発スレでも問がありましたが、無視されていますので。
関係ない話題で盛り上がって、肝心のマンションの話題が埋もれてしまっています。

[2833: 匿名さん]

>>2832 通りがかりさん
あのね。無視じゃなく誰も分からないの。ここでも同じ。今からまたその話し投稿してみなよ。あとそもそもマンション2はNTT跡地を話す場じゃないのよ。わかる？たのむからわかって。ダダこねすぎだよ。

[2834: 匿名さん]

NTT跡地の今後の話しってさ、マンションになるのかさえ分からない都市計画の話しだよ。あなた都市計画スレに両足突っ込みながら口だけマンション2でダダこねてるだけだよ。

[2835: 匿名さん]

>>2829 通りがかりさん
車道からだと分からないのですが
歩道橋から覗くと地盤調査が今も場所を変えながら進行中。
それを何箇所かやって、終わって、
1ヶ月ぐらい経つと開発計画の看板が出てきますね。
パターン的には。

[2836: マンション掲示板さん]

「TSUKUBA TERRACE」プロジェクト、発表。

https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

デベは発表したし、そろそろスレ立てしても良い頃では....

[2837: 匿名さん]

>>2836 マンション掲示板さん

全くその通りですね。新しいスレ、楽しみです。

[2838: 通りがかりさん]

https://www.sohgoh-outline.jp/index.php?bunjo_number=0168

総戸数: 320戸（Ａ敷地：73戸、Ｂ敷地：247戸）
敷地面積: 12,225.33㎡ （Ａ敷地：6344.41㎡、Ｂ敷地：5880.92㎡）
建築面積: 6,355.12㎡ （Ａ敷地：3,514.58㎡、Ｂ敷地：2840.54㎡）
延床面積: 30,967.91㎡ （Ａ敷地：10,677.53㎡、Ｂ敷地：20,290.38㎡）

ゆとりのＡ敷地、詰込みのＢ敷地、
共用施設はＡ敷地に置くのかな。

[2839: マンション住民さん]

誰もテラスのスレ立てないですね。
私は別MSを買ってしまったので、立てられないのです。

[2840: 匿名さん]

テラスは入居開始が23年9月だから
まだまだ先、気長に待ちましょ。

[2841: 通りがかりさん]

吾妻1-1-1に工事用の仮囲いが設置された様です。
いよいよ603棟の解体が始まるのでしょうか。

[2842: 匿名さん]

マンションどんどん建つのは良いけど小中学校は足りるの？簡単に私立に行けばとか言わないでほしい。

[2843: 通りがかりさん]

>>2842 匿名さん

スレ違だけど、、
吾妻小中は公務員宿舎の一斉大量廃止で学区内人口が減少した後に目立った増加はエンブレムくらいしかないから、まだ余裕はあると思う。

[2844: 匿名さん]

>>2843
すみません、どうもありがとうございます。

[2845: つくば市に住んでる方、仕事で行く方へ]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[2846: 通りがかりさん]

>>2841
吾妻1-1-1 解体が始まった様ですね。
発注：名鉄不動産
元請：長谷工
だそう..... メイツつくば!?

[2847: 匿名さん]

野村
エスコン
近鉄
名鉄
積水
一昔前のつくばでは考えられないデベですね
竹園3丁目はどこなんだろ？

[2848: 名無しさん]

大京
穴吹
三菱
一昔前のつくばを賑したデベは、
もう戻って来ないのでしょうか?

[2849: 通りがかりさん]

みどりの駅や研究学園駅周辺にも超高層マンションが建った一昔前 >>2848
⇒つくば駅周辺に集中 >>2847

[2850: 買い替え検討中さん]

>>2847 匿名さん

エスコンを除いて全て長谷工コーポレーション施工になるみたいですね
一昔前のつくばではスーパーゼネコンの竹中や鹿島もあったのに...

[2851: 検討板ユーザーさん]

>>2846 通りがかりさん

（仮称）メイツつくば
敷地面積： 6738.94㎡
建築面積： 3136.75㎡
延べ面積：17389.07㎡
高さ：43.40m
階数：地上14階
完了予定：2024年9月末日

[2852: 匿名さん]

2024年9月。つくば市長選挙の候補者は決まっているかなあ。

[2853: 通りがかりさん]

>>2851 検討板ユーザーさん
>高さ：43.40m
>階数：地上14階

平均階高 3.1m!
プラウドもテラスも３m未満だったけど
メイツは３m超えで建つのですね

[2854: eマンションさん]

強くて安い、木造の中高層マンション建設相次ぐ
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6404460
つくば市内でも建設しないかなぁ

[2855: 口コミ知りたいさん]

>>2847 匿名さん

竹園三丁目の建築主：
西日本鉄道株式会社
東レ建設株式会社
株式会社長谷工不動産

何となく、素人な会社がハセコーの手玉に取られてる感

[2856: 名無しさん]

