つくばのマンション2

[ビギナーさん [男性 40代]]

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語り合いましょう。

[2801: 匿名さん]

>>2800 通りがかりさん
近いかなぁ？あんまり変わらないような…
まあ高くなってるのは間違いないよ。
解体する建物の規模が
1-4-2が延べ面積約7000なのに対して、
1-1-1土地の面積が半分なのに6000はあるからね。
ってことは面積あたりの減価分は大きいということ。

[2802: 匿名さん]

同じような額の取引を見てみたけど
物件番号0148の朝霞市幸町3丁目の土地は
ほぼ現地周辺の公示地価と同じぐらいの額ですから、
こういう入札の取引額は公示地価を大きく上回るものってわけではないんだね。

1-4-2も1-1-1も、もし廃墟の無い更地なら
公示地価の2倍ぐらいの額だったんでしょうね。
ま、つくば駅周辺が上昇基調なのは間違いないだろう。

[2803: 口コミ知りたいさん]

売却価格は減価要因の建物解体撤去を含んだ価格なのでしょうか？⇒実際の地価はもっと高い
それとも、売却価格から建物解体撤去費用のキャッシュバックがあるのでしょうか？⇒実際の地価はもっと安い

[2804: 名無しさん]

>>2803 口コミ知りたいさん

建設業の法人なら、建物解体撤去費用からも利益が見込めますね。
その分、高い入札価格を提示できるのかも?

[2805: 匿名さん]

ここの最低落札価格は5億8300万。
余計な廃墟が付いてくるから
安く設定されてるのですよ。
今回は22億5000万で落札されたので、
落札した事業者は、
22億5000万＋解体撤去費用で開発を始めることになります。

[2806: 匿名さん]

解体撤去コストだけでなく、アスベスト等の対策もありますし、開発に取り掛かるまでに余計な期間が発生するし、その間も当然税金も掛かってますし、
とにかく余計なコストがいろいろ掛かってくるわけです。
だから5億8300万だしてくれるなら
まあいいでしょうってことになるわけですね。

[2807: 口コミ知りたいさん]

って事は、22.5億円は建物解体撤去費用込みの値段なのですね。
実際の地価は、もっと高いと!?

[2808: 匿名さん]

高いですよ。
まったくの更地なら平米40万ぐらいの価値ってことですね。
つくば駅周りでは、
公示地価では、駅前商業地で平米30万、
そこに隣接する住宅地で平米20万となっていますから、この辺りの商業地や住宅地の実勢価格は公示地価の2倍ぐらいになってるということでしょうね。

周りが廃墟だらけなのに何故？

って思うかもしれないけど、売られることが決まってる駅前廃墟なんて、高く買われて、それに見合う投資がされることが確定しているようなもの。
というか、ここの落札額がそのことを示している。
今後は再開発の計画が明らかなれば
さらに跳ね上がるでしょうね。

[2809: 通りがかりさん]

スレ続けようにもただただ改行が寄生し続けてるだけだしな。結局は話す内容は都市計画と変わらんし。

やめやめ。

[2810: 名無しさん]

とりあえず削除依頼を運営にしたよ。
これから毎日してみるね。

[2811: マンション掲示板さん]

市長批判を繰り返す人は、このスレにはいないよ。
都市計画スレには、マンションと無関係な市政の話題が多過ぎて辟易する。

[2812: 匿名さん]

つくば市は公共用地に広がるような配置でマンション建設が進むことを望んでいるようです。
廃墟だらけの駅周りにマンション建設が進むようにいろいろ配慮しているようです。

[2813: 匿名さん]

車社会の茨城では駅前なんて価値は無いんだ！
車が一番便利で平面無料駐車場が一番正義なんだ！
歩く奴なんていない！バスを使う奴なんていない！
中心部なんてあったって意味ないんだ！

みたいな感じのことを声高に叫んでいた方にとっては
最近の駅周辺の現実の流れは自分の考えとは真逆の方へ行っている気がするのでしょうね。

このスレでやりたかったことは、
つくばのマンションは飽和状態だから、
今買ったら損をしますよーと言って、
買い控えさせ、売れなくさせ、新しい計画を呼び込めなくして、自身の主張通りに中心部の価値を低下させることなのです。

でも現実は、マンションも土地も高値でどんどん売れていて、地価も上昇傾向で、郊外の土地に価値を見出す今の時代の流れともマッチし、この方的にはどんどん悪い方へ悪い方へと進んでいて、
このスレも、ネガキャンに繋げるための利用のされ方ではなく、むしろ最近では中心部発展の大きな波がきていることを宣伝するように使われるようになってしまい、立てた本人もいい加減嫌気がさしてきて、
最近このスレを閉じるとか言い出し始めてるのでしょうね。
マンション開発であろう土地の売買に関する話題は
健全な使われ方です。

でもこの方にとっては、
発展するつくばの宣伝みたいな話題で
反吐が出るほど嫌なんです。
だから潰したいんですココ

[2814: 匿名さん]

全然違うwwwww

1ヶ月以上放置されてるからいらないだろうて思っただけ。皆んな必死にコメントし始めてるから続けるなら勝手にどうぞ^_^

俺は皆んなが話す内容別スレで重複してると思うから引き続き依頼かけるだけ。

ではでは。

[2815: 匿名さん]

別スレでマンションの話し盛り上がってたのに、なんで今までこのスレで話さなかったんですかー？？

ココ、なに？

[2816: 通りがかりさん]

>>2815 匿名さん

別スレってどのスレ？
政治論議で市長批判してるスレはマンションの話ではないですよね。

[2817: マンション検討中さん]

>>2816 通りがかりさん
ここも同じだと思いますよ。聖なる場所的な扱いやめてください。

[2818: 匿名さん]

なんで散々都市計画スレでマンションの話ししててココは放置なのか答えてください。

[2819: マンコミュファンさん]

都市計画スレは、都市計画について話すスレ、
このスレは、マンションの計画について話すスレ、
住み分けが必要だと思います。

[2820: 匿名さん]

都市計画スレは、マンション掲示板で都市計画を語り合うということですから、そこからマンション開発話を切り離すのは不自然だし合理的じゃないよね。
総合的な話になってくるわけだし。

コロナの話とか古い地元の政治の話とか
市長批判とかは論外ですけどね。