つくばセンターエリアには現在の３棟以降はどう転んでも建たないので、最後のレジェイドはかなり早く完売した。免震だったのも大きいと思うが。
コアエリアまで入れても、ベニマル周りの5棟、デイズタウン横の２棟でおそらく終了。
これより外側のマンションはかなり苦戦するのか、又は内側のマンションがまだまだ高騰するのか。

[2857: 周辺住民さん]

>>2856 名無しさん
>>つくばセンターエリアには現在の３棟以降はどう転んでも建たない

MOG & Q'tの建て替え時に上層階はマンション？

旧Right OnのAutolivと駐車場のオーナーは、レーベン関連企業なので、
将来的にはマンション？

URの建て替え時に、分譲マンション？

[2858: 通りがかりさん]

>>2857 周辺住民さん

今ある3棟、サーパス、エンブレム、レジェイド以外に、今後建てられる場所は無いってことでしょ。

[2859: 匿名さん]

>>2858 通りがかりさん
>>今ある3棟、サーパス、エンブレム、レジェイド以外に、今後建てられる場所は無いってことでしょ。

その他に3か所建てられる場所を挙げてるんです。
よく読んだら？

URは可能性が高いと思います。URって近鉄テラス隣の賃貸のこと。

[2860: 名無しさん]

>>2859 匿名さん
そんなの何年先だよ。UR跡に建つとしても次の世代だろ。他の２つは2世代先だ。

[2861: eマンションさん]

今後のマンション相場の話をしているのに、計画ももないマンションのタラレバ話をしてもしょうがないよな。
これがアスペか。

[2862: 口コミ知りたいさん]

>>2860 名無しさん
揚げ足とられて、威張れるのは大したもんだ。
素直に認めるべき。

[2863: 匿名さん]

>>2861 eマンションさん

>>今後のマンション相場の話をしているのに、
ということは、今後の話ですね？

>>計画ももないマンションのタラレバ話をしてもしょうがないよな。
今後の話をしたい人がタラレバを否定するのは自己矛盾です。
そもそも「今後建てられる場所は無い」と断言することがおかしい。
官舎の601と603は売却・解体されたのに、602であるURが、
2世代先に建て直しだと言う時点で地元民じゃないのでは？

>>これがアスペか。
という人が「うまく統合できない」方ですか。

[2864: ご近所さん]

>>2863 匿名さん
あのね、官舎の売却手続きに、何年掛かったか知ってるの？
URの建替えも進んでるけれど、だいたい築50年から。それで、６０２号棟はまだ築30年ちょい。建替えなんてあ・り・え・な・いの。
世間知らずだねぇ。ひょっとして周辺住民？

[2865: マンション掲示板さん]

デイズタウンなんかは西友が撤退するようなことがあれば即再開発されそう。
上層階マンションのちょうど良さそうな開発できるよね。あそこ商業地だし、公園通り沿いだし立地も良い。
延べ床5万ぐらいの開発はできるだろ。

[2866: 名無しさん]

そもそもUR602ってコアエリアじゃないじゃん。

[2867: ご近所さん]

レジェイドって全然期待してなかったけれど、今後数年で一番いいマンションになりそうだね。エスコンが気合を入れて免震にしたのが良かったのかな？
つくばテラスは大丈夫かな？駅遠の竹園や春日のマンションよりはましだろうけど。

[2868: eマンションさん]

>>2857 周辺住民さん
URはまだしも、AutolivとMogは商業地のイオン跡にレジェイドが建った経緯を知れば無理な話だと分かると思う。
エスコンがコケてつくば駅撤退ってなれば話は変わるだろうけど。

[2869: マンション掲示板さん]

>>2855 口コミ知りたいさん

西日本鉄道株式会社: サンリヤン
東レ建設株式会社: シャリエ
株式会社長谷工不動産: プランシエラ

どんなブランドになるのでしょう

[2870: マンション検討中さん]

テラスとメイツの販売が始まりしばらくすると、
700街区の巨大再開発計画がぶち上がるだろうね
あそこの再開発は普通じゃないから
結構広く世に知れ渡ることになると思う。
最初は低調だと思うけど、途中から加速して
意外に早く売り切ると思う。

[2871: 匿名さん]

>>2870 マンション検討中さん
妄想暴走して一桁増えてるよ（笑）

[2872: マンション掲示板さん]

700街区は気合い入れ過ぎでしょ。

[2873: 通りがかりさん]

気合い入れてもいいじゃないw
用途としては、低層が商業、上がオフィスのような感じでしょうかね。　
テナント入るかなー！
個人的にはバスケが呼べるアリーナが欲しい。
星野リゾートでもいいな。w

[2874: ご近所さん]

！を多用するデベさんはいつも妄想はなはだしいですなぁｗｗｗ

[2875: 匿名さん]

煽りですね。煽りは禁止です。

[2876: 口コミ知りたいさん]

メイツって入居予定いつでしたっけ？

[2877: 匿名さん]

工事完了が2024年9月末
入居はそれ以降でしょう。

[2878: 通りがかりさん]

>>2877 匿名さん

だいぶ先なんですね。もしかして免震なのかな？

[2879: 通りがかりさん]

>>2518 マンション掲示板さん

予想通りですね。

[2880: 匿名さん]

2017 エンブレム
2020 コアリス、センチュリー
2021 プラウド
2022 レジェイド
2023 テラス
2024 メイツ
2025 西鉄東レ

2020年からつくば中心部に続々とマンションが供給されますね。
中心部は空き地だらけですから、人口増に見合う施設の誘致も進むと良いですね。

[2881: 通りがかりさん]

竹園三丁目NTT社宅跡地は
(仮称)「つくばウェルビーイング」
2024年3月下旬 入居予定 だそう
https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/outline.html

[2882: 匿名さん]

メイツとガチンコですね。
中心部と比べると、かなりお安い印象になります。
大規模メリットがでています。

[2883: ご近所さん]

テラス、メイツ、春日、ウェル・・・全部、長谷工さん。
みんな兄弟姉妹。価格の大幅な値引きなどは難しいかもしれませんね。

[2884: 通りがかりさん]

値引き額を決めるのは売主なので、施工業者が同じなのはあまり関係しないのではないかと思います。
ただ、テラスとウェルビーは売主に長谷工グループ会社が入っているし、販売後の管理会社が長谷工コミュニティだそうですから、値引き額に影響があるかもしれません。

[2885: 匿名さん]

メイツってどこですか？

[2886: 職人さん]

>>2885 匿名さん
ろくまる公園の北西

[2887: 名無しさん]

「メイツ」で検索!
>>2846 通りがかりさん
>>2851 検討板ユーザーさん

[2888: 匿名さん]

テラス　近鉄
ウェルビ　西鉄
メイツ　名鉄

これは偶然なのかな？

[2889: 通りがかりさん]

ハセコー「特命受注方式」お得意さまデベロッパー面々

[2890: 名無しさん]

>>2888
「鉄」の文字が気になる?
「金失」!?

[2891: 名無しさん]

入居開始時期：物件名
2022年11月：レジェイドつくば（完売）
2023年９月：つくばテラス
2024年３月：つくばウエルビーイング第１街区
2024年10月? (仮)メイツつくば
2025年３月：つくばウエルビーイング第２街区
...

[2892: 匿名さん]

東京系デべがつくばに関心を示さないのは理由があるのかな?

[2893: 通りがかりさん]

>>2892
レジェイド（日本エスコン）の前にはプラウド（野村不動産）がありましたね。
>>2518
野村不動産も親会社の沿革をたどれば関西系と言えなくもないけど、東京系が関心を示してない訳ではないと思う

[2894: 匿名さん]

>>2893 通りがかりさん

野村さんは、三菱地所と同じくこれに懲りてもうつくばには来ないのでは、と思ってますが。

[2895: 名無しさん]

>>2894 匿名さん
> これに懲りてもうつくばには来ないのでは、

近鉄さんも、西鉄さんも、東レさんも、名鉄さんも、
...以下同文 !?

[2896: マンション掲示板さん]

三菱と野村は売り切るのに相当苦労しましたね

[2897: 匿名さん]

>>2895 名無しさん

財閥系＋野村は、基本的に政令指定都市以外の地方都市にはあまり手を出しません。
都心などで充分商売ができるからです。
地所、野村はつくばに進出してみたものの（おそらく浦和あたりの成功が再現できるのではと思ったのか）、労多くして益少なし、馬鹿らしいのでもうやめるでしょう。
三井も今回の土浦で懲りたと思いますね。

[2898: 名無しさん]

>>2897 匿名さん
「浦和あたり」って政令指定都市なのでは?...という揚げ足取りは置いといて、
ブランド名＋都市名だけという様な名付けする時点で、その都市にはその１件だけとデベ自身が宣言している様なものでしょう。
例えば、プラウドつくば、レ・ジェイドつくば、(仮称)メイツつくば、パークホームズ土浦、、、
つくばテラス、つくばウェルビーイングは、プロジェクト名なので、今後どうなるか....
パークハウスつくば研究学園は、まだ可能性は残しているのかも知れません。

[2899: 匿名さん]

>>2898 名無しさん

プラウドはディアージュ、トリアージュなどとつけてどんどん増やしていきます、商売になる場所ならね。
他も後続マンションのネーミングはいくらでもできます。

三菱地所は、残念ですがパークハウス研究学園での失敗でもうないでしょう（もう１５年ぐらいになるのでは？）
商売としては失敗でしたが、モノはピカ一でした。特にレーモンドの部屋、あれは素晴らしかった。あれくらいの質のマンションを造ってくれたらぜひ欲しいですね。

[2900: 匿名さん]

ちなみに、２８９７で
＞おそらく浦和あたりの成功が再現できるのではと思ったのか

と書いたのは、「教育レベルが高い」というつくばのアピールポイントが浦和と似てるのではと思ったからです。
学区がどうのこうのと話題になるのは浦和、文京区あたりですね。